出租商鋪找哪個網站

（1）房天下

根據DCCI第三方數據顯示，2014年(nian)搜房(fang)網PC平(ping)(ping)臺用戶(hu)瀏覽量和獨立訪客數始終領先(xian)，位(wei)居(ju)第一。房(fang)天下是全(quan)球最大(da)的房(fang)地產(chan)家居(ju)網絡平(ping)(ping)臺，一直(zhi)引領新(xin)房(fang)、二手房(fang)、租(zu)房(fang)、家居(ju)、房(fang)地產(chan)研究等領域的互聯網創新(xin)，在(zai)PC及移動領域均處于領先(xian)的地位(wei)。

（2）自如

自如(ru)是鏈家旗下的一個項目，自如(ru)沒有中介費，但是有服務費，按月(yue)繳(jiao)服務費，提供維修和半(ban)個月(yue)一次(ci)的清潔服務以及網費。房(fang)間裝修比較好(hao)，家具(ju)基本(ben)都一樣，有幾個風格(ge)類型的，房(fang)子的來源基本(ben)都是自如(ru)和業主簽完合同(tong)后對房(fang)間進行改造。

（3）安居客

對于安居客的模式，這類網(wang)站更傾向于買(mai)賣(mai)，而(er)不是租賃(lin)；買(mai)賣(mai)基(ji)本(ben)都是中介在做，所以(yi)你懂的。實際上(shang)和58同城是一樣的，只不過相對而(er)言騙(pian)子(zi)少了(le)一點點。既然(ran)騙(pian)子(zi)少了(le)房源數量也就受到了(le)影響。

（4）58同城

訪問的人(ren)數算這些(xie)網站里面最多的。所(suo)以(yi)有很(hen)多人(ren)在這邊發布信(xin)息(xi)。照成(cheng)現(xian)在這網站上(shang)面的租房信(xin)息(xi)幾乎都(dou)是(shi)中介的。中介還可以(yi)不斷(duan)的刷新信(xin)息(xi)讓那些(xie)房源排(pai)在前面，很(hen)多人(ren)還不知道是(shi)中介。如果你是(shi)要租房的，記得點擊(ji)房產信(xin)息(xi)來查(cha)看是(shi)不是(shi)中介公(gong)司發布的信(xin)息(xi)。

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商鋪招租廣告怎么寫

（1）凸顯出門面(mian)的(de)商業價值(zhi)。比如可(ke)以用(yong)上(shang)成熟旺(wang)鋪、無轉讓(rang)費、停車位充足(zu)、精心裝修、人流(liu)量大等詞語(yu)。

（2）表現出(chu)門面(mian)的地理位置。如(ru)：靠近某(mou)某(mou)地鐵(tie)站口，靠近某(mou)某(mou)學校，鄰近某(mou)某(mou)醫院等(deng)。

（3）所在(zai)商圈也需要注明。如：XX廣場、XX大學城等，一是位置(zhi)一目了然，二(er)是容易被搜索。

出租商鋪要不要交稅

出租商鋪要交稅(shui)，稅(shui)項包(bao)括(kuo)：

（1）房產稅

根(gen)據(ju)《中(zhong)華人民共和(he)國房(fang)產(chan)稅(shui)暫行條(tiao)(tiao)例(li)(li)》（以下(xia)簡稱《條(tiao)(tiao)例(li)(li)》）第(di)(di)二條(tiao)(tiao)規(gui)(gui)定(ding)：房(fang)產(chan)稅(shui)由(you)產(chan)權所有人繳(jiao)納；根(gen)據(ju)《條(tiao)(tiao)例(li)(li)》第(di)(di)四條(tiao)(tiao)規(gui)(gui)定(ding)：房(fang)產(chan)稅(shui)的稅(shui)率(lv)，依(yi)照房(fang)產(chan)余值計算(suan)繳(jiao)納的，稅(shui)率(lv)為(wei)1.2%；依(yi)照房(fang)產(chan)租金收入計算(suan)繳(jiao)納的，稅(shui)率(lv)為(wei)12%；根(gen)據(ju)《條(tiao)(tiao)例(li)(li)》第(di)(di)七條(tiao)(tiao)規(gui)(gui)定(ding)：房(fang)產(chan)稅(shui)按年征收，分期繳(jiao)納。

