租商鋪的注意事項

1、核實出租者的身份

和租房子一樣，只有擁有店鋪產權的人才有資格將店鋪租(zu)(zu)給你，因此，在(zai)簽(qian)訂租(zu)(zu)賃合同前(qian)，在(zai)支(zhi)付租(zu)(zu)金押(ya)金前(qian)，一定(ding)要(yao)先搞清(qing)楚，現在(zai)和你談合約的人，是否(fou)就是這間店鋪的真正主人。

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一般(ban)來(lai)說，需(xu)(xu)要查看對方的(de)產(chan)權證(zheng)和身(shen)(shen)份證(zheng)。如(ru)果出(chu)租人(ren)(ren)是法(fa)人(ren)(ren)的(de)話(hua)，則需(xu)(xu)提供營(ying)業執照(zhao)、法(fa)定(ding)代表人(ren)(ren)身(shen)(shen)份證(zheng)明(ming)及產(chan)權證(zheng)。如(ru)果產(chan)權證(zheng)上權利人(ren)(ren)在(zai)兩(liang)人(ren)(ren)以(yi)上的(de)，這些(xie)人(ren)(ren)一般(ban)在(zai)簽(qian)訂合同時(shi)需(xu)(xu)同時(shi)到場。

2、租賃保證金

俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪適應的電(dian)費(fei)、電(dian)話費(fei)、物(wu)業(ye)管(guan)理費(fei)等費(fei)用比較(jiao)高，因(yin)此建議押金應當適當高一(yi)些，以免不夠抵充上述費(fei)用。

另外(wai)，還需要特(te)別(bie)注意的(de)是(shi)，承(cheng)租人在承(cheng)租過程中，不(bu)斷地托付相關費用，押金(jin)抵扣不(bu)夠的(de)情況下怎么辦？可以在合(he)同應當(dang)約定補足“押金(jin)”的(de)方(fang)案。

即(ji)每次出(chu)(chu)(chu)租人(ren)(ren)用“押(ya)金”抵(di)扣相關費(fei)用后(hou)，承租人(ren)(ren)應當在合理期限內(nei)補足支(zhi)付“押(ya)金”，如果經出(chu)(chu)(chu)租人(ren)(ren)通知(zhi)后(hou)一定(ding)時間內(nei)補足的話，則(ze)出(chu)(chu)(chu)租人(ren)(ren)可以單方解約，并追究(jiu)承租人(ren)(ren)相應的違約責(ze)任(ren)。若(ruo)合同中由此(ci)約定(ding)，則(ze)可以有效整治承租人(ren)(ren)“老賴”行為(wei)。

3、有的放矢選店鋪

創(chuang)(chuang)業者應根據(ju)創(chuang)(chuang)業項目的特(te)性和所在區(qu)域(yu)特(te)色來確(que)定(ding)商鋪(pu)落(luo)點(dian)，如涉足服務領域(yu)的一般應選(xuan)在居民(min)區(qu)，涉足餐飲(yin)行(xing)業應選(xuan)在人流密集地區(qu)，這樣才能保證一定(ding)的消費客流。

4、租賃登記

租賃合(he)同登記(ji)(ji)備案(an)，屬于(yu)合(he)同備案(an)登記(ji)(ji)性質，此(ci)登記(ji)(ji)的效力主要包括以下內容：

1）登記(ji)與否不影(ying)響合同本身的生效，即(ji)使沒有(you)辦理備案登記(ji)，合同依然(ran)生效條件滿足時(shi)生效。

2）經登記的案件，具有對抗(kang)第三人的法律效力，比(bi)如，若出租(zu)人將房屋出租(zu)給(gei)兩個承租(zu)人的，其(qi)中(zhong)一(yi)個合同辦理了租(zu)賃登記。

另一(yi)個(ge)沒有(you)辦(ban)理(li)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登(deng)(deng)記，則房屋應當租(zu)(zu)(zu)賃(lin)給辦(ban)理(li)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登(deng)(deng)記的(de)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)并向沒有(you)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登(deng)(deng)記的(de)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)承擔(dan)違約責(ze)任。

因(yin)此(ci)，建議(yi)及赴(fu)該商(shang)鋪所在(zai)地(di)房地(di)產交易核心辦(ban)理(li)租賃備案登記。另(ling)外(wai)，大多數工商(shang)部門(men)在(zai)

辦理(li)營業執(zhi)照時，均要(yao)求租賃(lin)合(he)同(tong)經過(guo)租賃(lin)備案登(deng)記。

5、由下至上談租金

許(xu)多創業(ye)者(zhe)習慣根據店鋪業(ye)主開(kai)出(chu)(chu)的(de)價格由上至下(xia)砍價，結(jie)果被(bei)別人牽著鼻子走(zou)。較(jiao)好的(de)做(zuo)法(fa)是，在充分了解市場行(xing)情的(de)基礎上預先(xian)設定租金上下(xia)限，然后從較(jiao)低心(xin)理(li)價位(wei)談起，這樣有(you)利于擠出(chu)(chu)價格“水份”。

6、確定免租裝修期

商(shang)鋪租(zu)賃中，免(mian)租(zu)裝(zhuang)(zhuang)修期經(jing)常(chang)會出(chu)現在合同之(zhi)中，主要是由(you)于(yu)承租(zu)人(ren)在交房后需要對房屋進行裝(zhuang)(zhuang)修，實際不(bu)能辦公、營業，此種情況下，出(chu)租(zu)人(ren)同意不(bu)收取(qu)承租(zu)人(ren)裝(zhuang)(zhuang)修期間的租(zu)金。

但“免(mian)(mian)租(zu)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)”非法律明(ming)確(que)規(gui)定的概念，因此，在簽訂(ding)租(zu)賃合同時(shi)一定要明(ming)確(que)約定免(mian)(mian)租(zu)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)的起止時(shi)間，免(mian)(mian)除支付的具(ju)體費(fei)用(yong)，一般情形(xing)下，只(zhi)免(mian)(mian)除租(zu)金(jin)，實際(ji)使用(yong)房屋產生的稅(shui)費(fei)、電費(fei)等還需按合同約定承擔。

7、調查商鋪的產權

承租商鋪之前，應當去該商鋪所在房(fang)地(di)產(chan)交易核心進行產(chan)權調查(cha)，確認(ren)一下幾個重大信息：

1）房(fang)屋的(de)用(yong)(yong)途(tu)和(he)土地用(yong)(yong)途(tu)，必須確保(bao)房(fang)屋的(de)類型(xing)為(wei)商業用(yong)(yong)房(fang)性(xing)質、土地用(yong)(yong)途(tu)是非住宅性(xing)質方可承(cheng)租作為(wei)商鋪使用(yong)(yong)，否則，將面臨無法(fa)辦出營業執(zhi)照，以(yi)及非法(fa)使用(yong)(yong)房(fang)屋的(de)風(feng)險。

2）房(fang)屋(wu)權利(li)人(ren)，以確保與房(fang)屋(wu)權利(li)人(ren)或者其他由權利(li)人(ren)簽署租賃合(he)同。

3）房屋是否(fou)已經存有租(zu)賃(lin)登記信(xin)息(xi)，若已經存有租(zu)賃(lin)登記信(xin)息(xi)的，導致(zhi)新(xin)租(zu)賃(lin)合同無法辦(ban)理登記手續，從而導致(zhi)新(xin)承租(zu)人(ren)的租(zu)賃(lin)關系無法對抗第三人(ren)，也會影響新(xin)承租(zu)人(ren)順利辦(ban)出(chu)營業執照。