一、寫字樓可以住人嗎

用于公司注冊的房子是可以住人的。

1、能不能注冊的關鍵不在于房子是否可以居住，而是房產證上的用途，如果房產證(zheng)上(shang)的用(yong)(yong)途為(wei)(wei)(wei)商(shang)(shang)(shang)業用(yong)(yong)房(fang)，那么就算(suan)房(fang)子的結構是(shi)家居(ju)形式的，根本不設(she)辦公設(she)施的也是(shi)可以注(zhu)冊(ce)的房(fang)子。目前不可注(zhu)冊(ce)的房(fang)子為(wei)(wei)(wei)住(zhu)宅用(yong)(yong)房(fang)，商(shang)(shang)(shang)用(yong)(yong)兩用(yong)(yong)房(fang)，只有大廈寫(xie)字樓(lou)，或房(fang)產證(zheng)上(shang)的用(yong)(yong)途為(wei)(wei)(wei)商(shang)(shang)(shang)業用(yong)(yong)房(fang)的才可進行(xing)公司(si)注(zhu)冊(ce)使用(yong)(yong)。

2，剛創(chuang)業的(de)(de)公(gong)司(si)由于資金(jin)緊張，往往多會選擇(ze)半公(gong)半私的(de)(de)房(fang)源(yuan)，注冊是在工商(shang)(shang)進行(xing)的(de)(de)相(xiang)關(guan)事(shi)宜，只要其(qi)中(zhong)房(fang)產證(zheng)上的(de)(de)用途(tu)為商(shang)(shang)業用房(fang)時(shi)，注冊過程不會碰到阻礙，工商(shang)(shang)注冊公(gong)司(si)也不會有實地(di)的(de)(de)考(kao)查(cha)，所(suo)以(yi)房(fang)源(yuan)內設施(shi)也是無(wu)所(suo)大礙的(de)(de)，但(dan)如果是辦理稅(shui)務程序(xu)時(shi)，其(qi)中(zhong)一項為實地(di)考(kao)查(cha)，此期間(jian)，會有相(xiang)關(guan)人(ren)員到實際注冊地(di)進行(xing)核(he)查(cha)，核(he)查(cha)內容有，公(gong)司(si)經營面積、庫房(fang)、財務室(shi)(shi)、經理室(shi)(shi)是否(fou)齊全等。但(dan)這也要看你準備注冊的(de)(de)公(gong)司(si)是小規模企(qi)業還是一般納(na)稅(shui)人(ren)企(qi)業，其(qi)中(zhong)一般納(na)稅(shui)人(ren)企(qi)業對于經營場地(di)的(de)(de)核(he)查(cha)還是比較嚴格的(de)(de)。

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二、寫字樓租賃合同如何簽訂

1、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預算、到期時間等具體需求要明確。需求一旦改變，及時與物業顧問溝通以免延誤時間。

2、不要輕信(xin)網(wang)站(zhan)或個人口頭報(bao)出的超低價，會誤導您(nin)對市場的判斷，經辦人會很被動。

3、在爭取條件時，請(qing)配合物(wu)業顧問提供開發商需要的相關(guan)文件，如委托書、意向書等(deng)。

4、租賃小(xiao)業(ye)主的房子(zi)，務必要檢查小(xiao)業(ye)主的產權證，是公司(si)產權的需提供營業(ye)執照(zhao)。

5、有看中樓盤時，也要有備選(xuan)方案，且提前請裝修(xiu)公司(si)設計方案，為消防(fang)申(shen)報做(zuo)準備，并能(neng)幫助您做(zuo)決(jue)策及節約(yue)裝修(xiu)時間。

6、對(dui)選(xuan)定樓盤的(de)(de)所有收(shou)費(fei)提前了解清楚，以(yi)免簽(qian)合同后又產生額(e)外的(de)(de)費(fei)用。