出租商鋪找哪個網站

（1）房天下

根據DCCI第三(san)方數據顯示，2014年搜房(fang)(fang)網PC平臺(tai)用戶瀏覽量和獨立(li)訪客(ke)數始終領(ling)(ling)(ling)先，位(wei)居(ju)(ju)第一(yi)。房(fang)(fang)天下是全球最大的(de)房(fang)(fang)地產家(jia)居(ju)(ju)網絡平臺(tai)，一(yi)直(zhi)引領(ling)(ling)(ling)新(xin)房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)、租(zu)房(fang)(fang)、家(jia)居(ju)(ju)、房(fang)(fang)地產研(yan)究等(deng)領(ling)(ling)(ling)域的(de)互聯網創(chuang)新(xin)，在(zai)PC及移動(dong)領(ling)(ling)(ling)域均處于領(ling)(ling)(ling)先的(de)地位(wei)。

（2）自如

自如(ru)是鏈家旗下的(de)(de)一(yi)個(ge)(ge)(ge)項目，自如(ru)沒(mei)有(you)中介費(fei)，但是有(you)服(fu)(fu)務費(fei)，按(an)月(yue)繳服(fu)(fu)務費(fei)，提供維修和半個(ge)(ge)(ge)月(yue)一(yi)次的(de)(de)清潔服(fu)(fu)務以(yi)及網費(fei)。房間裝修比較好，家具基(ji)本都一(yi)樣(yang)，有(you)幾個(ge)(ge)(ge)風格(ge)類型的(de)(de)，房子的(de)(de)來源基(ji)本都是自如(ru)和業(ye)主(zhu)簽完合同(tong)后對房間進行改造(zao)。

（3）安居客

對(dui)于(yu)安居客(ke)的(de)(de)模式，這類(lei)網站(zhan)更傾(qing)向(xiang)于(yu)買(mai)賣(mai)，而不是(shi)租賃(lin)；買(mai)賣(mai)基(ji)本都(dou)是(shi)中介在做，所以(yi)你懂的(de)(de)。實際上和58同城是(shi)一(yi)樣的(de)(de)，只不過相對(dui)而言(yan)騙(pian)子少了(le)一(yi)點(dian)點(dian)。既(ji)然騙(pian)子少了(le)房源數量也就(jiu)受到了(le)影響(xiang)。

（4）58同城

訪問的人數(shu)算這些網(wang)站里面(mian)最多(duo)的。所(suo)以有很多(duo)人在(zai)這邊發(fa)布(bu)信(xin)(xin)息(xi)(xi)(xi)。照(zhao)成(cheng)現(xian)在(zai)這網(wang)站上面(mian)的租房信(xin)(xin)息(xi)(xi)(xi)幾乎都是(shi)(shi)中介的。中介還可以不斷的刷新信(xin)(xin)息(xi)(xi)(xi)讓那(nei)些房源(yuan)排在(zai)前面(mian)，很多(duo)人還不知道是(shi)(shi)中介。如果你是(shi)(shi)要租房的，記(ji)得點擊房產信(xin)(xin)息(xi)(xi)(xi)來查看是(shi)(shi)不是(shi)(shi)中介公司發(fa)布(bu)的信(xin)(xin)息(xi)(xi)(xi)。

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商鋪招租廣告怎么寫

（1）凸顯出門面(mian)的商業價值。比如可(ke)以用上(shang)成熟旺鋪、無(wu)轉讓費、停車位充足、精(jing)心裝修、人流量大等詞語。

（2）表(biao)現(xian)出門面(mian)的(de)地理位置。如：靠近某(mou)(mou)某(mou)(mou)地鐵站口，靠近某(mou)(mou)某(mou)(mou)學校，鄰(lin)近某(mou)(mou)某(mou)(mou)醫(yi)院等。

（3）所(suo)在(zai)商(shang)圈也需要注明。如：XX廣場(chang)、XX大學城等(deng)，一是位置一目(mu)了然，二是容易被搜索。

出租商鋪要不要交稅

出租商鋪要(yao)交稅(shui)，稅(shui)項(xiang)包括：

（1）房產稅

根(gen)(gen)據(ju)《中華人民共和國房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)暫行條(tiao)例》（以下簡(jian)稱《條(tiao)例》）第二條(tiao)規定：房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)由(you)產(chan)(chan)權所有人繳(jiao)納(na)(na)；根(gen)(gen)據(ju)《條(tiao)例》第四條(tiao)規定：房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)的(de)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)，依(yi)照房(fang)產(chan)(chan)余(yu)值計算(suan)繳(jiao)納(na)(na)的(de)，稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)為(wei)1.2%；依(yi)照房(fang)產(chan)(chan)租金收入計算(suan)繳(jiao)納(na)(na)的(de)，稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)為(wei)12%；根(gen)(gen)據(ju)《條(tiao)例》第七條(tiao)規定：房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)按(an)年征(zheng)收，分期繳(jiao)納(na)(na)。

