寫字樓買賣流程詳解

一次性付款方式：

1、買(mai)方(fang)(fang)、中(zhong)介公司、賣方(fang)(fang)三方(fang)(fang)簽訂(ding)《房(fang)產(chan)轉讓合約》，收(shou)取買(mai)方(fang)(fang)誠意(yi)金;

2、產(chan)權經(jing)查(cha)檔(dang)無(wu)誤(wu)后中介公司將買方的擔保金轉(zhuan)交(jiao)賣方;

3、買方將寫字樓款(kuan)存入中介公司(si)代管賬(zhang)戶，賣方開出收(shou)據(ju)給(gei)買方，中介公司(si)開出樓款(kuan)存入代管證明給(gei)賣方;

4、買(mai)方(個(ge)人)提供(gong)購買(mai)人身(shen)份證(zheng)(zheng)明，如委托(tuo)(tuo)，需(xu)提交(jiao)經公證(zheng)(zheng)的授權(quan)委托(tuo)(tuo)書及受托(tuo)(tuo)人身(shen)份證(zheng)(zheng)明;

? ? 買方(單位)提供公(gong)司營業(ye)執照，法人(ren)代表(biao)(biao)證(zheng)明書，法定(ding)代表(biao)(biao)人(ren)身(shen)份(fen)證(zheng)明，如(ru)委托(tuo)，需提交授(shou)權委托(tuo)書，受托(tuo)人(ren)身(shen)份(fen)證(zheng)明;

5、賣方(個人(ren))提供身(shen)份(fen)證(zheng)明，房地產證(zheng)，國土分(fen)局征收科(ke)開具(ju)的付清當年土地使(shi)用費(fei)證(zheng)明;

? ? 賣(mai)方(fang)(單(dan)位)提(ti)供公(gong)司營業執照，公(gong)司章(zhang)程，董事會或股(gu)東會決議，房地產(chan)證，法(fa)定代(dai)表人證明書，法(fa)定代(dai)表人身(shen)份(fen)證明，公(gong)司公(gong)章(zhang)，國土分局(ju)征收科開具的付清(qing)當年土地使用費證明，如委托(tuo)，需提(ti)交授權委托(tuo)書，受托(tuo)人身(shen)份(fen)證明;

6、買賣雙(shuang)方簽訂《上海市(shi)房地產買賣合同(現售)》，涉(she)外交易(yi)需(xu)要公證;

7、買賣雙(shuang)方到上(shang)海(hai)市土地(di)房產交易中心遞交文件及《房地(di)產權轉(zhuan)讓(rang)登記(ji)申請(qing)表》;

8、交(jiao)易中(zhong)心查檔、初審(shen)、復審(shen)、核(he)準，同意申請，登(deng)記樓款，辦理產權變更(geng)登(deng)記(22個(ge)工作日，1個(ge)月(yue)自然日);

9、繳納稅費，出新《房地產證》，買方憑稅票(piao)(piao)及回執領取，開樓款發票(piao)(piao);

10、中(zhong)介公司轉付全(quan)部樓款到賣方賬(zhang)戶(hu);

11、賣方付(fu)清物(wu)(wu)業管理(li)、水(shui)電(dian)、空調(diao)等費(fei)用，提交(jiao)(jiao)管理(li)處費(fei)用交(jiao)(jiao)清證明，交(jiao)(jiao)接物(wu)(wu)業。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

相關法律知識：

寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)市場目前流行(xing)兩(liang)大評(ping)定(ding)標準(zhun)，一(yi)(yi)是(shi)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，一(yi)(yi)是(shi)5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。所謂甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)(yi)種通行(xing)叫(jiao)法，并沒(mei)有固定(ding)標準(zhun)，因為(wei)誰也不愿意被(bei)叫(jiao)成乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不得任(ren)何一(yi)(yi)個有玻(bo)璃(li)幕墻(qiang)、帶電梯(ti)、“長”得高一(yi)(yi)些的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。相比之下(xia)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)倒是(shi)有一(yi)(yi)定(ding)的(de)標準(zhun)，類似于酒店星(xing)級(ji)評(ping)定(ding)的(de)方法。但對于寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，幾乎無(wu)反例(li)，其無(wu)疑是(shi)投(tou)資和購買寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)第一(yi)(yi)要素(su)。

