酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。 【詳細】

1、戶型

酒店式公寓的戶(hu)型，從幾十平(ping)方米到幾百平(ping)方米不等(deng)，可(ke)以(yi)滿足使用者的個性(xing)化需求，在裝(zhuang)修上統一為精裝(zhuang)修，提供全套(tao)的家居設(she)計(ji)和電器。

2、設計

酒店式公寓項目本身的(de)設計也是(shi)個(ge)性化的(de)，不流于(yu)一般形(xing)式，可以為住客(ke)提供高檔(dang)、到位的(de)各種服務。

3、產權

業主擁有酒店獨立(li)產(chan)權。投資(zi)者通過(guo)一次性付款或(huo)分期或(huo)按揭的(de)方(fang)式(shi)獲取客房的(de)獨立(li)產(chan)權。酒店式(shi)公寓可將每個客房出售給投資(zi)者。

4、管理

酒店(dian)式(shi)公寓(yu)屬于(yu)酒店(dian)的一種(zhong)，同樣提(ti)供各(ge)種(zhong)酒店(dian)式(shi)的服(fu)務(wu)，如家(jia)居清潔、送餐、洗燙衣物(wu)、更(geng)換被單、叫(jiao)醒服(fu)務(wu)，以及各(ge)種(zhong)鐘點等服(fu)務(wu)。

5、功能

兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。【詳細>>】

1、商務酒店式公寓

商務酒店(dian)式公(gong)寓與商住(zhu)酒店(dian)式公(gong)寓相(xiang)比，有(you)更好(hao)的商務氛圍。大城市(shi)CBD及周邊地帶中大中小型企業聚集，便利的交通、優越的地理位置、齊全的配套設施，從而形成了濃郁的商務氛圍。 【詳細>>】

2、商住酒店式公寓

這類物業(ye)基本上具(ju)有(you)住的(de)(de)功(gong)能，但(dan)(dan)是由(you)于(yu)地(di)處(chu)繁華商(shang)(shang)業(ye)地(di)段(duan)，因此具(ju)備了既可居住、又可商(shang)(shang)住的(de)(de)價值，所以(yi)稱之為商(shang)(shang)住的(de)(de)物業(ye)。雖然商(shang)(shang)住酒店式(shi)公(gong)寓商(shang)(shang)務(wu)(wu)環境還不錯，但(dan)(dan)卻(que)沒(mei)有(you)寫(xie)字樓、商(shang)(shang)務(wu)(wu)酒店式(shi)公(gong)寓的(de)(de)那種商(shang)(shang)務(wu)(wu)氣(qi)氛。【詳細>>】

3、新生代酒店式公寓

這是(shi)一(yi)種(zhong)集酒店、公寓、寫字樓(lou)三類物業于(yu)一(yi)體的公寓新品種(zhong)，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務更便捷，同時，在同樣品質的環境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務酒店式公寓更便捷。 【詳細>>】

優勢： 總價低、投資靈活

酒店式(shi)公寓(yu)一般以小戶(hu)型為主，面積一般在(zai)50㎡左右，由于(yu)總價較低，就有不少(shao)投(tou)資者(zhe)受出(chu)租(zu)回報(bao)的吸引，熱力追捧，而且空間分割靈活，還有良好的生活和(he)商務(wu)環境(jing)。

劣勢：使用率低、實用性小

每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，由于戶型不規則，造成使用率較低，暗衛出現，影響居住生活的舒適度，在設計上對生活實用性的考慮較少，服務配套很難跟上等。【詳細>>】

