買商鋪注意事項

商鋪位置

衡量(liang)一個商鋪(pu)的位置好(hao)不好(hao)，要看周圍(wei)的消費(fei)人群、地段、交通。但是(shi)，買商鋪(pu)選位置的時候(hou)還有幾點要考慮。

商鋪樣式

商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)樣(yang)式(shi)分為兩種(zhong)：延街式(shi)的(de)(de)外街式(shi)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)和商(shang)(shang)(shang)(shang)城(cheng)內(nei)的(de)(de)內(nei)街式(shi)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)。延街式(shi)的(de)(de)外街式(shi)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)直接展現在(zai)消費者(zhe)的(de)(de)眼(yan)前(qian)，曝(pu)光(guang)率更高，更容(rong)易招攬客源。而(er)商(shang)(shang)(shang)(shang)城(cheng)內(nei)的(de)(de)內(nei)街式(shi)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)人流量很大程度上取決(jue)于商(shang)(shang)(shang)(shang)場的(de)(de)經營(ying)管理方式(shi)，但是(shi)，近幾年商(shang)(shang)(shang)(shang)場因為商(shang)(shang)(shang)(shang)品齊全而(er)且購物體驗好，商(shang)(shang)(shang)(shang)場購物是(shi)一種(zhong)新的(de)(de)發展趨勢。

商鋪的公用分攤面積

在買(mai)(mai)商鋪(pu)(pu)的時候，除了要負擔店鋪(pu)(pu)的使用(yong)面積(ji)(ji)(ji)，還有公(gong)用(yong)面積(ji)(ji)(ji)。因此(ci)購買(mai)(mai)者在購買(mai)(mai)商鋪(pu)(pu)前期，應該(gai)做好(hao)有關公(gong)用(yong)面積(ji)(ji)(ji)的功(gong)課，比如公(gong)用(yong)面積(ji)(ji)(ji)包括哪些、一般公(gong)用(yong)面積(ji)(ji)(ji)為多少等。

商鋪產權

在購買商(shang)鋪(pu)的(de)(de)時候，商(shang)鋪(pu)的(de)(de)產權(quan)也(ye)是重中之重，千萬不(bu)能買產權(quan)有問(wen)題的(de)(de)商(shang)鋪(pu)。購買商(shang)鋪(pu)時應明(ming)確(que)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)房屋產權(quan)證(zheng)、土地(di)證(zheng)、抵押或(huo)質押狀況等的(de)(de)權(quan)屬證(zheng)明(ming)。

商鋪面積

商(shang)鋪(pu)并不是越大(da)(da)越好。買商(shang)鋪(pu)時，要通過調查周邊(bian)的消費能(neng)力、商(shang)業(ye)類型、人流量等確定(ding)商(shang)鋪(pu)的大(da)(da)小。建(jian)議商(shang)鋪(pu)的面積在30-100平方米為佳。另外(wai)，商(shang)鋪(pu)的樣式應該選擇門面比較(jiao)寬大(da)(da)的，這(zhe)樣容(rong)易(yi)將店內(nei)的商(shang)品展示(shi)在大(da)(da)家眼(yan)前，生意更(geng)好。

商鋪配套

購買商鋪還要考慮它的實用性，商鋪的條件是否與經營行業配套？如果是做服裝的，店門是不是足夠寬敞，有沒有貨運電梯？如果是做餐飲的，商鋪的水電氣以及排水管道等設施是不是具備。【查看更多】

租商鋪事項

簽訂合同前

首先在明確你租商鋪做什(shen)么的(de)基(ji)礎上，自己做功課了解商(shang)鋪開業(ye)需(xu)(xu)要(yao)(yao)哪些前(qian)置性的(de)證照(zhao)許可(ke)需(xu)(xu)要(yao)(yao)辦(ban)理，比如餐飲(yin)需(xu)(xu)要(yao)(yao)排污許可(ke)、餐飲(yin)經營許可(ke)、衛生許可(ke)等(deng)等(deng)。然后(hou)從辦(ban)理這些證照(zhao)許可(ke)所需(xu)(xu)要(yao)(yao)的(de)材(cai)料入手，和房主接觸(chu)可(ke)以(yi)大體判斷出你所租賃的(de)商(shang)鋪能否具(ju)備開業(ye)的(de)前(qian)提，這個很關鍵。

