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位置：與(yu)住宅(zhai)不(bu)同的是，投(tou)資商(shang)鋪的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商(shang)場相(xiang)(xiang)距(ju)只有咫尺(chi)之遙，但購物的客流量卻相(xiang)(xiang)差千(qian)里。因此，作(zuo)為商(shang)鋪的投(tou)資者絕不(bu)能貪(tan)一時的價格便宜(yi)而(er)買下一個“包袱”。

規模：具備優越(yue)的(de)位(wei)置才(cai)能(neng)聚(ju)來人(ren)氣，才(cai)擁(yong)有獲利(li)的(de)基本(ben)條件，而商(shang)(shang)場(chang)的(de)規(gui)模(mo)(mo)是匯聚(ju)人(ren)氣必不可(ke)少的(de)條件。首先，因其(qi)(qi)規(gui)模(mo)(mo)大才(cai)能(neng)“吃、喝、玩、樂、購”我全有；其(qi)(qi)次，才(cai)能(neng)引來大商(shang)(shang)家進(jin)駐(zhu)，帶旺其(qi)(qi)他鋪面(mian)。尤(you)其(qi)(qi)是現(xian)代商(shang)(shang)場(chang)已(yi)逐步向(xiang)“大而全”方(fang)向(xiang)發展。如果商(shang)(shang)場(chang)不具備一定(ding)規(gui)模(mo)(mo)，各(ge)種新型(xing)的(de)經營方(fang)式無法展開，同時也限制了人(ren)流量。

價格：多數商(shang)場位(wei)于繁(fan)華鬧市(shi)區，這里寸(cun)土寸(cun)金，因此，商(shang)鋪價(jia)格自然不菲。但(dan)是商(shang)鋪價(jia)格絕不可(ke)以(yi)“貨比三家”，貴自有其(qi)貴的(de)理由。試想在非商(shang)業區買(mai)(mai)一個鋪位(wei)，價(jia)格可(ke)能(neng)只有繁(fan)華鬧市(shi)區的(de)一半，但(dan)因為保證不了人流(liu)量，顧(gu)客稀(xi)少，很(hen)可(ke)能(neng)買(mai)(mai)了商(shang)鋪后干賠不賺，最后轉手(shou)都無(wu)人敢要。

回報：投(tou)資商鋪者(zhe)主(zhu)要(yao)分為自(zi)用和真正意義上的投(tou)資者(zhe)。對(dui)前(qian)者(zhe)來說，以(yi)銀行(xing)按揭形(xing)式購買(mai)一個(ge)鋪位，每月月供(gong)與(yu)(yu)租金相差不(bu)多(duo)，與(yu)(yu)鋪租位不(bu)同的只是多(duo)付(fu)一個(ge)首(shou)期款，而日(ri)后商鋪歸為己有(you)，使經營成本(ben)大(da)為降(jiang)低，與(yu)(yu)同行(xing)競爭力增(zeng)強。對(dui)后者(zhe)來說，投(tou)資風險前(qian)三年由發展(zhan)商承擔(dan)，收益與(yu)(yu)銀行(xing)儲蓄利率相比相差無多(duo)，但(dan)一兩年后租金大(da)漲卻是儲蓄無法比擬的。

使用率：使是根據開發商對于商鋪自身(shen)的選擇(ze)而定一般是55%、65%、85%、98%等。

店鋪招財風水擺設

一、取繁華避偏僻

在市鎮上，人(ren)流穿往密集的(de)地方就是(shi)繁華(hua)的(de)地段。按照(zhao)風水的(de)說(shuo)法，有人(ren)就有生(sheng)氣(qi)，人(ren)愈多生(sheng)氣(qi)就愈旺，乘(cheng)生(sheng)氣(qi)就能帶來生(sheng)意的(de)興隆。

二、取開闊避狹窄

風水在(zai)選(xuan)擇(ze)宅址時(shi)，講求屋(wu)前開闊，接納八(ba)方生氣，這與經商講究廣納四(si)方來客契合(he)。按(an)照這一原則，選(xuan)擇(ze)店(dian)鋪的地(di)址時(shi)，也應考慮店(dian)鋪正前方的開闊，要求不能有任遮擋物(wu)，比(bi)如(ru)圍墻(qiang)，電(dian)線桿(gan)，廣告牌和(he)過大遮眼的樹木等等。

三、取南向避東北

風水(shui)在選擇陽宅的(de)(de)基址時(shi)，立求座(zuo)北(bei)朝南，其目的(de)(de)是為了避(bi)免夏季的(de)(de)暴曬和冬(dong)季的(de)(de)寒風。經商地(di)址的(de)(de)選擇，也(ye)同樣需(xu)要考(kao)慮避(bi)日曬和寒風。那(nei)么，最好(hao)的(de)(de)也(ye)還(huan)是坐北(bei)朝南，即(ji)取南向。

