合租房

合租房怎么選擇

1、貨比三家尋找優質房源，仔細詢問房東說話的語氣和方式。

仔細挑選房(fang)子，不(bu)要急躁(zao)，勤跑腿問(wen)問(wen)，觀察(cha)每(mei)間出(chu)租房(fang)的(de)樣式，出(chu)租房(fang)的(de)環境，深思(si)熟慮思(si)考(kao)，多和房(fang)東之間交流詢問(wen)，看看租房(fang)合同(tong)上(shang)面的(de)內容，才能做出(chu)正確的(de)選擇。

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2、選擇房子必須選擇有窗戶的房間，透氣性好。

有窗(chuang)戶的房間(jian)(jian)空氣流通性好，適合外出打工人員居住(zhu)。流通性好的房間(jian)(jian)，居住(zhu)不容(rong)易生(sheng)病，房屋周(zhou)圍(wei)環境不好，有垃圾，或者是比較(jiao)偏僻(pi)的房間(jian)(jian)，不方便繼續考慮居住(zhu)。

3、選擇房子之前要仔細查看房東所訂立的合同和規矩。

仔細看合同要認真的多看幾遍，合同里面的寫的可能很細，比方電燈泡水龍頭(tou)壞(huai)了(le)，要(yao)自己修理要(yao)賠錢，空(kong)調(diao)的(de)插座要(yao)隨時拔(ba)掉(diao)，外出(chu)不(bu)在家，要(yao)緊關窗戶，以(yi)免(mian)發生偷電漏電的(de)情(qing)(qing)況(kuang)。如果自己家里(li)有事，所以(yi)要(yao)回去一段時間(jian)，那(nei)么應該請(qing)要(yao)好(hao)的(de)朋友，或者是(shi)比較(jiao)友好(hao)的(de)鄰居幫忙照顧一下(xia)自己租住的(de)房間(jian)，以(yi)免(mian)出(chu)現偷電現象，影(ying)響了(le)自己的(de)心情(qing)(qing)。

4、選擇地理位置優越的房子，出行方便，省下不少打車錢。

租住房(fang)間地理位置好，離公(gong)司單(dan)位比較近(jin)，那(nei)么就不用乘坐地鐵，增加地鐵路費錢(qian)。租住房(fang)周圍靠近(jin)超市，靠近(jin)幼兒園，既(ji)方(fang)便(bian)接送(song)孩子(zi)，買菜也(ye)(ye)方(fang)便(bian)，做飯(fan)吃也(ye)(ye)容易多，還能節(jie)約成本。交通方(fang)便(bian)，工作也(ye)(ye)很舒心。

合租房簽訂流程

雙方簽訂租賃合同

1、房(fang)主查看房(fang)客(ke)身份證，（可向公安局(ju)確認身份證），并(bing)索(suo)取復印件做為合同附(fu)件。

2、房(fang)客(ke)查看(kan)房(fang)主產(chan)(chan)權證(zheng)明(ming)（可向當地產(chan)(chan)交易(yi)所(suo)進行確(que)認(ren)），房(fang)主身份證(zheng)（可向公(gong)安(an)局確(que)認(ren)身份證(zheng)）及兩證(zheng)的(de)統(tong)一（即(ji)權證(zheng)證(zheng)的(de)產(chan)(chan)權人與身份證(zheng)相(xiang)同(tong)），并索取復(fu)印件做為合同(tong)附件。合同(tong)簽(qian)字（房(fang)主方(fang)）與產(chan)(chan)權證(zheng)的(de)產(chan)(chan)權人相(xiang)同(tong)，如不(bu)相(xiang)同(tong)需有產(chan)(chan)權人的(de)代理委(wei)托書。

3、辦理合(he)租合(he)同時，需有房主方的同意(yi)出(chu)租證明。

4、如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。詳情+

二房東

遇到二房東怎么辦

1、租房(fang)者可以(yi)要求查看二房(fang)東與原房(fang)主(zhu)所簽訂(ding)的租賃(lin)合同(tong)(tong)，因為，轉租合同(tong)(tong)的終止(zhi)日期不得超過原租賃(lin)合同(tong)(tong)規(gui)定的終止(zhi)日期，否則，就會對(dui)租房(fang)者產生較(jiao)大風險。