超大規模

這里所說的(de)(de)(de)超大(da)規(gui)(gui)模(mo)，不僅是(shi)指建筑體量本(ben)身比較(jiao)大(da)，而且更(geng)強(qiang)調其規(gui)(gui)模(mo)的(de)(de)(de)伸展力及拓展性。一(yi)方面(mian)，不僅是(shi)寫(xie)字(zi)(zi)樓建筑本(ben)身的(de)(de)(de)規(gui)(gui)模(mo)要(yao)大(da)，而且必須(xu)要(yao)有強(qiang)大(da)的(de)(de)(de)綜合配套，經營(ying)成一(yi)個(ge)集寫(xie)字(zi)(zi)樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心(xin)、休閑娛(yu)樂及購物中心(xin)于(yu)一(yi)體的(de)(de)(de)大(da)空(kong)間。另一(yi)方面(mian)，還要(yao)視(shi)其交通條件而論，四(si)通八(ba)達的(de)(de)(de)交通一(yi)定是(shi)其寫(xie)字(zi)(zi)樓規(gui)(gui)模(mo)的(de)(de)(de)重要(yao)支撐。一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓如果(guo)沒(mei)有相當大(da)的(de)(de)(de)建筑體量和規(gui)(gui)模(mo)化(hua)的(de)(de)(de)配套設施，是(shi)難以稱(cheng)得上五星級的(de)(de)(de)。

建筑文化

所謂建筑文化，對酒店可能是(shi)指國王飯(fan)店(dian)、皇后飯(fan)店(dian)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)歷史，但對(dui)于(yu)(yu)寫字樓(lou)(lou)(lou)而言，與其說是(shi)世貿中心(xin)(xin)、國貿中心(xin)(xin)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)品牌文(wen)化，倒不(bu)如(ru)直接說成(cheng)是(shi)摩天大(da)(da)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)建(jian)筑文(wen)化。無論(lun)西方還(huan)是(shi)東方，無論(lun)發達(da)還(huan)是(shi)落后，一談到寫字樓(lou)(lou)(lou)，都有(you)明顯的(de)(de)摩天大(da)(da)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)情結。盡(jin)管美國世貿中心(xin)(xin)被炸(zha)影響(xiang)了世界各地對(dui)摩天大(da)(da)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)追(zhui)求，但估計這(zhe)是(shi)暫(zan)時的(de)(de)。因為從(cong)道理上講，低矮的(de)(de)五角大(da)(da)樓(lou)(lou)(lou)也同樣(yang)易于(yu)(yu)被攻擊。

寫字樓買賣稅費有哪些

1、契稅政策

《中華(hua)人(ren)民共和國契(qi)稅(shui)暫行(xing)(xing)條例》規(gui)定，征稅(shui)對(dui)象(xiang)為土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)、房屋所有(you)(you)權(quan)的(de)轉移(yi)行(xing)(xing)為，稅(shui)目(mu)為國有(you)(you)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)出讓，土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)轉讓(包括出售(shou)、贈與和交換)，房屋買(mai)賣、贈與和交換，稅(shui)率(lv)為3%—5%，納稅(shui)人(ren)是在(zai)我(wo)國境內(nei)承受轉移(yi)土(tu)地(di)、房屋權(quan)屬的(de)單(dan)位和個人(ren)。國家(jia)規(gui)定對(dui)個人(ren)購(gou)買(mai)自(zi)用(yong)普通(tong)住宅，暫減(jian)半征收(shou)契(qi)稅(shui)。國家(jia)在(zai)今年(nian)房地(di)產業稅(shui)收(shou)政策調整中，從價格、面積(ji)、容(rong)積(ji)率(lv)三(san)方面明確了享受優惠(hui)政策的(de)普通(tong)住房標(biao)準。從今年(nian)6月1日起，個人(ren)購(gou)房的(de)契(qi)稅(shui)優惠(hui)政策也(ye)將(jiang)按照統一(yi)的(de)普通(tong)住房標(biao)準執行(xing)(xing)。

