史上最全的房地產基礎知識

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

房地產專業知(zhi)識200問(wen)

1、房產

是(shi)指房屋(wu)經濟形態，在(zai)法律上(shang)有明確的權屬關(guan)系，在(zai)不同(tong)的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋(wu)。

2、地產

是(shi)(shi)指土(tu)地(di)財產，在(zai)法律上(shang)有明(ming)確的權屬(shu)關(guan)系，地(di)產包含地(di)面(mian)及(ji)其上(shang)下空間，地(di)產與土(tu)地(di)的根本(ben)區(qu)別也(ye)就是(shi)(shi)有無權屬(shu)關(guan)系。

3、房地產

是(shi)房產(chan)和地產(chan)的(de)總稱。是(shi)指土地及附(fu)著在土地上的(de)人工構筑物和建筑物及其附(fu)帶的(de)各種權(quan)利(li)（所有權(quan)、管(guan)理權(quan)、轉讓權(quan)等）。

4、房地產業

是以土(tu)地(di)和建筑(zhu)物(wu)為(wei)經營為(wei)對象(xiang)，從事房(fang)地(di)產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服(fu)務的(de)集多種經濟活(huo)動為(wei)一體的(de)綜合性產業。

5、房地產開發

是指在依法取(qu)得土地使(shi)用權(quan)的土地上(shang)按照(zhao)使(shi)用性質的要求進行基礎設施、房屋建(jian)筑(zhu)的活(huo)動。

6、土地開發

是將“生(sheng)地(di)”開(kai)發成可供(gong)使用(yong)的(de)土地(di)。

7、土地所有制

現行(xing)全(quan)(quan)部土(tu)地(di)實行(xing)的是社會(hui)主義土(tu)地(di)公(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)(quan)民所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)制(zhi)（即國(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)）和(he)勞動群眾集(ji)(ji)體制(zhi)（即集(ji)(ji)體所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)）兩(liang)種形(xing)式。其(qi)中，城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的土(tu)地(di)全(quan)(quan)部屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)(yu)國(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)；農村和(he)城(cheng)市(shi)(shi)郊區的土(tu)地(di)法律規(gui)定屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)(yu)國(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)的以(yi)外，屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)(yu)集(ji)(ji)體所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)；宅基地(di)和(he)自(zi)留地(di)、自(zi)留山(shan)，屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)(yu)集(ji)(ji)體所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)；礦(kuang)物(wu)、水流、森林、山(shan)嶺(ling)、草(cao)原、荒地(di)、灘涂(tu)等自(zi)然資源(yuan)，屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)(yu)國(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)，由法律規(gui)定屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)(yu)集(ji)(ji)體所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)，森林、山(shan)嶺(ling)、草(cao)原、荒地(di)、灘涂(tu)除(chu)外。但(dan)地(di)上建(jian)筑物(wu)既可(ke)以(yi)為國(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)，也可(ke)以(yi)為集(ji)(ji)體、單位和(he)個人所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)。因此，同一宗(zong)房地(di)產，其(qi)土(tu)地(di)與地(di)上建(jian)筑物(wu)的所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)權往(wang)往(wang)是不一致的。

8、集體土地

是指農村集體所有的土(tu)地(di)。

9、征用土地

指國家為了(le)公共利益的需要，可依(yi)照法律規定對集體所有的土地(di)實行(xing)征用。

10、土地的使用年限是如何確定的？

凡(fan)與省市規劃國(guo)土(tu)簽訂《土(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)權出讓(rang)合(he)同(tong)書》的用(yong)地(di)(di)(di)，其土(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)年(nian)限按國(guo)家規定執行(xing)。即：居住用(yong)地(di)(di)(di)七十年(nian)；工業(ye)用(yong)地(di)(di)(di)五(wu)(wu)(wu)十年(nian)；教育、科技、文化、衛(wei)生、體(ti)育用(yong)地(di)(di)(di)五(wu)(wu)(wu)十年(nian)；商業(ye)、旅游、娛樂(le)用(yong)地(di)(di)(di)四十年(nian)；綜(zong)合(he)用(yong)地(di)(di)(di)或者其他用(yong)地(di)(di)(di)五(wu)(wu)(wu)十年(nian)。另外(wai)，加油站、加氣站用(yong)地(di)(di)(di)為二十年(nian)。

11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？

房屋一經(jing)購買并取(qu)得(de)產(chan)權后(hou)，即作為業(ye)主個人所(suo)有的(de)財產(chan)，并無居住年(nian)限的(de)限制，擔對該(gai)房屋所(suo)占用(yong)(yong)(yong)(yong)范(fan)圍(wei)內(nei)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)來說，因為土(tu)(tu)(tu)地(di)除屬(shu)于集(ji)體所(suo)有的(de)外，均屬(shu)于國(guo)家所(suo)有。業(ye)主所(suo)取(qu)得(de)的(de)為該(gai)土(tu)(tu)(tu)地(di)的(de)一定年(nian)限的(de)使用(yong)(yong)(yong)(yong)權。住宅用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)使用(yong)(yong)(yong)(yong)時間為50—70年(nian)，自開發(fa)商取(qu)得(de)該(gai)土(tu)(tu)(tu)地(di)使用(yong)(yong)(yong)(yong)證(zheng)書之(zhi)日起計算。在該(gai)土(tu)(tu)(tu)地(di)使用(yong)(yong)(yong)(yong)年(nian)限屆滿(man)后(hou)，土(tu)(tu)(tu)地(di)將由國(guo)家收回。業(ye)主可以在繼續交納土(tu)(tu)(tu)地(di)出讓金(jin)或使用(yong)(yong)(yong)(yong)費的(de)前提下，繼續使用(yong)(yong)(yong)(yong)該(gai)土(tu)(tu)(tu)地(di)。

12、合作建房

是指(zhi)以一方提(ti)供土地使用權(quan)，另一方或多方提(ti)供資(zi)金合作開發房(fang)地產的(de)房(fang)地產開發形(xing)式。

13、土地所有權

土地(di)所有(you)權是指(zhi)國家或集體經濟(ji)組織對國家土地(di)和(he)集體土地(di)依法享(xiang)有(you)的占(zhan)有(you)、使用、收(shou)益和(he)處分的權能。

14、土地使用權的出讓

指國家以協(xie)議、招標、拍賣的方式將(jiang)土地(di)所有權在一定年限內出讓(rang)給土地(di)使(shi)用者(zhe)，由使(shi)用者(zhe)向國家支付(fu)土地(di)使(shi)用權出讓(rang)金的行為(wei)。

15、土地使用權轉讓

是指土地使(shi)用者通過出售(shou)、交換、贈與和繼承(cheng)的方式將土地使(shi)用權再轉移的行為。

16、土地使用權劃撥

是指政(zheng)府無償(chang)將土地撥(bo)發給使用(yong)(yong)(yong)者使用(yong)(yong)(yong)，一般沒有(you)使用(yong)(yong)(yong)期限的(de)限制(zhi)。以無償(chang)劃撥(bo)取(qu)得的(de)土地使用(yong)(yong)(yong)權(quan)，其出讓須經政(zheng)府及土地管理部門(men)同(tong)意，交(jiao)補交(jiao)出讓金后方可進行轉讓、出租和(he)抵押。

17、什么是地籍？什么是產籍？

我們通常所指(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)地籍、產(chan)籍、房(fang)地產(chan)籍是(shi)同一概念。它是(shi)指(zhi)(zhi)土地的(de)(de)(de)(de)自然狀(zhuang)況(kuang)、社會經(jing)濟(ji)狀(zhuang)況(kuang)和法律(lv)狀(zhuang)況(kuang)的(de)(de)(de)(de)調(diao)查與登(deng)記(ji)，包括了土地產(chan)權的(de)(de)(de)(de)登(deng)記(ji)和土地分(fen)類(lei)面積等內(nei)容。具體(ti)來講，是(shi)對在房(fang)地產(chan)調(diao)查登(deng)記(ji)過(guo)(guo)程產(chan)生的(de)(de)(de)(de)各(ge)種圖表(biao)、證件等登(deng)記(ji)資(zi)料，經(jing)過(guo)(guo)整(zheng)理、加工、分(fen)類(lei)而形成的(de)(de)(de)(de)圖、檔、卡、冊等資(zi)料的(de)(de)(de)(de)總稱。

18、生地

指空間地(di)、田(tian)地(di)、未開墾地(di)等不具備使用條(tiao)件的土地(di)。

19、熟地

指三通一平(ping)或七通一平(ping)，具備(bei)使用(yong)條(tiao)件(jian)的土地。

20、宗地

是地(di)籍的最小單元，是指以(yi)權屬界線組成的封(feng)閉地(di)塊。

21、宗地圖

是土地(di)使用合同(tong)書附圖及(ji)房(fang)地(di)產登記卡(ka)附圖。它反映一宗地(di)的(de)基本情況。包(bao)括(kuo)：宗地(di)權屬(shu)界線、界址(zhi)點(dian)位置(zhi)、宗地(di)內(nei)建筑位置(zhi)與性質、與相鄰宗地(di)的(de)關系(xi)等。

22、證書附圖

即房(fang)(fang)地(di)產(chan)后面的附圖，是房(fang)(fang)地(di)產(chan)證的重要(yao)組成部分，主要(yao)反映權利人擁有(you)的房(fang)(fang)地(di)產(chan)情況(kuang)及(ji)房(fang)(fang)地(di)產(chan)所在宗地(di)情況(kuang)。

23、樓花

一(yi)(yi)詞最(zui)早源(yuan)自香港(gang)是指未(wei)完工的(de)物(wu)業（即在建物(wu)業），另一(yi)(yi)說法即指未(wei)正式(shi)交(jiao)付(fu)之前的(de)商品房。

