一手商鋪買賣流程及注意事項

1、一手商鋪買賣過戶流程

（1）雙方當事人在房(fang)屋買賣(mai)合同簽訂后30日內，持房(fang)地產(chan)(chan)權屬證書、當事人的合法(fa)證明、轉(zhuan)讓合同等有關文(wen)件向房(fang)地產(chan)(chan)管理部門提出申(shen)請，并申(shen)報成(cheng)交價格；

（2）房(fang)地產(chan)管(guan)理部(bu)門對提(ti)供的有關文件進行審查(cha)，并在15日內作(zuo)出(chu)是否受(shou)理申請的書面答復；

（3）房地產管(guan)理部門核實(shi)申報的成交價(jia)格(ge)，并根據需要對轉讓(rang)的房屋進行(xing)現場勘(kan)查和評估(gu)；

（4）房(fang)地產(chan)轉讓當事(shi)人按(an)照(zhao)規定繳(jiao)納有關稅費；

（5）由(you)房地產管理部門核發過(guo)戶單(dan)。

2、商鋪買賣需要哪些材料

（1）賣方房產(chan)(chan)證，用以證明(ming)房產(chan)(chan)所(suo)屬(shu)權即門面證明(ming)；

（2）買賣雙(shuang)方(fang)身份證(zheng)，或(huo)是其他能夠證(zheng)明(ming)買賣雙(shuang)方(fang)合法身份的(de)證(zheng)明(ming)；

（3）房屋共有人同意出售證明，若是商鋪人為共有，則需要雙(shuang)方(fang)均同意出售；

（4）買(mai)賣(mai)契(qi)約(yue)，雙方就商鋪售(shou)價等各類情況約(yue)定的買(mai)賣(mai)契(qi)約(yue)；

（5）完稅(shui)憑證，已經繳納(na)完成(cheng)各種(zhong)賦稅(shui)的(de)證明；

（6）測繪表、房屋登記(ji)表、分戶(hu)平面圖兩份；

（7）專項維修資金專用收據。

二手商鋪買賣流程及注意事項

1、二手商鋪買賣過戶流程

（1）需要確定身份(fen)的(de)人(ren)轉移，他(ta)是(shi)否(fou)是(shi)一個商店的(de)房屋產權(quan)，如果超(chao)市(shi)經營(ying)店鋪房，首先要看店的(de)產權(quan)證(zheng)，營(ying)業執(zhi)照，衛生(sheng)許可證(zheng)等(deng)相(xiang)關(guan)證(zheng)件是(shi)否(fou)齊全(quan)，并初步(bu)協(xie)商轉讓價(jia)格和住房租賃情況。

（2）若有意接手，雙(shuang)方可(ke)洽(qia)談超市商鋪(pu)租金(jin)及(ji)店(dian)面經(jing)營設備、裝修(xiu)等轉讓(rang)項目的具(ju)體(ti)價格。若談定則可(ke)預付(fu)一定數量(liang)的定金(jin)，以保證優先(xian)接手店(dian)面的權利，定金(jin)收取(qu)方出具(ju)定金(jin)收條，收條要寫清時間、金(jin)額、定金(jin)的用途(tu)等具(ju)體(ti)內(nei)容。

（3）雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議(yi)》及《房(fang)屋租賃合同》，從而約定雙方具體的(de)權(quan)利與(yu)義務。

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（4）合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓(rang)費用。

（5）轉(zhuan)讓方有義務協助(zhu)接(jie)手(shou)方進行過戶變更手(shou)續(xu)，因此接(jie)手(shou)方要及時憑簽訂合同(tong)及其他所(suo)需證件到(dao)工(gong)商部門辦理(li)好更名登記(ji)手(shou)續(xu)，以確定經營的合法性。

（6）如果(guo)超市商(shang)鋪經營者也是(shi)承租人(ren)(ren)，則必須查(cha)看其(qi)與房屋產權人(ren)(ren)所簽(qian)訂(ding)的原始合同(tong)，并檢查(cha)其(qi)是(shi)否有轉讓（轉租）權；簽(qian)訂(ding)合同(tong)時要三方同(tong)時在場(chang)并簽(qian)字證明。

2、二手商鋪辦理過戶的手續

（1）雙方當事人在房屋買賣合同簽訂(ding)后30日內，持房(fang)地(di)產(chan)權(quan)屬(shu)證書、當事人的合法證明、轉讓合同等(deng)有(you)關文件向房(fang)地(di)產(chan)管理(li)部門提(ti)出申請，并申報(bao)成(cheng)交價格；

（2）房地(di)產管理部門對提供的有關文件進行審查(cha)，并在15日內(nei)作出(chu)是否受理申請的書面(mian)答復；

（3）房地產(chan)管理部門核實申報的成(cheng)交價格，并根(gen)據需要(yao)對轉讓的房屋(wu)進行現場(chang)勘查和評(ping)估；

（4）房地產轉讓當事人按照(zhao)規定(ding)繳納有關稅費；

（5）由房地產管(guan)理部(bu)門核發過戶單。

3、二手商鋪過戶的流程

（1）買賣雙方(fang)建立信(xin)息溝通渠(qu)道，買方(fang)了(le)解房屋(wu)(wu)整體現狀(zhuang)及產權狀(zhuang)況，要(yao)求(qiu)賣方(fang)提供合法(fa)的證(zheng)件(jian)(jian)(jian)，包括(kuo)房屋(wu)(wu)所有權證(zheng)書、身份(fen)證(zheng)件(jian)(jian)(jian)及其它證(zheng)件(jian)(jian)(jian)。