2、營業稅政策

國(guo)(guo)(guo)家(jia)營(ying)(ying)業(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)(shui)暫行條例規定，單位和個(ge)人(ren)銷(xiao)(xiao)售(shou)不動產，按(an)成交(jiao)(jiao)價(jia)格征收5%的(de)(de)(de)營(ying)(ying)業(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。1999年(nian)(nian)(nian)，為了配合(he)國(guo)(guo)(guo)家(jia)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)制(zhi)度改(gai)革(ge)，切實減輕個(ge)人(ren)買(mai)(mai)(mai)賣普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)收負擔，國(guo)(guo)(guo)家(jia)出臺優(you)惠(hui)政(zheng)策規定，對(dui)(dui)個(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)并居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)超過一(yi)年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)(de)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅，銷(xiao)(xiao)售(shou)時(shi)(shi)(shi)免征營(ying)(ying)業(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。個(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)并居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)不足(zu)一(yi)年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)(de)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅，銷(xiao)(xiao)售(shou)時(shi)(shi)(shi)營(ying)(ying)業(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)(shui)按(an)銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)減去(qu)購(gou)(gou)入(ru)原價(jia)后的(de)(de)(de)差(cha)額(e)計征。最近，為促進房(fang)(fang)地(di)產市場健康發展(zhan)，遏制(zhi)投(tou)機炒(chao)作行為，國(guo)(guo)(guo)家(jia)對(dui)(dui)個(ge)人(ren)轉(zhuan)讓房(fang)(fang)地(di)產營(ying)(ying)業(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)(shui)政(zheng)策做出調整，自2005年(nian)(nian)(nian)6月1日起，對(dui)(dui)個(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)不足(zu)2年(nian)(nian)(nian)轉(zhuan)手交(jiao)(jiao)易的(de)(de)(de)，銷(xiao)(xiao)售(shou)時(shi)(shi)(shi)按(an)其(qi)(qi)取得的(de)(de)(de)售(shou)房(fang)(fang)收入(ru)全額(e)征收營(ying)(ying)業(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。個(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)超過2年(nian)(nian)(nian)(含(han)2年(nian)(nian)(nian))轉(zhuan)手交(jiao)(jiao)易的(de)(de)(de)，銷(xiao)(xiao)售(shou)時(shi)(shi)(shi)免征營(ying)(ying)業(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。對(dui)(dui)個(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)非普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)超過2年(nian)(nian)(nian)(含(han)2年(nian)(nian)(nian))轉(zhuan)手交(jiao)(jiao)易的(de)(de)(de)，銷(xiao)(xiao)售(shou)時(shi)(shi)(shi)按(an)其(qi)(qi)售(shou)房(fang)(fang)收入(ru)減去(qu)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)價(jia)款后的(de)(de)(de)差(cha)額(e)征收營(ying)(ying)業(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。

3、個人所得稅政策

根(gen)據國(guo)家個人(ren)所得稅(shui)法的規定，個人(ren)轉讓房(fang)屋(wu)等財產所得，應(ying)按20%的稅(shui)率繳(jiao)納個人(ren)所得稅(shui)。

4、土地增值稅政策

土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)于1994年開(kai)始征(zheng)收(shou)，目的(de)(de)主要(yao)是為了規范土(tu)(tu)(tu)地(di)、房(fang)地(di)產市場交易秩序，合理調節土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)值收(shou)益，維護國(guo)家權益。土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)以納稅(shui)(shui)(shui)人在(zai)(zai)中華人民共和國(guo)境內轉讓(rang)國(guo)有土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)用權、地(di)上建筑物及(ji)其(qi)附著物所取得的(de)(de)增(zeng)值額為征(zheng)稅(shui)(shui)(shui)對象，依照規定的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)征(zheng)收(shou)的(de)(de)一(yi)種稅(shui)(shui)(shui)收(shou)。土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)采(cai)用四(si)(si)級超率(lv)累進稅(shui)(shui)(shui)率(lv)，稅(shui)(shui)(shui)率(lv)分別為30%、40%、50%、60%四(si)(si)檔。土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)也有一(yi)些(xie)優惠政策。如因國(guo)家建設需(xu)要(yao)依法征(zheng)用、收(shou)回的(de)(de)房(fang)地(di)產，對居民個人擁有的(de)(de)普(pu)通標準住宅等，在(zai)(zai)其(qi)轉讓(rang)時免(mian)征(zheng)或暫免(mian)征(zheng)收(shou)土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)。

5、印花稅政策

印花(hua)稅是(shi)對經(jing)濟活動交(jiao)(jiao)往(wang)中書(shu)立領受(shou)的(de)各種(zhong)應稅經(jing)濟憑證所征收的(de)一種(zhong)稅。根(gen)據印花(hua)稅暫行條例規定，個人買賣房地產(chan)按交(jiao)(jiao)易合同記載金額的(de)萬(wan)分之五的(de)稅率對買賣雙方征收印花(hua)稅。