寫字樓出租條件有哪些

1、寫字樓(lou)(lou)如(ru)果想要(yao)(yao)對(dui)外出租的話，需要(yao)(yao)符合相關的條件(jian)和辦理(li)相關的手(shou)續才可以出租。出租人(ren)要(yao)(yao)有寫字樓(lou)(lou)的房(fang)(fang)產證，房(fang)(fang)屋(wu)產權要(yao)(yao)清晰，并且要(yao)(yao)能夠(gou)提供具體(ti)房(fang)(fang)屋(wu)面積，這樣租房(fang)(fang)人(ren)看到才會更(geng)加(jia)信(xin)任(ren)。

2、出(chu)(chu)(chu)租人(ren)需要(yao)攜帶(dai)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)或者是(shi)其(qi)他合法證(zheng)明、本人(ren)身份(fen)證(zheng)、戶(hu)口(kou)簿等到房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)在地(di)(di)的(de)(de)(de)派出(chu)(chu)(chu)所(suo)(suo)申請(qing)(qing)登(deng)記出(chu)(chu)(chu)租。假如是(shi)單位(wei)的(de)(de)(de)寫字樓要(yao)出(chu)(chu)(chu)租，那么出(chu)(chu)(chu)租人(ren)需要(yao)攜帶(dai)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)、單位(wei)介紹信、本人(ren)身份(fen)證(zheng)、戶(hu)口(kou)簿等到房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)在地(di)(di)的(de)(de)(de)派出(chu)(chu)(chu)所(suo)(suo)申請(qing)(qing)登(deng)記出(chu)(chu)(chu)租。

3、經過審(shen)核符(fu)合(he)出(chu)(chu)(chu)租(zu)規定的，出(chu)(chu)(chu)租(zu)人還需要(yao)和(he)派(pai)出(chu)(chu)(chu)所(suo)簽訂治(zhi)安(an)責(ze)任保(bao)證書(shu)，然(ran)(ran)后(hou)才可(ke)以(yi)(yi)出(chu)(chu)(chu)租(zu)寫(xie)字樓(lou)。另外由于(yu)寫(xie)字樓(lou)屬于(yu)商業性(xing)質，所(suo)以(yi)(yi)需要(yao)繳(jiao)納相關的稅(shui)費(fei)，而(er)且稅(shui)費(fei)的稅(shui)率(lv)會比(bi)較高，出(chu)(chu)(chu)租(zu)時要(yao)考慮到這一點，然(ran)(ran)后(hou)決定出(chu)(chu)(chu)適(shi)合(he)的出(chu)(chu)(chu)租(zu)價(jia)格。

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寫字樓招租廣告信息怎么寫

1、寫(xie)標題(ti)的幾種形式

（1）地區(qu)名+地段+樓盤名稱，+特色(se)優點(dian)

（2）商圈(quan)（或(huo)(huo)所屬街(jie)道(dao)或(huo)(huo)標志(zhi)性建筑物）+樓盤名稱，+特點優(you)勢

2、房源信(xin)息描述

1、堆硬件(jian)軟件(jian)配套：建筑(zhu)面積（實用率達多少(shao)）、裝修程度、里面配置、含(han)稅(shui)嗎？車(che)位多少(shao)個、怎么收費(fei)(fei)、公(gong)交或(huo)地鐵站有哪些、周圍有哪些消費(fei)(fei)場(chang)所。

2、重(zhong)點針對(dui)某個特色寫(xie)：一個寫(xie)字樓的(de)特色、優勢很(hen)多，你(ni)想通過一篇(pian)文章(zhang)把(ba)所(suo)有(you)的(de)東(dong)西都概括出(chu)來也是(shi)可以的(de)，但看的(de)人估(gu)計不(bu)多，因為會寫(xie)的(de)很(hen)長(chang)。一般來說，7-800個字左右就可以了。

3、留下你的電話微信、聯系(xi)地(di)址(zhi)等(deng)。

寫字樓出租信息在哪里發布

1、到本地的(de)搜(sou)房網(wang)(wang)站(zhan)發布(bu)信(xin)息。想要發布(bu)寫字樓出租信(xin)息的(de)人(ren)員(yuan)，可以登陸搜(sou)房網(wang)(wang)，進(jin)入搜(sou)房網(wang)(wang)站(zhan)，注冊(ce)并發布(bu)有關出租寫字樓的(de)信(xin)息及圖片。這樣利用網(wang)(wang)站(zhan)發布(bu)的(de)出租信(xin)息，可以讓找房源的(de)人(ren)在同(tong)一(yi)時間內看(kan)到。

2、可(ke)(ke)以(yi)到一些出租(zu)房子(zi)的論壇(tan)上發布信(xin)(xin)息。由于現(xian)在網(wang)(wang)絡的不斷發展，人們都喜歡在網(wang)(wang)上辦(ban)一些事情，租(zu)房子(zi)也(ye)不例外(wai)。在網(wang)(wang)上只需看(kan)好(hao)(hao)信(xin)(xin)息，并給定好(hao)(hao)看(kan)房的具體(ti)時間即(ji)可(ke)(ke)。這(zhe)樣可(ke)(ke)以(yi)節省很(hen)多的時間。