2、二(er)房(fang)(fang)東(dong)(dong)如(ru)果將租(zu)賃屋(wu)轉租(zu)，必須要(yao)經過原(yuan)房(fang)(fang)主的同(tong)意或(huo)承諾，否則是(shi)無效的。如(ru)果是(shi)部分轉租(zu)，則要(yao)看原(yuan)房(fang)(fang)主和二(er)房(fang)(fang)東(dong)(dong)的租(zu)約，是(shi)否有(you)限制不(bu)允許轉租(zu)，如(ru)果沒有(you)限制，那(nei)么，租(zu)房(fang)(fang)者便(bian)可與(yu)二(er)房(fang)(fang)東(dong)(dong)簽約。

3、租(zu)房(fang)(fang)者與二房(fang)(fang)東私下簽署(shu)協議時，一定(ding)要將(jiang)合(he)同(tong)(tong)條(tiao)款(kuan)(kuan)細(xi)節寫(xie)清楚。如：房(fang)(fang)屋租(zu)賃期限是半年或一年；付款(kuan)(kuan)方式是押一付二還是押一付三等；對于(yu)租(zu)賃期間(jian)的(de)水、電、煤(mei)、氣、有線電視(shi)、上網(wang)費用等如何(he)分攤；將(jiang)這(zhe)些(xie)條(tiao)款(kuan)(kuan)詳細(xi)寫(xie)清楚之后作為合(he)同(tong)(tong)附件收好，日(ri)后一旦發生糾(jiu)紛時也能免去些(xie)許風險。同(tong)(tong)時，承租(zu)過程中注意保留收款(kuan)(kuan)憑(ping)證，付款(kuan)(kuan)憑(ping)證等相關證據，以防(fang)日(ri)后發生不必要的(de)糾(jiu)紛。

二房東租房注意事項

1、通(tong)過中介可以(yi)適當避免風險，可以(yi)讓中介公司幫助找(zhao)(zhao)房(fang)子(zi)，如果您確實找(zhao)(zhao)的(de)(de)是網上個人(ren)的(de)(de)房(fang)子(zi)，一(yi)定(ding)要多加(jia)小心，可以(yi)和親友一(yi)同去簽約，簽約時注意(yi)，看房(fang)東是否(fou)有真正的(de)(de)房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)，必須是原件，產(chan)(chan)證(zheng)原件一(yi)般是一(yi)個綠色的(de)(de)本子(zi)，產(chan)(chan)證(zheng)上有印花(hua)稅票及附帶的(de)(de)房(fang)屋圖紙，也有產(chan)(chan)權(quan)號碼，產(chan)(chan)權(quan)人(ren)，貸款(kuan)抵押情況等(deng)等(deng)。

2、如果(guo)他本人(ren)不(bu)是房東(dong)，一定(ding)要有房東(dong)本人(ren)的(de)寫的(de)委托書，最好是公證過的(de)。

3、如果相關產權不(bu)明確，就(jiu)要看代(dai)收取房租人(ren)的身份證和戶口(kou)本等有效證件。要不(bu)就(jiu)少付(fu)點(dian)款，不(bu)要一(yi)次付(fu)太多，可以付(fu)一(yi)押一(yi)。以免(mian)上當。

4、關(guan)于轉租，一定要原來房(fang)東(dong)(dong)到場(chang)簽約(yue)。看清原房(fang)東(dong)(dong)的產權證和(he)身份(fen)證，核對無誤，才能(neng)簽約(yue)。

5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。詳情+

合租房注意事項

6類房子不能租

1、沒有(you)產權證(zheng)的房(fang)屋不能(neng)租。

2、屬于違(wei)章建筑的(de)不能租。

3、產(chan)權屬(shu)于共(gong)有(you)的(de)(de)房(fang)屋，在共(gong)有(you)的(de)(de)人(ren)未一致同(tong)意出租(zu)的(de)(de)情(qing)況(kuang)下不能租(zu)。