（2）如賣(mai)(mai)方(fang)(fang)提供的(de)房屋(wu)(wu)(wu)(wu)合(he)法，可以上市交(jiao)(jiao)易(yi)，買(mai)(mai)方(fang)(fang)可以交(jiao)(jiao)納購房定金(jin)，買(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)簽訂房屋(wu)(wu)(wu)(wu)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)。買(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)通(tong)過協商，對房屋(wu)(wu)(wu)(wu)坐落位置(zhi)、產權(quan)狀(zhuang)況及成(cheng)交(jiao)(jiao)價格(ge)、房屋(wu)(wu)(wu)(wu)交(jiao)(jiao)付時間、房屋(wu)(wu)(wu)(wu)交(jiao)(jiao)付、產權(quan)辦(ban)理等達成(cheng)一致意見后，雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)簽訂至少一式三份的(de)房屋(wu)(wu)(wu)(wu)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)。

（3）買賣(mai)雙方共(gong)(gong)同(tong)(tong)向房(fang)地產(chan)(chan)交(jiao)易管(guan)理部門提(ti)出(chu)申(shen)(shen)請，接受(shou)審(shen)查。買賣(mai)雙方向房(fang)地產(chan)(chan)管(guan)理部門提(ti)出(chu)申(shen)(shen)請手(shou)續后，管(guan)理部門要查驗有關證件，審(shen)查產(chan)(chan)權，對符(fu)合上市(shi)條件的房(fang)屋準予辦(ban)理過(guo)戶手(shou)續，對無產(chan)(chan)權或部分(fen)產(chan)(chan)權又(you)未得到其他產(chan)(chan)權共(gong)(gong)有人書面同(tong)(tong)意的情況拒絕(jue)申(shen)(shen)請，禁止上市(shi)交(jiao)易。

（4）立(li)契。房地產交易(yi)管理(li)部(bu)門根據交易(yi)房屋的產權狀況和(he)購買(mai)對象(xiang)，按交易(yi)部(bu)門事先設定的審批(pi)權限逐級申報審核批(pi)準后，交易(yi)雙方才能辦(ban)理(li)立(li)契手續。

（5）繳納稅費。稅費的(de)構成比(bi)較復雜，要(yao)根據交易房屋的(de)性質而定。比(bi)如房改房、危改回遷房、經(jing)濟適用房與其(qi)它商品房的(de)稅費構成是不一(yi)樣的(de)。

（6）辦理產(chan)權轉移過戶(hu)手續。交易雙方在房(fang)地產(chan)交易管理部門(men)辦理完產(chan)權變更登(deng)記后，交易材料移送到發證(zheng)部門(men)，買方憑領取房(fang)屋(wu)所(suo)有權證(zheng)通(tong)知單到發證(zheng)部門(men)申領新的產(chan)權證(zheng)。

（7）對(dui)貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)買(mai)受人來說(shuo)在與賣(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)簽訂完(wan)(wan)房屋買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同后(hou)由(you)買(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)(fang)(fang)共同到貸(dai)(dai)款(kuan)銀行辦理(li)貸(dai)(dai)款(kuan)手續，銀行審核(he)買(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)資信，對(dui)雙方(fang)(fang)(fang)欲交易的(de)房屋進行評估，以確定買(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)額度(du)，然后(hou)批準買(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)，待雙方(fang)(fang)(fang)完(wan)(wan)成產權登記變(bian)更，買(mai)方(fang)(fang)(fang)領取房屋所有(you)權證后(hou)，銀行將貸(dai)(dai)款(kuan)一次性發放。

（8）買方領(ling)取房(fang)(fang)屋所有(you)權證、付清所有(you)房(fang)(fang)款(kuan)，賣(mai)方交付房(fang)(fang)屋并(bing)結清所有(you)物業(ye)費后雙方的二(er)手房(fang)(fang)屋買賣(mai)合(he)同(tong)全(quan)部履行完畢。

商鋪交易注意事項

1、要選擇信譽度高的中介

選擇信譽度高的中(zhong)介購(gou)房(fang)(fang)是件很煩(fan)瑣的事，需要具(ju)備專(zhuan)業(ye)(ye)知(zhi)識。一(yi)(yi)般(ban)來說，大多數人一(yi)(yi)生只購(gou)買(mai)一(yi)(yi)次(ci)商鋪(pu)，對(dui)購(gou)房(fang)(fang)程序、業(ye)(ye)務都不明白(bai)，所以(yi)要請專(zhuan)業(ye)(ye)房(fang)(fang)產中(zhong)介替自己打理購(gou)房(fang)(fang)事宜。

2、了解自己的資金實力

有多(duo)少錢買多(duo)大(da)房(fang)買房(fang)之前先要搞清楚(chu)，購(gou)房(fang)款(kuan)的(de)來源途徑，是(shi)動(dong)用自己的(de)積(ji)蓄，還是(shi)向別(bie)人借(jie)錢，或(huo)是(shi)向銀行貸款(kuan)。有多(duo)少錢辦(ban)多(duo)大(da)事，充(chong)分(fen)了(le)解自己的(de)資金實力及(ji)償還能(neng)力，才能(neng)清楚(chu)自己可(ke)以買什么(me)價位、多(duo)大(da)面積(ji)的(de)房(fang)子。

3、地理、交通

在買商鋪時(shi)，交通(tong)是(shi)非常重要(yao)的(de)考慮因素，交通(tong)便利可以給工作和(he)生(sheng)活帶來方便，而這(zhe)一點是(shi)購房者必須注意的(de)。

4、產權問題

產(chan)權關系要理清(qing)需要注意(yi)產(chan)權證上的產(chan)權人與賣(mai)房人是(shi)否同一(yi)人，或者賣(mai)房人是(shi)否有(you)業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意(yi)產(chan)權證的各項明細，確認產(chan)權的完整(zheng)性(xing)，有(you)沒有(you)抵押或共有(you)人等。