24、期房

是(shi)指消(xiao)(xiao)費者(zhe)(zhe)在(zai)(zai)購(gou)買(mai)時(shi)不具備即(ji)(ji)買(mai)即(ji)(ji)可入(ru)住的商(shang)品(pin)(pin)房，即(ji)(ji)房地產(chan)開(kai)發商(shang)品(pin)(pin)房預(yu)售(shou)許可證(zheng)(zheng)開(kai)始(shi)至取得房地產(chan)權證(zheng)(zheng)大(da)產(chan)證(zheng)(zheng)為止，所出售(shou)商(shang)品(pin)(pin)房稱為期(qi)(qi)房。消(xiao)(xiao)費者(zhe)(zhe)在(zai)(zai)購(gou)買(mai)期(qi)(qi)房時(shi)應簽商(shang)品(pin)(pin)房預(yu)售(shou)合同(tong)。

25、 現房

是指消(xiao)費(fei)者在購買時(shi)具備即買即可(ke)(ke)入(ru)住的(de)商品房(fang)，即開發(fa)商已辦(ban)妥所售的(de)商品房(fang)的(de)大(da)產(chan)證(zheng)的(de)商品房(fang)，與(yu)消(xiao)費(fei)者簽(qian)訂(ding)商品詳盡買賣合同后(hou)，立(li)即可(ke)(ke)以(yi)辦(ban)理入(ru)住并取得產(chan)權(quan)證(zheng)。

26、毛坯房

房地(di)產(chan)商交付屋內只有門(men)框(kuang)沒有門(men)，墻面地(di)面僅做基礎處理而(er)未做表(biao)面處理的(de)房叫毛坯房。

27、成品房

是指(zhi)對墻面、天花、門(men)套、地板實(shi)行裝修(xiu)。

（1） 內墻(qiang)面為普通(tong)仿瓷(ci)涂料；

（2） 客(ke)廳樓地板為普(pu)通瓷磚；

（3） 普通鋁合金窗(chuang)；

（4） 普通膠合板(ban)門(men)。

28、商品房

是指以完全(quan)的(de)市場價格向購房者(zhe)出售(shou)的(de)房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以(yi)前建成尚未售出的(de)商品(pin)住房（可免交(jiao)契(qi)稅）。

30、存量房

即二(er)手房的書面稱(cheng)呼，是相對首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再(zai)次進行(xing)買(mai)(mai)賣交易的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。個人購買(mai)(mai)的新(xin)竣工的商(shang)品房(fang)(fang)(fang)、經濟(ji)適用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)及單位自建住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，辦完產權證(zheng)后，再(zai)次上(shang)市(shi)買(mai)(mai)賣，這(zhe)些都稱為二手房(fang)(fang)(fang)。

32、經濟適用房

根據北京市(shi)人民政府辦公廳京政發【1998】第54號文件，經濟適用住(zhu)(zhu)房是面(mian)向中(zhong)低收入(ru)家(jia)庭(ting)的普通住(zhu)(zhu)宅；要(yao)(yao)(yao)體(ti)現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便(bian)利的原則(ze)；布局要(yao)(yao)(yao)符合(he)城市(shi)規劃(hua)的要(yao)(yao)(yao)求(qiu)；使(shi)用功能要(yao)(yao)(yao)滿足居(ju)民基(ji)本生活的需要(yao)(yao)(yao)；建設標準(zhun)要(yao)(yao)(yao)根據北京市(shi)“九五”住(zhu)(zhu)宅建設標準(zhun)，結合(he)市(shi)場需求(qiu)確定。

33、房改房

在房改政策出臺后(hou)，國家機關(guan)、企事(shi)業單位的職工需要按規定將(jiang)目前居(ju)住的房子購買下來，我們(men)把為(wei)類公房稱(cheng)之為(wei)房改房。

34、安居房分為哪幾種？

安居房(fang)(fang)包括(kuo)按(an)規定出(chu)售出(chu)租給國家機關、事業單位、企業單位職工的(de)準成(cheng)本(ben)房(fang)(fang)、全成(cheng)本(ben)房(fang)(fang)、全成(cheng)本(ben)微利房(fang)(fang)和社會微利房(fang)(fang)。

35、個人住房基金

有些單位(wei)建立(li)了個(ge)(ge)人住(zhu)(zhu)房基金(jin)。職(zhi)工個(ge)(ge)人住(zhu)(zhu)房基金(jin)是(shi)由個(ge)(ge)人的(de)勞動收入積(ji)(ji)累而(er)成的(de)基金(jin)，其中(zhong)一(yi)部分(fen)是(shi)根據(ju)政(zheng)策規定從收入中(zhong)提取得到(dao)（主要指公(gong)積(ji)(ji)金(jin)）；另一(yi)部分(fen)則是(shi)自愿儲蓄部分(fen)則采取存款(kuan)自愿，取款(kuan)自由的(de)管理辦法。

36、住房補貼

住(zhu)房(fang)(fang)(fang)補(bu)貼(tie)(tie)是國家為職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)解(jie)(jie)決住(zhu)房(fang)(fang)(fang)問(wen)(wen)題而(er)給(gei)予的(de)補(bu)貼(tie)(tie)資助(zhu)，即將單位原(yuan)有用于(yu)建房(fang)(fang)(fang)、購(gou)房(fang)(fang)(fang)的(de)資金轉化(hua)為住(zhu)房(fang)(fang)(fang)補(bu)貼(tie)(tie)，分次（如按(an)月）或(huo)一次性(xing)地(di)發給(gei)職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)，再(zai)由職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)到住(zhu)房(fang)(fang)(fang)市場上通(tong)過購(gou)買(mai)或(huo)租賃等方式解(jie)(jie)決自己的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)問(wen)(wen)題。住(zhu)房(fang)(fang)(fang)補(bu)貼(tie)(tie)發放(fang)的(de)原(yuan)則(ze)是：堅持(chi)效率優先(xian)，兼顧公平(ping)的(de)原(yuan)則(ze)，由各地(di)政府根據當地(di)經濟適用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)平(ping)均(jun)價格、平(ping)均(jun)工(gong)(gong)(gong)資，以及職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)應享(xiang)有的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)面(mian)積等因素具體確定(ding)。

37、房屋的折舊

房(fang)(fang)(fang)屋折(zhe)(zhe)舊是逐(zhu)(zhu)步(bu)回收房(fang)(fang)(fang)屋投(tou)資的形(xing)式，即房(fang)(fang)(fang)屋的折(zhe)(zhe)舊費(fei)(fei)。折(zhe)(zhe)舊費(fei)(fei)是指(zhi)房(fang)(fang)(fang)屋建(jian)(jian)造價值(zhi)的平均(jun)損(sun)耗。房(fang)(fang)(fang)屋在長(chang)期的使用中，雖然保留(liu)原有的實物(wu)形(xing)態，但由于自然損(sun)耗和(he)人為(wei)的損(sun)耗，客觀存在的價值(zhi)也會(hui)逐(zhu)(zhu)漸減(jian)少。這(zhe)部(bu)分因(yin)損(sun)耗而(er)減(jian)少的價值(zhi)，以貨幣形(xing)態來表現，就是折(zhe)(zhe)舊費(fei)(fei)。確(que)定折(zhe)(zhe)舊費(fei)(fei)的依據是建(jian)(jian)筑造價殘值(zhi)、清理費(fei)(fei)用和(he)折(zhe)(zhe)舊年限。

38、房屋的所有權

是指對房屋全面支配的(de)權利。房屋的(de)所有(you)權分為占有(you)權、使(shi)用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有(you)權的(de)四項基(ji)本內(nei)容。

39、房屋的占有權

通常(chang)由所有(you)權人(ren)(ren)來行(xing)使，但有(you)時也由別人(ren)(ren)來行(xing)使，這就是使用權與所有(you)權分離的情況(kuang)。

40、房屋的使用權

是對(dui)房屋(wu)的(de)實際利用(yong)權利。通過一定(ding)法律契(qi)約，非房屋(wu)所有權人也可(ke)獲得房屋(wu)的(de)使用(yong)權。

41、房屋的收益權

是指房主收取(qu)房屋財產(chan)所(suo)產(chan)生的各(ge)種收益。

42、房屋的處分權

是所有權(quan)中一(yi)項最(zui)基本的權(quan)能(neng)。房屋(wu)的處分權(quan)由房主行使。有時房屋(wu)處分權(quan)也受到(dao)一(yi)定的限制。

43、 房地產交易形式

房地(di)產(chan)市場的(de)房地(di)產(chan)交易(yi)形式主要有兩種：地(di)產(chan)交易(yi)形式與房產(chan)交易(yi)形式。

44、住宅的“全部產權”

是指按市(shi)場價和成本價購買的房(fang)(fang)屋，購房(fang)(fang)者(zhe)擁有全(quan)部(bu)產(chan)權(quan)。經濟適用房(fang)(fang)亦屬于全(quan)部(bu)產(chan)權(quan)。

45、住宅的“部分產權”

是指(zhi)職(zhi)工按標準價購(gou)(gou)買的公有(you)(you)住(zhu)宅。在國家規定(ding)的住(zhu)房面積之內，職(zhi)工按標準價購(gou)(gou)房后只擁(yong)有(you)(you)部分產(chan)權(quan)(quan)，可以繼承和(he)出售(shou)，但出售(shou)時原產(chan)權(quan)(quan)單位有(you)(you)優(you)先(xian)購(gou)(gou)買權(quan)(quan)，售(shou)房的收入在扣除有(you)(you)關稅(shui)費后，按個人和(he)單位所占的產(chan)權(quan)(quan)比例分配(pei)。

46、 房產互換

是房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)人(ren)或(huo)使用(yong)(yong)人(ren)之間，在相互(hu)自愿的(de)基礎上，采用(yong)(yong)等(deng)價不等(deng)價加補(bu)償的(de)方式(shi)(shi)相互(hu)交換(huan)住(zhu)房(fang)的(de)行為。一般分(fen)為所(suo)有(you)權互(hu)換(huan)和使用(yong)(yong)權互(hu)換(huan)兩種形式(shi)(shi)。

