辦理商鋪房產證需要什么材料

1、房屋所有權(quan)登記申請書（原件）

2、申(shen)請人(ren)身份(fen)證明（帶原件和復印(yin)件，收復印(yin)件）

3、委托(tuo)書及代理人身份(fen)證(zheng)明(ming)（帶原件(jian)和復(fu)印件(jian)，收復(fu)印件(jian)）

4、國有(you)土地使(shi)用權(quan)證(zheng)書（帶(dai)原(yuan)件(jian)和復印件(jian)，收(shou)復印件(jian)）

5、建設工程規劃許可證正、副本（帶原(yuan)件和復(fu)印(yin)件，收復(fu)印(yin)件）

6、施(shi)工許可證(zheng)正(zheng)、副本（帶原件和復印件，收復印件）

7、開工計劃或政府批文（帶原件和復印件，收復印件）

8、規劃驗(yan)收合格(ge)證（帶原件和復(fu)印(yin)件，收復(fu)印(yin)件）

9、竣工驗收備案證及(ji)竣工驗收備案表（帶(dai)原件和復(fu)印件，收復(fu)印件）

10、房地(di)產開發企業(ye)營業(ye)執照及(ji)資格證書（帶原(yuan)件和復(fu)印件，收(shou)復(fu)印件）

11、屬于全(quan)體業主(zhu)共(gong)同共(gong)有部分(fen)，應提交(jiao)有關(guan)證明材料（原件(jian)）

12、自然人建房質量承諾書（原(yuan)件）

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13、審計(ji)報告（原(yuan)件）

14、房屋測繪(hui)報(bao)告(gao)（原(yuan)件(jian)）

注意：第九條(tiao)申請(qing)(qing)不動產登記(ji)(ji)的，申請(qing)(qing)人應當(dang)填寫登記(ji)(ji)申請(qing)(qing)書，并(bing)提交身(shen)份證明以及相關申請(qing)(qing)材料(liao)。申請(qing)(qing)材料(liao)應當(dang)提供原件(jian)。因特殊情況不能(neng)提供原件(jian)的，可以提供復印件(jian)，復印件(jian)應當(dang)與原件(jian)保持一(yi)致。

商鋪房產證辦理流程

1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發(fa)企(qi)業應當在商品房(fang)(fang)交付(fu)使用之(zhi)日(ri)起60日(ri)內(nei)，將其辦理(li)房(fang)(fang)產證所需材料(liao)報送房(fang)(fang)屋所在地(di)(di)房(fang)(fang)地(di)(di)產行政主管部門。

2、填(tian)(tian)寫(xie)申請表(biao)(biao)：申請表(biao)(biao)填(tian)(tian)寫(xie)之(zhi)后需要(yao)開(kai)發商(shang)簽字蓋章。有的開(kai)發商(shang)手(shou)中會有現成的蓋好章的表(biao)(biao)格(ge)，只需到開(kai)發商(shang)處(chu)領取(qu)并填(tian)(tian)寫(xie)就行了。

3、拿會測圖/表

4、領(ling)取相(xiang)(xiang)關(guan)證件：在前面詢問相(xiang)(xiang)關(guan)部(bu)門時，一(yi)(yi)定要(yao)明確需(xu)(xu)要(yao)領(ling)取哪些必要(yao)的申請(qing)文件，一(yi)(yi)次齊全。這些文件包括購(gou)房合同、房屋(wu)結(jie)算單、大房產證復印件等(deng)。填(tian)寫好的申請(qing)表需(xu)(xu)要(yao)請(qing)開發商(shang)審核并蓋(gai)章。

5、繳納公共維修金，契(qi)稅。

6、按照(zhao)規定(ding)時(shi)間領(ling)取(qu)房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)：一定(ding)要保存好管理部門給(gei)的領(ling)取(qu)證(zheng)(zheng)書的通知書，并按照(zhao)上(shang)面通知的時(shi)間領(ling)取(qu)房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)。

商鋪房產證辦理費用

1、契稅：按房屋(wu)交易額5%繳納。（買方(fang)承擔(dan)）

2、土地增值稅：按房屋交易額1%繳(jiao)納。（賣方承擔(dan)）

3、所得(de)稅：按房(fang)屋(wu)(wu)交易額(e)1%或房(fang)屋(wu)(wu)現值(zhi)-房(fang)屋(wu)(wu)原值(zhi)差(cha)額(e)20%繳納。（賣方承擔）

4、印花稅(shui)：按房(fang)屋交易額(e)萬(wan)分(fen)之十(shi)繳納。（買賣雙方各承擔一半）

5、房屋產權(quan)登記(ji)費：550.00元。（買方承擔）

6、房屋交易(yi)手(shou)續(xu)費(fei)：按房屋交易(yi)額1.9%繳(jiao)納(na)。（買賣雙方各承(cheng)擔一半）

7、滿5年，需繳納交易過(guo)戶費:5元/平方米