位置:與住宅(zhai)不同的是,投(tou)資商鋪的目的是為(wei)了賺錢,因(yin)此有時(shi)盡管兩個商場相(xiang)距(ju)只有咫尺之(zhi)遙,但購(gou)物的客流量卻相(xiang)差千(qian)里。因(yin)此,作為(wei)商鋪的投(tou)資者(zhe)絕不能貪一時(shi)的價(jia)格(ge)便宜(yi)而買下(xia)一個“包袱”。
規模:具備(bei)優越的(de)位置才(cai)(cai)能聚來人氣,才(cai)(cai)擁有(you)獲利(li)的(de)基本條件(jian),而(er)商場的(de)規模(mo)是匯聚人氣必不(bu)可少(shao)的(de)條件(jian)。首先(xian),因其規模(mo)大才(cai)(cai)能“吃(chi)、喝、玩、樂、購”我全(quan)有(you);其次,才(cai)(cai)能引來大商家(jia)進駐,帶旺其他鋪(pu)面(mian)。尤其是現代商場已逐(zhu)步向(xiang)“大而(er)全(quan)”方向(xiang)發(fa)展(zhan)。如果商場不(bu)具備(bei)一定(ding)規模(mo),各(ge)種新型的(de)經營方式(shi)無法展(zhan)開(kai),同(tong)時也限制了(le)人流量。
價格:多數商場位(wei)于(yu)繁華鬧市(shi)區,這里(li)寸(cun)土寸(cun)金,因(yin)此,商鋪(pu)(pu)(pu)價(jia)格自然(ran)不(bu)菲(fei)。但是商鋪(pu)(pu)(pu)價(jia)格絕不(bu)可以“貨(huo)比三家”,貴自有其(qi)貴的(de)理由。試想在非商業區買一(yi)個鋪(pu)(pu)(pu)位(wei),價(jia)格可能(neng)只(zhi)有繁華鬧市(shi)區的(de)一(yi)半,但因(yin)為(wei)保證不(bu)了人流量,顧(gu)客稀(xi)少,很可能(neng)買了商鋪(pu)(pu)(pu)后干賠不(bu)賺,最后轉(zhuan)手都無(wu)人敢要。
回報:投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的(de)投資者。對前者來說,以銀行(xing)按揭形式購買(mai)一(yi)個鋪位,每月月供與(yu)(yu)租金相(xiang)差不(bu)多,與(yu)(yu)鋪租位不(bu)同(tong)(tong)的(de)只是多付一(yi)個首期款(kuan),而(er)日(ri)后商鋪歸(gui)為己有,使經營成本大(da)(da)為降低(di),與(yu)(yu)同(tong)(tong)行(xing)競爭力增(zeng)強。對后者來說,投資風險前三年由發(fa)展商承(cheng)擔,收益(yi)與(yu)(yu)銀行(xing)儲蓄利率相(xiang)比(bi)相(xiang)差無多,但一(yi)兩年后租金大(da)(da)漲卻是儲蓄無法比(bi)擬的(de)。
使用率:使是根據(ju)開發商對于(yu)商鋪自身的選(xuan)擇而(er)定一般(ban)是55%、65%、85%、98%等。
店鋪招財風水擺設
一、取繁華避偏僻
在(zai)市(shi)鎮上(shang),人(ren)流穿往(wang)密集的地方就(jiu)是繁華的地段(duan)。按照風水的說(shuo)法,有人(ren)就(jiu)有生(sheng)(sheng)氣(qi),人(ren)愈多生(sheng)(sheng)氣(qi)就(jiu)愈旺,乘生(sheng)(sheng)氣(qi)就(jiu)能帶來生(sheng)(sheng)意的興隆(long)。
二、取開闊避狹窄
風水在選擇宅址時,講(jiang)求屋前(qian)開闊,接納八(ba)方生氣,這(zhe)與(yu)經商(shang)講(jiang)究廣(guang)納四方來客(ke)契合。按照這(zhe)一原則,選擇店鋪(pu)的地址時,也應考(kao)慮店鋪(pu)正前(qian)方的開闊,要求不能有(you)任遮(zhe)擋物(wu),比如圍墻,電線桿,廣(guang)告牌和(he)過大遮(zhe)眼(yan)的樹木等等。
三、取南向避東北
風水在選擇陽宅的(de)基址(zhi)時(shi),立求座北(bei)朝(chao)南,其目(mu)的(de)是為了避(bi)免夏季的(de)暴曬(shai)和冬季的(de)寒風。經(jing)商(shang)地址(zhi)的(de)選擇,也同樣需要考慮(lv)避(bi)日(ri)曬(shai)和寒風。那么(me),最好的(de)也還是坐北(bei)朝(chao)南,即取(qu)南向。
四、店鋪外觀造型