47、建筑物

是指(zhi)人工建造而成的(de)房屋和構筑物，如墻體(ti)、樓地層、樓梯、門窗基礎。

48、構筑物

是(shi)指(zhi)建筑物中除(chu)房(fang)屋以外的東(dong)西，人們一般直接在內進行生產和生活(huo)活(huo)動，如煙囪、水井、道(dao)路、橋梁等。

49、商品房的結構

售房(fang)的樓書常見用(yong)語，房(fang)屋架構(gou)(gou)可分為磚混結構(gou)(gou)、磚木結構(gou)(gou)和鋼筋混凝土結構(gou)(gou)。

50、磚混結構

主要是(shi)磚墻承(cheng)重，部(bu)分是(shi)鋼盤混凝土承(cheng)重的結構。

51、磚木結構

主要承重構件是由用(yong)磚和木兩種(zhong)材料制成(cheng)的結構。

52、鋼筋混凝土結構

主要承重構(gou)件是(shi)由鋼(gang)筋和混(hun)凝土制成的(de)結構(gou)。

53、住宅的開間

就是住(zhu)宅的寬度。

54、住宅的進深

就是指住宅的(de)實際長度。

55、住宅的層高

是指下層地板(ban)面(mian)或樓板(ban)面(mian)到(dao)上層樓層面(mian)之間的距離，也就是一層房屋(wu)的高度。

56、住宅的凈高

是指下(xia)層地板(ban)面(mian)或樓(lou)板(ban)上(shang)表面(mian)到上(shang)層樓(lou)板(ban)下(xia)表面(mian)之間的(de)距離。

57、居住小區總用地

是包括(kuo)住宅總用地，公(gong)共建筑(zhu)設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和(he)。

58、住宅總用地

指(zhi)低(di)層(ceng)(ceng)、多層(ceng)(ceng)、中高層(ceng)(ceng)、高層(ceng)(ceng)以及住宅用地面積的(de)總和。

59、公建總用地

指小區內部(bu)公共建筑占(zhan)地面積的總和。

60、房屋的基底面積

房屋的基底(di)面積(ji)是(shi)指建筑物(wu)底(di)層勒腳以(yi)上(shang)外圍水平投影(ying)面積(ji)。

61、道路、廣場用地

指小區內主(zhu)次干道、支(zhi)道、人行(xing)道、綠化帶中間寬(kuan)度大于1.5米的步行(xing)道及(ji)停車、回車廣場(chang)和有鋪砌地面(mian)的場(chang)地面(mian)積(ji)之(zhi)和。

62、庭院、綠化面積

指(zhi)小(xiao)區(qu)內集中(zhong)綠化帶、小(xiao)公園、住宅間集中(zhong)種(zhong)植花木(mu)、草(cao)地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場(chang)所(suo)等為小(xiao)區(qu)所(suo)有居住人員共同使(shi)用權的(de)綠化面積的(de)總和。

63、人均總占地面積（平均米/人）

人均(jun)總占(zhan)地面積=建筑(zhu)紅線內(nei)總用(yong)地/本小區規劃居住(zhu)總人數。

64、人均住宅用地面積（平方米/人）

人均住(zhu)宅(zhai)用地(di)面積=小區內總住(zhu)宅(zhai)用地(di)/本小區規(gui)劃居住(zhu)總人數。

65、總建筑面積（平方米）

指小區(qu)內住(zhu)宅、公共建筑(zhu)、人防地下室面(mian)積總和。

66、住宅的建筑面積

亦稱建筑展開面積(ji)(ji)(ji)，它(ta)(ta)是指住宅建筑外墻外圍線測定(ding)的各(ge)層平面面積(ji)(ji)(ji)之和。它(ta)(ta)是表示(shi)一個建筑物規(gui)模大小的經濟指標。它(ta)(ta)包括(kuo)三項，即使(shi)用面積(ji)(ji)(ji)、輔(fu)助(zhu)面積(ji)(ji)(ji)和結(jie)構面積(ji)(ji)(ji)。

67、結構面積

是指房屋建筑中外(wai)墻，內墻柱等(deng)結構構件所(suo)占面積的總和。

68、使用面積

是指建筑物各層平面(mian)(mian)中直接為生產或生活使用(yong)的凈面(mian)(mian)積的總和。

69、輔助面積

指臥室以外的(de)凈面積，包括(kuo)過道(dao)、衛(wei)生間、廚房、儲藏室、陽臺等。

70、公用面積

是指住宅樓(lou)內為(wei)住戶(hu)方便出入，正常交往保(bao)障(zhang)生自學(xue)成才(cai)而設置的(de)公共(gong)走廊、樓(lou)梯、電梯間等(deng)所占面積總和，并按棟或(huo)單元戶(hu)數按比率分攤。

71、套內建筑面積

房屋按套(tao)(tao)(tao)（單(dan)元）計算的(de)(de)建筑面(mian)(mian)積為套(tao)(tao)(tao)（單(dan)元）門(men)內(nei)范圍的(de)(de)建筑面(mian)(mian)積，包括(kuo)套(tao)(tao)(tao)（單(dan)元）內(nei)的(de)(de)使用面(mian)(mian)積、墻體面(mian)(mian)積及陽臺(tai)面(mian)(mian)積。

72、套內墻體面積

是套(tao)(tao)(tao)內(nei)使用空間(jian)周(zhou)圍的(de)維(wei)護或承重墻(qiang)(qiang)體或其(qi)它承重支(zhi)撐體所(suo)占(zhan)的(de)面積(ji)，其(qi)中各套(tao)(tao)(tao)之間(jian)的(de)分隔墻(qiang)(qiang)和套(tao)(tao)(tao)與公共建筑空間(jian)的(de)分割以及外墻(qiang)(qiang)（包括山(shan)墻(qiang)(qiang)）等共有墻(qiang)(qiang)，均按水平(ping)投(tou)影面積(ji)的(de)一半計入套(tao)(tao)(tao)內(nei)墻(qiang)(qiang)體面積(ji)。套(tao)(tao)(tao)內(nei)自(zi)由墻(qiang)(qiang)體按水平(ping)投(tou)影面積(ji)全部(bu)計入套(tao)(tao)(tao)內(nei)墻(qiang)(qiang)體面積(ji)。

73、公用建筑面積

各(ge)(ge)產權主體共(gong)同(tong)占有或共(gong)同(tong)使用權的(de)建筑面積(ji)(ji)，指各(ge)(ge)套（單元）以外為各(ge)(ge)戶共(gong)同(tong)使用，不可分割的(de)建筑面積(ji)(ji)。

74、公用建筑面積的分攤原則是什么？

如有面積(ji)分(fen)(fen)割的(de)文件(jian)或協議，應(ying)按(an)其(qi)文件(jian)或協議分(fen)(fen)攤(tan)計算(suan)；如無分(fen)(fen)割文件(jian)或協議，按(an)規定的(de)公用(yong)面積(ji)分(fen)(fen)攤(tan)原則(ze)進(jin)行分(fen)(fen)攤(tan)計算(suan)。

75、哪些公用面積應分攤？

應(ying)分(fen)攤的(de)公用建筑(zhu)面積包括(kuo)套(tao)（單(dan)元）門(men)以(yi)外(wai)(wai)的(de)室內外(wai)(wai)樓梯、內外(wai)(wai)廊(lang)、公共門(men)廳、通道(dao)、電(dian)梯、配電(dian)房、設備(bei)層(ceng)(ceng)、設備(bei)用房、結(jie)構轉(zhuan)換層(ceng)(ceng)、技術層(ceng)(ceng)、空調機(ji)房、消(xiao)防(fang)控制室、為整棟樓層(ceng)(ceng)服務的(de)值班衛室、建筑(zhu)物(wu)內的(de)垃圾以(yi)及突(tu)出屋面有圍護結(jie)構的(de)樓梯間、電(dian)梯機(ji)房、水(shui)箱間等。

76、哪些公用面積不能分攤？

不能分攤的公用(yong)面(mian)(mian)積為底(di)層架(jia)空層中作為公共(gong)使(shi)用(yong)的機動車(che)庫(ku)、非機動車(che)庫(ku)、公共(gong)開放空間、城市公共(gong)通道、沿街的騎(qi)樓作為公共(gong)開放使(shi)用(yong)的建(jian)筑面(mian)(mian)積、消(xiao)防(fang)避難(nan)層；為多(duo)棟建(jian)筑物使(shi)用(yong)的配(pei)電房；公民防(fang)護地(di)下室以及地(di)面(mian)(mian)車(che)庫(ku)、地(di)下設備用(yong)房等(deng)。

77、套內陽臺建筑面積

套內(nei)陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)建(jian)筑面積(ji)均按陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)外圍(wei)與房屋外墻之間的水平(ping)(ping)(ping)投影(ying)(ying)面積(ji)計算(suan)。其中封閉(bi)的陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)按水平(ping)(ping)(ping)投影(ying)(ying)全(quan)部計算(suan)建(jian)筑面積(ji)，未(wei)封閉(bi)的陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)按水平(ping)(ping)(ping)投影(ying)(ying)的一半計算(suan)建(jian)筑面積(ji)。

78、套內使用面積

指套(tao)內住戶(hu)獨自使(shi)用的面積(ji)，一般包括臥室、廚(chu)房、衛生間、過(guo)廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等(deng)凈面積(ji)的總和。

79、套外使用面積

指套外全體住宅(zhai)的公共(gong)(gong)使用面積，如樓梯(ti)(ti)間、電梯(ti)(ti)間、公共(gong)(gong)走道、公共(gong)(gong)用房等。

