一、物流房地產和房地產的區別是什么

物流地產分屬工業地產，是房地產輕資產化的重要存量運營細分領域，它的本質仍是房地產，即圍繞土地開展商業經營活動，只不過物流地產是(shi)圍繞物流行業提供(gong)的地(di)產服務，傳統房(fang)地(di)產是(shi)圍繞房(fang)屋住宅提供(gong)的地(di)產服務，物流房(fang)地(di)產屬于房(fang)地(di)產的范疇。

除此之外，物流(liu)地產(chan)和傳統的房(fang)地產(chan)相比，主要區別(bie)還在于盈(ying)利模式不同：房(fang)地產(chan)是(shi)通過物業(ye)持有(you)、租(zu)金(jin)收(shou)(shou)取的方(fang)式進行整體經營，后期可以(yi)通過資產(chan)證券化手段打(da)包賣(mai)出進行資金(jin)回(hui)籠(long)。物流(liu)地產(chan)的盈(ying)利主要來(lai)自租(zu)金(jin)收(shou)(shou)入、物流(liu)增(zeng)值服務、資產(chan)增(zeng)值收(shou)(shou)益三部分(fen)，其中，租(zu)金(jin)收(shou)(shou)入是(shi)主要來(lai)源。

還有(you)就是，隨(sui)著電(dian)子商務的高速發展、國內對(dui)物流(liu)行(xing)業的需求(qiu)強勁，再(zai)加(jia)上房地產行(xing)業持續深度調整(zheng)，物流(liu)地產和傳統房地產比較(jiao)起來，收益更(geng)穩定、運營(ying)風險更(geng)小。

二、物流地產與商業地產的區別在哪

地產(chan)(chan)服務(wu)的范圍(wei)廣闊，物流地產(chan)(chan)和商(shang)業(ye)地產(chan)(chan)都屬于房(fang)地產(chan)(chan)行業(ye)，二者的區(qu)別主(zhu)要(yao)在于概念和服務(wu)對(dui)象不同：

1、物流地產是專門用于(yu)物流和(he)供應鏈(lian)管理的地產，主要服務于(yu)物流服務提供商(shang)、供應鏈(lian)管理公司、電商(shang)平臺(tai)等。

2、商業(ye)(ye)地產是用(yong)于(yu)商業(ye)(ye)和(he)零(ling)售活動的房地產，身邊(bian)隨處可見(jian)的辦公(gong)樓，商場(chang)購(gou)物(wu)中心(xin)都屬于(yu)商業(ye)(ye)地產的范疇，它主要為購(gou)物(wu)、辦公(gong)、餐(can)飲和(he)零(ling)售提供場(chang)所。

三、物流地產和工業地產區別是什么

物流地(di)(di)(di)產(chan)屬于(yu)工(gong)業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)的范疇，工(gong)業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)的范圍更廣，所有(you)與制造業(ye)有(you)關的地(di)(di)(di)產(chan)都屬于(yu)工(gong)業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)，物流地(di)(di)(di)產(chan)主(zhu)要(yao)是物流行業(ye)的地(di)(di)(di)產(chan)，二者之間的區別主(zhu)要(yao)有(you)：

1、功能定位不同

工業地產專門用于制造業，物流地產專(zhuan)門用于(yu)物流和(he)供(gong)應(ying)鏈管理。

2、適用對象不同

工業地產(chan)(chan)提(ti)供適合(he)制造、加工和生產(chan)(chan)活動的場所，包括工廠(chang)、車間(jian)、倉庫(ku)等；物流(liu)地產(chan)(chan)主要為物流(liu)服(fu)務提(ti)供商(shang)、供應(ying)鏈管理(li)公司、電(dian)商(shang)平(ping)臺提(ti)供服(fu)務。

3、租戶結構不同

工(gong)業地產(chan)主要面(mian)向制造(zao)(zao)業企業；物流地產(chan)面(mian)向快遞快運、零售制造(zao)(zao)、第三方(fang)物流、汽車供應鏈等。