一、物業公司注冊需要什么條件

物業(ye)公司(si)，又叫物業(ye)管理(li)公司(si)，是(shi)按照法定(ding)程序成立(li)并具有相應資質條件，經營物業(ye)管理(li)業(ye)務的(de)(de)企業(ye)型經濟實體，屬(shu)于服(fu)務性企業(ye)。注冊物業(ye)公司(si)需要滿足一定(ding)的(de)(de)條件要求，一般分(fen)三級(ji)資質：

1、一級資質條件

（1）注冊資(zi)本人民幣(bi)500萬元以上。

（2）物業(ye)管理專業(ye)人(ren)員(yuan)(yuan)以及工程、管理、經濟等相關專業(ye)類的(de)專職(zhi)管理和技術人(ren)員(yuan)(yuan)不少(shao)于(yu)(yu)30人(ren)。其中，具有中級以上職(zhi)稱的(de)人(ren)員(yuan)(yuan)不少(shao)于(yu)(yu)20人(ren)，工程、財務等業(ye)務負責(ze)人(ren)具有相應專業(ye)中級以上職(zhi)稱。

（3）物業管理專業人員按照(zhao)國(guo)家(jia)有關規定取得職業資格證書(shu)。

（4）管(guan)理兩種類(lei)型以上物業(ye)，并且(qie)管(guan)理各(ge)類(lei)物業(ye)的房屋建筑面(mian)積分(fen)別占(zhan)下列相應計算(suan)基(ji)數的百分(fen)比之和不低于100%：多(duo)層住宅200萬平方(fang)米(mi)；高(gao)層住宅100萬平方(fang)米(mi)；獨立式住宅（別墅(shu)）15萬平方(fang)米(mi)；辦公樓、工業(ye)廠房及其它物業(ye)50萬平方(fang)米(mi)。

（5）建立并嚴(yan)格執(zhi)行服務(wu)質量(liang)、服務(wu)收費等企業管理制度(du)和(he)標準，建立企業信用(yong)檔案系統，有(you)優良的經營管理業績。

2、二級資質條件

（1）注冊資(zi)本人民幣300萬(wan)元(yuan)以上。

（2）物業(ye)(ye)管理(li)(li)專業(ye)(ye)人(ren)(ren)(ren)員(yuan)以及(ji)工程、管理(li)(li)、經濟(ji)等(deng)相關專業(ye)(ye)類的專職(zhi)管理(li)(li)和技術人(ren)(ren)(ren)員(yuan)不少(shao)于20人(ren)(ren)(ren)。其中(zhong)，具有中(zhong)級(ji)以上職(zhi)稱(cheng)的人(ren)(ren)(ren)員(yuan)不少(shao)于10人(ren)(ren)(ren)，工程、財務等(deng)業(ye)(ye)務負(fu)責人(ren)(ren)(ren)具有相應專業(ye)(ye)中(zhong)級(ji)以上職(zhi)稱(cheng)。

（3）物業(ye)管理專業(ye)人(ren)員按(an)照國家有(you)關規(gui)定取得(de)職業(ye)資格證書。

（4）管理兩種類(lei)型以上(shang)物業(ye)，并(bing)且管理各類(lei)物業(ye)的(de)房(fang)屋建筑面積分別占下列相應計算基(ji)數的(de)百分比之和不低于100%：多(duo)層住(zhu)宅100萬(wan)(wan)平方米；高層住(zhu)宅50萬(wan)(wan)平方米；獨立式(shi)住(zhu)宅（別墅(shu)）8萬(wan)(wan)平方米；辦公樓、工(gong)業(ye)廠房(fang)及其它物業(ye)20萬(wan)(wan)平方米。

（5）建立(li)并嚴格執行服(fu)務(wu)質量、服(fu)務(wu)收費等企業管(guan)理(li)制度(du)和(he)標準，建立(li)企業信用檔案系統，有良好(hao)的經營(ying)管(guan)理(li)業績

