租商鋪的注意事項

1、核實出租者的身份

和租房子一樣，只有擁有店鋪產權的人才有資格將店鋪租給你，因此(ci)，在(zai)(zai)簽訂租賃合(he)同(tong)前(qian)，在(zai)(zai)支付租金(jin)押金(jin)前(qian)，一定要先搞(gao)清(qing)楚，現在(zai)(zai)和你談合(he)約的人(ren)，是否就是這間店鋪的真(zhen)正主人(ren)。

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一般來說，需要查看對方的產(chan)權證(zheng)和身份證(zheng)。如(ru)果出租人(ren)(ren)是(shi)法人(ren)(ren)的話(hua)，則需提供營(ying)業執照(zhao)、法定代表(biao)人(ren)(ren)身份證(zheng)明及產(chan)權證(zheng)。如(ru)果產(chan)權證(zheng)上權利(li)人(ren)(ren)在(zai)兩人(ren)(ren)以上的，這些(xie)人(ren)(ren)一般在(zai)簽訂合(he)同(tong)(tong)時(shi)需同(tong)(tong)時(shi)到場(chang)。

2、租賃保證金

俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪適應的(de)電費(fei)、電話費(fei)、物(wu)業管(guan)理費(fei)等費(fei)用比較高，因此(ci)建議押(ya)金(jin)應當適當高一些(xie)，以免不(bu)夠(gou)抵(di)充(chong)上述費(fei)用。

另外(wai)，還需要特別(bie)注意的是，承(cheng)租人在(zai)承(cheng)租過程(cheng)中，不斷(duan)地托付(fu)相關(guan)費用(yong)，押(ya)金(jin)抵扣不夠的情況下怎么辦(ban)？可(ke)以在(zai)合(he)同應當(dang)約(yue)定補足“押(ya)金(jin)”的方案(an)。

即每次出租(zu)人用(yong)“押金”抵扣相(xiang)關費(fei)用(yong)后，承租(zu)人應當(dang)在合理期限(xian)內補足支付“押金”，如(ru)果經(jing)出租(zu)人通知后一定(ding)時(shi)間內補足的(de)話，則出租(zu)人可以(yi)(yi)單(dan)方解約(yue)，并(bing)追究(jiu)承租(zu)人相(xiang)應的(de)違約(yue)責(ze)任(ren)。若合同中由此約(yue)定(ding)，則可以(yi)(yi)有(you)效整治承租(zu)人“老賴”行為。

3、有的放矢選店鋪

創業者應(ying)根據創業項(xiang)目的(de)特性(xing)和(he)所(suo)在區域(yu)特色(se)來確(que)定(ding)商鋪落(luo)點，如涉(she)足(zu)服務(wu)領域(yu)的(de)一般應(ying)選在居民區，涉(she)足(zu)餐飲行(xing)業應(ying)選在人(ren)流密集地區，這樣(yang)才(cai)能保證一定(ding)的(de)消(xiao)費客流。

4、租賃登記

租賃合同登(deng)記(ji)備案，屬于合同備案登(deng)記(ji)性質，此(ci)登(deng)記(ji)的效力(li)主要包括以下內容：

1）登(deng)記與否(fou)不影響合(he)(he)同本身的生效，即使(shi)沒有辦(ban)理備案登(deng)記，合(he)(he)同依然生效條件滿足時生效。

2）經(jing)登記的(de)案件，具有對(dui)抗第三(san)人的(de)法(fa)律效力，比如，若(ruo)出(chu)租(zu)人將房屋出(chu)租(zu)給兩個(ge)承租(zu)人的(de)，其中一個(ge)合同辦(ban)理(li)了租(zu)賃登記。

另一個(ge)沒有辦理(li)租(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記，則房屋應(ying)當租(zu)(zu)賃(lin)給辦理(li)租(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記的(de)承租(zu)(zu)人(ren)，出租(zu)(zu)人(ren)并向沒有租(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記的(de)承租(zu)(zu)人(ren)承擔違約責任。

因此，建議及赴該商(shang)鋪所在地(di)房地(di)產交易(yi)核心辦理租賃備(bei)案登記。另外，大多數工(gong)商(shang)部門在

辦理營業(ye)執照時，均(jun)要求租(zu)賃合同經過租(zu)賃備案登記。

5、由下至上談租金

許多(duo)創業者習(xi)慣(guan)根(gen)據店鋪業主開出的價(jia)格由(you)上至下砍(kan)價(jia)，結果被別人(ren)牽著(zhu)鼻(bi)子走。較好的做法是，在充分了(le)解市場(chang)行(xing)情的基礎上預先設定(ding)租金上下限，然(ran)后從較低心理(li)價(jia)位談起，這樣(yang)有利于擠出價(jia)格“水(shui)份”。

6、確定免租裝修期

商鋪租(zu)賃(lin)中(zhong)，免(mian)租(zu)裝(zhuang)修(xiu)期經(jing)常會出現在合同之中(zhong)，主(zhu)要是由于承租(zu)人(ren)在交房后需要對房屋進行(xing)裝(zhuang)修(xiu)，實際(ji)不(bu)(bu)能辦公(gong)、營(ying)業(ye)，此種情況下(xia)，出租(zu)人(ren)同意不(bu)(bu)收取承租(zu)人(ren)裝(zhuang)修(xiu)期間(jian)的租(zu)金。

但“免(mian)(mian)租(zu)(zu)裝修期”非法律明確(que)規定的(de)概念(nian)，因此，在簽訂租(zu)(zu)賃合同(tong)時(shi)(shi)一定要明確(que)約(yue)定免(mian)(mian)租(zu)(zu)裝修期的(de)起止時(shi)(shi)間，免(mian)(mian)除支付的(de)具(ju)體(ti)費(fei)用(yong)，一般(ban)情(qing)形下，只免(mian)(mian)除租(zu)(zu)金，實際使用(yong)房屋產生的(de)稅費(fei)、電費(fei)等還需按合同(tong)約(yue)定承(cheng)擔(dan)。

7、調查商鋪的產權

承租商鋪(pu)之前，應(ying)當去該商鋪(pu)所在房(fang)地產(chan)交易核心進行產(chan)權調(diao)查，確認(ren)一(yi)下幾個重大(da)信(xin)息：

1）房屋的(de)用(yong)(yong)途(tu)和土地(di)用(yong)(yong)途(tu)，必(bi)須(xu)確保房屋的(de)類型為(wei)商業用(yong)(yong)房性質、土地(di)用(yong)(yong)途(tu)是非(fei)住宅性質方可承租作為(wei)商鋪(pu)使用(yong)(yong)，否則，將(jiang)面臨無(wu)法(fa)辦出營業執照，以及非(fei)法(fa)使用(yong)(yong)房屋的(de)風(feng)險(xian)。

2）房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署(shu)租賃合同。

3）房(fang)屋是(shi)否已經存有租賃(lin)登記(ji)信息，若已經存有租賃(lin)登記(ji)信息的，導(dao)致新租賃(lin)合同無法(fa)辦理登記(ji)手續，從而導(dao)致新承租人(ren)的租賃(lin)關系無法(fa)對抗(kang)第三人(ren)，也會影響新承租人(ren)順利辦出營業執(zhi)照。