一、商務公寓值得投資嗎

1、投資商務公寓的好處

①地段更好

商業(ye)用地(di)一般處(chu)于區(qu)域(yu)(yu)核心，地(di)段價值、升值空間都是區(qu)域(yu)(yu)內其(qi)它(ta)地(di)段無法比擬的(de)。這就意(yi)味著公寓配套高檔，人氣也(ye)更旺盛，生活的(de)便利性(xing)也(ye)更強。

②價格更低

地產(chan)商(shang)(shang)的(de)利潤(run)獲(huo)得點，主要是在商(shang)(shang)業上實現，公寓只是作為配套，對利潤(run)的(de)期望(wang)值并(bing)不高，相較于同地段的(de)房(fang)屋來說均價較低。這就意味著購買公寓花費的(de)成(cheng)本(ben)小，同時抵還房(fang)貸(dai)時的(de)壓力也越小，不影響(xiang)生活品質。

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③投資靈活

公寓(yu)的(de)用(yong)途是多樣的(de)，可(ke)自(zi)住、可(ke)出(chu)租(zu)(zu)、也(ye)可(ke)注(zhu)冊營業執(zhi)照作為辦公用(yong)房(fang)。這就意味著公寓(yu)面臨的(de)受眾人群也(ye)更多，容易促使房(fang)屋出(chu)租(zu)(zu)，投(tou)資(zi)回報(bao)率也(ye)越高。

④不占名額

公寓很傲嬌(jiao)，只(zhi)要有錢(qian)想買幾(ji)套都可以，這是因(yin)為(wei)其不限(xian)購(gou)(gou)不限(xian)貸，不浪費購(gou)(gou)房名(ming)額。這就意(yi)味置業住宅(zhai)仍能享受首套房的優惠(hui)，非常利于投資和住房過渡期。

⑤征收費用高

商業地產征收獲得的(de)賠償金較高，一(yi)般為普通住宅的(de)3倍。這就意味獲得的(de)回報更(geng)大，便于財富積累。

2、投資商務公寓的弊端

①產權年限短

與住宅70年產權(quan)(quan)相比，公寓通常產權(quan)(quan)在(zai)40-50年，使(shi)用年限(xian)只有住宅的2/3左(zuo)右(you)，只有極少數由于補交了地價或(huo)其(qi)他原因可以達到(dao)(dao)70年，如果將總價平攤到(dao)(dao)使(shi)用年限(xian)上，公寓的年使(shi)用成本會(hui)明顯高出。后續產權(quan)(quan)如何處(chu)理，目前(qian)也沒有明確說法。

②物業費較高

公(gong)(gong)寓(yu)由于(yu)提(ti)供各種商務(wu)服(fu)務(wu)，并且有些物業(ye)會將公(gong)(gong)攤的(de)水(shui)電費用包(bao)含在內，形成了公(gong)(gong)寓(yu)物業(ye)管理(li)費居(ju)高不下的(de)局面(mian)。

③水電費一(yi)般較高、不能用明火

公(gong)寓是商用水(shui)電(dian)，粗略估計，商用水(shui)電(dian)大概是民(min)用水(shui)電(dian)的一倍。有些項目管理嚴格(ge)，就(jiu)算(suan)是瓶裝燃氣也不能送上樓，日常居家只能一切電(dian)器化，用電(dian)費用更高。

④貸款利率(lv)高，不能用公積金(jin)

個人貸款(kuan)購買公寓(yu)首付是50%，利率為基準利率的(de)1.1倍。公寓(yu)的(de)貸款(kuan)是不能使用公積金(jin)貸款(kuan)的(de)，亦不能以購買公寓(yu)為由提(ti)取公積金(jin)。

二、商務公寓稅費怎么算

1、增值稅：增值部分（賣(mai)出價(jia)-購置(zhi)價(jia)格）*5.5%。

2、印花稅：成(cheng)交價*0.05%。

3、土地增值稅：增值額(e)未超(chao)過(guo)扣除項目(mu)金額(e)50％的部分，稅率為30％。

增值額(e)超過扣(kou)除項(xiang)目金(jin)額(e)50％、未(wei)超過扣(kou)除項(xiang)目金(jin)額(e)100％的部分(fen)，稅(shui)率為(wei)40％。

增值額超過(guo)扣除項目(mu)金額100％、未超過(guo)扣除項目(mu)金額200％的部分，稅(shui)率為50％。

增(zeng)值(zhi)額(e)超過(guo)扣除項目(mu)金(jin)額(e)200％的(de)部分，稅率為60％。