80、建筑容積率

是(shi)指項(xiang)目規劃建(jian)設用地范(fan)圍內全部建(jian)筑面積與規劃建(jian)設用地面積之比。

81、建筑密度

即建筑覆蓋(gai)率，指項目用(yong)地(di)范圍內所有基底面(mian)積之和與(yu)規(gui)劃建設用(yong)地(di)之比(bi)。

82、人口毛密度

人口毛密度=小(xiao)區內總(zong)居(ju)住人數/小(xiao)區內占地面積（公頃(qing)）。

83、平均每平方米造價（元）

平均(jun)每平方(fang)米造價建筑物總(zong)造價/建筑面積。

84、使用面積系數K1（%）

使(shi)用面(mian)(mian)積(ji)系數=總(zong)使(shi)用面(mian)(mian)積(ji)（平方米）/總(zong)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)（平方米）×100%。

85、居住面積系數K2（%）

居住面積(ji)系數=總(zong)居住面積(ji)（平(ping)方(fang)米）/總(zong)建筑面積(ji)（平(ping)方(fang)米）×100%。

86、結構面積系數K3（%）

結構面(mian)積(ji)系數=總(zong)結構面(mian)積(ji)（平方米）/總(zong)建(jian)筑面(mian)積(ji)（平方米）×100%。

87、綠地率

是指規劃建設(she)用地(di)(di)范(fan)圍內的綠地(di)(di)面積(ji)與規劃建設(she)用地(di)(di)面積(ji)之比。

88、綠化率

是指(zhi)植被垂直面積與(yu)規劃建設用(yong)地面積之(zhi)比。

89、銷售率

指(zhi)售(shou)出的戶數占可銷的總戶數的比例(li)。

90、得房率

指(zhi)套（單元(yuan)）內建筑面(mian)積(ji)與套建筑面(mian)積(ji)的比率。

91、公共能耗費

是小區共用(yong)部(bu)位、共用(yong)設備和公(gong)共設施及在(zai)公(gong)共性服務中所發(fa)生的水、電、煤等(deng)能源消耗，被稱(cheng)為(wei)公(gong)共能耗，由此所產生的費(fei)用(yong)為(wei)公(gong)共能耗費(fei)。

92、商品房預售

俗(su)稱“賣樓(lou)花”，即在房地產尚未建成以前，房地產的經(jing)銷(xiao)商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。

93、商品房現售

是指房(fang)地產(chan)開發企(qi)業將(jiang)竣工(gong)驗收(shou)合(he)格(ge)的商品房(fang)出售給買受人(ren)，并由買受人(ren)支付房(fang)價款的行為。

94、外銷房

是(shi)指房(fang)地(di)產開發企(qi)業按政府(fu)(fu)外資工作主管(guan)部(bu)門(men)的(de)規定，通過實行土地(di)批(pi)租形式，報政府(fu)(fu)計劃主管(guan)部(bu)門(men)列入(ru)正(zheng)式項目計劃，建成(cheng)后(hou)用于(yu)向境內境外出售的(de)住宅、商業用房(fang)及其它建筑物。

95、內銷房

是(shi)指房地產開發企(qi)業通過實行(xing)土地使用權(quan)出讓形式(shi)，經過政府主(zhu)管部(bu)門審批，建(jian)成(cheng)后(hou)用于在(zai)國內范圍（目前不包括香港特別(bie)行(xing)政區(qu)、澳(ao)門和臺灣）出售的住宅、商業用房及其它(ta)建(jian)筑物。

96、規劃形態

是指這一(yi)(yi)項目(mu)的(de)具體建筑構成(cheng)，譬(pi)如(ru)一(yi)(yi)個(ge)項目(mu)一(yi)(yi)共(gong)由幾棟樓(lou)(lou)宇組成(cheng)，每(mei)棟樓(lou)(lou)宇的(de)使用性質是什(shen)么，單棟樓(lou)(lou)宇的(de)地上有幾層(ceng)，地下有幾層(ceng)，每(mei)一(yi)(yi)層(ceng)的(de)具體用途是什(shen)么。

97、住宅組團

是一種融合了中式四合院建筑(zhu)模(mo)式的(de)居住結構。

98、單元式住宅

是(shi)指在多(duo)層(ceng)(ceng)(ceng)、高層(ceng)(ceng)(ceng)樓(lou)(lou)房中的一(yi)種(zhong)住(zhu)宅(zhai)建筑形式；通常每(mei)層(ceng)(ceng)(ceng)樓(lou)(lou)面只有一(yi)個樓(lou)(lou)梯，住(zhu)戶(hu)由樓(lou)(lou)梯平臺直接進(jin)入分(fen)戶(hu)門，一(yi)般多(duo)層(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)每(mei)個樓(lou)(lou)梯可(ke)以安排24到28戶(hu)。所以每(mei)個樓(lou)(lou)梯的控制面積又稱為一(yi)個居住(zhu)單元。

99、居住單元

是指一(yi)個單元里有幾戶(hu)。俗稱(cheng)：一(yi)梯(ti)兩戶(hu)、一(yi)梯(ti)四戶(hu)等。

100、戶型

是指一(yi)(yi)套(tao)住宅由(you)多少(shao)臥廳、廚(chu)、衛組(zu)成。俗稱：一(yi)(yi)室一(yi)(yi)廳、二室一(yi)(yi)廳、四室二廳二衛等(deng)。

101、套型

是指(zhi)層住空間的(de)大小范圍。俗(su)稱：小套(tao)、中套(tao)、大套(tao)。

102、面積配比

指的是各種(zhong)面積范圍的單元在某一樓盤(pan)單元總數中各自所(suo)占比例的多少。

103、格局配比

是二(er)(er)房二(er)(er)廳(ting)(ting)、三房二(er)(er)廳(ting)(ting)等(deng)各種格局的(de)單(dan)(dan)元在(zai)某一樓盤的(de)單(dan)(dan)元總(zong)數中各自所占(zhan)的(de)比例的(de)多少(shao)。

104、閣樓

是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

105、假層

是指(zhi)房(fang)(fang)屋的(de)最上一層，四面外墻(qiang)的(de)高(gao)度一般不低于下(xia)式樓層外墻(qiang)的(de)高(gao)度，以內部房(fang)(fang)間利用部分屋架空間構成(cheng)的(de)非正式層。

106、普通住宅

是(shi)指(zhi)按(an)一(yi)般民用(yong)住宅標準造的(de)居(ju)住用(yong)住宅，高(gao)級公寓、別(bie)墅、度(du)假(jia)村(cun)等(deng)不屬于普通住宅的(de)范疇。

107、公寓

是指二(er)層以上(shang)供(gong)多戶人家居住的樓(lou)房建(jian)筑。

108、純辦公樓

是指專(zhuan)為各類公(gong)司的(de)日常營運提供(gong)辦公(gong)活動空間的(de)大樓(lou)。

109、商場

是指規劃為對外公(gong)開(kai)進行經(jing)營的建(jian)筑(zhu)物。

110、綜合樓

是指兼(jian)有住家、辦公甚至商場(chang)的大樓。

111、商住住宅

是SOHO（居(ju)家辦(ban)公(gong)）住宅(zhai)觀念的(de)一種延伸，它屬于住宅(zhai)，但(dan)同(tong)時又融入(ru)寫字樓的(de)諸多(duo)硬件設施，尤其是網(wang)絡功能的(de)發達(da)，使居(ju)住者在居(ju)住同(tong)時又能從事商(shang)業活動的(de)住宅(zhai)形(xing)式。

112、別墅

是指在郊區或風景區建造的供(gong)住(zhu)宿(su)休(xiu)養用的花園住(zhu)宅(zhai)。其(qi)中(zhong)三戶(hu)或三戶(hu)以上(shang)連(lian)體(ti)的別(bie)墅(shu)為(wei)連(lian)棟別(bie)墅(shu)，二戶(hu)連(lian)體(ti)的別(bie)墅(shu)為(wei)雙拼別(bie)墅(shu)，單樓獨(du)棟的則為(wei)獨(du)棟別(bie)墅(shu)。

113、TOWNHOUSE（聯排別墅）

正確的譯法應該為城(cheng)(cheng)區(qu)住宅，是(shi)從(cong)歐(ou)洲舶來(lai)的，其原始意(yi)義是(shi)指在城(cheng)(cheng)區(qu)房屋。目前是(shi)指建于城(cheng)(cheng)郊，高綠(lv)化率(lv)，住宅功能齊全的景觀型聯排別墅。

114、躍層式商品房

是指由上(shang)、下兩層樓(lou)盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wei)生間、廚房及(ji)其(qi)它(ta)輔助用(yong)房，并采用(yong)戶內獨用(yong)的小樓(lou)梯連接的房屋(wu)通風、采光較好，布(bu)局(ju)緊湊，功能分明，只是戶內樓(lou)梯占去一定使用(yong)面積，上(shang)下兩層只有(you)一個(ge)出口，發生火(huo)災時，人員不易疏(shu)散。

115、復式商品房

是(shi)(shi)由香港建筑師創造設計(ji)的(de)一種經(jing)濟(ji)型房(fang)屋，是(shi)(shi)在層(ceng)(ceng)高(gao)的(de)一層(ceng)(ceng)樓(lou)中(zhong)增建一個夾層(ceng)(ceng)，從而形成上下兩層(ceng)(ceng)的(de)樓(lou)盤房(fang)。實際層(ceng)(ceng)高(gao)要大大低(di)于躍(yue)層(ceng)(ceng)式住宅。復式住宅下層(ceng)(ceng)供起居(ju)、餐飲(yin)、洗浴用，上層(ceng)(ceng)供休息、儲藏用，戶內設多(duo)處入墻式壁(bi)柜和樓(lou)梯。