（2）個人所(suo)得稅

根據《中華(hua)人(ren)民共和國個人(ren)所得稅(shui)法》（以下簡稱《個人(ren)所得稅(shui)法》）第(di)二條規(gui)定(ding)：財(cai)(cai)產租賃(lin)所得，應(ying)繳(jiao)納個人(ren)所得稅(shui)。具體計算方法應(ying)依照《個人(ren)所得稅(shui)法》第(di)三條和第(di)六條的(de)具體規(gui)定(ding)：財(cai)(cai)產租賃(lin)所得每(mei)次(ci)收入不超過4000元(yuan)的(de)，減除(chu)費用800元(yuan)；4000元(yuan)以上的(de)，減除(chu)20%的(de)費用，其余額為應(ying)納稅(shui)所得額。稅(shui)率為20%。

（3）增值稅

2016年財政部(bu)和國家稅(shui)(shui)務總局聯合下發(fa)了《關(guan)于全面(mian)推開營業(ye)稅(shui)(shui)改征增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)試點的通知》（以下簡稱《通知》），根(gen)據《通知》附件1《營業(ye)稅(shui)(shui)改征增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)試點實施辦法》和附件2《營業(ye)稅(shui)(shui)改征增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)試點有關(guan)事項的規(gui)定》的內(nei)容(rong)規(gui)定：不動(dong)(dong)產租賃(lin)服務的稅(shui)(shui)率(lv)為11%；一般納稅(shui)(shui)人出租其(qi)2016年4月30日前取得(de)的不動(dong)(dong)產，可以選擇適(shi)用簡易計(ji)稅(shui)(shui)方法，按照5%的征收率(lv)計(ji)算應納稅(shui)(shui)額(e)。

（4）城市維護建設費(fei)

根據《中華人(ren)民共和(he)(he)國城(cheng)市維(wei)護(hu)建設稅暫行條例》的內容規(gui)定(ding)：凡繳納(na)消費(fei)稅、增值稅、營業稅的單位和(he)(he)個(ge)人(ren)，都(dou)是(shi)城(cheng)市維(wei)護(hu)建設稅的納(na)稅義(yi)務人(ren)（以下簡稱納(na)稅人(ren)），都(dou)應當依照本(ben)條例的規(gui)定(ding)繳納(na)城(cheng)市維(wei)護(hu)建設稅。

城市(shi)(shi)維護建設(she)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率如下：納(na)稅(shui)(shui)(shui)人所在地在市(shi)(shi)區(qu)的，稅(shui)(shui)(shui)率為7%；納(na)稅(shui)(shui)(shui)人所在地在縣城、鎮(zhen)(zhen)的，稅(shui)(shui)(shui)率為5%；納(na)稅(shui)(shui)(shui)人所在地不在市(shi)(shi)區(qu)、縣城或(huo)鎮(zhen)(zhen)的，稅(shui)(shui)(shui)率為1%。（注：此稅(shui)(shui)(shui)率是以增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)為基(ji)礎(chu)計算，翻譯(yi)過來的意思就是分別為增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)的7%、5%和(he)1%）。

（5）其他稅費

教(jiao)育費(fei)附加，增值稅(shui)額的(de)3%；地方教(jiao)育費(fei)附加，增值稅(shui)額的(de)2%；印花稅(shui)0.1%；城鎮土(tu)(tu)地使用稅(shui)，對個人出租(zu)非住房(fang)以實際(ji)占用的(de)土(tu)(tu)地面積及座(zuo)落土(tu)(tu)地等級的(de)單位稅(shui)額征收。

出租商鋪注意事項

明確物品損壞處理方式

一般來說，在租房時，合同上會寫明原有物品損壞該怎么賠償，通常是1:1，但如果(guo)租客(ke)不原有賠償，協商無(wu)果(guo)的情況，建(jian)議向(xiang)派出所報案處(chu)理，若依(yi)舊不賠，可以向(xiang)法(fa)院起訴。