4、已(yi)抵(di)押的房屋，在未得(de)到(dao)抵(di)押權人的同意之前不能租。

5、房屋(wu)權(quan)屬有(you)爭(zheng)議的(de)房屋(wu)不能租。

6、不符合安全標準(zhun)的房屋不能(neng)租(zu)。

簽合同時需要明確的事項

1、經濟：最好各(ge)類開(kai)銷(xiao)都實行“AA”制，以免“拿人(ren)手(shou)軟，吃(chi)人(ren)嘴短”；

2、確定房(fang)租由(you)誰付(fu)給(gei)房(fang)東，各自(zi)出多(duo)少錢，于什么時間付(fu)；

3、空間：各人將住哪間房、什么地方屬于公共場(chang)所；

4、清潔：確(que)定一套時間表，規定某(mou)項職責由誰來負責；

5、食品、餐飲：確(que)定是(shi)(shi)共享還是(shi)(shi)分別擁(yong)有(you)冰箱的(de)一部(bu)分、是(shi)(shi)分別吃(chi)飯，還是(shi)(shi)共同做飯，如何分工；

6、客(ke)人(ren)：明(ming)確是否(fou)允許(xu)客(ke)人(ren)來訪、是否(fou)可以(yi)過夜？一(yi)周大約允許(xu)幾次；

7、噪(zao)音：明確(que)一天中何時是應(ying)該保持安靜的；

8、物品：明確(que)損壞屋內設施后，責(ze)任由哪一方負責(ze)；

9、寵物：明確是否可以養寵物。詳情+

合租房的安全問題

合租最(zui)大的(de)問題就(jiu)是(shi)安全問題，尤(you)其是(shi)單身(shen)女(nv)性和異性合租的(de)情(qing)況下(xia)，女(nv)生自己的(de)安全，包括人身(shen)安全尤(you)為重(zhong)要(yao)。

所以(yi)我們建議合(he)租的(de)話，如果是單身女性(xing)，盡量和女生一起(qi)合(he)租，這樣能(neng)避(bi)免生活上的(de)不便利和引(yin)起(qi)不必要的(de)安(an)全隱患。

如果和異(yi)性合(he)租(zu)，那么盡量選擇和自(zi)己熟悉的(de)(de)，知根知底的(de)(de)親戚或者是(shi)交往多年的(de)(de)朋友合(he)租(zu)，這樣會提升(sheng)自(zi)己的(de)(de)安全(quan)感。不能和相(xiang)識不久的(de)(de)異(yi)性，或者是(shi)陌生的(de)(de)異(yi)性合(he)租(zu)，這樣比較危險(xian)。

還有一個問題就是財產問題，個人的資金，包括銀行卡，各種賬號需要保存好，盡量不要告知合租的舍友。避免銀行卡(ka)丟失的情(qing)況(kuang)下，別人知道了你(ni)的密(mi)碼，從而造(zao)成(cheng)自己的財產的損失。

另外的話就是生活上，包括壓水電煤氣，這種安全上需要多加注意，相互之間監督，避免出現煤氣泄漏等安全隱患。詳情+

合租房的陷阱

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個同(tong)學合租(zu)(zu)從開始(shi)合租(zu)(zu)一套完整的(de)(de)住房是(shi)理(li)想也是(shi)便(bian)捷的(de)(de)合租(zu)(zu)形式，但也要注意以下兩點：

