商業地產投資形式有哪些
1、承租鋪位:商業地產在開業時會采取養鋪戰略,鋪位的租金會非常低。
2、投資底商:開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪,可以得到永久物業,長期回收租金。但是價格較高。
3、投資售后返祖:只需投資,不需要任何打理與操心。風險也比較大,如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。
商業地產包括什么
商(shang)業地產(chan)的形式多樣,主要包括購物中(zhong)心、百貨、超市、商(shang)業街、主題商(shang)場、專業市場、寫字(zi)樓、酒店等。
商業地產和住宅地產的區別
地理(li)位置的(de)(de)要求(qiu)不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)(yang);目標顧客不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)(yang);功(gong)能、用途不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)(yang);消(xiao)費環節不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)(yang);對物業(ye)的(de)(de)要求(qiu)不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)(yang);產品的(de)(de)設(she)計不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)(yang);銷(xiao)售、營銷(xiao)不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)(yang)投資;回報(bao)的(de)(de)形式是(shi)不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)(yang)的(de)(de);專業(ye)程度不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)(yang);綜合實力不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)(yang)。
商業地產投資需要考慮哪些因素
開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素,因此選擇商業地產品牌很(hen)重要。選(xuan)址,是投資商鋪最重要的任務。此(ci)外,周邊配套、價格因素、運營能能力等都應該考慮在內。
商業地產過戶要繳納哪些費用
1、查檔費。收(shou)費標準為(wei)10元/件(jian)。由于商鋪不能落戶,故查檔費以件(jian)來收(shou)取(qu)。
2、買賣(mai)公(gong)證(zheng)費。買賣(mai)公(gong)證(zheng)費的是公(gong)證(zheng)書上成交價的3‰。
3、契(qi)(qi)稅。商鋪的契(qi)(qi)稅為成交價的3%。
4、商業房產(chan)過戶稅費。
a.個稅。個稅即個人所得稅,征收標準為(wei)成交(jiao)價(jia)的1%。不過如果商鋪屬(shu)于(yu)公司(si)產權的話個稅即為(wei)成交(jiao)價(jia)的20%。
b.營業稅。營業稅是按成交價(jia)與原(yuan)購(gou)房(fang)價(jia)差額的5.55%收取(qu)。
c.土地增值稅。1%6、工(gong)本費(fei)。工(gong)本費(fei)是每(mei)本約240塊錢。
5、交(jiao)易手(shou)續(xu)(xu)費(fei)。非住宅的交(jiao)易手(shou)續(xu)(xu)費(fei)為(wei)8元/平米(mi)。