3、報紙(zhi)。現在有(you)很多的(de)報紙(zhi)上(shang)面都有(you)出租房屋的(de)信(xin)息。我們可以找(zhao)到合適的(de)合作(zuo)商，與他們協(xie)商并(bing)做好寫字(zi)樓信(xin)息的(de)發布(bu)即可。

寫字樓租金怎么定

1、根據地(di)(di)段不同，租(zu)金(jin)也(ye)有(you)所不同。判斷寫字(zi)樓地(di)(di)段與住(zhu)宅(zhai)地(di)(di)段的(de)標準是有(you)所不同的(de)。與住(zhu)宅(zhai)注(zhu)重(zhong)環境這一(yi)要素相比(bi)，寫字(zi)樓則注(zhu)重(zhong)商(shang)(shang)(shang)圈和(he)交通(tong)。商(shang)(shang)(shang)圈為(wei)(wei)什么這么重(zhong)要？當然(ran)是因為(wei)(wei)在商(shang)(shang)(shang)圈內(nei)商(shang)(shang)(shang)機更多(duo)，這也(ye)是各大城市紛紛建立CBD的(de)重(zhong)要原因。所以說，商(shang)(shang)(shang)圈和(he)交通(tong)都比(bi)較便利(li)和(he)人(ren)流(liu)量多(duo)的(de)地(di)(di)方，租(zu)金(jin)也(ye)有(you)所提高。

2、寫字樓的租金(jin)組成由：日租金(jin)就是你要出(chu)租的房子(zi)租金(jin)＋物業費啊。凈(jing)租金(jin)就是每(mei)天每(mei)平米多少錢。月租金(jin)＝日租金(jin)＊面積＊天數。

3、租金應在制定(ding)寫字樓基(ji)礎租金價格的(de)基(ji)礎上，根據寫字樓所(suo)處地(di)理(li)位置、自然條件、質量標(biao)準、裝(zhuang)飾檔次(ci)、設(she)備配(pei)置等方面(mian)的(de)差(cha)異進行分類(lei)，作為定(ding)價的(de)調劑因素，以便合理(li)地(di)確定(ding)每處、每幢、每層、每間(jian)房屋的(de)租金。

出租寫字樓需要交什么稅

1、房產稅

房(fang)產稅一般按照寫(xie)字(zi)樓租金收入的12%稅率來繳(jiao)納。

2、營業稅

營(ying)業(ye)稅按照寫字樓租金收入(ru)的5%稅率計(ji)算(suan)征收。

3、城市(shi)維(wei)護建設(she)稅(shui)及費附加

城(cheng)市維護(hu)建(jian)設(she)稅及費附加(jia)以實(shi)際繳納的營業稅稅額乘以城(cheng)建(jian)稅率(按納稅人(ren)所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加(jia)率3%計算征收。

4、個人所得稅

按照(zhao)寫字樓(lou)出(chu)租(zu)的收入所(suo)得(de)(de)，如(ru)果租(zu)金少于(yu)4000元(yuan)的，征繳(jiao)(jiao)個人(ren)(ren)所(suo)得(de)(de)稅(shui)800元(yuan)，如(ru)果租(zu)金高(gao)于(yu)4000元(yuan)的，扣除20%的費用，剩余的金額按照(zhao)20%的稅(shui)率征繳(jiao)(jiao)個人(ren)(ren)所(suo)得(de)(de)稅(shui)。個人(ren)(ren)所(suo)得(de)(de)稅(shui)參考的法律依據為(wei)《中華人(ren)(ren)民共和國(guo)(guo)個人(ren)(ren)所(suo)得(de)(de)稅(shui)法》第3條(tiao)和第6條(tiao)，以及《中華人(ren)(ren)民共和國(guo)(guo)個人(ren)(ren)所(suo)得(de)(de)稅(shui)法實施條(tiao)例》第8條(tiao)和第21條(tiao)。

5、印花稅

印花(hua)稅(shui)是根據財產(chan)租(zu)賃(lin)合同(tong)，按照(zhao)合同(tong)約定(ding)租(zu)金的千(qian)分(fen)之一(yi)來計算(suan)。如果(guo)稅(shui)額不足1元的情(qing)況下(xia)，按照(zhao)1元來征收(shou)。

寫字樓招租注意事項

1、租寫(xie)字(zi)樓一般(ban)必須(xu)要租至少一年以(yi)上，三年以(yi)下(xia)，如果考慮(lv)半年或者(zhe)幾個(ge)月的，只有極少數商(shang)務中心會(hui)做，而且多(duo)數面(mian)積都(dou)是(shi)很小(xiao)、價格較高的。租期(qi)超(chao)過三年的，一般(ban)業(ye)主不會(hui)同意(yi)，或者(zhe)是(shi)需要一定幅度的遞增。

2、租(zu)寫字樓的價格很多(duo)時候分為“包票(piao)”與“實收”，“包票(piao)”即是(shi)租(zu)金內已經(jing)包含(han)租(zu)賃稅發票(piao)，“實收”則是(shi)不含(han)。