116、錯層式住宅

是(shi)指樓(lou)(lou)面高(gao)度不一(yi)致錯(cuo)開之處有樓(lou)(lou)梯聯系的(de)住宅。

117、SHOPPING MALL

直(zhi)譯為(wei)“步行街(jie)購(gou)物廣(guang)(guang)場”，是目前國際上最(zui)流行、經營效果最(zui)佳的(de)零售百貨模式，它具有(you)(you)四(si)大(da)特征(zheng)：開(kai)放性的(de)公共休閑廣(guang)(guang)場、強烈吸引(yin)人氣；開(kai)放性的(de)對外交通(tong)設計，廣(guang)(guang)納周(zhou)邊人氣，相對閉(bi)合的(de)內部通(tong)道回路，充(chong)分利用(yong)有(you)(you)效人流，購(gou)物與(yu)休閑良性互(hu)動，形成(cheng)驚人的(de)商業效應(ying)。

118、商品房的起價

是指(zhi)商品(pin)房在(zai)銷(xiao)(xiao)售(shou)時各樓(lou)層銷(xiao)(xiao)售(shou)價格(ge)中的(de)最低價格(ge)。

119、商品房的均價

是指商(shang)品房的(de)銷售價(jia)格相加以(yi)后的(de)和(he)除以(yi)單位(wei)建筑面(mian)積的(de)和(he)，即得出每平方米的(de)價(jia)格。

120、基價

經過核算而確定的(de)每(mei)平(ping)方(fang)米基(ji)本價(jia)格，商品房的(de)銷售價(jia)一般以基(ji)數增減(jian)樓(lou)層和朝向差價(jia)后得(de)出。

121、定金

只是預付款的一部(bu)分(fen)，起(qi)不(bu)到(dao)擔保債權的作用，在開發商違(wei)約(yue)不(bu)簽訂(ding)合同(tong)的情況下(xia)，無法得到(dao)雙倍(bei)的返(fan)還。

122、訂金

只是預付款的(de)一部分(fen)，起不到擔保債權(quan)的(de)作用，在開發(fa)商違(wei)約不簽訂(ding)合同的(de)情況(kuang)下，無法(fa)得到雙倍的(de)返還。

123、共有房產

共有房產是指某一房產屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。

124、《商品房預售許可證》

《商品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可證》是市、縣、人民政府(fu)房(fang)(fang)地產管理(li)部門向房(fang)(fang)地產開發公司頒發的(de)一(yi)項(xiang)證書，用(yong)以(yi)證明列入(ru)證書范圍內的(de)正在建設(she)中的(de)房(fang)(fang)屋已經可以(yi)預(yu)先出售(shou)給承購人。

125、契稅

契稅(shui)是指房(fang)屋(wu)所有權(quan)發生變(bian)更時，就當事(shi)人(ren)所訂(ding)契約(yue)按房(fang)價的(de)(de)一定比(bi)例向(xiang)產權(quan)承受(shou)人(ren)征(zheng)(zheng)收(shou)的(de)(de)一次(ci)性稅(shui)收(shou)。它是對房(fang)地產權(quan)變(bian)動(dong)征(zheng)(zheng)收(shou)的(de)(de)一種專門稅(shui)種。（交易手續費經濟適用房(fang)減半）

126、公共維修基金

公共(gong)維(wei)修基金(jin)是指住宅(zhai)樓房(fang)的(de)公共(gong)部位和(he)共(gong)用設(she)施、設(she)備的(de)維(wei)修養護基金(jin)。商品房(fang)的(de)公共(gong)維(wei)修基金(jin)由購(gou)(gou)房(fang)人在購(gou)(gou)房(fang)時交(jiao)納，比例為購(gou)(gou)房(fang)款的(de)2%。

127、印花稅

印花稅是(shi)對經(jing)濟(ji)活動和經(jing)濟(ji)交(jiao)往中書(shu)立、領受憑證征(zheng)收的一(yi)種稅。它(ta)是(shi)一(yi)種兼有行為性質的憑證稅，具有征(zheng)收面廣(guang)、稅負輕、由納稅人自行購(gou)買并粘貼印花稅票(piao)完(wan)成納稅義務等特點。

128、購買房地產的條件

成年人(ren)提供(gong)身(shen)份證(zheng)明：未成年人(ren)提供(gong)戶口簿及監(jian)護人(ren)證(zheng)明書(shu)。

129、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？

未成(cheng)年人可以作為(wei)權利人辦(ban)理《房地(di)產證》，但(dan)辦(ban)理時須(xu)提交其監護(hu)關系證明(ming)和(he)監護(hu)人身份證明(ming)，并(bing)在《房地(di)產證》上備(bei)注(zhu)其法(fa)定監護(hu)人姓名。由于(yu)未成(cheng)年人為(wei)沒有民事行(xing)為(wei)能(neng)力或(huo)限(xian)制民事行(xing)為(wei)能(neng)力的人，因(yin)此在處(chu)分(fen)該房地(di)產時必須(xu)符合(he)有關法(fa)律(lv)規定。

130、申辦產權需具備哪些資料？

審核(he)后(hou)購銷合(he)同一(yi)份、收件(jian)收據、產權申請登(deng)記(ji)表、產權登(deng)記(ji)發證(zheng)審批表、房屋(wu)所(suo)有(you)權情況(kuang)調查表、測量后(hou)的正式圖紙。

131、辦理產權需交納哪些費用？

產權(quan)登記費、勘丈測(ce)繪費、印花稅、工本費。

132、房地產權初始登記

指對未(wei)經登記(ji)機關確認其房(fang)地(di)產(chan)權利，領取房(fang)地(di)產(chan)權利證書的土地(di)使用權及建(jian)筑物、附著物的所有權進行的登記(ji)。

133、房地產登記

即(ji)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)產(chan)權登(deng)(deng)記，它是(shi)國家(jia)為(wei)健全法制，加強(qiang)城(cheng)鎮房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)管(guan)(guan)理，依(yi)法確認房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)產(chan)權的法定手續。城(cheng)市房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)權屬(shu)都(dou)必須向房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)所在地(di)(di)的房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)管(guan)(guan)理機關申(shen)請登(deng)(deng)記。經審查(cha)確認產(chan)權后，由(you)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)管(guan)(guan)理機關發(fa)給《房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)產(chan)權證》。產(chan)權登(deng)(deng)記是(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)管(guan)(guan)理的行政手段，只有通過(guo)產(chan)權登(deng)(deng)記，才能(neng)對(dui)各類房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)權屬(shu)實施(shi)有效的管(guan)(guan)理。

134、房地產登記的種類有哪些？

房地產登記的種類分為初(chu)始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

135、什么情形屬于房地產變更登記？

下列情形屬于房(fang)地產變更登記：

（1）地產使用用途改變；

（2）權利人姓名或名稱發(fa)生變化的；

（3）房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；

（4）建筑物(wu)、附著物(wu)倒塌、拆(chai)除。

136、房地產登記是以什么單位進行登記的？

房地(di)(di)產登記是以一(yi)宗(zong)土地(di)(di)為(wei)單位進(jin)行登記的(de)。所謂(wei)一(yi)宗(zong)土地(di)(di)，是指(zhi)以權(quan)屬界(jie)線組成(cheng)的(de)封閉地(di)(di)塊(kuai)。一(yi)宗(zong)土地(di)(di)存在兩個或兩個以上(shang)權(quan)利人的(de)，各(ge)權(quan)利人分別(bie)對(dui)該宗(zong)土地(di)(di)上(shang)的(de)建筑物、附著物的(de)所有權(quan)和擁有的(de)土地(di)(di)使用(yong)權(quan)份(fen)額申請登記。

137、申請房地產登記，可否委托他人代理？

申(shen)請(qing)(qing)房(fang)地產(chan)登(deng)記(ji)，申(shen)請(qing)(qing)人(ren)(ren)可(ke)以委托(tuo)他人(ren)(ren)代理(li)。由(you)代理(li)人(ren)(ren)辦理(li)申(shen)請(qing)(qing)登(deng)記(ji)的(de)(de)，應(ying)向登(deng)記(ji)機關提(ti)交申(shen)請(qing)(qing)人(ren)(ren)的(de)(de)委托(tuo)書(shu)。境外申(shen)請(qing)(qing)人(ren)(ren)的(de)(de)委托(tuo)書(shu)應(ying)按規定(ding)經過公證或認證。

138、確權

確權就(jiu)是房(fang)地(di)產登(deng)記(ji)機關對(dui)房(fang)地(di)產權利(li)的(de)(de)確認(ren)。即(ji)是依(yi)照(zhao)法律、政(zheng)策的(de)(de)規定，經過房(fang)地(di)產申報、權屬調查、地(di)籍勘(kan)丈、審核批準、登(deng)記(ji)注冊(ce)、發放(fang)權利(li)證(zheng)書等登(deng)記(ji)規定程序，確認(ren)某一房(fang)地(di)產權利(li)歸屬的(de)(de)過程。

139、房屋期權轉讓

房(fang)屋(wu)期(qi)權(quan)轉(zhuan)讓是指購(gou)房(fang)者在與房(fang)地(di)產開發企(qi)業簽訂(ding)了預購(gou)商品(pin)房(fang)合(he)同之后，在商品(pin)房(fang)尚未竣工(gong)交付(fu)使用(yong)之前，由(you)于(yu)購(gou)房(fang)者一方原因(yin)，如對房(fang)屋(wu)需求的改變(bian)或是故意炒(chao)作，把原來因(yin)簽訂(ding)購(gou)房(fang)合(he)同而獲(huo)得(de)的權(quan)利(li)轉(zhuan)讓給他人(ren)。房(fang)屋(wu)期(qi)權(quan)轉(zhuan)讓，有的地(di)方將其(qi)稱為“樓(lou)花”轉(zhuan)讓或“炒(chao)樓(lou)花”。

140、房地產轉讓

指合(he)法(fa)擁有土(tu)地使用(yong)權及土(tu)地上建筑物、附著物所(suo)有權的自然人(ren)(ren)、法(fa)人(ren)(ren)和其(qi)他組織，通過買賣(mai)、交換、贈與將房地產轉(zhuan)移(yi)給他人(ren)(ren)的法(fa)律行為(wei)。

