商業地產投資形式有哪些
1、承租鋪位:商業地產在開業時會采取養鋪戰略,鋪位的租金會非常低。
2、投資底商:開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪,可以得到永久物業,長期回收租金。但是價格較高。
3、投資售后返祖:只需投資,不需要任何打理與操心。風險也比較大,如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。
商業地產包括什么
商(shang)業(ye)(ye)地產的形式多(duo)樣,主(zhu)要包括購物(wu)中心(xin)、百貨、超市、商(shang)業(ye)(ye)街、主(zhu)題商(shang)場、專業(ye)(ye)市場、寫(xie)字樓、酒店(dian)等。
商業地產和住宅地產的區別
地理位置的(de)要求不(bu)一(yi)(yi)樣;目標顧客不(bu)一(yi)(yi)樣;功能(neng)、用途不(bu)一(yi)(yi)樣;消費(fei)環節(jie)不(bu)一(yi)(yi)樣;對物業(ye)的(de)要求不(bu)一(yi)(yi)樣;產(chan)品(pin)的(de)設計(ji)不(bu)一(yi)(yi)樣;銷售、營銷不(bu)一(yi)(yi)樣投資;回報的(de)形式是不(bu)一(yi)(yi)樣的(de);專業(ye)程(cheng)度不(bu)一(yi)(yi)樣;綜合實力(li)不(bu)一(yi)(yi)樣。
商業地產投資需要考慮哪些因素
開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素,因此選擇商業地產品牌很重要。選址(zhi),是投資商鋪(pu)最重要的任務。此外,周邊(bian)配(pei)套(tao)、價格因素(su)、運營(ying)能(neng)能(neng)力等(deng)都應該考慮(lv)在內。
商業地產過戶要繳納哪些費用
1、查檔費(fei)。收費(fei)標準為10元(yuan)/件。由于(yu)商鋪不(bu)能落戶(hu),故查檔費(fei)以件來收取。
2、買(mai)賣(mai)公(gong)證費。買(mai)賣(mai)公(gong)證費的(de)是公(gong)證書上成交價的(de)3‰。
3、契稅。商鋪的契稅為成交價的3%。
4、商業房產過(guo)戶(hu)稅費。
a.個稅。個稅即(ji)(ji)個人所(suo)得(de)稅,征(zheng)收標準為(wei)成交價(jia)的1%。不過如果(guo)商鋪屬(shu)于(yu)公司產權(quan)的話個稅即(ji)(ji)為(wei)成交價(jia)的20%。
b.營業稅(shui)。營業稅(shui)是按成交價與(yu)原購房價差額的5.55%收取。
c.土地增值稅。1%6、工本費(fei)。工本費(fei)是(shi)每本約240塊錢。
5、交(jiao)易手續(xu)費。非住(zhu)宅的(de)交(jiao)易手續(xu)費為(wei)8元/平米。