一手商鋪買賣流程及注意事項

1、一手商鋪買賣過戶流程

（1）雙方(fang)當事(shi)人(ren)在房(fang)屋買賣(mai)合同簽(qian)訂后30日內，持房(fang)地(di)產(chan)權屬證書、當事(shi)人(ren)的合法證明、轉(zhuan)讓合同等有關文(wen)件向房(fang)地(di)產(chan)管理部門提出申(shen)請，并(bing)申(shen)報成交價格(ge)；

（2）房地產管(guan)理部門對提供(gong)的有關文件進行審(shen)查(cha)，并在(zai)15日內作出(chu)是(shi)否受(shou)理申(shen)請的書(shu)面答復；

（3）房地產管理部門核實申報的成(cheng)交價格，并根據(ju)需(xu)要(yao)對轉(zhuan)讓的房屋進行現場勘(kan)查和評估；

（4）房地產轉(zhuan)讓當事人按照規(gui)定繳納有關(guan)稅費；

（5）由(you)房地產管理(li)部(bu)門核發過戶單。

2、商鋪買賣需要哪些材料

（1）賣方房(fang)產證(zheng)，用(yong)以證(zheng)明房(fang)產所屬權即門(men)面證(zheng)明；

（2）買賣(mai)雙方身份證(zheng)，或是(shi)其他能(neng)夠證(zheng)明(ming)買賣(mai)雙方合法(fa)身份的證(zheng)明(ming)；

（3）房屋共有人同意出(chu)售證明，若(ruo)是商鋪人為共有，則需要雙方(fang)均同意出(chu)售；

（4）買(mai)(mai)賣契(qi)約(yue)，雙方(fang)就商鋪售(shou)價等各類情況約(yue)定的買(mai)(mai)賣契(qi)約(yue)；

（5）完稅(shui)憑證，已經繳納完成各種賦稅(shui)的證明；

（6）測繪表(biao)、房屋登記表(biao)、分(fen)戶平(ping)面圖兩(liang)份；

（7）專項維修(xiu)資金專用收據。

二手商鋪買賣流程及注意事項

1、二手商鋪買賣過戶流程

（1）需(xu)要確定(ding)身份的人(ren)轉移，他是(shi)否(fou)是(shi)一個商(shang)店(dian)的房(fang)屋(wu)產權，如果(guo)超(chao)市經營店(dian)鋪房(fang)，首(shou)先要看店(dian)的產權證，營業執照，衛生許(xu)可證等相關證件是(shi)否(fou)齊全，并初步協商(shang)轉讓(rang)價(jia)格和(he)住(zhu)房(fang)租賃情況(kuang)。

（2）若有意接(jie)手(shou)，雙方可(ke)洽(qia)談超市商鋪租金及店面經營(ying)設備、裝修等(deng)轉(zhuan)讓(rang)項目(mu)的具(ju)(ju)體(ti)價格(ge)。若談定(ding)則(ze)可(ke)預付一定(ding)數量的定(ding)金，以保證(zheng)優先接(jie)手(shou)店面的權利，定(ding)金收(shou)(shou)取(qu)方出具(ju)(ju)定(ding)金收(shou)(shou)條(tiao)，收(shou)(shou)條(tiao)要寫清時間、金額、定(ding)金的用途等(deng)具(ju)(ju)體(ti)內容。

（3）雙(shuang)(shuang)方(fang)簽(qian)訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同(tong)》，從而約定雙(shuang)(shuang)方(fang)具體的權利與(yu)義務。

該圖片由注冊用戶"房產那些事兒"提供，版權聲明反饋

（4）合(he)同(tong)簽署完畢，按合(he)同(tong)約定(ding)方(fang)式結付轉(zhuan)讓(rang)費用。

（5）轉(zhuan)讓方(fang)有義務(wu)協(xie)助(zhu)接手方(fang)進行過戶變更手續，因此接手方(fang)要及時憑簽(qian)訂合同及其他(ta)所需證件到工商部門辦理(li)好更名登記(ji)手續，以確定經營的(de)合法(fa)性。

