寫字樓買賣流程詳解

一次性付款方式：

1、買方(fang)、中介公司、賣方(fang)三(san)方(fang)簽訂《房(fang)產轉讓合約》，收取(qu)買方(fang)誠意金;

2、產(chan)權經查(cha)檔無誤后中介公司將買(mai)方的(de)擔(dan)保金(jin)轉(zhuan)交賣(mai)方;

3、買方將寫字樓款(kuan)存入(ru)中介公(gong)司(si)代(dai)管賬戶(hu)，賣方開出(chu)收據給買方，中介公(gong)司(si)開出(chu)樓(lou)款(kuan)存入(ru)代(dai)管證明(ming)給賣方;

4、買方(個人(ren))提供購(gou)買人(ren)身份證(zheng)明，如委托，需提交經公(gong)證(zheng)的(de)授(shou)權委托書及受托人(ren)身份證(zheng)明;

? ? 買方(單位)提供公司營業執照，法(fa)人(ren)代表(biao)證(zheng)明(ming)書，法(fa)定代表(biao)人(ren)身份證(zheng)明(ming)，如(ru)委托，需提交授權委托書，受托人(ren)身份證(zheng)明(ming);

5、賣方(個人(ren))提(ti)供(gong)身份證明，房地產證，國土分局征收科開(kai)具的(de)付清當年土地使用費證明;

? ? 賣方(單位(wei))提供公(gong)司營業執照(zhao)，公(gong)司章程，董事會或股東會決議(yi)，房地產(chan)證(zheng)(zheng)，法定(ding)代(dai)表(biao)人證(zheng)(zheng)明書(shu)，法定(ding)代(dai)表(biao)人身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)明，公(gong)司公(gong)章，國土(tu)分局征收科開具的(de)付清當年土(tu)地使(shi)用費證(zheng)(zheng)明，如委(wei)托，需提交授權委(wei)托書(shu)，受托人身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)明;

6、買賣雙方簽(qian)訂《上海市房(fang)地產買賣合同(tong)(現售)》，涉外交易需(xu)要公證;

7、買賣(mai)雙(shuang)方到(dao)上海(hai)市(shi)土地(di)房(fang)產(chan)交(jiao)(jiao)易中(zhong)心遞交(jiao)(jiao)文件及《房(fang)地(di)產(chan)權轉讓登記申請表》;

8、交易中(zhong)心查檔(dang)、初(chu)審(shen)、復審(shen)、核準，同(tong)意申請，登(deng)記(ji)樓(lou)款，辦(ban)理產權(quan)變更(geng)登(deng)記(ji)(22個(ge)工作日，1個(ge)月自然日);

9、繳納稅費(fei)，出新《房地產證(zheng)》，買(mai)方憑(ping)稅票(piao)及回執領取，開樓款發票(piao);

10、中介(jie)公司轉付全部樓(lou)款到賣方賬戶;

11、賣方付清物業管理(li)、水電(dian)、空(kong)調(diao)等費用，提交(jiao)管理(li)處(chu)費用交(jiao)清證明，交(jiao)接物業。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

相關法律知識：

寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)市(shi)場目(mu)前(qian)流行兩大評定(ding)(ding)標準，一(yi)(yi)是甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，一(yi)(yi)是5A寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。所謂甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，實為(wei)(wei)(wei)一(yi)(yi)種通(tong)行叫法，并(bing)沒有(you)(you)固定(ding)(ding)標準，因(yin)為(wei)(wei)(wei)誰也不愿意被叫成乙級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不得任何一(yi)(yi)個(ge)有(you)(you)玻璃幕墻、帶電(dian)梯、“長”得高(gao)一(yi)(yi)些的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)都自(zi)稱為(wei)(wei)(wei)甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。相比之下，5A寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)倒是有(you)(you)一(yi)(yi)定(ding)(ding)的(de)標準，類似于酒店星(xing)級(ji)評定(ding)(ding)的(de)方法。但對于寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，幾乎無反例，其無疑(yi)是投(tou)資和購買寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)第一(yi)(yi)要素(su)。

