一、物流地產行業前景如何

物流地產指的(de)(de)是企業(ye)(ye)經營現代(dai)(dai)化(hua)的(de)(de)物流設施的(de)(de)不動產載(zai)體，是物流地產開發(fa)商根據物流企業(ye)(ye)客戶的(de)(de)需要，選(xuan)擇合適的(de)(de)地點，投資和建設企業(ye)(ye)業(ye)(ye)務(wu)所需要的(de)(de)專業(ye)(ye)現代(dai)(dai)化(hua)物流設施，它具有廣闊(kuo)的(de)(de)發(fa)展(zhan)前景(jing)。

隨著經濟發展、物流運輸需求增長，我國物流地產行(xing)業(ye)保持高速(su)(su)發展態勢(shi)，市場規模加速(su)(su)擴張，現代物流體系對物流地產需求非常大(da)：

物流(liu)地產(chan)一方(fang)(fang)面(mian)可(ke)為有(you)需求的(de)物流(liu)設(she)施租賃企業(ye)減輕龐(pang)大(da)的(de)資(zi)(zi)(zi)產(chan)負(fu)擔，能(neng)夠更加專注于(yu)企業(ye)本身的(de)核心業(ye)務；另一方(fang)(fang)面(mian)行業(ye)投(tou)資(zi)(zi)(zi)商也可(ke)以獲(huo)得(de)更加穩定的(de)出租收益。該(gai)形式(shi)可(ke)幫助物流(liu)租賃需求公司與物流(liu)地產(chan)投(tou)資(zi)(zi)(zi)商在利益和風(feng)險方(fang)(fang)面(mian)達(da)到(dao)共贏局面(mian)。因此，產(chan)業(ye)參與投(tou)資(zi)(zi)(zi)者甚廣。

隨著經濟(ji)的(de)發(fa)(fa)展(zhan)和人民生活水(shui)平(ping)的(de)提高，物流地(di)產正成(cheng)為中國房地(di)產市場(chang)中發(fa)(fa)展(zhan)最快的(de)領域(yu)之(zhi)一(yi)，越來越多的(de)開發(fa)(fa)商、投資者關注到物流地(di)產的(de)潛力。

二、物流房地產未來發展趨勢分析

物(wu)流(liu)房地(di)產是物(wu)流(liu)企業的(de)理想(xiang)選擇，能(neng)夠幫助物(wu)流(liu)企業提高(gao)配(pei)送(song)效(xiao)率、降低運(yun)營成本，發展前景一(yi)片光(guang)明，未(wei)來物(wu)流(liu)地(di)產的(de)發展主要呈現(xian)以下(xia)幾大趨勢：

1、高標倉最具潛力投資方向

高標(biao)倉(cang)需(xu)求旺、缺口大。雙(shuang)循環發展(zhan)格(ge)局以(yi)及我國進入消(xiao)費新升(sheng)級時期，零(ling)(ling)售(shou)行(xing)業出現新增長，從而(er)為(wei)(wei)倉(cang)儲(chu)設施的(de)需(xu)求帶(dai)來增量。其中，由于我國網購規(gui)(gui)模(mo)較(jiao)大，而(er)同(tong)等交易規(gui)(gui)模(mo)下電商對(dui)物流倉(cang)儲(chu)的(de)需(xu)求是傳統零(ling)(ling)售(shou)的(de)3倍，這使(shi)得在(zai)運營效率上有明顯(xian)優勢的(de)高標(biao)倉(cang)得到行(xing)業的(de)廣(guang)泛關注。高標(biao)倉(cang)已成(cheng)為(wei)(wei)物流地產(chan)的(de)發展(zhan)方向。未(wei)來，新建倉(cang)庫將以(yi)高標(biao)倉(cang)為(wei)(wei)主，同(tong)時原有低端倉(cang)庫有一部分將逐漸(jian)升(sheng)級轉型為(wei)(wei)高標(biao)倉(cang)。