（6）如(ru)果(guo)超(chao)市商鋪經(jing)營(ying)者(zhe)也(ye)是(shi)承租人，則必(bi)須查看(kan)其(qi)與房(fang)屋產(chan)權人所(suo)簽訂(ding)的原始合同(tong)，并檢查其(qi)是(shi)否有轉(zhuan)讓（轉(zhuan)租）權；簽訂(ding)合同(tong)時要三方同(tong)時在場并簽字證明(ming)。

2、二手商鋪辦理過戶的手續

（1）雙方當事人在房屋買賣合同簽訂(ding)后30日內(nei)，持房(fang)地產權屬證書、當事人的(de)合法證明、轉(zhuan)讓合同等有關(guan)文件向(xiang)房(fang)地產管理部(bu)門提出申請，并(bing)申報成交價格；

（2）房地產管理部(bu)門對提供(gong)的有關文(wen)件進行審查，并(bing)在15日(ri)內作出是否受理申請(qing)的書面答(da)復(fu)；

（3）房(fang)地產(chan)管理部門核(he)實申報(bao)的(de)成交(jiao)價格，并根(gen)據需要對轉讓的(de)房(fang)屋進行(xing)現場(chang)勘查和評(ping)估(gu)；

（4）房地(di)產轉讓當事人按照(zhao)規定(ding)繳納有關(guan)稅費；

（5）由房(fang)地(di)產管理部(bu)門(men)核(he)發過(guo)戶單(dan)。

3、二手商鋪過戶的流程

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了(le)解房屋(wu)整(zheng)體現(xian)狀及(ji)產(chan)權(quan)狀況(kuang)，要求賣方提供合法的(de)證(zheng)(zheng)件，包括房屋(wu)所(suo)有權(quan)證(zheng)(zheng)書、身份證(zheng)(zheng)件及(ji)其它證(zheng)(zheng)件。

（2）如賣(mai)方(fang)提供的房(fang)(fang)屋(wu)合法，可(ke)以(yi)上(shang)市交(jiao)易，買(mai)(mai)方(fang)可(ke)以(yi)交(jiao)納購(gou)房(fang)(fang)定金，買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)簽訂(ding)房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)。買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)通過協商，對房(fang)(fang)屋(wu)坐(zuo)落位置、產(chan)權(quan)狀況及成(cheng)交(jiao)價格、房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)付時間、房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)付、產(chan)權(quan)辦(ban)理等(deng)達成(cheng)一(yi)(yi)致意見后，雙(shuang)方(fang)簽訂(ding)至少一(yi)(yi)式(shi)三份的房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)。

（3）買賣雙方(fang)共同向房地產(chan)交(jiao)易管(guan)(guan)理(li)(li)部門提出申(shen)請(qing)，接受審查(cha)。買賣雙方(fang)向房地產(chan)管(guan)(guan)理(li)(li)部門提出申(shen)請(qing)手(shou)續(xu)后，管(guan)(guan)理(li)(li)部門要查(cha)驗有關證件，審查(cha)產(chan)權，對(dui)符合上(shang)(shang)市條件的(de)房屋準予(yu)辦理(li)(li)過戶手(shou)續(xu)，對(dui)無產(chan)權或(huo)部分產(chan)權又未得到其他產(chan)權共有人(ren)書面同意的(de)情況拒絕申(shen)請(qing)，禁(jin)止上(shang)(shang)市交(jiao)易。

（4）立契。房地產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)管理部(bu)(bu)門根(gen)據交(jiao)易(yi)房屋的產(chan)(chan)權狀況和購買對象(xiang)，按交(jiao)易(yi)部(bu)(bu)門事先設(she)定(ding)的審批(pi)權限逐級申報審核批(pi)準后，交(jiao)易(yi)雙方(fang)才能辦理立契手續。