141、房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？

房(fang)地(di)產(chan)轉(zhuan)讓時(shi)，轉(zhuan)讓人對同宗土地(di)上的(de)道路綠(lv)地(di)、休(xiu)閑憩地(di)、空間余地(di)、電梯、樓梯、連廊(lang)、天(tian)臺或者其(qi)他公用設施所(suo)擁有(you)的(de)權益同時(shi)轉(zhuan)移。房(fang)地(di)產(chan)首次轉(zhuan)讓合同對停(ting)車場、廣告(gao)權益沒(mei)有(you)特(te)(te)別約(yue)定的(de)，停(ting)車場、廣告(gao)權益隨(sui)房(fang)地(di)產(chan)同時(shi)轉(zhuan)移；有(you)特(te)(te)別約(yue)定的(de)，經房(fang)地(di)產(chan)登記(ji)機關初始(shi)登記(ji)，由登記(ji)的(de)權利人擁有(you)。

142、房地產抵押

指債(zhai)務(wu)人或(huo)(huo)第三人（抵(di)押(ya)人）以其(qi)合(he)法擁有的房地產(chan)作為擔保(bao)物向(xiang)債(zhai)權人（或(huo)(huo)押(ya)權人）提供債(zhai)務(wu)履(lv)行擔保(bao)的行為。房地產(chan)按揭于房地產(chan)抵(di)押(ya)的一種形式。

143、申請抵押登記應提交什么資料？

（1）《房地(di)產抵押(ya)登記申請(qing)書》；

（2）委托書；

（3）房地產證；

（4）夫妻(qi)雙方身份證(zheng)(zheng)、戶口(kou)簿、結婚證(zheng)(zheng)或未(wei)婚姻證(zheng)(zheng)明；

（5）商品房(fang)買(mai)賣合同和個人住(zhu)房(fang)借款合同。

144、已抵押的房地產能否轉讓？

根據《中華人民共(gong)和國擔保法》的(de)規定，已抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)的(de)房(fang)地產可以轉(zhuan)讓，但應(ying)由(you)抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)人、轉(zhuan)讓人和受讓人三方簽(qian)訂有(you)關的(de)公證書，即簽(qian)訂將原(yuan)抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)轉(zhuan)移給新的(de)受讓方的(de)協議；抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)人未通(tong)知抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)權人或者(zhe)未告知受讓人的(de)，轉(zhuan)讓行為(wei)無效。

145、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？

以(yi)房(fang)地產作(zuo)為抵(di)押(ya)物向銀行貸(dai)款，一定要到房(fang)地產登記部(bu)門(men)辦理(li)抵(di)押(ya)登記手(shou)續。根據(ju)《中華人(ren)民共(gong)和國擔保(bao)法(fa)》的規定，抵(di)押(ya)合同自(zi)登記之(zhi)日(ri)起生效，所以(yi)，只(zhi)有辦理(li)了抵(di)押(ya)登記，抵(di)押(ya)合同才有法(fa)律效力。

146、借款人如何償還銀行貸款？

貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)限在(zai)1年(nian)內（含(han)1年(nian)）的，實(shi)行到期(qi)本(ben)(ben)息(xi)(xi)一次性清償(chang)的還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式。貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)限在(zai)1年(nian)以上雙方(fang)一般約定按等額(e)(e)本(ben)(ben)息(xi)(xi)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)法歸還(huan)(huan)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，即借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人在(zai)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)內每月(yue)(yue)以相等的月(yue)(yue)均還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)(e)償(chang)還(huan)(huan)銀行貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)本(ben)(ben)金和(he)利息(xi)(xi)。

147、貸款期如遇利息調整，如何處理？

根據人民銀行(xing)的規定，貸(dai)款期間如遇國家調整利(li)率，貸(dai)款期限在1年以內(nei)（含1年）的，實(shi)行(xing)合(he)同利(li)率，不(bu)分段計算；對(dui)一年期以上貸(dai)款，于下一年1月(yue)1日(ri)開(kai)始(shi)，按相(xiang)應(ying)期限檔次(ci)利(li)率執(zhi)行(xing)新利(li)率。

148、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？

借款(kuan)人(ren)在(zai)提(ti)前(qian)(qian)歸還貸(dai)款(kuan)時(shi)，應提(ti)前(qian)(qian)10個工(gong)作(zuo)日向(xiang)貸(dai)款(kuan)人(ren)提(ti)出書(shu)面申請，經貸(dai)款(kuan)審核同意，貸(dai)款(kuan)人(ren)可提(ti)前(qian)(qian)部分還本或(huo)提(ti)前(qian)(qian)清償全(quan)部貸(dai)款(kuan)本息，提(ti)前(qian)(qian)清償的(de)部分在(zai)以后期限不(bu)再計息，此前(qian)(qian)已(yi)計收貸(dai)款(kuan)利(li)息不(bu)作(zuo)調整(zheng)。

149、房屋租賃

是指(zhi)房屋(wu)所(suo)有(you)權人作為(wei)出(chu)(chu)租(zu)人將其房屋(wu)出(chu)(chu)租(zu)給承租(zu)人使用，由承租(zu)人向(xiang)出(chu)(chu)租(zu)人支付租(zu)金的行為(wei).

150、銀行按揭

按揭是英語“Mongase”（抵(di)押）一(yi)詞的(de)粵語音譯，因此，銀(yin)行(xing)按揭的(de)正確名稱(cheng)是購(gou)房抵(di)押貸款(kuan)，是購(gou)房者以所購(gou)房屋之產權作抵(di)押，由銀(yin)行(xing)先行(xing)支付(fu)房款(kuan)給發(fa)展商，以后購(gou)房者按月向(xiang)銀(yin)行(xing)分期支付(fu)本息。

151、加按揭

即對現有的工行房貸客戶提(ti)供以原(yuan)貸款抵押(ya)物為擔保的貸款，資金用途(tu)限于購買(mai)新的住房及家居消費(fei)，也(ye)就(jiu)是(shi)“原(yuan)來按揭(jie)買(mai)下的房子，還款達到(dao)一(yi)定(ding)額度后，可以將其抵押(ya)出去，獲(huo)得新的貸款的一(yi)種業務形式(shi)”。

152、轉按揭

轉(zhuan)按揭就(jiu)是個(ge)人(ren)住房(fang)轉(zhuan)按貸(dai)款，個(ge)人(ren)住房(fang)轉(zhuan)按貸(dai)款是指已在(zai)銀(yin)行辦理個(ge)人(ren)住房(fang)貸(dai)款的(de)(de)借款人(ren)，向原(yuan)貸(dai)款銀(yin)行要求延長(chang)貸(dai)款期限或(huo)將抵(di)押(ya)給(gei)銀(yin)行的(de)(de)個(ge)人(ren)住房(fang)出售或(huo)轉(zhuan)讓給(gei)第三人(ren)而申請辦理個(ge)人(ren)住房(fang)貸(dai)款變(bian)更借款期限、變(bian)更借款人(ren)或(huo)變(bian)更抵(di)押(ya)物的(de)(de)貸(dai)款。

153、個人住房按揭需提交哪些資料？

購房(fang)(fang)身份(fen)證(zheng)、戶(hu)(hu)口簿、結婚(hun)證(zheng)原(yuan)件(jian)及(ji)復(fu)(fu)印件(jian)（若客戶(hu)(hu)為(wei)未婚(hun)則提(ti)供(gong)戶(hu)(hu)口所在(zai)地街辦計生委出具的(de)(de)未婚(hun)證(zheng)明(ming)原(yuan)件(jian)）；購房(fang)(fang)人及(ji)其配偶所在(zai)工(gong)作單位出具工(gong)資收(shou)入證(zheng)明(ming)（若干個(ge)體戶(hu)(hu)則提(ti)供(gong)營(ying)業執照及(ji)稅票）；購房(fang)(fang)人已(yi)首付購房(fang)(fang)款收(shou)據(ju)原(yuan)件(jian)及(ji)復(fu)(fu)印件(jian)；已(yi)與(yu)開(kai)發(fa)公司簽訂的(de)(de)購房(fang)(fang)合(he)同(tong)；在(zai)開(kai)戶(hu)(hu)行(xing)開(kai)戶(hu)(hu)的(de)(de)活期存(cun)折；貸款申請書、個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)借(jie)(jie)款合(he)同(tong)、借(jie)(jie)款借(jie)(jie)據(ju)、委托銀行(xing)扣收(shou)購房(fang)(fang)還款協議書、住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)抵(di)押承諾書。

154、辦理按揭貸款應交哪些費用？

保險費、公證費、抵押登記(ji)費。

155、等額本金還款法

等(deng)額本金(jin)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)法是一種計算(suan)非常簡便，實(shi)用性(xing)很強(qiang)的(de)一處還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式。基本算(suan)法原理是在還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)內按(an)期(qi)等(deng)額歸還(huan)(huan)本金(jin)，并(bing)同(tong)時還(huan)(huan)清當期(qi)未歸還(huan)(huan)的(de)本金(jin)所產生(sheng)的(de)利(li)息。方(fang)式可以是按(an)月還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)和按(an)季還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)。

156、一次性還本付息法

現各銀行規(gui)定，貸款期(qi)限在一年(nian)以內(nei)（含一年(nian)），那么(me)還(huan)款方(fang)式為到期(qi)一次性(xing)還(huan)本付息，即初期(qi)的貸款本金加上整(zheng)個(ge)內(nei)的利息綜合(he)。