從(cong)商品營銷的(de)(de)角度說,注(zhu)重商店(dian)(dian)的(de)(de)外(wai)觀造(zao)型達到(dao)樹立(li)商業形象的(de)(de)目(mu)的(de)(de),就必須使(shi)這個外(wai)觀造(zao)型具(ju)有鮮明的(de)(de)獨特(te)性,即(ji)要注(zhu)重造(zao)就商店(dian)(dian)外(wai)觀的(de)(de)特(te)色,通過運用商店(dian)(dian)外(wai)觀造(zao)型的(de)(de)獨特(te)性,宣傳自己(ji),招引顧客。
五、外觀造型與區域景致諧調
在設計商店(dian)外(wai)觀(guan)的造型時,除了考慮(lv)建筑本身(shen)結構比例的協調(diao)性之外(wai),還要(yao)注意使商店(dian)的外(wai)觀(guan)造型與所處的區域的自然景致相協調(diao)。
六、開門宜寬敞
商(shang)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)門(men)是商(shang)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)咽(yan)喉,是顧(gu)客(ke)(ke)與商(shang)品出入與流(liu)通的(de)(de)(de)通道。商(shang)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)門(men)每日迎送顧(gu)客(ke)(ke)的(de)(de)(de)多少,決定(ding)著商(shang)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)興衰(shuai)。因而,為了(le)使商(shang)店(dian)(dian)能提高對顧(gu)客(ke)(ke)的(de)(de)(de)接待(dai)量(liang),門(men)不宜(yi)做(zuo)(zuo)得(de)太小。商(shang)店(dian)(dian)門(men)的(de)(de)(de)朝向,應(ying)(ying)取決于顧(gu)客(ke)(ke),應(ying)(ying)該是顧(gu)客(ke)(ke)在哪里,商(shang)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)門(men)就開向哪里,做(zuo)(zuo)到門(men)迎顧(gu)客(ke)(ke)。
商(shang)(shang)(shang)店的(de)(de)(de)(de)門(men)向(xiang)還跟商(shang)(shang)(shang)店的(de)(de)(de)(de)選址(zhi)有很大的(de)(de)(de)(de)關系,如若商(shang)(shang)(shang)店的(de)(de)(de)(de)選址(zhi)為座(zuo)南朝(chao)北(bei),或是座(zuo)西朝(chao)東,而且(qie)顧客的(de)(de)(de)(de)聚集點也(ye)就(jiu)在(zai)(zai)(zai)房(fang)屋所座(zuo)朝(chao)的(de)(de)(de)(de)方向(xiang),那(nei)么商(shang)(shang)(shang)店的(de)(de)(de)(de)門(men)就(jiu)只有朝(chao)北(bei)、朝(chao)東無疑了(le)。如果(guo)是這樣,商(shang)(shang)(shang)店又犯(fan)了(le)門(men)不宜朝(chao)北(bei),不宜朝(chao)東的(de)(de)(de)(de)忌諱,在(zai)(zai)(zai)夏(xia)季商(shang)(shang)(shang)店就(jiu)要受到(dao)烈日的(de)(de)(de)(de)直(zhi)曬,在(zai)(zai)(zai)冬季商(shang)(shang)(shang)店就(jiu)要受到(dao)北(bei)風的(de)(de)(de)(de)侵襲。在(zai)(zai)(zai)這種(zhong)情況下,不妨可運用陰陽五行 相生相克的(de)(de)(de)(de)定律處理。如果(guo)是經營旅館(guan)(guan)業(ye)的(de)(de)(de)(de),在(zai)(zai)(zai)夏(xia)季里,除了(le)在(zai)(zai)(zai)旅館(guan)(guan)門(men)前搭遮(zhe)陽篷(peng)外,還可以(yi)在(zai)(zai)(zai)旅館(guan)(guan)的(de)(de)(de)(de)前廳擺置一(yi)個(ge)大的(de)(de)(de)(de)金魚缸,擺上若干盆(pen)景。金魚缸屬水,盆(pen)景屬木,都可以(yi)起到(dao)室(shi)內的(de)(de)(de)(de)熱氣(qi)減弱(ruo)的(de)(de)(de)(de)作用。而且(qie),人在(zai)(zai)(zai)暑天里看到(dao)一(yi)缸清(qing)涼(liang)之(zhi)水,其中又有生氣(qi)勃勃的(de)(de)(de)(de)金魚,就(jiu)會獲得清(qing)新(xin)之(zhi)感。