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合同簽訂過程中

一(yi)定(ding)要注(zhu)意幾個方面，第一(yi)、繳納哪(na)些費用、什么(me)(me)(me)時候(hou)交、怎(zen)么(me)(me)(me)交一(yi)定(ding)要約(yue)定(ding)清(qing)楚；第二、租商(shang)鋪最怕房主臨時解(jie)約(yue)，這(zhe)(zhe)種情(qing)況下(xia)怎(zen)么(me)(me)(me)賠(pei)償、賠(pei)哪(na)些范圍、裝修款怎(zen)么(me)(me)(me)賠(pei)等等；第三、房主一(yi)般不會(hui)簽(qian)(qian)長(chang)期(qi)的(de)租約(yue)，但開(kai)商(shang)鋪一(yi)般都(dou)需(xu)要經營(ying)一(yi)段(duan)時間(jian)才會(hui)有(you)起色，這(zhe)(zhe)個時候(hou)房租到期(qi)房主又不續約(yue)就會(hui)有(you)損傷(shang)，因此在(zai)簽(qian)(qian)訂(ding)合同時就需(xu)要考慮進去(qu)。

簽訂合同后

經營過程中，要有證據保存意識，重要事項的溝通（如商鋪質量問題）應當采用書面形式并保留簽收或快遞單據等。【查看更多】

賣商鋪事項

了解客戶的購買能力

首先了解客(ke)戶是(shi)(shi)否能夠全款(kuan)購(gou)房，如果客(ke)戶是(shi)(shi)貸(dai)款(kuan)購(gou)房，客(ke)戶資質是(shi)(shi)否有(you)問題(ti)必(bi)須落實，以免(mian)簽定購(gou)房合同之后貸(dai)款(kuan)不能按時到位從而造成(cheng)買房糾(jiu)紛。

明確付款方式

購(gou)(gou)買商業用房(fang)付款(kuan)方式通常有全款(kuan)購(gou)(gou)房(fang)、貸款(kuan)購(gou)(gou)房(fang)、分(fen)期付款(kuan)購(gou)(gou)房(fang)三種形式，盡量要(yao)選擇(ze)全款(kuan)購(gou)(gou)房(fang)客戶(hu)，其次是(shi)(shi)貸款(kuan)購(gou)(gou)房(fang)，其中貸款(kuan)購(gou)(gou)買商鋪，目前(qian)最高可以貸5成(cheng)，年限最高為(wei)10年；最后是(shi)(shi)分(fen)期付款(kuan)，盡可能減(jian)小賣房(fang)所承(cheng)擔的(de)風險。

首付款與尾款間隔時間不宜過長

因為商業用房大(da)部分款(kuan)項較大(da)，所以變動也較大(da)，所蘊(yun)藏的風險也相應較大(da)，因此要盡量(liang)縮短首(shou)付(fu)款(kuan)和尾(wei)款(kuan)的間隔時間。

明確違約責任及違約罰則

支付訂金之后的違約情況時有發生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。【查看更多】

商鋪轉讓事項

問清歷史

在和轉租(zu)人談判時，不要輕易(yi)相信轉租(zu)人生意之外(wai)的理由，貿然(ran)接手(shou)轉租(zu)店是極危險的。不管轉租(zu)人所說的轉租(zu)理由是什么，你都應設想他們是因為經營(ying)失敗而轉讓的，找出導(dao)致(zhi)他們經營(ying)失敗的原因，是行業(ye)原因，還是經營(ying)失策等(deng)等(deng)。

商談免租期

商鋪租(zu)賃中，免租(zu)裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)經常會出現(xian)在合(he)同(tong)之中，主(zhu)要(yao)是由于承租(zu)人(ren)在交(jiao)房(fang)后需要(yao)對(dui)房(fang)屋進行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修，實(shi)際(ji)不能、營業，此種情(qing)形(xing)下(xia)(xia)，出租(zu)人(ren)同(tong)意不收取承租(zu)人(ren)裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)間(jian)的租(zu)金(jin)。但(dan)“免租(zu)裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)”非法律(lv)明(ming)確(que)規定(ding)(ding)的概念，因此，在簽訂租(zu)賃合(he)同(tong)時一定(ding)(ding)要(yao)明(ming)確(que)約定(ding)(ding)免租(zu)裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)起止時間(jian)，免除(chu)(chu)支付的具體(ti)費用，一般情(qing)形(xing)下(xia)(xia)，只免除(chu)(chu)租(zu)金(jin)，實(shi)際(ji)使(shi)用房(fang)屋產生的水費、電費等還(huan)需按合(he)同(tong)約定(ding)(ding)承擔(dan)。

經出租人同意轉租

出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)與(yu)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)的租(zu)(zu)賃合同繼續有效，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)仍然應向出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)承(cheng)擔支付租(zu)(zu)金、在(zai)租(zu)(zu)賃期間屆滿(man)時返還(huan)租(zu)(zu)賃物的義務。因次承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)的行為造成(cheng)租(zu)(zu)賃物損失的，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)仍然要對出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)負責。

走法律程序

發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關系；承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區別。【查看更多】