四、店鋪外觀造型

從商(shang)(shang)品營銷的(de)(de)角度(du)說，注(zhu)重(zhong)商(shang)(shang)店的(de)(de)外觀造(zao)型達到樹立(li)商(shang)(shang)業形象的(de)(de)目的(de)(de)，就必須使這個外觀造(zao)型具有(you)鮮明的(de)(de)獨特(te)性(xing)，即要注(zhu)重(zhong)造(zao)就商(shang)(shang)店外觀的(de)(de)特(te)色，通(tong)過運用商(shang)(shang)店外觀造(zao)型的(de)(de)獨特(te)性(xing)，宣傳自己，招引顧客。

五、外觀造型與區域景致諧調

在(zai)設計商店外觀的(de)(de)造型時，除了考慮建筑本(ben)身(shen)結構比(bi)例的(de)(de)協(xie)調(diao)性之(zhi)外，還要注意使商店的(de)(de)外觀造型與(yu)所處的(de)(de)區域的(de)(de)自然景致相協(xie)調(diao)。

六、開門宜寬敞

商(shang)(shang)(shang)店(dian)的(de)(de)門(men)(men)(men)是商(shang)(shang)(shang)店(dian)的(de)(de)咽喉，是顧客(ke)(ke)(ke)與商(shang)(shang)(shang)品(pin)出入與流通的(de)(de)通道。商(shang)(shang)(shang)店(dian)的(de)(de)門(men)(men)(men)每日迎(ying)送顧客(ke)(ke)(ke)的(de)(de)多少(shao)，決定(ding)著商(shang)(shang)(shang)店(dian)的(de)(de)興衰。因(yin)而(er)，為了使商(shang)(shang)(shang)店(dian)能提高對顧客(ke)(ke)(ke)的(de)(de)接(jie)待量，門(men)(men)(men)不(bu)宜做(zuo)得太(tai)小。商(shang)(shang)(shang)店(dian)門(men)(men)(men)的(de)(de)朝向，應取決于顧客(ke)(ke)(ke)，應該是顧客(ke)(ke)(ke)在哪里，商(shang)(shang)(shang)店(dian)的(de)(de)門(men)(men)(men)就(jiu)開向哪里，做(zuo)到門(men)(men)(men)迎(ying)顧客(ke)(ke)(ke)。

商(shang)店(dian)(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)門(men)(men)向還(huan)跟(gen)商(shang)店(dian)(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)選址(zhi)有很大的(de)(de)(de)(de)(de)關(guan)系，如(ru)(ru)若商(shang)店(dian)(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)選址(zhi)為座南朝(chao)北，或是(shi)座西朝(chao)東，而且(qie)顧客的(de)(de)(de)(de)(de)聚集(ji)點也就(jiu)(jiu)在(zai)房屋所座朝(chao)的(de)(de)(de)(de)(de)方向，那(nei)么商(shang)店(dian)(dian)(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)門(men)(men)就(jiu)(jiu)只有朝(chao)北、朝(chao)東無疑(yi)了。如(ru)(ru)果(guo)是(shi)這樣(yang)，商(shang)店(dian)(dian)(dian)又(you)犯(fan)了門(men)(men)不(bu)宜(yi)朝(chao)北，不(bu)宜(yi)朝(chao)東的(de)(de)(de)(de)(de)忌諱(hui)，在(zai)夏(xia)季(ji)商(shang)店(dian)(dian)(dian)就(jiu)(jiu)要受到烈日的(de)(de)(de)(de)(de)直曬，在(zai)冬季(ji)商(shang)店(dian)(dian)(dian)就(jiu)(jiu)要受到北風的(de)(de)(de)(de)(de)侵襲。在(zai)這種(zhong)情況下，不(bu)妨(fang)可(ke)運用陰(yin)陽五(wu)行　相(xiang)生相(xiang)克(ke)的(de)(de)(de)(de)(de)定律處理。如(ru)(ru)果(guo)是(shi)經營旅館業的(de)(de)(de)(de)(de)，在(zai)夏(xia)季(ji)里，除了在(zai)旅館門(men)(men)前搭遮陽篷外，還(huan)可(ke)以(yi)在(zai)旅館的(de)(de)(de)(de)(de)前廳擺置一個大的(de)(de)(de)(de)(de)金魚缸，擺上若干盆景(jing)。金魚缸屬水(shui)(shui)，盆景(jing)屬木，都可(ke)以(yi)起到室內的(de)(de)(de)(de)(de)熱氣減弱的(de)(de)(de)(de)(de)作(zuo)用。而且(qie)，人在(zai)暑(shu)天里看到一缸清涼之水(shui)(shui)，其中又(you)有生氣勃(bo)勃(bo)的(de)(de)(de)(de)(de)金魚，就(jiu)(jiu)會(hui)獲得清新之感。