如果有(you)(you)樓層(ceng)的(de)(de)(de)(de)商店,而且二樓是(shi)用作辦公間(jian)使用,商店的(de)(de)(de)(de)門(men)(men)朝(chao)向顧客,來自商店門(men)(men)口(kou)的(de)(de)(de)(de)噪音就(jiu)有(you)(you)可(ke)能(neng)干擾到二樓的(de)(de)(de)(de)辦公間(jian)。為了避(bi)免(mian)這種干擾,所設計的(de)(de)(de)(de)樓梯(ti)(ti)(ti)口(kou)不可(ke)正(zheng)面 對著(zhu)商店大門(men)(men)。按照風水學的(de)(de)(de)(de)說法(fa),將上樓的(de)(de)(de)(de)梯(ti)(ti)(ti)口(kou)正(zheng)對著(zhu)大門(men)(men),聚集在(zai)(zai)大門(men)(men)口(kou)的(de)(de)(de)(de)煞氣(噪音)就(jiu)會直接(jie)順著(zhu)樓梯(ti)(ti)(ti)道進(jin)入二樓。理想(xiang)的(de)(de)(de)(de)做法(fa)是(shi),將樓梯(ti)(ti)(ti)開置(zhi)在(zai)(zai)側(ce)(ce)面,梯(ti)(ti)(ti)口(kou)避(bi)開正(zheng)門(men)(men),由側(ce)(ce)墻(qiang)引階而上。有(you)(you)可(ke)能(neng)的(de)(de)(de)(de)話,最好(hao)還是(shi)在(zai)(zai)大門(men)(men)與(yu)梯(ti)(ti)(ti)口(kou)之間(jian)放置(zhi)一架屏風,作為噪音的(de)(de)(de)(de)間(jian)隔層(ceng)。
七、門避不祥之物
從心理衛生(sheng)(sheng)和(he)環境衛生(sheng)(sheng)的方面(mian)而(er)論,商店的門向還應避(bi)免正面(mian)對著一些(xie)被風水稱(cheng)為(wei)不(bu)吉祥(xiang)的建筑物。
風水所說的(de)不(bu)(bu)吉(ji)祥的(de)建筑(zhu),主要是指一(yi)些類如(ru)煙(yan)囪(cong)、廁所、牛欄、馬(ma)廄(jiu)、殯儀館、醫院等(deng)一(yi)些容易使人(ren)感到心理不(bu)(bu)適的(de)建筑(zhu)。這(zhe)些建筑(zhu),或(huo)(huo)是黑煙(yan)滾(gun)滾(gun),或(huo)(huo)是臭(chou)氣(qi)熏天,或(huo)(huo)是哭(ku)嚎,或(huo)(huo)是病吟,由不(bu)(bu)吉(ji)祥的(de)建筑(zhu)帶(dai)來的(de)這(zhe)些氣(qi)流,風水視(shi)之為(wei)兇氣(qi)。
八、要與店主八字命喜用神吻合
每個人的八(ba)字(zi)里(li)都(dou)有五行上有利(li)的一個方面,如果(guo)(guo)開店(dian)在(zai)選址、朝(chao)向、裝修顏色、店(dian)內布置等方面注重(zhong)店(dian)主八(ba)字(zi)命運需求,是完全可以起到補益的效果(guo)(guo)的,自然生(sheng)意就(jiu)增加了成功的方面。
九、擺放招財吉祥物
財(cai)運(yun)(yun)的(de)好(hao)(hao)壞(huai)靠人力(li)是(shi)很(hen)難控(kong)制(zhi)的(de),行業好(hao)(hao)、地段好(hao)(hao)、產品好(hao)(hao)、職(zhi)工好(hao)(hao)、老板好(hao)(hao),就是(shi)生意(yi)不好(hao)(hao),為什么?是(shi)什么擋(dang)住了你的(de)財(cai)路?好(hao)(hao)多時候我們(men)發財(cai)靠運(yun)(yun)氣,運(yun)(yun)氣好(hao)(hao)就是(shi)財(cai)運(yun)(yun)好(hao)(hao)。如何能(neng)匯(hui)聚好(hao)(hao)運(yun)(yun)氣?使用招財(cai)的(de)吉祥(xiang)物品,貔貅(xiu)、財(cai)神(shen)、銀(yin)圓等,但是(shi)要(yao)放(fang)到(dao)財(cai)位(wei),才能(neng)起到(dao)應有(you)的(de)作(zuo)用。