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商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商業地產(chan)的形式多樣，主(zhu)要包括(kuo)購物中心、百貨、超(chao)市(shi)、商業街(jie)、主(zhu)題商場(chang)、專業市(shi)場(chang)、寫字樓、酒店等。

商業地產和住宅地產的區別

地理位置的(de)(de)要求(qiu)不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣；目標顧客不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣；功能、用途(tu)不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣；消費(fei)環節不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣；對物業(ye)的(de)(de)要求(qiu)不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣；產品的(de)(de)設計不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣；銷(xiao)售、營(ying)銷(xiao)不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣投資；回報(bao)的(de)(de)形式是不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣的(de)(de)；專業(ye)程(cheng)度(du)不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣；綜合實力不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)樣。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很(hen)重(zhong)要(yao)。選(xuan)址，是投(tou)資商鋪最重(zhong)要(yao)的任(ren)務。此外，周邊配套、價格因素、運營能能力等都(dou)應該考慮(lv)在內。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查檔費。收費標準為10元/件。由于(yu)商(shang)鋪不能落戶,故查檔費以件來(lai)收取(qu)。

2、買(mai)賣公(gong)證費(fei)。買(mai)賣公(gong)證費(fei)的是公(gong)證書上成(cheng)交價的3‰。

3、契稅。商鋪的契稅為成(cheng)交價的3%。

4、商業(ye)房產(chan)過(guo)戶稅費(fei)。

a.個稅(shui)。個稅(shui)即(ji)個人所(suo)得稅(shui),征收(shou)標準為成交價的(de)1%。不過如果商鋪(pu)屬于公司產權的(de)話個稅(shui)即(ji)為成交價的(de)20%。

b.營業稅。營業稅是按成交價與原(yuan)購房(fang)價差額的5.55%收取。

c.土地(di)增(zeng)值稅。1%6、工本費。工本費是每本約240塊錢。

5、交(jiao)(jiao)易手(shou)續費。非住宅的交(jiao)(jiao)易手(shou)續費為8元/平米。