合(he)租房

合租房怎么選擇

1、貨比三家尋找優質房源，仔細詢問房東說話的語氣和方式。

仔(zi)細挑選房(fang)(fang)子，不(bu)要急躁，勤跑腿問問，觀察每間(jian)出租(zu)房(fang)(fang)的樣式(shi)，出租(zu)房(fang)(fang)的環境，深思熟慮思考，多和房(fang)(fang)東之(zhi)間(jian)交流(liu)詢問，看看租(zu)房(fang)(fang)合同上(shang)面的內容，才能做(zuo)出正確(que)的選擇。

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2、選擇房子必須選擇有窗戶的房間，透氣性好。

有(you)窗戶的房(fang)間空氣流通(tong)性好，適(shi)合外出打工人員居住(zhu)。流通(tong)性好的房(fang)間，居住(zhu)不容易(yi)生(sheng)病，房(fang)屋周圍(wei)環境不好，有(you)垃圾，或(huo)者是比較偏(pian)僻的房(fang)間，不方便繼續考慮居住(zhu)。

3、選擇房子之前要仔細查看房東所訂立的合同和規矩。

仔細看合同要認真的多看幾遍，合同里面的寫的可能很細，比方電燈泡水龍頭壞了(le)，要(yao)自(zi)己修(xiu)理要(yao)賠錢(qian)，空調的(de)(de)插座要(yao)隨時拔掉(diao)，外出不在家，要(yao)緊關窗戶(hu)，以(yi)免(mian)發生偷電漏電的(de)(de)情(qing)況(kuang)。如果(guo)自(zi)己家里有事，所以(yi)要(yao)回去一(yi)(yi)段時間(jian)，那(nei)么應該請要(yao)好(hao)的(de)(de)朋友(you)，或者是比較友(you)好(hao)的(de)(de)鄰居幫忙照顧一(yi)(yi)下自(zi)己租住(zhu)的(de)(de)房間(jian)，以(yi)免(mian)出現偷電現象，影響了(le)自(zi)己的(de)(de)心情(qing)。

4、選擇地理位置優越的房子，出行方便，省下不少打車錢。

租住房間地理位置好，離公司單(dan)位比較近，那么就不用乘坐地鐵，增加地鐵路費錢(qian)。租住房周圍(wei)靠近超市，靠近幼兒園(yuan)，既方便接(jie)送孩子(zi)，買菜(cai)也方便，做(zuo)飯吃也容易多，還能節約成本。交(jiao)通方便，工作也很舒心。

合租房簽訂流程

雙方簽訂租賃合同

1、房主查看房客身份證，（可(ke)向(xiang)公(gong)安局確認身份證），并(bing)索取(qu)復(fu)印件做為合同附(fu)件。

2、房(fang)(fang)客查看房(fang)(fang)主(zhu)產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)明（可向當地產(chan)交易所進行確認），房(fang)(fang)主(zhu)身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)（可向公安局確認身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)）及兩證(zheng)(zheng)的統一（即權(quan)證(zheng)(zheng)證(zheng)(zheng)的產(chan)權(quan)人與身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)相(xiang)(xiang)同），并索取復印件做為(wei)合同附件。合同簽字（房(fang)(fang)主(zhu)方(fang)）與產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)的產(chan)權(quan)人相(xiang)(xiang)同，如不相(xiang)(xiang)同需有產(chan)權(quan)人的代(dai)理委托書。

3、辦理合租(zu)合同(tong)時，需有房主方的同(tong)意(yi)出租(zu)證明。

4、如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。詳情+

二房東

遇到二房東怎么辦

1、租房(fang)者可以要(yao)求查看二房(fang)東與原(yuan)房(fang)主(zhu)所簽訂的(de)租賃合同，因(yin)為，轉租合同的(de)終止日期不(bu)得超(chao)過原(yuan)租賃合同規定的(de)終止日期，否則，就(jiu)會對租房(fang)者產生較大風險。

2、二(er)房東(dong)如果將(jiang)租(zu)(zu)賃(lin)屋(wu)轉(zhuan)租(zu)(zu)，必須要經過原房主的(de)同意(yi)或承(cheng)諾，否則是無效的(de)。如果是部分轉(zhuan)租(zu)(zu)，則要看原房主和二(er)房東(dong)的(de)租(zu)(zu)約，是否有限制不允許(xu)轉(zhuan)租(zu)(zu)，如果沒有限制，那(nei)么(me)，租(zu)(zu)房者便可(ke)與二(er)房東(dong)簽約。

