一、物業公司注冊需要什么條件

物(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)，又叫物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理公(gong)(gong)司(si)，是按照(zhao)法定程序成立并具有相應資(zi)質(zhi)條(tiao)(tiao)件(jian)，經營物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理業(ye)(ye)務(wu)的企業(ye)(ye)型(xing)經濟實體，屬于服務(wu)性企業(ye)(ye)。注冊物(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)需要滿足一定的條(tiao)(tiao)件(jian)要求(qiu)，一般分三級資(zi)質(zhi)：

1、一級資質條件

（1）注冊資本人(ren)民幣500萬(wan)元(yuan)以上(shang)。

（2）物業(ye)管(guan)(guan)理專(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)人(ren)員以及工程(cheng)、管(guan)(guan)理、經濟等(deng)相關專(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)類的(de)(de)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)職管(guan)(guan)理和技(ji)術人(ren)員不少(shao)(shao)于30人(ren)。其(qi)中(zhong)，具有(you)中(zhong)級(ji)以上職稱的(de)(de)人(ren)員不少(shao)(shao)于20人(ren)，工程(cheng)、財(cai)務(wu)等(deng)業(ye)務(wu)負責人(ren)具有(you)相應專(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)中(zhong)級(ji)以上職稱。

（3）物業(ye)管理專業(ye)人員按(an)照國(guo)家有關規定取得職業(ye)資格證書。

（4）管(guan)理兩種類(lei)型以上物(wu)業(ye)，并且管(guan)理各類(lei)物(wu)業(ye)的(de)房(fang)屋建筑面積分(fen)別占下列(lie)相應(ying)計算基數的(de)百分(fen)比之和不低于100%：多層(ceng)住(zhu)宅(zhai)200萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)；高(gao)層(ceng)住(zhu)宅(zhai)100萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)；獨(du)立式(shi)住(zhu)宅(zhai)（別墅）15萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)；辦公樓(lou)、工(gong)業(ye)廠(chang)房(fang)及其它物(wu)業(ye)50萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)。

（5）建(jian)立并嚴格執行服務質量、服務收(shou)費等企(qi)業(ye)(ye)管理(li)制(zhi)度(du)和(he)標準，建(jian)立企(qi)業(ye)(ye)信用檔案系統，有(you)優良的經營(ying)管理(li)業(ye)(ye)績。

2、二級資質條件

（1）注冊資本人民幣300萬元以上。

（2）物業管理(li)專(zhuan)業人(ren)(ren)員(yuan)以及工程、管理(li)、經(jing)濟等相(xiang)關專(zhuan)業類的(de)專(zhuan)職管理(li)和技術人(ren)(ren)員(yuan)不少于(yu)20人(ren)(ren)。其中，具有中級(ji)以上職稱(cheng)的(de)人(ren)(ren)員(yuan)不少于(yu)10人(ren)(ren)，工程、財(cai)務等業務負責人(ren)(ren)具有相(xiang)應專(zhuan)業中級(ji)以上職稱(cheng)。

（3）物(wu)業管理專(zhuan)業人員按照國家有(you)關規定取(qu)得職(zhi)業資格(ge)證書(shu)。

（4）管理(li)兩種(zhong)類(lei)型以上物(wu)業，并且管理(li)各類(lei)物(wu)業的房屋建筑面積分別(bie)占下列相應計(ji)算基數的百分比之和不(bu)低于(yu)100%：多(duo)層住(zhu)(zhu)宅100萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)；高層住(zhu)(zhu)宅50萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)；獨立式住(zhu)(zhu)宅（別(bie)墅）8萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)；辦公樓(lou)、工業廠房及(ji)其它(ta)物(wu)業20萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)。

（5）建立并嚴格執(zhi)行服(fu)(fu)務質量、服(fu)(fu)務收費(fei)等企(qi)業管理(li)(li)制度和標準，建立企(qi)業信用檔(dang)案系(xi)統(tong)，有良好的經營管理(li)(li)業績

