酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。 【詳細】

1、戶型

酒店(dian)式公寓的戶(hu)型，從幾(ji)十平方米到幾(ji)百平方米不等，可以滿足使用者的個性化(hua)需求，在裝(zhuang)修(xiu)上統一(yi)為精裝(zhuang)修(xiu)，提(ti)供全套的家(jia)居設計(ji)和電器。

2、設計

酒店式(shi)公寓項目本身的設計也(ye)是(shi)個性(xing)化的，不流于(yu)一(yi)般形式(shi)，可(ke)以(yi)為住客提供高(gao)檔、到位的各種服務。

3、產權

業主擁有酒店獨(du)立產權(quan)。投資者(zhe)通過一(yi)次(ci)性付(fu)款或分(fen)期或按揭的(de)方式獲取客房的(de)獨(du)立產權(quan)。酒店式公寓(yu)可將每個客房出售給(gei)投資者(zhe)。

4、管理

酒(jiu)店式公寓(yu)屬于酒(jiu)店的(de)一種，同樣提供各(ge)種酒(jiu)店式的(de)服務，如家居清潔(jie)、送餐、洗(xi)燙衣物(wu)、更換被單、叫(jiao)醒(xing)服務，以及各(ge)種鐘點等服務。

5、功能

兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。【詳細>>】

1、商務酒店式公寓

商務酒店(dian)式公寓與商住(zhu)酒店(dian)式公寓相(xiang)比，有更(geng)好的(de)商務氛(fen)圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業聚集，便利的交通、優越的地理位置、齊全的配套設施，從而形成了濃郁的商務氛圍。 【詳細>>】

2、商住酒店式公寓

這類物業(ye)(ye)基本上具有(you)住的(de)(de)功能，但(dan)是由于(yu)地處繁華商(shang)(shang)業(ye)(ye)地段，因此具備了既(ji)可(ke)居(ju)住、又可(ke)商(shang)(shang)住的(de)(de)價值，所以稱(cheng)之(zhi)為商(shang)(shang)住的(de)(de)物業(ye)(ye)。雖然商(shang)(shang)住酒店(dian)(dian)式公寓商(shang)(shang)務(wu)環境還不錯，但(dan)卻沒(mei)有(you)寫字樓、商(shang)(shang)務(wu)酒店(dian)(dian)式公寓的(de)(de)那種(zhong)商(shang)(shang)務(wu)氣氛。【詳細>>】

3、新生代酒店式公寓

這(zhe)是一(yi)種集(ji)酒店(dian)、公寓(yu)、寫字樓三類物(wu)業于一(yi)體的公寓(yu)新(xin)品種，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務更便捷，同時，在同樣品質的環境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務酒店式公寓更便捷。 【詳細>>】

優勢： 總價低、投資靈活

酒(jiu)店式公寓(yu)一(yi)般以小戶(hu)型為主，面積一(yi)般在50㎡左右(you)，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追(zhui)捧(peng)，而且空(kong)間分割靈活，還有良好的生活和商務環境。

劣勢：使用率低、實用性小

每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，由于戶型不規則，造成使用率較低，暗衛出現，影響居住生活的舒適度，在設計上對生活實用性的考慮較少，服務配套很難跟上等。【詳細>>】

區(qu)別1：水電煤為商業費用，物(wu)業費比普通(tong)住宅貴。

區別2：酒店式(shi)公寓(yu)不能落戶，產權僅(jin)50年；普通住宅可以落(luo)戶，產權為70年。

區別3：不限購未必能投資，普通住宅雖(sui)限購但擁有自住投資保障。

區別4：于酒店式公寓而言，公積金無用(yong)，首付需達五(wu)成，而普通住(zhu)宅可用(yong)公積金貸(dai)款。

區(qu)別(bie)5：走道采光不足，容易引發安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。 【詳細>>】

公寓(yu)不是(shi)所有人都適合買(mai)(mai)，像(xiang)剛(gang)需(xu)(xu)或者(zhe)是(shi)首(shou)套房建議還是(shi)優選住宅(zhai)，畢竟論(lun)公寓(yu)的(de)價格漲幅肯定是(shi)跑不過(guo)住宅(zhai)的(de)，對于資金實(shi)在有限(xian)的(de)剛(gang)需(xu)(xu)和被限(xian)購的(de)投資客，公寓(yu)也不失為一個(ge)好的(de)選擇。購買(mai)(mai)公寓(yu)首(shou)先(xian)要了解這種(zhong)產品的(de)劣勢，比(bi)如40年產權、稅費比(bi)較高、商(shang)用水電等。 【詳細】

酒店式公寓投資價值

確(que)實，在地理位置和硬(ying)件品質相當、服務配(pei)套完(wan)整的基礎上(shang)，酒店式公(gong)寓(yu)比同(tong)檔次普通(tong)公(gong)寓(yu)更(geng)值(zhi)得投資。其原因主要(yao)在于(yu)：

出租率較有保證。

酒店(dian)(dian)式公寓(yu)大多聘請專業的酒店(dian)(dian)物(wu)業管(guan)理公司(si)和酒店(dian)(dian)式公寓(yu)管(guan)理公司(si)進行管(guan)理，他們有廣泛(fan)的租(zu)客(ke)源(yuan)；同時公寓(yu)的出(chu)租(zu)的最(zui)短(duan)時間可(ke)以(yi)是一天(tian)，最(zui)長就(jiu)沒有限制，而住宅一般(ban)最(zui)少要(yao)3個月，它們面對的客戶群(qun)要比住宅范(fan)圍廣。據(ju)統計，上(shang)海以長(chang)租客為主體的酒店式公寓出租率(lv)一(yi)般都在90%以上。

租金要比普通公寓來的高。

在(zai)普通公寓(yu)里(li)，由于各(ge)投資者的(de)(de)資金、持房能(neng)力不同，投資比(bi)例的(de)(de)增加勢必(bi)導致小(xiao)業(ye)主(zhu)(zhu)在(zai)出租(zu)(zu)市場上的(de)(de)惡(e)(e)性競(jing)爭。即使最開始的(de)(de)時候住(zhu)進(jin)去的(de)(de)都是高(gao)端(duan)(duan)客戶(hu)，當只要有(you)一(yi)個出租(zu)(zu)者愿意降低價格(ge)引進(jin)比(bi)較低端(duan)(duan)的(de)(de)客戶(hu)的(de)(de)時候，普通公寓(yu)就開始進(jin)去惡(e)(e)性循環，最后高(gao)端(duan)(duan)客戶(hu)會(hui)慢慢流(liu)失。而酒(jiu)店式(shi)公寓(yu)統一(yi)的(de)(de)經營方式(shi)使各(ge)業(ye)主(zhu)(zhu)的(de)(de)經濟利益捆綁在(zai)一(yi)起，管理公司根據(ju)收(shou)益分成，可以保持物業(ye)的(de)(de)整體租(zu)(zu)價；此(ci)外，租(zu)(zu)客也愿意花比(bi)公寓(yu)高(gao)的(de)(de)價差來(lai)和具有(you)同等身份的(de)(de)人住(zhu)在(zai)一(yi)起，獲得更(geng)多的(de)(de)服務和安全(quan)保障。

發展更具持續性。

統一經營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓更加關注長遠的發展，會有自己的推廣和營銷計劃，從而使它們的發展具有持續性。總而言之，投資酒店式公寓比普通公寓要有優勢。這可能也是在上海這塊到處都洋溢著投資熱情的土地上，酒店式公寓能夠熱賣的主要原因。【詳細>>】