超大規模

這里所(suo)說(shuo)的(de)(de)(de)(de)超(chao)大(da)(da)規(gui)模，不僅是(shi)指(zhi)建(jian)筑體(ti)(ti)量本身比較大(da)(da)，而(er)且更強調其(qi)規(gui)模的(de)(de)(de)(de)伸展(zhan)力及拓展(zhan)性。一(yi)方面，不僅是(shi)寫(xie)字(zi)樓建(jian)筑本身的(de)(de)(de)(de)規(gui)模要大(da)(da)，而(er)且必須要有(you)強大(da)(da)的(de)(de)(de)(de)綜合配套，經(jing)營(ying)成一(yi)個集寫(xie)字(zi)樓、公寓、商住、星級酒(jiu)店、會展(zhan)中心(xin)、休(xiu)閑娛樂及購物中心(xin)于一(yi)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)大(da)(da)空間。另一(yi)方面，還要視其(qi)交通(tong)條件而(er)論，四通(tong)八(ba)達的(de)(de)(de)(de)交通(tong)一(yi)定是(shi)其(qi)寫(xie)字(zi)樓規(gui)模的(de)(de)(de)(de)重要支撐。一(yi)個寫(xie)字(zi)樓如果沒有(you)相當大(da)(da)的(de)(de)(de)(de)建(jian)筑體(ti)(ti)量和規(gui)模化(hua)的(de)(de)(de)(de)配套設施(shi)，是(shi)難以(yi)稱得上(shang)五星級的(de)(de)(de)(de)。

建筑文化

所謂建筑文化，對酒店可能是指國王飯店(dian)、皇后飯店(dian)這樣(yang)的(de)歷史，但對(dui)于寫(xie)字(zi)樓而言，與其說是世貿中(zhong)心(xin)(xin)、國貿中(zhong)心(xin)(xin)這樣(yang)的(de)品牌文化，倒不如(ru)直接說成是摩天大(da)(da)樓的(de)建筑(zhu)文化。無(wu)論(lun)西方還是東方，無(wu)論(lun)發達還是落后，一談到寫(xie)字(zi)樓，都有明顯的(de)摩天大(da)(da)樓的(de)情結(jie)。盡管美國世貿中(zhong)心(xin)(xin)被炸影響了世界各地對(dui)摩天大(da)(da)樓的(de)追求(qiu)，但估計(ji)這是暫時(shi)的(de)。因(yin)為從(cong)道理上講，低矮的(de)五角大(da)(da)樓也(ye)同樣(yang)易于被攻(gong)擊。

寫字樓買賣稅費有哪些

1、契稅政策

《中(zhong)(zhong)華人民共和(he)(he)國(guo)契(qi)稅(shui)暫(zan)行條例》規定(ding)，征(zheng)(zheng)稅(shui)對象(xiang)為(wei)土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權、房(fang)屋所有權的(de)轉移(yi)行為(wei)，稅(shui)目為(wei)國(guo)有土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權出(chu)讓(rang)，土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權轉讓(rang)(包括出(chu)售、贈(zeng)(zeng)與(yu)和(he)(he)交換(huan))，房(fang)屋買賣、贈(zeng)(zeng)與(yu)和(he)(he)交換(huan)，稅(shui)率(lv)為(wei)3%—5%，納(na)稅(shui)人是在我國(guo)境內承受轉移(yi)土(tu)地(di)(di)(di)、房(fang)屋權屬(shu)的(de)單位和(he)(he)個(ge)人。國(guo)家規定(ding)對個(ge)人購(gou)(gou)買自用(yong)普通住(zhu)宅，暫(zan)減半征(zheng)(zheng)收契(qi)稅(shui)。國(guo)家在今(jin)年(nian)房(fang)地(di)(di)(di)產業稅(shui)收政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)調(diao)整中(zhong)(zhong)，從價(jia)格、面積、容積率(lv)三(san)方面明確(que)了享(xiang)受優惠政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的(de)普通住(zhu)房(fang)標準(zhun)。從今(jin)年(nian)6月1日起，個(ge)人購(gou)(gou)房(fang)的(de)契(qi)稅(shui)優惠政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)也將按照統一的(de)普通住(zhu)房(fang)標準(zhun)執行。