3、租房(fang)者與二房(fang)東私下簽署協議時(shi)，一(yi)(yi)定要(yao)將合同條(tiao)款細(xi)(xi)節寫清(qing)楚。如：房(fang)屋(wu)租賃期限是半年(nian)或一(yi)(yi)年(nian)；付款方式是押一(yi)(yi)付二還(huan)是押一(yi)(yi)付三等(deng)；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上(shang)網費用等(deng)如何分(fen)攤；將這(zhe)些(xie)條(tiao)款詳細(xi)(xi)寫清(qing)楚之后作為合同附件收好，日后一(yi)(yi)旦發生(sheng)糾紛時(shi)也能免去些(xie)許風險(xian)。同時(shi)，承(cheng)租過(guo)程中注(zhu)意(yi)保留收款憑(ping)證，付款憑(ping)證等(deng)相關證據(ju)，以防(fang)日后發生(sheng)不必要(yao)的糾紛。

二房東租房注意事項

1、通過(guo)中(zhong)介可(ke)以(yi)適當避免(mian)風險(xian)，可(ke)以(yi)讓(rang)中(zhong)介公司(si)幫(bang)助找(zhao)房子(zi)(zi)，如(ru)果您(nin)確(que)實找(zhao)的(de)(de)是網上個(ge)人(ren)的(de)(de)房子(zi)(zi)，一(yi)(yi)定(ding)要多加小心，可(ke)以(yi)和親友一(yi)(yi)同去(qu)簽約(yue)，簽約(yue)時(shi)注意，看房東是否有真正的(de)(de)房產證，必須是原(yuan)件，產證原(yuan)件一(yi)(yi)般(ban)是一(yi)(yi)個(ge)綠(lv)色的(de)(de)本子(zi)(zi)，產證上有印花稅票及附帶的(de)(de)房屋(wu)圖紙(zhi)，也有產權號碼，產權人(ren)，貸款抵押情況等等。

2、如果他本人(ren)(ren)不(bu)是房東，一定要有房東本人(ren)(ren)的(de)寫的(de)委托書，最好(hao)是公證過的(de)。

3、如果相關產權不明確，就(jiu)要(yao)看代收取房租人(ren)的(de)身份證(zheng)和戶口(kou)本(ben)等有效(xiao)證(zheng)件(jian)。要(yao)不就(jiu)少(shao)付(fu)點款，不要(yao)一次付(fu)太多，可以付(fu)一押一。以免(mian)上(shang)當。

4、關于(yu)轉(zhuan)租，一定要原來(lai)房東(dong)到場簽約。看(kan)清原房東(dong)的產權證和身份證，核對無(wu)誤，才能(neng)簽約。

5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。詳情+

合租房注意事項

6類房子不能租

1、沒有產(chan)權證(zheng)的房屋不能租。

2、屬于違章建筑的不能租。

3、產權屬(shu)于共有(you)的房屋，在共有(you)的人未一致同意出租的情(qing)況下不(bu)能租。

4、已抵押(ya)的(de)房屋，在未得到抵押(ya)權人的(de)同意之前(qian)不能(neng)租。

5、房屋權屬有(you)爭議的房屋不能租(zu)。

6、不符合(he)安全標準的房屋不能租。

簽合同時需要明確的事項

1、經濟：最(zui)好(hao)各類開銷都實行“AA”制，以(yi)免“拿人(ren)(ren)手軟，吃人(ren)(ren)嘴短”；

2、確定房租由誰(shui)付給房東，各自出多少錢，于什么時間付；

3、空間：各(ge)人將住哪間房(fang)、什么(me)地方屬于公(gong)共場所；

4、清(qing)潔：確(que)定一套時間表，規定某項職責(ze)由誰來負責(ze)；

5、食品(pin)、餐飲：確定是(shi)共(gong)享還是(shi)分別(bie)擁(yong)有冰箱的一部分、是(shi)分別(bie)吃飯，還是(shi)共(gong)同做飯，如(ru)何(he)分工；

6、客人：明確是否允許客人來訪、是否可(ke)以過夜？一周大約允許幾次；

7、噪(zao)音：明確(que)一天中何時是應該保(bao)持安靜的(de)；

8、物品：明(ming)確損(sun)壞屋(wu)內設施(shi)后，責任由(you)哪一(yi)方負(fu)責；

9、寵物：明確是否可以養寵物。詳情+

合租房的安全問題

合(he)租最(zui)大(da)的問題就是安(an)(an)全(quan)問題，尤(you)其是單身(shen)女(nv)性(xing)和(he)異性(xing)合(he)租的情況下，女(nv)生(sheng)自(zi)己(ji)的安(an)(an)全(quan)，包括人身(shen)安(an)(an)全(quan)尤(you)為重要。

所以我們建議合租(zu)的話，如果是單身女性，盡量和(he)女生(sheng)一起合租(zu)，這樣能(neng)避(bi)免生(sheng)活上的不便利和(he)引起不必要的安全隱患。

如果(guo)和異(yi)性合租(zu)，那么(me)盡(jin)量選(xuan)擇和自己熟悉的(de)(de)(de)，知根知底的(de)(de)(de)親戚或者是交往多年的(de)(de)(de)朋友(you)合租(zu)，這樣(yang)會提升自己的(de)(de)(de)安全感。不能和相識不久(jiu)的(de)(de)(de)異(yi)性，或者是陌(mo)生的(de)(de)(de)異(yi)性合租(zu)，這樣(yang)比較危險。