如果有(you)樓(lou)(lou)層的(de)(de)(de)商(shang)店(dian)(dian)(dian)，而(er)且二(er)(er)樓(lou)(lou)是用作辦公(gong)間使用，商(shang)店(dian)(dian)(dian)的(de)(de)(de)門朝(chao)向顧客，來自商(shang)店(dian)(dian)(dian)門口(kou)的(de)(de)(de)噪音就有(you)可能(neng)干(gan)擾(rao)到(dao)二(er)(er)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)辦公(gong)間。為了(le)避免這(zhe)種干(gan)擾(rao)，所設(she)計的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)(ti)口(kou)不可正(zheng)面　對著(zhu)商(shang)店(dian)(dian)(dian)大(da)門。按照風(feng)水學的(de)(de)(de)說法，將上樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)梯(ti)(ti)(ti)口(kou)正(zheng)對著(zhu)大(da)門，聚集在大(da)門口(kou)的(de)(de)(de)煞(sha)氣(噪音)就會直接順著(zhu)樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)(ti)道進入二(er)(er)樓(lou)(lou)。理想(xiang)的(de)(de)(de)做法是，將樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)(ti)開置(zhi)在側面，梯(ti)(ti)(ti)口(kou)避開正(zheng)門，由側墻(qiang)引階而(er)上。有(you)可能(neng)的(de)(de)(de)話，最好還是在大(da)門與梯(ti)(ti)(ti)口(kou)之間放置(zhi)一架屏風(feng)，作為噪音的(de)(de)(de)間隔層。

七、門避不祥之物

從(cong)心(xin)理衛(wei)生和環境衛(wei)生的方面而論(lun)，商店(dian)的門(men)向還應避免正面對著一些被(bei)風水稱為不(bu)吉(ji)祥的建(jian)筑物。

風水所說的(de)不吉(ji)祥(xiang)的(de)建(jian)筑，主要是(shi)(shi)指一些(xie)(xie)類(lei)如煙囪、廁(ce)所、牛欄、馬廄、殯(bin)儀館、醫(yi)院(yuan)等一些(xie)(xie)容易使人(ren)感到心理(li)不適的(de)建(jian)筑。這些(xie)(xie)建(jian)筑，或(huo)是(shi)(shi)黑煙滾(gun)滾(gun)，或(huo)是(shi)(shi)臭氣熏天，或(huo)是(shi)(shi)哭嚎，或(huo)是(shi)(shi)病吟，由不吉(ji)祥(xiang)的(de)建(jian)筑帶(dai)來的(de)這些(xie)(xie)氣流，風水視之為(wei)兇氣。

八、要與店主八字命喜用神吻合

每(mei)個人(ren)的八(ba)字里都(dou)有(you)(you)五行上(shang)有(you)(you)利的一個方面(mian)，如果開店(dian)在選址、朝向、裝修顏色(se)、店(dian)內布置(zhi)等方面(mian)注重(zhong)店(dian)主八(ba)字命(ming)運需求，是完(wan)全(quan)可以起到補益的效(xiao)果的，自然生(sheng)意(yi)就增加了成(cheng)功(gong)的方面(mian)。

九、擺放招財吉祥物

財(cai)運的好(hao)(hao)壞靠人力是(shi)(shi)(shi)很難控(kong)制的，行(xing)業好(hao)(hao)、地段好(hao)(hao)、產(chan)品好(hao)(hao)、職(zhi)工(gong)好(hao)(hao)、老板好(hao)(hao)，就是(shi)(shi)(shi)生(sheng)意不好(hao)(hao)，為什(shen)么(me)？是(shi)(shi)(shi)什(shen)么(me)擋住了(le)你的財(cai)路？好(hao)(hao)多時候我們發財(cai)靠運氣，運氣好(hao)(hao)就是(shi)(shi)(shi)財(cai)運好(hao)(hao)。如何(he)能匯聚好(hao)(hao)運氣？使用招(zhao)財(cai)的吉祥物品，貔貅、財(cai)神、銀(yin)圓等(deng)，但是(shi)(shi)(shi)要放到財(cai)位(wei)，才能起(qi)到應(ying)有的作用。