商鋪出租后被裝修的處理

明確約(yue)(yue)(yue)定(ding)是(shi)否(fou)同(tong)意承租(zu)人(ren)對商鋪進(jin)行裝修，以及裝修圖(tu)紙或(huo)方案是(shi)否(fou)需(xu)要取得出租(zu)人(ren)同(tong)意等，若有特別的(de)改建(jian)、搭建(jian)的(de)，應當明確約(yue)(yue)(yue)定(ding)清(qing)楚，對于(yu)廣(guang)告、店招位置也可約(yue)(yue)(yue)定(ding)清(qing)楚。

明確是否可轉租

不少人會因為(wei)生意不好(hao)、或者是有別(bie)的事情將(jiang)商鋪轉(zhuan)租出去(qu)，所以(yi)，為(wei)了不產生后續麻煩，出租人最好(hao)在簽訂(ding)合同(tong)時寫明，是否同(tong)意承租人轉(zhuan)租商鋪。

哪些情況能解除租賃協議

根(gen)據《合(he)同(tong)法》規定，主要在下(xia)列情況下(xia)，當事人可以單方(fang)行(xing)使解(jie)除權，解(jie)除合(he)同(tong)：

（1）承租(zu)(zu)人使(shi)用(yong)不(bu)當，致使(shi)租(zu)(zu)賃(lin)物受到損失(shi)的(de)(de)，出(chu)租(zu)(zu)人可以解除(chu)合同。承租(zu)(zu)人不(bu)正確(que)使(shi)用(yong)租(zu)(zu)賃(lin)物使(shi)之損失(shi)，屬于承租(zu)(zu)人嚴重(zhong)違約行為，為了保護(hu)自己財產(chan)安全，出(chu)租(zu)(zu)人應(ying)有權(quan)利單方(fang)解除(chu)合同，終(zhong)止雙方(fang)的(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)關(guan)系。

（2）承租(zu)(zu)人(ren)(ren)擅自轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)的(de)(de)，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)可以(yi)解除合同(tong)(tong)。租(zu)(zu)賃合同(tong)(tong)明確約(yue)(yue)定可以(yi)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)的(de)(de)，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)可進(jin)行轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)，這屬于出租(zu)(zu)人(ren)(ren)同(tong)(tong)意；合同(tong)(tong)未約(yue)(yue)定轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)的(de)(de)，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)在合同(tong)(tong)成立后要(yao)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)，則必須(xu)先(xian)取得出租(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)(de)同(tong)(tong)意。承租(zu)(zu)人(ren)(ren)未經出租(zu)(zu)人(ren)(ren)同(tong)(tong)意而轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)的(de)(de)，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)單方終止(zhi)租(zu)(zu)賃關系。

（3）承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)逾期(qi)支(zhi)付(fu)租(zu)金(jin)的，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)可(ke)以解除合同。承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)遲(chi)延交(jiao)付(fu)租(zu)金(jin)的，應負債務(wu)遲(chi)延履行的責任。獲得租(zu)金(jin)是出(chu)租(zu)人(ren)(ren)的基本權利，也是出(chu)租(zu)人(ren)(ren)出(chu)租(zu)的直接目的所在，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)不(bu)支(zhi)付(fu)租(zu)金(jin)就會使出(chu)租(zu)人(ren)(ren)訂(ding)立合同的目的不(bu)能實現，因此，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)有權解除合同。

（4）不(bu)定(ding)期租(zu)(zu)(zu)(zu)賃的，當(dang)事(shi)(shi)人(ren)可以隨(sui)時(shi)解除合(he)同：對(dui)于不(bu)定(ding)期租(zu)(zu)(zu)(zu)賃，當(dang)事(shi)(shi)人(ren)任何(he)一方都可以隨(sui)時(shi)解除合(he)同，但出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)解除合(he)同時(shi)應當(dang)在合(he)理期限之前通(tong)知承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)。