還有一個問題就是財產問題，個人的資金，包括銀行卡，各種賬號需要保存好，盡量不要告知合租的舍友。避免銀行卡丟失(shi)的(de)情(qing)況下，別人知(zhi)道(dao)了你的(de)密(mi)碼，從而造成(cheng)自己的(de)財(cai)產的(de)損失(shi)。

另外的話就是生活上，包括壓水電煤氣，這種安全上需要多加注意，相互之間監督，避免出現煤氣泄漏等安全隱患。詳情+

合租房的陷阱

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾(ji)個同(tong)學合租從(cong)開始合租一套完(wan)整的住房是理想也(ye)是便捷的合租形式，但也(ye)要注意以下兩點：

一是房主(zhu)不是真正房東，很(hen)多人自己先以低(di)價租(zu)下居室(shi)房，然后再高價轉租(zu)出去(qu)，他們可能對房主(zhu)的付款方式(shi)是月付形(xing)式(shi)，但是轉租(zu)出去(qu)后就要(yao)求學(xue)生(sheng)們季付、半年(nian)付、甚(shen)至年(nian)付。這期間，如果(guo)出租(zu)人卷(juan)款而逃，真正的房主(zhu)沒有收(shou)到房租(zu)，就要(yao)收(shou)回房子(zi)，學(xue)生(sheng)們的損(sun)失就嚴重了。

二(er)是(shi)(shi)暖(nuan)氣費(fei)、物(wu)業(ye)費(fei)存在(zai)糾紛。很多學生并沒有考慮到冬(dong)季暖(nuan)氣費(fei)問題，到底是(shi)(shi)自己繳，還是(shi)(shi)房(fang)主(zhu)繳，暖(nuan)氣費(fei)不是(shi)(shi)一(yi)筆小數，承租(zu)人(ren)一(yi)定要事先(xian)問清楚。物(wu)業(ye)費(fei)同樣如此。

如果沒有(you)通(tong)過中(zhong)介自己找到了房(fang)子，那么(me)一(yi)定要讓(rang)房(fang)主(zhu)(zhu)出(chu)示房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)所有(you)證(zheng)原件(jian)，身份證(zheng)原件(jian)，并核對(dui)(dui)兩者是(shi)否相符(fu)合，驗證(zheng)房(fang)產(chan)證(zheng)真假可以打電話到房(fang)地局(ju)查詢，看(kan)(kan)房(fang)產(chan)證(zheng)的號(hao)碼是(shi)否對(dui)(dui)應該(gai)房(fang)屋(wu)。注(zhu)意，必須看(kan)(kan)到原件(jian)。如果租房(fang)人說是(shi)房(fang)主(zhu)(zhu)的親(qin)戚朋友并委(wei)(wei)托(tuo)他(ta)出(chu)租的，也(ye)要看(kan)(kan)房(fang)產(chan)證(zheng)及(ji)委(wei)(wei)托(tuo)公證(zheng)書(shu)。對(dui)(dui)于暖(nuan)氣(qi)費(fei)(fei)，物業費(fei)(fei)，一(yi)般情況下是(shi)由房(fang)主(zhu)(zhu)繳(jiao)納(na)的，事先要商量(liang)好并落實到租賃合同中(zhong)。水、電、煤氣(qi)、寬帶、有(you)線電視(shi)費(fei)(fei)這些日耗費(fei)(fei)用一(yi)般是(shi)承租人交(jiao)納(na)，簽合同的當(dang)天，房(fang)主(zhu)(zhu)應將電卡(ka)(ka)、煤氣(qi)卡(ka)(ka)等交(jiao)與承租人，并告知各種費(fei)(fei)用如何繳(jiao)納(na)，避免帶來不必要的麻煩。

合租形式二：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人(ren)(ren)租下住宅，在房間(jian)內放入若干上下鋪，分租出去。相對(dui)于個人(ren)(ren)來說，價格為便宜(yi)；相對(dui)于所謂的“房主”來說，利(li)潤空間(jian)大(da)，但(dan)對(dui)于沒(mei)有任(ren)何(he)社會經驗的學(xue)生(sheng)來說是(shi)不(bu)可取的。這是(shi)因為同屋住的人(ren)(ren)互(hu)相不(bu)認識，所以(yi)非常(chang)不(bu)安全。同時同住的人(ren)(ren)流(liu)動性非常(chang)大(da)，不(bu)穩定，不(bu)利(li)于建立良好的合租關系。

解決辦法：盡早轉移。雖然和別人同住一個屋檐下也只是萍水相逢，不管性格開朗，好交朋友，還是性格內向，獨立特行，我們都要適可而止。盡量不和別人發生矛盾。找到工作或穩定下來之后，還是和認識的同學或者同事再另尋一套合適的房子。租床不是長久之計。詳情+