一、物流房地產和房地產的區別是什么

物流地產分屬工業地產，是房地產輕資產化的重要存量運營細分領域，它的本質仍是房地產，即圍繞土地開展商業經營活動，只不過物流地產是圍(wei)繞物(wu)流行(xing)業提(ti)供的(de)地(di)產(chan)服務，傳統房地(di)產(chan)是圍(wei)繞房屋住宅提(ti)供的(de)地(di)產(chan)服務，物(wu)流房地(di)產(chan)屬(shu)于房地(di)產(chan)的(de)范疇。

除此(ci)之外(wai)，物流(liu)地(di)產(chan)和傳統的房(fang)地(di)產(chan)相比(bi)，主要區(qu)別(bie)還在于盈利模式(shi)不同：房(fang)地(di)產(chan)是通過(guo)物業持有(you)、租(zu)金(jin)收(shou)取的方式(shi)進(jin)行整體經營，后期可以通過(guo)資產(chan)證券化(hua)手(shou)段打包賣出進(jin)行資金(jin)回籠。物流(liu)地(di)產(chan)的盈利主要來自租(zu)金(jin)收(shou)入(ru)、物流(liu)增(zeng)(zeng)值(zhi)服務、資產(chan)增(zeng)(zeng)值(zhi)收(shou)益三(san)部(bu)分(fen)，其中，租(zu)金(jin)收(shou)入(ru)是主要來源(yuan)。

還有就是，隨著電子商務的高速發展、國(guo)內對物流行業的需求(qiu)強(qiang)勁，再加上(shang)房地(di)產(chan)行業持續深(shen)度調整，物流地(di)產(chan)和傳(chuan)統房地(di)產(chan)比較(jiao)起(qi)來，收益更穩定、運營(ying)風險更小。

二、物流地產與商業地產的區別在哪

地(di)(di)產服務的范圍廣闊，物流(liu)地(di)(di)產和商(shang)業地(di)(di)產都(dou)屬(shu)于房(fang)地(di)(di)產行業，二者(zhe)的區別主要在(zai)于概念和服務對象不同：

1、物流(liu)(liu)地(di)產是專(zhuan)門用于(yu)物流(liu)(liu)和供應鏈管(guan)理的地(di)產，主要服務于(yu)物流(liu)(liu)服務提供商(shang)、供應鏈管(guan)理公(gong)司、電(dian)商(shang)平臺等。

2、商業地(di)產(chan)是用于商業和零售(shou)活(huo)動的(de)房地(di)產(chan)，身邊隨處(chu)可見的(de)辦公樓，商場(chang)購物(wu)中心都屬于商業地(di)產(chan)的(de)范疇，它主要為購物(wu)、辦公、餐飲和零售(shou)提供場(chang)所。

三、物流地產和工業地產區別是什么

物(wu)(wu)流(liu)地(di)產(chan)屬于(yu)(yu)工業(ye)地(di)產(chan)的范疇，工業(ye)地(di)產(chan)的范圍更廣，所有與制造業(ye)有關的地(di)產(chan)都(dou)屬于(yu)(yu)工業(ye)地(di)產(chan)，物(wu)(wu)流(liu)地(di)產(chan)主(zhu)要是(shi)物(wu)(wu)流(liu)行業(ye)的地(di)產(chan)，二者之間的區別主(zhu)要有：

1、功能定位不同

工業地產專門用于制造業，物流地產專門(men)用(yong)于物流和供應鏈管理。

2、適用對象不同

工業地(di)產提供(gong)適(shi)合制(zhi)造(zao)、加工和生產活動的場(chang)所，包括工廠、車(che)間、倉庫等；物(wu)流地(di)產主要為(wei)物(wu)流服(fu)務(wu)提供(gong)商、供(gong)應鏈管(guan)理公司、電(dian)商平臺提供(gong)服(fu)務(wu)。

3、租戶結構不同

工業(ye)地產(chan)主要面(mian)向(xiang)制造業(ye)企業(ye)；物流地產(chan)面(mian)向(xiang)快遞(di)快運、零售制造、第三方(fang)物流、汽車(che)供應鏈(lian)等。