157、權利質押貸款擔保

銀(yin)行(xing)可接(jie)受的質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)物(wu)是(shi)特(te)定的有(you)價(jia)證券(quan)(quan)和存(cun)單(dan)(dan)，有(you)價(jia)證券(quan)(quan)包括(kuo)國庫券(quan)(quan)、金(jin)融(rong)債券(quan)(quan)和銀(yin)行(xing)認可的企(qi)業債券(quan)(quan)，存(cun)單(dan)(dan)只(zhi)(zhi)接(jie)收人(ren)(ren)民(min)幣定期儲蓄存(cun)單(dan)(dan)。借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)申請質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)擔保(bao)貸(dai)款(kuan)，質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)權利憑(ping)證所載金(jin)額必須超過貸(dai)款(kuan)額度(du)，即質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)權利憑(ping)證所載金(jin)額要至少大于(yu)貸(dai)款(kuan)額度(du)的10%。各種債券(quan)(quan)要經過銀(yin)行(xing)鑒定，證明真實有(you)效，方(fang)(fang)可用于(yu)質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)，人(ren)(ren)民(min)幣定期儲蓄存(cun)單(dan)(dan)要有(you)開戶銀(yin)行(xing)的鑒定證明及免掛失(shi)證明，借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)在與銀(yin)行(xing)簽訂貸(dai)款(kuan)質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)合同(tong)的同(tong)時，要將有(you)價(jia)證券(quan)(quan)、存(cun)單(dan)(dan)等質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)物(wu)交由貸(dai)款(kuan)銀(yin)行(xing)保(bao)管，并由貸(dai)款(kuan)銀(yin)行(xing)承(cheng)擔保(bao)管責任，如果借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)要求進(jin)行(xing)公(gong)證，雙方(fang)(fang)可以(yi)到公(gong)證機關辦理公(gong)證手續，公(gong)證費(fei)用由借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)承(cheng)擔。選(xuan)擇質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)擔保(bao)方(fang)(fang)式，要求居民(min)家庭有(you)足(zu)(zu)額的金(jin)融(rong)資產(chan)，依靠(kao)這(zhe)些金(jin)融(rong)資產(chan)完全(quan)可以(yi)滿足(zu)(zu)購(gou)房消費(fei)的需(xu)要，只(zhi)(zhi)是(shi)購(gou)房時難于(yu)變現(xian)或因變現(xian)會帶(dai)來一定損(sun)失(shi)而不(bu)想(xiang)變現(xian)。因此，采取質(zhi)(zhi)押(ya)(ya)方(fang)(fang)式，只(zhi)(zhi)有(you)少數(shu)人(ren)(ren)才能做到。

158、個人住房擔保貸款？

中國人(ren)(ren)(ren)民銀(yin)行(xing)于1997年(nian)(nian)4月(yue)(yue)頒布了(le)《個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)擔(dan)保貸款(kuan)(kuan)管理辦(ban)法(fa)》（該辦(ban)法(fa)在(zai)1998年(nian)(nian)5月(yue)(yue)進行(xing)了(le)修改）。按照該辦(ban)法(fa)的(de)(de)定(ding)義，個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)擔(dan)保貸款(kuan)(kuan)是指借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)(ren)或第三人(ren)(ren)(ren)以所購(gou)住(zhu)房(fang)和其他具有所有權(quan)的(de)(de)財產作為(wei)抵押(ya)物(wu)，或由第三人(ren)(ren)(ren)為(wei)其貸款(kuan)(kuan)提供保證(zheng)，并承擔(dan)連帶(dai)責任(ren)的(de)(de)貸款(kuan)(kuan)；借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)(ren)到期不能償(chang)還還貸款(kuan)(kuan)本(ben)息的(de)(de)，貸款(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)有權(quan)依法(fa)處(chu)理其抵押(ya)物(wu)或要求保證(zheng)的(de)(de)承擔(dan)連帶(dai)償(chang)還本(ben)息責任(ren)。

159、住房公積金

是(shi)指國家機關、國有(you)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)、城鎮(zhen)集體(ti)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)、外商(shang)投(tou)資企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)、城鎮(zhen)私營企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)及(ji)(ji)其他城鎮(zhen)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)、事(shi)業(ye)(ye)(ye)單位、民辦非企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)單位、社會團體(ti)及(ji)(ji)其在職(zhi)職(zhi)工繳存的長期(qi)住房儲(chu)金。它(ta)是(shi)一種(zhong)長期(qi)性(xing)(xing)的住房儲(chu)金，具有(you)社會保障性(xing)(xing)質，是(shi)住房實(shi)物分配(pei)向(xiang)貨(huo)幣分配(pei)轉化的一種(zhong)形式。

160、公積金貸款

公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款也(ye)就(jiu)是(shi)個人(ren)住(zhu)房擔保委(wei)托(tuo)貸(dai)款，是(shi)由城市(shi)住(zhu)房資(zi)金管理中(zhong)(zhong)心及所(suo)屬分中(zhong)(zhong)心運用房改(gai)資(zi)金委(wei)托(tuo)銀行向(xiang)購買(mai)（含建造、大(da)修）自(zi)住(zhu)住(zhu)房的(de)公(gong)積(ji)(ji)金交存人(ren)和離退休職工發放(fang)的(de)貸(dai)款。

161、申請住房公積金貸款的條件

凡住房公(gong)積金連續繳存6個(ge)月以(yi)上(shang)(shang)或(huo)累(lei)計繳存公(gong)積金一年以(yi)上(shang)(shang)，并(bing)且目前仍在繳存公(gong)積金，才有資格申(shen)請。

162、公積金貸款的辦理程序

借款人(ren)填寫《早班審核書》，并提交相關資料(liao)；資料(liao)報(bao)送住(zhu)房(fang)資金管理中心受理、審核。

163、辦理公積金貸款應提供哪些資料？

身份證(zheng)、戶口簿、結婚(hun)證(zheng)、收入證(zheng)明(ming)、審核后購房合同一份，首付款票據(ju)。

164、組合貸款

組(zu)合貸(dai)款是公(gong)積金貸(dai)款與商業貸(dai)款的合稱。

165、住房抵押貸款

所謂抵押(ya)(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)就是抵押(ya)(ya)(ya)人(ren)（購(gou)房(fang)者）向抵押(ya)(ya)(ya)權人(ren)（銀行）以所購(gou)房(fang)產(chan)(chan)作(zuo)貸(dai)款(kuan)抵押(ya)(ya)(ya)，并同(tong)(tong)(tong)時簽定抵押(ya)(ya)(ya)合(he)同(tong)(tong)(tong)，以不轉移所有(you)權方式(shi)作(zuo)為按(an)期歸還貸(dai)款(kuan)的擔(dan)保，并持公證的商品(pin)房(fang)預售合(he)同(tong)(tong)(tong)向有(you)關房(fang)產(chan)(chan)登(deng)(deng)記機(ji)關進行抵押(ya)(ya)(ya)登(deng)(deng)記，當(dang)抵押(ya)(ya)(ya)人(ren)按(an)合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定還清(qing)全(quan)部本(ben)息后，便可收(shou)回貸(dai)款(kuan)的擔(dan)保，并持經公證的商品(pin)房(fang)預售合(he)同(tong)(tong)(tong)向有(you)關房(fang)產(chan)(chan)登(deng)(deng)記機(ji)關進行抵押(ya)(ya)(ya)登(deng)(deng)記，當(dang)抵押(ya)(ya)(ya)人(ren)按(an)合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定還清(qing)全(quan)部本(ben)息后，便可收(shou)回“房(fang)屋(wu)所有(you)權證”與“土地(di)使用(yong)證”。

166、商品房驗收合格

指(zhi)的(de)是單體（即單幢樓盤）驗收合格。

167、商品房綜合驗收合格

指的(de)是(shi)包含(han)所有配套設施在內的(de)全部建(jian)筑物的(de)驗(yan)收合格。

168、在什么情況下，房地產開發項目可以交付使用？

房地產(chan)開發(fa)項目竣(jun)工，經驗(yan)收(shou)(shou)合(he)格后，方可交付(fu)使用；未(wei)經驗(yan)收(shou)(shou)或者驗(yan)收(shou)(shou)不(bu)合(he)格的，不(bu)得交付(fu)使用。

169、在房屋交付時，發展商應提交哪些文件？

房屋交(jiao)付(fu)時，房地產開發企業應當根據《商品住(zhu)宅(zhai)實行質(zhi)(zhi)量保證書(shu)(shu)和(he)住(zhu)宅(zhai)使(shi)用說明書(shu)(shu)制度的規定》，向買受(shou)人提供《住(zhu)宅(zhai)質(zhi)(zhi)量保證書(shu)(shu)》、《住(zhu)宅(zhai)使(shi)用說明書(shu)(shu)》。

170、物業的竣工驗收

是指從物業形態上(shang)說，建(jian)筑商完成了一(yi)項最(zui)終產品，開(kai)發(fa)(fa)商也完成了物業開(kai)發(fa)(fa)任(ren)務(wu)，這(zhe)時他們之(zhi)間所發(fa)(fa)生(sheng)的(de)一(yi)個法定手續。

171、何為“預售面積”和“竣工面積”？

預售面(mian)積(ji)是指全部按建(jian)(jian)筑設(she)計(ji)圖上尺(chi)寸計(ji)算(suan)的(de)房(fang)地(di)產(chan)建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)，它(ta)只供房(fang)地(di)產(chan)預售時使用(yong)；竣工(gong)面(mian)積(ji)是指房(fang)地(di)產(chan)竣工(gong)后(hou)實測(ce)的(de)面(mian)積(ji)或用(yong)與(yu)竣工(gong)房(fang)地(di)產(chan)尺(chi)寸相符的(de)建(jian)(jian)筑設(she)計(ji)圖計(ji)算(suan)的(de)建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)，它(ta)為(wei)房(fang)地(di)產(chan)交易(yi)、租(zu)賃、抵押、竣工(gong)驗收、產(chan)權登(deng)記等(deng)提供依據。