區別1：水電(dian)煤為商(shang)業費用，物業費比普(pu)通住宅貴(gui)。

區別2：酒店式公寓不能(neng)落(luo)戶，產權(quan)僅(jin)50年；普(pu)通住(zhu)宅(zhai)可以落戶，產權為(wei)70年。

區(qu)別(bie)3：不限(xian)(xian)購未必能投資，普通住宅雖限(xian)(xian)購但擁有自住投資保障。

區別4：于酒店式公寓而言，公積金無用，首付需達五(wu)成，而普通住(zhu)宅可用公積金貸款。

區別5：走道采光不足，容易引發安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。 【詳細>>】

公(gong)(gong)寓(yu)不是所有(you)人(ren)都適(shi)合買，像剛需(xu)(xu)或者是首(shou)(shou)套房(fang)建議還(huan)是優(you)選住(zhu)宅(zhai)，畢竟論公(gong)(gong)寓(yu)的(de)價格漲幅(fu)肯定是跑(pao)不過住(zhu)宅(zhai)的(de)，對于資金(jin)實在有(you)限(xian)的(de)剛需(xu)(xu)和(he)被限(xian)購(gou)的(de)投資客，公(gong)(gong)寓(yu)也不失(shi)為(wei)一個好的(de)選擇。購(gou)買公(gong)(gong)寓(yu)首(shou)(shou)先(xian)要(yao)了解這種產品的(de)劣勢，比如40年產權、稅費(fei)比較(jiao)高、商用(yong)水(shui)電(dian)等(deng)。 【詳細】

酒店式公寓投資價值

確(que)實，在地理位(wei)置和硬(ying)件品質(zhi)相當、服務配套完整的基礎上(shang)，酒店(dian)式公(gong)寓(yu)(yu)比同檔次普通公(gong)寓(yu)(yu)更值得投資。其(qi)原(yuan)因(yin)主要在于：

出租率較有保證。

酒店式公(gong)(gong)寓(yu)大多聘請專業的(de)酒店物業管(guan)理(li)公(gong)(gong)司和酒店式公(gong)(gong)寓(yu)管(guan)理(li)公(gong)(gong)司進(jin)行管(guan)理(li)，他們(men)有(you)廣泛的(de)租(zu)客源；同時公(gong)(gong)寓(yu)的(de)出(chu)租(zu)的(de)最短(duan)時間可以是一天，最長(chang)就(jiu)沒有(you)限制(zhi)，而住宅一般最少(shao)要3個(ge)月，它們面對的客戶群要(yao)比(bi)住(zhu)宅(zhai)范圍廣。據統計，上(shang)海以長租客為(wei)主體的酒店式(shi)公寓(yu)出租率一般都在90%以(yi)上。

租金要比普通公寓來的高。

在普通公寓里，由于各(ge)投(tou)資者的(de)資金、持房能力不同，投(tou)資比(bi)(bi)例的(de)增加勢必導致小業(ye)主在出租(zu)市場上的(de)惡(e)性競爭。即使最開始的(de)時(shi)候住(zhu)(zhu)進去(qu)的(de)都是高端(duan)客(ke)(ke)(ke)戶，當只要(yao)有一(yi)(yi)個出租(zu)者愿意降低價(jia)格引進比(bi)(bi)較低端(duan)的(de)客(ke)(ke)(ke)戶的(de)時(shi)候，普通公寓就開始進去(qu)惡(e)性循環，最后高端(duan)客(ke)(ke)(ke)戶會慢慢流(liu)失。而酒(jiu)店式公寓統一(yi)(yi)的(de)經營方式使各(ge)業(ye)主的(de)經濟(ji)利(li)益(yi)捆(kun)綁在一(yi)(yi)起，管理公司(si)根據收益(yi)分成，可以保持物業(ye)的(de)整體租(zu)價(jia)；此外，租(zu)客(ke)(ke)(ke)也愿意花比(bi)(bi)公寓高的(de)價(jia)差來和(he)具有同等身份的(de)人住(zhu)(zhu)在一(yi)(yi)起，獲得更多的(de)服務和(he)安(an)全保障。

發展更具持續性。

統一經營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓更加關注長遠的發展，會有自己的推廣和營銷計劃，從而使它們的發展具有持續性。總而言之，投資酒店式公寓比普通公寓要有優勢。這可能也是在上海這塊到處都洋溢著投資熱情的土地上，酒店式公寓能夠熱賣的主要原因。【詳細>>】