3、管理費(fei)(fei)一般來說，20元以下的(de)(de)多(duo)數都是沒(mei)有中(zhong)央空調或者中(zhong)央空調費(fei)(fei)另計的(de)(de)，20元以上的(de)(de)多(duo)為(wei)中(zhong)央空調。管理費(fei)(fei)通常包含公共部分的(de)(de)水(shui)電，維(wei)修保養、清潔(jie)衛(wei)生等(deng)等(deng)。但也有不少大(da)廈會(hui)將公攤費(fei)(fei)用獨立(li)于管理費(fei)(fei)，這點，專業的(de)(de)經紀人一般會(hui)主動提醒(xing)您。

4、寫字(zi)樓(lou)的中央空(kong)調除(chu)少(shao)數是24小時(shi)供應外，大部分都是供應上(shang)班時(shi)間（多為8：30-18：30），另外加班需(xu)要支付一定的加班空(kong)調費。

5、寫字樓內是(shi)不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。

6、停車費分為三種：每小時(shi)(shi)計(ji)算、上班時(shi)(shi)間(jian)包月計(ji)算、24小時(shi)(shi)包月計(ji)算，一般(ban)車位需要找(zhao)管理處聯系，與業主(zhu)大多沒有關系。

7、寫字樓的(de)(de)(de)租賃一(yi)(yi)般(ban)是繳(jiao)(jiao)納兩個(ge)月(yue)(yue)(yue)的(de)(de)(de)租金(jin)(jin)+兩個(ge)月(yue)(yue)(yue)的(de)(de)(de)管(guan)(guan)理費(fei)（有(you)的(de)(de)(de)不(bu)需要管(guan)(guan)理費(fei)保證(zheng)金(jin)(jin)），也有(you)部分大(da)廈業主要求三個(ge)月(yue)(yue)(yue)租金(jin)(jin)+三個(ge)月(yue)(yue)(yue)管(guan)(guan)理費(fei)作為保證(zheng)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)，如果提前退租一(yi)(yi)般(ban)是不(bu)退回的(de)(de)(de)。簽訂合同時(shi)一(yi)(yi)般(ban)是繳(jiao)(jiao)納兩個(ge)月(yue)(yue)(yue)的(de)(de)(de)租金(jin)(jin)+兩個(ge)月(yue)(yue)(yue)的(de)(de)(de)管(guan)(guan)理費(fei)+首(shou)個(ge)月(yue)(yue)(yue)的(de)(de)(de)租金(jin)(jin)的(de)(de)(de)費(fei)用，不(bu)要忘(wang)記還有(you)經紀人的(de)(de)(de)傭金(jin)(jin)哦(e)：）

8、免(mian)租期(qi)一(yi)般毛坯的(de)交樓(lou)標準是15-30天，而(er)帶裝修的(de)則是3－7天時(shi)間(jian)，有(you)的(de)業(ye)主(zhu)不(bu)給(gei)免(mian)租期(qi)，有(you)的(de)給(gei)兩個月，這還(huan)是要視乎業(ye)主(zhu)而(er)定。

9、租賃(lin)期(qi)的遞增：一(yi)般租期(qi)超過(guo)一(yi)年以上(shang)的租賃(lin)期(qi)都會有(you)不(bu)同程度的遞增，一(yi)般是從第二(er)年或者第三(san)年開始月租金開始遞增5%-8%，有(you)個別的大(da)廈(sha)連管理費也一(yi)起遞增。

10、合同(tong)簽(qian)(qian)訂(ding)：一(yi)(yi)般(ban)(ban)較正(zheng)規的業(ye)主簽(qian)(qian)訂(ding)租(zu)賃合同(tong)一(yi)(yi)般(ban)(ban)會(hui)走一(yi)(yi)個流程：客戶(hu)預(yu)約看(kan)樓(lou)－－》看(kan)樓(lou)登記－－》客戶(hu)看(kan)中(zhong)，然后出具《租(zu)賃意向書》給業(ye)主－－》談妥(tuo)條件價格－－》預(yu)約時間簽(qian)(qian)訂(ding)合同(tong)。

11、租賃(lin)合同的(de)(de)簽(qian)(qian)訂一(yi)般(ban)會簽(qian)(qian)兩份：一(yi)份是房管(guan)局的(de)(de)標準備案用(yong)的(de)(de)，一(yi)份是詳(xiang)細的(de)(de)補充協議。房管(guan)局的(de)(de)合同比較籠統，一(yi)般(ban)寫清(qing)楚租金、年限雙方蓋章(zhang)簽(qian)(qian)字就可以了。

12、定(ding)(ding)(ding)金交付使用(yong)，有很多情(qing)況不允許您(nin)直接(jie)簽訂合(he)同，下定(ding)(ding)(ding)金則是最(zui)好的(de)折衷方(fang)法，一般定(ding)(ding)(ding)金下了以后(hou)，業(ye)主(zhu)反悔(hui)的(de)話需要雙倍(bei)返還(huan)的(de)。