（2）個人所(suo)得稅

根據(ju)《中華人(ren)民共和(he)國(guo)個(ge)人(ren)所(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)法(fa)(fa)》（以下簡稱《個(ge)人(ren)所(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)法(fa)(fa)》）第二條規(gui)定(ding)(ding)：財(cai)產(chan)租(zu)賃(lin)所(suo)(suo)(suo)得(de)，應繳(jiao)納個(ge)人(ren)所(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)。具體計算(suan)方法(fa)(fa)應依(yi)照《個(ge)人(ren)所(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)法(fa)(fa)》第三條和(he)第六(liu)條的(de)具體規(gui)定(ding)(ding)：財(cai)產(chan)租(zu)賃(lin)所(suo)(suo)(suo)得(de)每次(ci)收入不超過4000元的(de)，減除(chu)費用800元；4000元以上的(de)，減除(chu)20%的(de)費用，其(qi)余額為應納稅(shui)(shui)所(suo)(suo)(suo)得(de)額。稅(shui)(shui)率為20%。

（3）增值稅

2016年財政部和國(guo)家稅(shui)(shui)(shui)務(wu)總局聯(lian)合下(xia)發了《關于全面推開營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)改征增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)試(shi)點的通(tong)知》（以下(xia)簡稱《通(tong)知》），根據《通(tong)知》附(fu)件1《營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)改征增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)試(shi)點實施辦法》和附(fu)件2《營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)改征增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)試(shi)點有關事項(xiang)的規(gui)定(ding)(ding)》的內容規(gui)定(ding)(ding)：不動(dong)產租(zu)賃服務(wu)的稅(shui)(shui)(shui)率(lv)為11%；一般納稅(shui)(shui)(shui)人出租(zu)其(qi)2016年4月(yue)30日前取得的不動(dong)產，可(ke)以選擇適用簡易計稅(shui)(shui)(shui)方法，按照5%的征收率(lv)計算應納稅(shui)(shui)(shui)額。

（4）城市維護(hu)建設費

根據《中華人(ren)(ren)民共和國城(cheng)(cheng)市(shi)維護建(jian)設(she)(she)稅(shui)暫(zan)行條例》的(de)內容規(gui)定：凡繳納消費稅(shui)、增值稅(shui)、營業稅(shui)的(de)單位(wei)和個(ge)人(ren)(ren)，都是城(cheng)(cheng)市(shi)維護建(jian)設(she)(she)稅(shui)的(de)納稅(shui)義務人(ren)(ren)（以下簡稱(cheng)納稅(shui)人(ren)(ren)），都應當依照本條例的(de)規(gui)定繳納城(cheng)(cheng)市(shi)維護建(jian)設(she)(she)稅(shui)。

城(cheng)市維護(hu)建(jian)設稅(shui)(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)如下：納稅(shui)(shui)(shui)(shui)人所(suo)在(zai)(zai)地(di)在(zai)(zai)市區(qu)的，稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)為7%；納稅(shui)(shui)(shui)(shui)人所(suo)在(zai)(zai)地(di)在(zai)(zai)縣城(cheng)、鎮的，稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)為5%；納稅(shui)(shui)(shui)(shui)人所(suo)在(zai)(zai)地(di)不(bu)在(zai)(zai)市區(qu)、縣城(cheng)或鎮的，稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)為1%。（注：此稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)是(shi)以(yi)增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)為基礎計算，翻譯過來的意(yi)思就(jiu)是(shi)分(fen)別為增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)的7%、5%和(he)1%）。

（5）其他稅費

教育費(fei)附(fu)加，增值(zhi)稅(shui)(shui)額(e)的3%；地(di)方教育費(fei)附(fu)加，增值(zhi)稅(shui)(shui)額(e)的2%；印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)0.1%；城鎮土地(di)使用(yong)稅(shui)(shui)，對個人(ren)出租(zu)非(fei)住房(fang)以實際占用(yong)的土地(di)面積及座落(luo)土地(di)等(deng)級的單位稅(shui)(shui)額(e)征收。

