一、物流地產行業前景如何

物(wu)流(liu)(liu)地(di)產指的(de)(de)是企(qi)業(ye)(ye)經營現代化的(de)(de)物(wu)流(liu)(liu)設(she)(she)施(shi)的(de)(de)不動產載體，是物(wu)流(liu)(liu)地(di)產開發商根(gen)據物(wu)流(liu)(liu)企(qi)業(ye)(ye)客(ke)戶的(de)(de)需要(yao)，選擇合適的(de)(de)地(di)點(dian)，投資(zi)和建設(she)(she)企(qi)業(ye)(ye)業(ye)(ye)務(wu)所需要(yao)的(de)(de)專業(ye)(ye)現代化物(wu)流(liu)(liu)設(she)(she)施(shi)，它(ta)具有廣闊(kuo)的(de)(de)發展前景。

隨著經濟發展、物流運輸需求增長，我國物流地產行業保持高速(su)發展態(tai)勢，市(shi)場規模加速(su)擴張，現代物流體系對(dui)物流地產需(xu)求非(fei)常(chang)大：

物流地產(chan)(chan)一方(fang)面(mian)可為有需求的(de)(de)物流設施租賃企(qi)業(ye)減(jian)輕龐大(da)的(de)(de)資(zi)產(chan)(chan)負擔，能夠更加專(zhuan)注于(yu)企(qi)業(ye)本身(shen)的(de)(de)核心業(ye)務；另一方(fang)面(mian)行業(ye)投(tou)資(zi)商也(ye)可以獲得更加穩定的(de)(de)出租收益。該形式(shi)可幫助物流租賃需求公司與物流地產(chan)(chan)投(tou)資(zi)商在利益和風險方(fang)面(mian)達(da)到共贏局面(mian)。因此(ci)，產(chan)(chan)業(ye)參(can)與投(tou)資(zi)者甚廣。

隨著經濟(ji)的(de)(de)發展(zhan)和人民生活水(shui)平的(de)(de)提高(gao)，物流(liu)地(di)產正成為中國(guo)房地(di)產市場中發展(zhan)最快的(de)(de)領(ling)域之一，越(yue)來越(yue)多(duo)的(de)(de)開(kai)發商、投資者關注到(dao)物流(liu)地(di)產的(de)(de)潛力。

二、物流房地產未來發展趨勢分析

物(wu)流房地(di)產(chan)是物(wu)流企業的(de)理想選擇(ze)，能夠幫助物(wu)流企業提高(gao)配送效率(lv)、降低運(yun)營成(cheng)本，發(fa)展前景一(yi)片光明，未來(lai)物(wu)流地(di)產(chan)的(de)發(fa)展主要呈現以(yi)下幾(ji)大趨(qu)勢：

1、高標倉最具潛力投資方向

高(gao)(gao)標(biao)(biao)(biao)倉(cang)(cang)需(xu)求旺、缺口大。雙循環發(fa)展格(ge)局以(yi)及我(wo)國(guo)進(jin)入消費新(xin)升級(ji)時(shi)期，零(ling)售(shou)行(xing)業(ye)出現(xian)新(xin)增長(chang)，從而為倉(cang)(cang)儲(chu)設施(shi)的(de)(de)(de)需(xu)求帶來增量。其(qi)中，由(you)于我(wo)國(guo)網購規模較大，而同等交易規模下電商對物(wu)流倉(cang)(cang)儲(chu)的(de)(de)(de)需(xu)求是傳統零(ling)售(shou)的(de)(de)(de)3倍，這(zhe)使得在運(yun)營效(xiao)率上有(you)(you)明顯優(you)勢的(de)(de)(de)高(gao)(gao)標(biao)(biao)(biao)倉(cang)(cang)得到行(xing)業(ye)的(de)(de)(de)廣泛關注(zhu)。高(gao)(gao)標(biao)(biao)(biao)倉(cang)(cang)已成為物(wu)流地產的(de)(de)(de)發(fa)展方向。未來，新(xin)建倉(cang)(cang)庫將(jiang)以(yi)高(gao)(gao)標(biao)(biao)(biao)倉(cang)(cang)為主，同時(shi)原有(you)(you)低端倉(cang)(cang)庫有(you)(you)一(yi)部分將(jiang)逐漸升級(ji)轉型為高(gao)(gao)標(biao)(biao)(biao)倉(cang)(cang)。