2、冷庫成投資熱點

隨著《“十四五”冷鏈物流(liu)(liu)發(fa)(fa)展(zhan)規劃》的(de)(de)落地(di)，國(guo)家扶持冷鏈物流(liu)(liu)發(fa)(fa)展(zhan)，冷鏈基礎設(she)施建設(she)將在較長(chang)一段時(shi)間處于政策(ce)利好(hao)環境。生鮮電商與社區團購消費會成(cheng)為我國(guo)冷鏈需(xu)求(qiu)潛在的(de)(de)爆發(fa)(fa)點(dian)，后疫情時(shi)代(dai)，消費者對(dui)食品(pin)質量(liang)的(de)(de)要(yao)求(qiu)推動了市場對(dui)冷庫增(zeng)量(liang)的(de)(de)需(xu)求(qiu)。

隨著冷(leng)鏈(lian)物流(liu)需求(qiu)一路走高，新(xin)建高標(biao)倉(cang)預(yu)制(zhi)冷(leng)庫成為新(xin)趨勢，即在普通(tong)倉(cang)內預(yu)留保溫材(cai)料(liao)、管線和(he)設(she)備的空間，該倉(cang)可作普通(tong)和(he)冷(leng)庫兩用。

3、投資主體多元化，推動行業創新

非傳統(tong)物(wu)(wu)流機構投資(zi)(zi)者加快進入物(wu)(wu)流地產(chan)，物(wu)(wu)流地產(chan)投資(zi)(zi)主體(ti)多(duo)元化(hua)成為當(dang)下市場(chang)格局(ju)的(de)最(zui)主要(yao)特(te)征。主體(ti)的(de)多(duo)元化(hua)必然引導發展(zhan)(zhan)模式的(de)改變與(yu)創新，促進物(wu)(wu)流地產(chan)行業深層次(ci)、多(duo)維度(du)發展(zhan)(zhan)。

4、走向智慧化、綠色化

隨著互聯(lian)網、物(wu)聯(lian)網（IOT）、人(ren)工智(zhi)能(neng)(neng)（AI）、移(yi)動通訊、自(zi)動化等(deng)技(ji)術(shu)在(zai)物(wu)流(liu)領域(yu)的(de)廣泛應(ying)用，智(zhi)慧(hui)升級將成為物(wu)流(liu)地(di)產的(de)發(fa)展方向。目前，開(kai)發(fa)商加快(kuai)投入倉儲機器人(ren)等(deng)新興(xing)技(ji)術(shu)，實現“科技(ji)賦能(neng)(neng)物(wu)流(liu)地(di)產”，提供智(zhi)能(neng)(neng)化的(de)倉儲服(fu)務(wu)吸引更(geng)多租戶。

5、第三方物流、電商驅動新功能模式

目前，物流地產除了提供(gong)(gong)高標(biao)準倉(cang)儲與(yu)基礎物(wu)(wu)流(liu)(liu)作業(ye)(ye)功能，越來越趨向于布(bu)局電(dian)(dian)商與(yu)供(gong)(gong)應鏈的(de)相應功能區，通(tong)過(guo)運營產業(ye)(ye)生態來打造物(wu)(wu)流(liu)(liu)地產價值鏈的(de)核(he)心競(jing)爭(zheng)力。例(li)如，京(jing)東物(wu)(wu)流(liu)(liu)的(de)電(dian)(dian)商直播基地采(cai)取“前(qian)館后倉(cang)”布(bu)局模(mo)式(shi)，通(tong)過(guo)與(yu)供(gong)(gong)應鏈服務(wu)平臺結合，建立高效智慧的(de)“店+倉(cang)+鏈”一體化電(dian)(dian)商物(wu)(wu)流(liu)(liu)與(yu)供(gong)(gong)應鏈產業(ye)(ye)服務(wu)體系，打造產業(ye)(ye)生態、加快培育物(wu)(wu)流(liu)(liu)園區發展新優勢。