一、物流地產項目收益來源有哪些

物流地產作為工業地產，其盈利模式和收益來源是多種多樣的，物流地產商以物流平臺提供商的身份，通過將地產資源與其它資源整合，通過帶動人流、物流、信息流、資金流的全面匯集，實現資源價值的最大化，總體來說，物流地產的項(xiang)目收(shou)益主要來源有：

1、土地（資產）增值

對物流(liu)(liu)(liu)地(di)產所(suo)(suo)有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與經營者(zhe)(zhe)(zhe)來說，均(jun)將(jiang)從(cong)(cong)土(tu)地(di)增(zeng)值中獲取巨大(da)收益。所(suo)(suo)有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)（即初期投資者(zhe)(zhe)(zhe)）從(cong)(cong)政府(fu)手中以低價(jia)購得土(tu)地(di)，等(deng)完成初期基礎設(she)施建設(she)后，地(di)價(jia)將(jiang)會(hui)有(you)一定的(de)升值，而(er)到物流(liu)(liu)(liu)園區正(zheng)式運(yun)營后，還將(jiang)大(da)幅上(shang)漲(zhang)。對于經營者(zhe)(zhe)(zhe)（即物流(liu)(liu)(liu)運(yun)營商(shang)）來說，土(tu)地(di)的(de)增(zeng)值將(jiang)能(neng)提(ti)高其(qi)土(tu)地(di)、倉庫、房(fang)屋等(deng)出租收入。

2、出租收入

園區所(suo)有(you)者與經營者按(an)一(yi)定(ding)比例(li)對出租(zu)收入(ru)(ru)進行(xing)分(fen)配，具體收入(ru)(ru)來源包(bao)括：

（1）倉庫租賃費用

經營者將園區內所修建的(de)大型(xing)現代化(hua)倉儲設(she)施租(zu)(zu)(zu)給一些第三方物流(liu)商(shang)、生產型(xing)企業等，從中收取(qu)租(zu)(zu)(zu)金(jin)，這是出租(zu)(zu)(zu)收入主要來源(yuan)之一。

（2）設備租賃費用

將園區(qu)內一些主要的交(jiao)通設(she)(she)施(shi)如鐵路專用(yong)(yong)線、物(wu)流設(she)(she)備如裝卸、運(yun)輸設(she)(she)備等租給園區(qu)內企業(ye)使用(yong)(yong)，收(shou)取租金。

（3）房屋租賃費用

主要包括(kuo)園區里面一些辦公大(da)樓(lou)及用(yong)作各種其(qi)他用(yong)途的房屋租(zu)金。

（4）停車場收費

物(wu)流園區(qu)憑借強大的信(xin)息功能，吸(xi)引眾多(duo)運輸企業入駐，園區(qu)內修建現代化停車場，也將收取一定的停車費用(yong)。

（5）其他管理費用

包括物業管理費(fei)等其他費(fei)用。

（6）提供物流相關聯的其他產品服務

物流園(yuan)內大量(liang)三方物流公(gong)司和車(che)輛需(xu)要油卡，保險等附加產品。

3、服務費用

（1）信息服務費用

這(zhe)是(shi)最(zui)主要的(de)(de)(de)(de)(de)(de)服務費用之一。一是(shi)提(ti)(ti)供(gong)車(che)(che)輛配載信息(xi)，幫助用戶(hu)提(ti)(ti)高車(che)(che)輛的(de)(de)(de)(de)(de)(de)滿載率和(he)降低(di)(di)成(cheng)本(ben)，并(bing)從(cong)節約的(de)(de)(de)(de)(de)(de)成(cheng)本(ben)中(zhong)按(an)比例收取一定的(de)(de)(de)(de)(de)(de)服務費。二(er)是(shi)提(ti)(ti)供(gong)商(shang)品(pin)供(gong)求(qiu)信息(xi)，可以(yi)(yi)為(wei)園區內的(de)(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)戶(hu)服務，從(cong)本(ben)地和(he)周邊地市配送他們所要進的(de)(de)(de)(de)(de)(de)各(ge)種商(shang)品(pin)，以(yi)(yi)降低(di)(di)他們的(de)(de)(de)(de)(de)(de)經營成(cheng)本(ben);同(tong)時(shi)可以(yi)(yi)專門為(wei)社會上(shang)大的(de)(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)場(chang)、批發市場(chang)和(he)廣(guang)大客(ke)戶(hu)服務，為(wei)他們從(cong)全國各(ge)地集中(zhong)配送他們所需要的(de)(de)(de)(de)(de)(de)各(ge)種商(shang)品(pin)。在收費方式上(shang)采取按(an)成(cheng)交額提(ti)(ti)取一定比例的(de)(de)(de)(de)(de)(de)中(zhong)介(jie)費的(de)(de)(de)(de)(de)(de)方式。

（2）培訓服務費用

利(li)用物(wu)流(liu)(liu)園區運作的成功經驗及(ji)相關(guan)的物(wu)流(liu)(liu)發展資訊優(you)勢，開展物(wu)流(liu)(liu)人才‘培訓(xun)業務，從(cong)中收取培訓(xun)費(fei)用。

（3）融資中介費用

園(yuan)區運營商通(tong)過介紹(shao)投資者(zhe)進駐園(yuan)區，從中收取中介費(fei)用。

（4）其他服務費用

包括技(ji)術服(fu)務、系統設計等服(fu)務費用。

4、項目投資收益

對(dui)于園(yuan)區所有者來(lai)說，還可以自己(ji)對(dui)看(kan)好(hao)的(de)物(wu)流(liu)項目如加工項目、配送(song)業務等進(jin)行投(tou)資，從中獲取收益。

5、其他收益

園區運營商還可(ke)以通過增(zeng)資(zi)擴股(gu)、上(shang)市等方式獲取收益。

二、物流房地產的盈利能力怎么樣

近年來，得益于電子商務的高速發展，國內對物流行業的需求強勁，物流地產也得(de)到了(le)各路資本的青睞，物流地(di)產的盈利主(zhu)要(yao)來自(zi)租(zu)金收入、物流增值服務、資產增值收益三部分，其(qi)中，租(zu)金收入是(shi)主(zhu)要(yao)來源，其(qi)盈利能力是(shi)相(xiang)當(dang)不錯的。

據統計，優質(zhi)物(wu)(wu)流資產(chan)的(de)回報率相當可(ke)觀，一線城市物(wu)(wu)流地(di)(di)產(chan)投(tou)資凈回報率6%-8%，要(yao)高于(yu)商業地(di)(di)產(chan)的(de)4%-5%和住宅地(di)(di)產(chan)的(de)2%-3%，其中高標倉的(de)投(tou)資凈回報率要(yao)高于(yu)物(wu)(wu)流地(di)(di)產(chan)的(de)平均水平。