3、三級資質條件

（1）注冊(ce)資本人民幣50萬元以上。

（2）物業(ye)管(guan)(guan)理(li)專(zhuan)(zhuan)業(ye)人(ren)員(yuan)以(yi)(yi)及工(gong)程(cheng)、管(guan)(guan)理(li)、經濟等相關專(zhuan)(zhuan)業(ye)類的(de)專(zhuan)(zhuan)職管(guan)(guan)理(li)和技(ji)術人(ren)員(yuan)不少(shao)于10人(ren)。其中，具有(you)中級(ji)以(yi)(yi)上職稱(cheng)的(de)人(ren)員(yuan)不少(shao)于5人(ren)，工(gong)程(cheng)、財務(wu)等業(ye)務(wu)負責(ze)人(ren)具有(you)相應專(zhuan)(zhuan)業(ye)中級(ji)以(yi)(yi)上職稱(cheng)。

（3）物業(ye)管理專業(ye)人員(yuan)按照(zhao)國家有關規(gui)定(ding)取(qu)得職業(ye)資格(ge)證書(shu)。

（4）有委托的物業管理項目(mu)。

（5）建立并(bing)嚴(yan)格(ge)執行(xing)服務(wu)質(zhi)量、服務(wu)收費等企業管理制(zhi)度和標準，建立企業信用檔案系統。

二、注冊物業公司流程怎么走

滿足資質(zhi)條件后(hou)，要注冊(ce)一家物業公(gong)司的話，需要按照流程辦理手續，具體的注冊(ce)流程如下：

1、注冊物業管理公司前需要準備以下事項

（1）公司的品(pin)牌(pai)logo，名(ming)稱（此過程必須(xu)謹慎，因為有一些(xie)名(ming)稱可能被其他公司搶先注冊且(qie)申請保護了）。

（2）籌備的公司(si)中投資人數目及所占股份、各(ge)投資人的職責分配說明。

（3）籌備(bei)公司(si)準備(bei)的(de)啟動(dong)資金（至少需(xu)要(yao)能夠維持一年(nian)的(de)運營才有資質申請）。

（4）公司的經(jing)營范圍說明。

（5）事先確定好(hao)公司(si)法人、監事人證明材(cai)料。

2、注冊流程

（1）公司資質審核階段：公司投資人提交身份證(zheng)復印(yin)件證(zheng)明身份;向機關部門提交備選公司名稱字號(hao)，公司主要(yao)經營范圍(wei)及(ji)注冊(ce)資本。

（2）物業公司工商注冊登記階段：公司(si)管(guan)理(li)人員向工商局提交相(xiang)關(guan)(guan)材(cai)料后(hou)，由(you)市(shi)場監管(guan)局進行材(cai)料的審(shen)查，審(shen)查無誤后(hou)，相(xiang)關(guan)(guan)部門會為公司(si)辦理(li)營業(ye)執照并刻蓋公章(zhang)、財(cai)務章(zhang)、法(fa)人章(zhang)等辦公用(yong)章(zhang)。而后(hou)公司(si)管(guan)理(li)人員還需辦理(li)組(zu)織機構代碼(ma)證及IC卡，最后(hou)前往(wang)稅(shui)務局辦理(li)稅(shui)務登記證。

（3）物業公司銀行注冊開戶階段：確(que)定(ding)好(hao)公(gong)司在哪一家銀(yin)行(xing)開設企業基本存(cun)款賬戶(hu)，然后前往銀(yin)行(xing)提交公(gong)司開戶(hu)證明材料(liao)，與銀(yin)行(xing)簽(qian)訂代扣(kou)稅(shui)等協議，即(ji)可在銀(yin)行(xing)開具公(gong)司賬戶(hu)。

（4）物業管理公司注冊核稅階段：蓋(gai)該階段的流程較(jiao)為(wei)繁瑣(suo)，具體為(wei)：準備相(xiang)關材(cai)料→賦碼→遞交三方協(xie)議→添加辦稅員→申(shen)請一般納(na)稅人(ren)資格認定→購買并(bing)開通(tong)法人(ren)一證通(tong)U棒、網上認證→購買金(jin)稅盤、發(fa)(fa)票(piao)打(da)印(yin)機(ji)及發(fa)(fa)票(piao)掃描儀(yi)→發(fa)(fa)行(xing)→領購發(fa)(fa)票(piao)。