3、三級資質條件

（1）注冊資本(ben)人(ren)民幣(bi)50萬元以上。

（2）物業(ye)管(guan)理(li)(li)專(zhuan)業(ye)人(ren)員以(yi)及工程、管(guan)理(li)(li)、經濟等相關(guan)專(zhuan)業(ye)類的專(zhuan)職管(guan)理(li)(li)和技(ji)術人(ren)員不少(shao)于10人(ren)。其中，具有中級(ji)以(yi)上職稱的人(ren)員不少(shao)于5人(ren)，工程、財(cai)務(wu)等業(ye)務(wu)負責人(ren)具有相應專(zhuan)業(ye)中級(ji)以(yi)上職稱。

（3）物業管理專業人員按照(zhao)國(guo)家有關規定取得職業資(zi)格證書。

（4）有(you)委(wei)托的物業管理項目。

（5）建(jian)立并嚴(yan)格執行(xing)服(fu)務質量、服(fu)務收(shou)費(fei)等企(qi)業管理制度和標準，建(jian)立企(qi)業信(xin)用檔案系統。

二、注冊物業公司流程怎么走

滿足(zu)資質條件(jian)后，要(yao)注(zhu)冊一家物業公司的話，需要(yao)按照流程辦(ban)理手(shou)續，具體(ti)的注(zhu)冊流程如下：

1、注冊物業管理公司前需要準備以下事項

（1）公司(si)的品牌logo，名(ming)稱（此過程必須謹(jin)慎，因為有一(yi)些名(ming)稱可能被其他(ta)公司(si)搶先注冊(ce)且(qie)申請(qing)保護(hu)了）。

（2）籌備的公司中(zhong)投資人數目及(ji)所占股(gu)份、各投資人的職責分配(pei)說明。

（3）籌備公司準備的啟動資金（至(zhi)少需要能夠維持一(yi)年的運營才(cai)有(you)資質(zhi)申請(qing)）。

（4）公司(si)的經營范(fan)圍說明。

（5）事(shi)先確(que)定好公司法人、監事(shi)人證明材(cai)料(liao)。

2、注冊流程

（1）公司資質審核階段：公司投資人提(ti)交身份證(zheng)復印件證(zheng)明身份;向(xiang)機關(guan)部門提(ti)交備選公司名稱字號，公司主要經營(ying)范圍及(ji)注(zhu)冊(ce)資本。

（2）物業公司工商注冊登記階段：公(gong)(gong)司(si)管(guan)理(li)(li)人(ren)(ren)員向工(gong)商局(ju)提交相關(guan)(guan)材(cai)料(liao)后，由市場(chang)監(jian)管(guan)局(ju)進行(xing)材(cai)料(liao)的審(shen)(shen)查(cha)，審(shen)(shen)查(cha)無誤后，相關(guan)(guan)部(bu)門會(hui)為公(gong)(gong)司(si)辦理(li)(li)營業執照并刻蓋公(gong)(gong)章、財務章、法人(ren)(ren)章等辦公(gong)(gong)用章。而(er)后公(gong)(gong)司(si)管(guan)理(li)(li)人(ren)(ren)員還需辦理(li)(li)組織機構代碼證及IC卡，最后前往稅務局(ju)辦理(li)(li)稅務登記證。

（3）物業公司銀行注冊開戶階段：確定(ding)好公司(si)在哪(na)一家(jia)銀(yin)行(xing)開(kai)設(she)企業(ye)基本存款賬戶，然后前往銀(yin)行(xing)提(ti)交公司(si)開(kai)戶證明(ming)材料(liao)，與銀(yin)行(xing)簽訂(ding)代扣(kou)稅(shui)等協議，即可在銀(yin)行(xing)開(kai)具公司(si)賬戶。

（4）物業管理公司注冊核稅階段：蓋(gai)該(gai)階段的(de)流程(cheng)較為繁瑣，具體為：準備相關材料→賦(fu)碼→遞交三(san)方協議→添(tian)加辦稅(shui)員→申(shen)請一般納稅(shui)人(ren)資(zi)格(ge)認定→購買并(bing)開通法人(ren)一證(zheng)通U棒、網(wang)上認證(zheng)→購買金稅(shui)盤、發票打印機及發票掃描儀→發行→領(ling)購發票。