2、營業稅政策

國家(jia)(jia)營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)暫行條例規(gui)定，單位和個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)銷(xiao)(xiao)售(shou)不(bu)(bu)動(dong)產，按(an)(an)成交(jiao)價格征(zheng)(zheng)收(shou)5%的(de)(de)(de)營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)。1999年(nian)(nian)(nian)(nian)，為了配合國家(jia)(jia)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)制(zhi)度改革，切實減輕個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)買(mai)(mai)(mai)賣普(pu)(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)稅(shui)收(shou)負擔，國家(jia)(jia)出臺優惠政策(ce)規(gui)定，對(dui)個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)并(bing)居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)超過(guo)一(yi)年(nian)(nian)(nian)(nian)的(de)(de)(de)普(pu)(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)宅(zhai)，銷(xiao)(xiao)售(shou)時(shi)免征(zheng)(zheng)營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)。個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)并(bing)居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)不(bu)(bu)足一(yi)年(nian)(nian)(nian)(nian)的(de)(de)(de)普(pu)(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)宅(zhai)，銷(xiao)(xiao)售(shou)時(shi)營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)按(an)(an)銷(xiao)(xiao)售(shou)價減去購(gou)(gou)入原價后(hou)的(de)(de)(de)差額計征(zheng)(zheng)。最近(jin)，為促(cu)進房(fang)(fang)地產市場健康(kang)發展，遏制(zhi)投(tou)機(ji)炒作(zuo)行為，國家(jia)(jia)對(dui)個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)轉(zhuan)讓房(fang)(fang)地產營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)政策(ce)做(zuo)出調整，自(zi)2005年(nian)(nian)(nian)(nian)6月1日起，對(dui)個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)不(bu)(bu)足2年(nian)(nian)(nian)(nian)轉(zhuan)手交(jiao)易的(de)(de)(de)，銷(xiao)(xiao)售(shou)時(shi)按(an)(an)其取(qu)得的(de)(de)(de)售(shou)房(fang)(fang)收(shou)入全額征(zheng)(zheng)收(shou)營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)。個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)普(pu)(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)超過(guo)2年(nian)(nian)(nian)(nian)(含2年(nian)(nian)(nian)(nian))轉(zhuan)手交(jiao)易的(de)(de)(de)，銷(xiao)(xiao)售(shou)時(shi)免征(zheng)(zheng)營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)。對(dui)個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)非普(pu)(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)超過(guo)2年(nian)(nian)(nian)(nian)(含2年(nian)(nian)(nian)(nian))轉(zhuan)手交(jiao)易的(de)(de)(de)，銷(xiao)(xiao)售(shou)時(shi)按(an)(an)其售(shou)房(fang)(fang)收(shou)入減去購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)價款后(hou)的(de)(de)(de)差額征(zheng)(zheng)收(shou)營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)。

3、個人所得稅政策

根據國家個人(ren)所(suo)(suo)得稅(shui)法的規定，個人(ren)轉讓房屋等(deng)財產所(suo)(suo)得，應按20%的稅(shui)率繳納個人(ren)所(suo)(suo)得稅(shui)。

4、土地增值稅政策

土(tu)(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)于(yu)1994年開始征(zheng)(zheng)收，目的(de)主要是為了規(gui)(gui)范土(tu)(tu)地(di)、房(fang)地(di)產(chan)市場交易秩序(xu)，合理調節土(tu)(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)收益(yi)，維護(hu)國(guo)家(jia)權益(yi)。土(tu)(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)以納稅(shui)(shui)人在(zai)中華人民(min)共和國(guo)境內轉讓(rang)國(guo)有(you)土(tu)(tu)地(di)使用(yong)權、地(di)上建(jian)(jian)筑物(wu)及(ji)其(qi)(qi)附著物(wu)所取得的(de)增(zeng)值(zhi)額為征(zheng)(zheng)稅(shui)(shui)對(dui)象(xiang)，依照規(gui)(gui)定的(de)稅(shui)(shui)率征(zheng)(zheng)收的(de)一種(zhong)稅(shui)(shui)收。土(tu)(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率采用(yong)四(si)級超(chao)率累進稅(shui)(shui)率，稅(shui)(shui)率分(fen)別為30%、40%、50%、60%四(si)檔。土(tu)(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)也(ye)有(you)一些優惠政策。如因國(guo)家(jia)建(jian)(jian)設(she)需要依法征(zheng)(zheng)用(yong)、收回的(de)房(fang)地(di)產(chan)，對(dui)居民(min)個人擁有(you)的(de)普(pu)通標準住宅等，在(zai)其(qi)(qi)轉讓(rang)時免征(zheng)(zheng)或暫免征(zheng)(zheng)收土(tu)(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)。

5、印花稅政策

印(yin)花稅(shui)是對(dui)(dui)經(jing)濟(ji)活動交(jiao)往(wang)中書立領(ling)受的(de)(de)各種應(ying)稅(shui)經(jing)濟(ji)憑證所(suo)征收的(de)(de)一種稅(shui)。根據印(yin)花稅(shui)暫(zan)行條(tiao)例規定，個人買(mai)賣房地產(chan)按交(jiao)易(yi)合同記載金(jin)額的(de)(de)萬分之五的(de)(de)稅(shui)率對(dui)(dui)買(mai)賣雙方征收印(yin)花稅(shui)。