2、冷庫成投資熱點

隨著(zhu)《“十四五”冷(leng)鏈物流發(fa)展(zhan)規(gui)劃》的落地，國家扶持冷(leng)鏈物流發(fa)展(zhan)，冷(leng)鏈基礎設(she)施建設(she)將在(zai)較長一段時間處于(yu)政策利好環境(jing)。生鮮電商與(yu)社區團購消(xiao)費會成為我國冷(leng)鏈需(xu)求(qiu)潛在(zai)的爆發(fa)點，后疫情時代，消(xiao)費者對食品質量的要求(qiu)推(tui)動了市場對冷(leng)庫增量的需(xu)求(qiu)。

隨(sui)著冷(leng)鏈物(wu)流需求一路走高(gao)，新(xin)建高(gao)標倉(cang)(cang)預制冷(leng)庫(ku)(ku)成為新(xin)趨勢(shi)，即(ji)在(zai)普(pu)通(tong)倉(cang)(cang)內(nei)預留保溫(wen)材料、管線和設備(bei)的空間，該倉(cang)(cang)可作普(pu)通(tong)和冷(leng)庫(ku)(ku)兩用。

3、投資主體多元化，推動行業創新

非傳統(tong)物流(liu)機構(gou)投(tou)資者(zhe)加快進入物流(liu)地(di)(di)產(chan)，物流(liu)地(di)(di)產(chan)投(tou)資主(zhu)(zhu)體多(duo)元化成為當下市場格局(ju)的最主(zhu)(zhu)要特征。主(zhu)(zhu)體的多(duo)元化必(bi)然引導發展模式的改變與創新，促(cu)進物流(liu)地(di)(di)產(chan)行業深層次、多(duo)維度(du)發展。

4、走向智慧化、綠色化

隨著互(hu)聯網(wang)、物(wu)聯網(wang)（IOT）、人工智能（AI）、移動通(tong)訊、自動化等技(ji)(ji)術在(zai)物(wu)流(liu)領域的(de)廣(guang)泛應用，智慧升級將成為物(wu)流(liu)地產的(de)發(fa)(fa)展方向。目前，開發(fa)(fa)商加(jia)快投入(ru)倉儲機器(qi)人等新興(xing)技(ji)(ji)術，實現(xian)“科技(ji)(ji)賦能物(wu)流(liu)地產”，提供智能化的(de)倉儲服務(wu)吸引更多租戶。

5、第三方物流、電商驅動新功能模式

目前，物流地產除了(le)提供高標準(zhun)倉儲(chu)與基礎物(wu)流(liu)作業(ye)功(gong)能，越(yue)來越(yue)趨(qu)向于(yu)布局電商(shang)與供應(ying)鏈(lian)的相(xiang)應(ying)功(gong)能區(qu)，通過運(yun)營產(chan)業(ye)生態來打(da)造物(wu)流(liu)地產(chan)價(jia)值(zhi)鏈(lian)的核(he)心競爭力(li)。例如(ru)，京東物(wu)流(liu)的電商(shang)直(zhi)播基地采取(qu)“前館后倉”布局模式(shi)，通過與供應(ying)鏈(lian)服(fu)(fu)務平臺結(jie)合，建立高效(xiao)智(zhi)慧的“店+倉+鏈(lian)”一體化電商(shang)物(wu)流(liu)與供應(ying)鏈(lian)產(chan)業(ye)服(fu)(fu)務體系(xi)，打(da)造產(chan)業(ye)生態、加快培育物(wu)流(liu)園區(qu)發展新優勢。