（5）繳納稅費(fei)。稅費(fei)的(de)構(gou)成比(bi)較復雜，要(yao)根(gen)據交易房(fang)(fang)屋的(de)性質而定。比(bi)如房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)、危(wei)改(gai)回遷房(fang)(fang)、經濟適用(yong)房(fang)(fang)與其它商品房(fang)(fang)的(de)稅費(fei)構(gou)成是不一樣的(de)。

（6）辦理(li)產權(quan)(quan)轉移過戶手(shou)續。交(jiao)易雙方在房地產交(jiao)易管理(li)部(bu)門辦理(li)完產權(quan)(quan)變更(geng)登記后，交(jiao)易材(cai)料移送(song)到(dao)發證(zheng)部(bu)門，買方憑領取房屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)證(zheng)通(tong)知單到(dao)發證(zheng)部(bu)門申領新的(de)產權(quan)(quan)證(zheng)。

（7）對貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)買(mai)(mai)受人來說在與(yu)賣(mai)方(fang)(fang)簽訂完(wan)(wan)房(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合同后由(you)買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)共同到貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)銀行辦理貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)手續，銀行審核買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)資信(xin)，對雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)欲交(jiao)易的(de)(de)(de)房(fang)屋進行評估(gu)，以確(que)定(ding)買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度，然后批準買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，待雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)完(wan)(wan)成產權登記變更，買(mai)(mai)方(fang)(fang)領取房(fang)屋所有權證后，銀行將貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)一次性(xing)發放。

（8）買方領取房屋(wu)所有權證、付清所有房款，賣(mai)方交付房屋(wu)并(bing)結清所有物業(ye)費后雙方的(de)二手(shou)房屋(wu)買賣(mai)合同全(quan)部履行完畢。

商鋪交易注意事項

1、要選擇信譽度高的中介

選擇(ze)信譽度高的中介(jie)購(gou)房(fang)(fang)是件很煩瑣的事，需要(yao)具(ju)備專(zhuan)(zhuan)業知識。一(yi)(yi)般來說，大多數人(ren)一(yi)(yi)生只購(gou)買一(yi)(yi)次商鋪，對購(gou)房(fang)(fang)程序、業務都不明白(bai)，所以要(yao)請專(zhuan)(zhuan)業房(fang)(fang)產中介(jie)替自己(ji)打理購(gou)房(fang)(fang)事宜(yi)。

2、了解自己的資金實力

有多(duo)少(shao)錢(qian)買(mai)多(duo)大(da)房買(mai)房之前先要搞清楚，購房款的(de)來源途徑，是(shi)動(dong)用自(zi)己(ji)(ji)的(de)積蓄(xu)，還是(shi)向別人借錢(qian)，或是(shi)向銀行貸款。有多(duo)少(shao)錢(qian)辦多(duo)大(da)事，充(chong)分了解(jie)自(zi)己(ji)(ji)的(de)資金實力及償還能力，才能清楚自(zi)己(ji)(ji)可以買(mai)什(shen)么價(jia)位、多(duo)大(da)面積的(de)房子(zi)。

3、地理、交通

在買商鋪時(shi)，交通是非常重要的考慮(lv)因素，交通便利可以給工作(zuo)和生(sheng)活帶來方(fang)便，而這一點是購(gou)房者(zhe)必(bi)須注意的。

4、產權問題

產權關(guan)系要理清需要注(zhu)意(yi)產權證上的(de)(de)產權人(ren)與賣(mai)房人(ren)是否(fou)同一人(ren)，或者(zhe)賣(mai)房人(ren)是否(fou)有業(ye)主(zhu)的(de)(de)授(shou)權，否(fou)則(ze)過戶時會發(fa)生困難。同時要注(zhu)意(yi)產權證的(de)(de)各(ge)項明細，確認產權的(de)(de)完整(zheng)性，有沒有抵押或共有人(ren)等(deng)。