一、物流地產企業有哪些類型

物流地產企業是提供物流地產服(fu)務(wu)的(de)企業，一般可(ke)分為五(wu)類：

1、外資企業

早在(zai)(zai)(zai)2003年(nian)，當時中國(guo)還沒有(you)高(gao)標準的現(xian)代(dai)物(wu)(wu)流(liu)設施，外資企(qi)業(ye)作(zuo)為(wei)物(wu)(wu)流(liu)地產(chan)(chan)商便在(zai)(zai)(zai)沿(yan)海地區和一(yi)線城市進(jin)行(xing)了(le)戰略布局(ju)，在(zai)(zai)(zai)2013年(nian)以前，外資企(qi)業(ye)一(yi)度占據物(wu)(wu)流(liu)地產(chan)(chan)三分之二的市場。到(dao)了(le)今天，外資企(qi)業(ye)在(zai)(zai)(zai)物(wu)(wu)流(liu)地產(chan)(chan)行(xing)業(ye)仍然占據這大(da)量份額，其特點(dian)是先發制(zhi)人，積累了(le)大(da)量的行(xing)業(ye)經驗。

2、電商企業

電(dian)商(shang)是(shi)物(wu)(wu)流(liu)行業(ye)的(de)大客戶，隨著電(dian)子商(shang)務的(de)發展(zhan)，全國快遞業(ye)務量增長數十倍，金額突破(po)千億，電(dian)商(shang)企業(ye)及(ji)上(shang)下(xia)游占據物(wu)(wu)流(liu)地(di)(di)產(chan)近80%的(de)租賃，電(dian)商(shang)企業(ye)從(cong)事物(wu)(wu)流(liu)地(di)(di)產(chan)主要是(shi)為了自用，憑借自身強大的(de)產(chan)業(ye)鏈優(you)勢，發展(zhan)出了很多(duo)龐大的(de)物(wu)(wu)流(liu)地(di)(di)產(chan)商(shang)。

3、傳統房企開發商

無論是住(zhu)宅、商(shang)業還是物(wu)流(liu)(liu)，在開(kai)發(fa)(fa)商(shang)眼(yan)里都是地和房子，并沒有(you)什(shen)么區(qu)別，傳統房企開(kai)發(fa)(fa)商(shang)布局(ju)物(wu)流(liu)(liu)地產(chan)開(kai)始是打著“物(wu)流(liu)(liu)”的(de)(de)旗號，行(xing)圈地之事，本質(zhi)還是玩住(zhu)宅，或者是過去拿的(de)(de)工業用地，尋求新的(de)(de)出路(lu)，隨著物(wu)流(liu)(liu)行(xing)業的(de)(de)迅速發(fa)(fa)展，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)出于多元化布局(ju)的(de)(de)考慮，在物(wu)流(liu)(liu)地產(chan)行(xing)業也(ye)有(you)所斬獲。

4、國資企業

開發(fa)商擅長(chang)蓋房(fang)子，國(guo)(guo)資企業(ye)的(de)優勢則是在(zai)拿(na)地。一直以來(lai)，物流地產(chan)投(tou)資強度低、稅收貢獻低、拉(la)動(dong)就業(ye)低的(de)特點，致使地方政府(fu)并(bing)不樂于(yu)出讓倉儲(chu)用地。相較于(yu)外(wai)資基金操盤模式，投(tou)資人(ren)的(de)退出要求(qiu)，國(guo)(guo)資平臺也許持有會更長(chang)久(jiu)，另外(wai)與國(guo)(guo)資合作，政府(fu)也更樂意嘗(chang)試(shi)。

5、金融機構

金融(rong)機構(gou)募集投(tou)資(zi)人的(de)(de)資(zi)金，通過投(tou)資(zi)最終(zhong)實現(xian)收益，安全退出(chu)，并收取相(xiang)應(ying)的(de)(de)管理費，他們一般(ban)不直(zhi)接參與到項目投(tou)資(zi)中來，更多的(de)(de)是間接參與到物流企業的(de)(de)投(tou)資(zi)。

面(mian)對物流用(yong)地(di)供應少、開發(fa)前期(qi)資金大量沉(chen)淀等問題(ti)，面(mian)對高標倉(cang)巨額市場供給缺口的(de)商機，物流地(di)產(chan)(chan)(chan)企業間將通過更加靈活的(de)合資、入股(gu)、資產(chan)(chan)(chan)整(zheng)合優化等形式(shi)，發(fa)揮各自獨特(te)優勢，協同發(fa)展，未來一段時間，物流地(di)產(chan)(chan)(chan)將會顯(xian)現(xian)出百舸爭流的(de)局面(mian)。

二、外資物流地產商的特點有哪些

在中國物流地產這個市場中，外資物流地產商一度占據主導地位，主要是因為先發優勢，國外商業消費更發達，外資從海外而來，能夠前瞻性地提前布局物流倉儲，有了很好的先發優勢，這類物流地產商主要有兩大特點：

1、由(you)于決策基本(ben)國外本(ben)部，所(suo)以在規劃理念、產(chan)(chan)品設(she)計等(deng)方(fang)面還是適度超前(qian)的(de)，這讓(rang)其產(chan)(chan)品能夠在國內鶴立雞群。

2、和很(hen)多國(guo)內運作(zuo)物流園區的物流地(di)產企業希望以更多的服(fu)務來增強客戶黏性不同，外(wai)資(zi)物流地(di)產只做一(yi)些(xie)基礎的標準服(fu)務，對于(yu)更深(shen)的服(fu)務是沒有(you)任(ren)何興趣(qu)的。