172、物業管理

泛指一切有關房(fang)地產開發(fa)、經營、商品房(fang)銷售(shou)、租賃及售(shou)后服務。

173、入伙

指業主領取(qu)鑰匙，接房入住(zhu)。

174、業主委員會

業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委員(yuan)會(hui)是在物業(ye)(ye)(ye)(ye)管理區域內(nei)代表全體業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)實施自治管理的(de)(de)組織。業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委員(yuan)會(hui)由業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大(da)會(hui)從全體業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)中選舉產生，是經(jing)政府部(bu)門批準成立的(de)(de)代表物業(ye)(ye)(ye)(ye)全體業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)合法權益(yi)的(de)(de)社會(hui)團體，其合法權益(yi)受國(guo)家法律保(bao)護。

175、后房型時代

是指(zhi)當一批經典(dian)戶(hu)型被大量復制，戶(hu)型設(she)計趨于同(tong)質化(hua)，合理(li)的(de)戶(hu)型設(she)計只是房地產產品的(de)及格線時(shi)，小區的(de)規模(mo)、位(wei)置、環境、系統設(she)置、安(an)全指(zhi)數、增值潛力等綜合因素(su)構成決定購買(mai)的(de)重要砝(fa)碼。

176、健康住宅

是指(zhi)能使居住(zhu)者在(zai)身體上(shang)、精神上(shang)、社(she)會(hui)以(yi)上(shang)完全(quan)處于良好(hao)狀態的住(zhu)宅。

177、違法建筑

是指(zhi)未(wei)經規劃(hua)土(tu)地主管部(bu)門批準，未(wei)領取建設工程(cheng)規劃(hua)許可證(zheng)或臨時建設工程(cheng)規劃(hua)許可證(zheng)，擅自建筑(zhu)的建筑(zhu)物(wu)和構筑(zhu)物(wu)。

178、空鼓

局部(bu)(bu)面(mian)局材料與基層沒(mei)有膠合劑或(huo)膠合劑沒(mei)有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻(qiang)面(mian)間(jian)局部(bu)(bu)水(shui)泥砂漿不(bu)飽和(he)，形成空鼓。

179、如何辦理裝修許可證？

首先由裝(zhuang)(zhuang)修申(shen)(shen)(shen)請者填寫申(shen)(shen)(shen)報材料進(jin)行申(shen)(shen)(shen)報，然(ran)后(hou)(hou)由房產管(guan)理局(ju)受(shou)理申(shen)(shen)(shen)報，經房管(guan)局(ju)光派(pai)人現(xian)場查勘后(hou)(hou)進(jin)行審批，最后(hou)(hou)是繳費(fei)和(he)領取許可(ke)證(zheng)；備齊如下材料：按要(yao)求填寫房屋(wu)裝(zhuang)(zhuang)修申(shen)(shen)(shen)請表(biao)一式二(er)份(fen)，交驗房屋(wu)所有權證(zheng)，租(zu)賃的要(yao)提供房屋(wu)報有人同(tong)意(yi)裝(zhuang)(zhuang)修的書(shu)面意(yi)見及(ji)租(zu)賃合同(tong)；裝(zhuang)(zhuang)修設(she)計方(fang)案(an)和(he)施工圖；承諾因(yin)裝(zhuang)(zhuang)修而造成鄰里正常使用要(yao)負(fu)責維(wei)修或賠償(chang)的承諾書(shu)；辦理白蟻防治手續。

180、LOGO

即樓(lou)盤標(biao)識，樓(lou)盤獨有的(de)標(biao)志，多見于(yu)廣告幅、旗、板(ban)牌以及外墻、售樓(lou)處。一般表現為(wei)圖案(an)、美術字、字母等。

181、商品房預售須符合哪些條件？

（1）交(jiao)付全部土地使(shi)用權(quan)出讓金，取得土地使(shi)用權(quan)證書；

（2）有建設工程規劃許可證；

（3）按提供預售的商(shang)品房計算，投(tou)入開發建(jian)設資(zi)金達到工(gong)程建(jian)設總(zong)投(tou)資(zi)的25%以上，并已(yi)經(jing)確定施(shi)工(gong)進(jin)度和竣工(gong)交付(fu)日期

（4）向縣級(ji)以上人民(min)政府房(fang)產管理部門(men)辦理預(yu)售(shou)登記，取得商品房(fang)預(yu)售(shou)許可(ke)證明。

182、哪些情況下，預(yu)售房購(gou)買者可以要求取消(xiao)預(yu)售房合同？

（1）房(fang)屋開發公司不能按照(zhao)原定日期(qi)交付預購房(fang)屋；

（2）建成后的房屋(wu)實際(ji)面(mian)(mian)積(ji)與預售(shou)房合同(tong)確定的面(mian)(mian)積(ji)不(bu)相符；

（3）建(jian)成后房屋建(jian)筑的材料與預售合(he)同(tong)所(suo)列建(jian)材不相符。

183、預售房轉讓

是購房者將購買(mai)的預售房轉讓給他(ta)方的行為。

184、業主

是(shi)物業的(de)所(suo)有人或物業的(de)使用人。

185、房地產中介

是聯結房地產生產經營者與消費者以及房地產經濟(ji)內(nei)部的各種社(she)會經濟(ji)關系的紐(niu)帶(dai)。

186、地基和基礎

建(jian)(jian)筑物(wu)下面直接(jie)承受建(jian)(jian)筑物(wu)重量的土層稱(cheng)為地基(ji)(ji)(ji)。建(jian)(jian)筑物(wu)的最(zui)下端(duan)與(yu)土壤(rang)直接(jie)接(jie)觸的部分(fen)稱(cheng)為基(ji)(ji)(ji)礎。基(ji)(ji)(ji)礎的作用(yong)是承受建(jian)(jian)筑物(wu)全部重量并將之分(fen)散傳遞(di)給(gei)地基(ji)(ji)(ji)。

187、墻體

是維護(hu)分(fen)割構件(jian)，同時也可以是承重構件(jian)。在一般磚混結構房屋中(zhong)，墻體是主(zhu)要的承重構件(jian)。

188、建筑用地面積

指城(cheng)市(shi)規劃行政(zheng)主管部門確(que)定的(de)建設用(yong)地(di)位(wei)置和(he)界線(xian)所圍合(he)的(de)用(yong)地(di)之水(shui)平投影面積(ji)(ji)，不包括(kuo)代征的(de)面積(ji)(ji)。

189、建筑基底面積

是(shi)指(zhi)建筑(zhu)物首層的(de)建筑(zhu)面積。

190、建筑高度

指(zhi)建筑(zhu)物室外地(di)平面至外墻(qiang)面頂部(bu)的總高度。

191、建筑間距

指建筑平面外輪廓(kuo)線之間(jian)的距離。

192、停車場

指在建設用地內為停放機動車和非機動車須配置的(de)場地。停車場面積小型汽車按每車位(wei)25平(ping)方(fang)米計(ji)算，自(zi)行車按每車位(wei)1.2平(ping)方(fang)米計(ji)算。

193、智能住宅

是將住宅內各種電(dian)氣設(she)施納入計(ji)算機(ji)網絡系統進行綜合管理，使其具有(you)高效率的(de)服務功能，可提供安全、便(bian)利、舒適的(de)住宅環(huan)境。

194、房地產市場調研

是以(yi)房地產(chan)為(wei)(wei)特(te)定的商品對象，對相關的市場(chang)信息進(jin)行系統的收集、整(zheng)理、記錄(lu)和(he)分(fen)析，進(jin)而對房地產(chan)市場(chang)進(jin)行研(yan)究與預測，為(wei)(wei)決策者了解房地產(chan)市場(chang)變(bian)動趨勢，制定公司營業計劃(hua)，擬訂(ding)經營策略提供參考與建議。

195、單個樓盤的市場調查通常包括哪幾項？

（1）產(chan)品分析；

（2）價格(ge)組(zu)合；

（3）廣告(gao)策略(lve)；

（4）銷售執行(xing)。

196、如何填寫樓盤市調詳表？

（1）產品：

A、地段；

B、公司組成；

C、基本參數；

D、建筑類別；

E、面積與戶型；

F、建材裝(zhuang)潢·公用設施(shi)；

G、施工進(jin)度·交房日(ri)期(qi)。

（2）價格：

A、單價；

B、總價；

C、付款方式。

（3）廣告：

A、接待中心；

B、廣告媒體；

C、數量強制；

D、主(zhu)要訴(su)求；

E、來(lai)電來(lai)人(ren)。

（4）銷售：

A、銷售率；

B、客源分析。

（5）總結：

A、成功點；

B、失敗點；

C、建議。

197、商品房銷售面積

商品房(fang)銷售面(mian)(mian)積=套(tao)內建筑面(mian)(mian)積+分(fen)攤的公(gong)用建筑面(mian)(mian)積

198、分攤公用建筑面積的計算方法

分攤公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數

公(gong)用建筑(zhu)面積分(fen)攤系(xi)數=公(gong)用建筑(zhu)面積/套內建筑(zhu)面積之和

公用建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)=整(zheng)幢建(jian)筑的(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)－套內建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)之和(he)－不應(ying)分攤的(de)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)

199、“五證”包括什么？

商品房“五證(zheng)(zheng)”包括：建設(she)(she)用地(di)規劃(hua)許可證(zheng)(zheng)、建設(she)(she)工(gong)(gong)程規劃(hua)許可證(zheng)(zheng)、國有(you)土地(di)使(shi)用證(zheng)(zheng)、建設(she)(she)工(gong)(gong)程開工(gong)(gong)證(zheng)(zheng)、商品房預售(shou)許可證(zheng)(zheng)。

200、“二書”

是指建(jian)設部(bu)為了加強對商(shang)品房的(de)質量管(guan)理與監督，要(yao)求發展商(shang)必須提供的(de)新建(jian)住(zhu)宅質量保證書(shu)和新建(jian)住(zhu)宅使用說(shuo)明書(shu)。