一是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)不(bu)是(shi)真正房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)，很多人自己(ji)先以低價(jia)租(zu)下居室房(fang)(fang)(fang)(fang)，然(ran)后(hou)再高價(jia)轉租(zu)出去(qu)，他(ta)們可能(neng)對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)的(de)付(fu)款方(fang)式是(shi)月(yue)付(fu)形式，但是(shi)轉租(zu)出去(qu)后(hou)就要求(qiu)學生們季付(fu)、半年(nian)付(fu)、甚至年(nian)付(fu)。這期間(jian)，如(ru)果(guo)出租(zu)人卷款而逃，真正的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)沒有收(shou)(shou)到房(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)，就要收(shou)(shou)回房(fang)(fang)(fang)(fang)子，學生們的(de)損失就嚴重了。

二是暖氣(qi)費(fei)(fei)、物(wu)業(ye)費(fei)(fei)存在糾紛。很多學(xue)生并沒有考慮到冬季暖氣(qi)費(fei)(fei)問題，到底是自己繳(jiao)，還是房主繳(jiao)，暖氣(qi)費(fei)(fei)不是一(yi)筆(bi)小數，承租人一(yi)定要事先問清楚。物(wu)業(ye)費(fei)(fei)同樣如此(ci)。

如(ru)果(guo)沒(mei)有通過(guo)中介自己找到(dao)了(le)房(fang)(fang)子，那么(me)一定(ding)要(yao)讓房(fang)(fang)主(zhu)出示房(fang)(fang)屋產權所有證原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)，身份證原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)，并(bing)核(he)對(dui)兩者是(shi)否(fou)相符(fu)合，驗證房(fang)(fang)產證真假可以打電(dian)話到(dao)房(fang)(fang)地局查詢，看房(fang)(fang)產證的(de)(de)號碼是(shi)否(fou)對(dui)應(ying)該房(fang)(fang)屋。注意，必(bi)須看到(dao)原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)。如(ru)果(guo)租(zu)房(fang)(fang)人說是(shi)房(fang)(fang)主(zhu)的(de)(de)親戚(qi)朋(peng)友并(bing)委托他(ta)出租(zu)的(de)(de)，也要(yao)看房(fang)(fang)產證及委托公證書。對(dui)于暖氣費(fei)，物業費(fei)，一般情況下是(shi)由房(fang)(fang)主(zhu)繳納的(de)(de)，事先要(yao)商(shang)量好(hao)并(bing)落(luo)實到(dao)租(zu)賃(lin)合同(tong)中。水、電(dian)、煤氣、寬(kuan)帶(dai)、有線電(dian)視費(fei)這些日耗費(fei)用一般是(shi)承租(zu)人交(jiao)納，簽合同(tong)的(de)(de)當天，房(fang)(fang)主(zhu)應(ying)將(jiang)電(dian)卡、煤氣卡等交(jiao)與承租(zu)人，并(bing)告(gao)知各種費(fei)用如(ru)何(he)繳納，避(bi)免帶(dai)來不必(bi)要(yao)的(de)(de)麻(ma)煩。

合租形式二：租床鋪

存在隱患：安全性差

一(yi)人租(zu)下住宅(zhai)，在房間內放入(ru)若干上(shang)下鋪，分租(zu)出去(qu)。相(xiang)對于個人來說，價(jia)格為便(bian)宜；相(xiang)對于所謂(wei)的(de)(de)(de)(de)“房主”來說，利(li)潤空(kong)間大(da)，但對于沒有任何社會經(jing)驗的(de)(de)(de)(de)學生來說是不(bu)(bu)可取的(de)(de)(de)(de)。這是因為同(tong)屋住的(de)(de)(de)(de)人互(hu)相(xiang)不(bu)(bu)認識，所以非常不(bu)(bu)安全。同(tong)時同(tong)住的(de)(de)(de)(de)人流動性非常大(da)，不(bu)(bu)穩定，不(bu)(bu)利(li)于建立良(liang)好的(de)(de)(de)(de)合(he)租(zu)關系。

解決辦法：盡早轉移。雖然和別人同住一個屋檐下也只是萍水相逢，不管性格開朗，好交朋友，還是性格內向，獨立特行，我們都要適可而止。盡量不和別人發生矛盾。找到工作或穩定下來之后，還是和認識的同學或者同事再另尋一套合適的房子。租床不是長久之計。詳情+