出租商鋪注意事項

明確物品損壞處理方式

一般來說，在租(zu)房時，合同上會寫(xie)明原(yuan)有(you)物(wu)品損壞該怎么賠償，通(tong)常是1:1，但(dan)如(ru)果(guo)租(zu)客不原(yuan)有(you)賠償，協商無果(guo)的情況，建議(yi)向(xiang)派出所報(bao)案處理(li)，若依舊不賠，可以向(xiang)法院(yuan)起訴(su)。

商鋪出租后被裝修的處理

明確約定(ding)是否同(tong)意承租人對(dui)商鋪進行裝(zhuang)修，以及裝(zhuang)修圖紙或方案是否需要取(qu)得出(chu)租人同(tong)意等，若有特別(bie)的改建(jian)、搭建(jian)的，應(ying)當明確約定(ding)清(qing)楚(chu)，對(dui)于廣(guang)告(gao)、店招位置也可約定(ding)清(qing)楚(chu)。

明確是否可轉租

不少人(ren)會(hui)因(yin)為生意不好、或者是有別(bie)的事情將商(shang)鋪轉租(zu)出去(qu)，所以，為了不產生后(hou)續(xu)麻(ma)煩，出租(zu)人(ren)最好在(zai)簽訂合同時寫明，是否(fou)同意承租(zu)人(ren)轉租(zu)商(shang)鋪。

哪些情況能解除租賃協議

根據(ju)《合同法》規定，主要在下列情況下，當事人可(ke)以單方行使(shi)解除權，解除合同：

（1）承租(zu)人(ren)使(shi)(shi)用不當，致(zhi)使(shi)(shi)租(zu)賃物(wu)受到損(sun)失的，出租(zu)人(ren)可以解除合(he)同(tong)。承租(zu)人(ren)不正確使(shi)(shi)用租(zu)賃物(wu)使(shi)(shi)之損(sun)失，屬于(yu)承租(zu)人(ren)嚴重違約行為，為了保護(hu)自(zi)己(ji)財產安全，出租(zu)人(ren)應(ying)有權利單方解除合(he)同(tong)，終(zhong)止雙方的租(zu)賃關系。

（2）承(cheng)租(zu)人(ren)擅自(zi)轉租(zu)的(de)，出(chu)租(zu)人(ren)可以解除合同(tong)(tong)。租(zu)賃合同(tong)(tong)明確(que)約定可以轉租(zu)的(de)，承(cheng)租(zu)人(ren)可進(jin)行轉租(zu)，這屬于出(chu)租(zu)人(ren)同(tong)(tong)意(yi)(yi)；合同(tong)(tong)未約定轉租(zu)的(de)，承(cheng)租(zu)人(ren)在合同(tong)(tong)成立后要轉租(zu)，則必須先取得出(chu)租(zu)人(ren)的(de)同(tong)(tong)意(yi)(yi)。承(cheng)租(zu)人(ren)未經出(chu)租(zu)人(ren)同(tong)(tong)意(yi)(yi)而(er)轉租(zu)的(de)，出(chu)租(zu)人(ren)單(dan)方終(zhong)止租(zu)賃關系。

（3）承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人逾(yu)期支(zhi)付(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)的(de)(de)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人可(ke)以解除合(he)同(tong)。承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人遲延(yan)交付(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)的(de)(de)，應負債(zhai)務遲延(yan)履行的(de)(de)責任。獲得租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)是出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人的(de)(de)基本權利，也是出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)(de)直接目(mu)(mu)的(de)(de)所在，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人不支(zhi)付(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)就會使出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人訂立合(he)同(tong)的(de)(de)目(mu)(mu)的(de)(de)不能實(shi)現，因此，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人有權解除合(he)同(tong)。

（4）不定(ding)期(qi)租(zu)賃(lin)的(de)，當事人(ren)(ren)可以隨時(shi)解(jie)除合(he)同(tong)：對于不定(ding)期(qi)租(zu)賃(lin)，當事人(ren)(ren)任何一方都可以隨時(shi)解(jie)除合(he)同(tong)，但出租(zu)人(ren)(ren)解(jie)除合(he)同(tong)時(shi)應當在合(he)理期(qi)限之前通知承租(zu)人(ren)(ren)。