公(gong)(gong)(gong)共租賃住房(fang)(fang)是(shi)指由國(guo)家提供政策支持，各種(zhong)社會主體通過新建或(huo)者其他方式籌集房(fang)(fang)源、專門面向中低(di)收入(ru)群體出租的(de)保(bao)障性住房(fang)(fang)，是(shi)一個(ge)國(guo)家住房(fang)(fang)保(bao)障體系的(de)重要(yao)組成部分。公(gong)(gong)(gong)共租賃住房(fang)(fang)不是(shi)歸個(ge)人所有(you)，而是(shi)由政府或(huo)公(gong)(gong)(gong)共機構所有(you)，用低(di)于市場(chang)價或(huo)者承租者承受起的(de)價格(ge)，向新就業(ye)職工(gong)(gong)出租，包括一些新的(de)大(da)學畢業(ye)生(sheng)，還有(you)一些從外地(di)遷移到(dao)城市工(gong)(gong)作的(de)群體。

優勢：公共(gong)租賃(lin)住房(fang)(fang)有(you)利(li)于引導國(guo)民“先租后買”，合(he)理住房(fang)(fang)消費；有(you)益于彌(mi)補個(ge)人出租住房(fang)(fang)的不(bu)足，解決了個(ge)人出租住房(fang)(fang)數量(liang)短缺、運(yun)營不(bu)規范等問題。

申請條件：

1、在本地無住房或(huo)者住房面積低于規定標準(zhun);

2、收入、財產(chan)低于規定標準;

3、申(shen)請人(ren)為外來(lai)務工人(ren)員的，在(zai)本地穩定(ding)就業達到規(gui)定(ding)年限。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政(zheng)策性(xing)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)房(fang)指通過政(zheng)府或政(zheng)府委托的機構，按照(zhao)市場租(zu)(zu)(zu)(zu)價向(xiang)中低收入的住(zhu)房(fang)困難家(jia)(jia)庭(ting)(ting)提(ti)供可租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)的住(zhu)房(fang)，同時，政(zheng)府對(dui)承租(zu)(zu)(zu)(zu)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)按月支付相(xiang)應標準的租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)補貼。解決(jue)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)收入高于享(xiang)受廉租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)標準而又(you)無力購(gou)買經濟適(shi)(shi)用房(fang)的低收入家(jia)(jia)庭(ting)(ting)的住(zhu)房(fang)困難。這個概念正好被定格在新出(chu)爐的“租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)型經濟適(shi)(shi)用房(fang)”。經濟適(shi)(shi)用房(fang)以(yi)租(zu)(zu)(zu)(zu)代售，可以(yi)說是將(jiang)經濟適(shi)(shi)用房(fang)變成“擴大版的廉租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)”。

產生(sheng)原因：2007年，有關(guan)部(bu)門(men)就公共租(zu)賃房(fang)開(kai)始調研(yan)時(shi)，一個重要背景(jing)是，希(xi)望通過政策性租(zu)賃房(fang)“探索(suo)解決大學(xue)畢業生(sheng)等新就業人員的住房(fang)問題”。

申(shen)請人群：供(gong)應對象(xiang)確定為中低收(shou)入住房困難家(jia)庭，包(bao)括已通過經濟適用、公共租賃房申(shen)請條件房、限價房資格審核，尚在輪(lun)候的(de)家(jia)庭以及(ji)其他(ta)住房困難家(jia)庭，還有剛畢業的(de)大學生和(he)外來務工(gong)人員。

租(zu)(zu)房租(zu)(zu)金：政(zheng)策性租(zu)(zu)賃房的(de)(de)租(zu)(zu)金，按照房屋成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)進行測算，通常為成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)價再(zai)加(jia)上適當的(de)(de)管理費(fei)，就是成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)租(zu)(zu)金的(de)(de)價格。

廉租(zu)(zu)房(fang)是指政府以(yi)租(zu)(zu)金(jin)(jin)補貼或實(shi)物配(pei)租(zu)(zu)的(de)方式(shi)，向符合城(cheng)鎮居民最低生活保障標準且住房(fang)困難的(de)家庭提(ti)供(gong)社會保障性質的(de)住房(fang)。廉租(zu)(zu)房(fang)的(de)分配(pei)形式(shi)以(yi)租(zu)(zu)金(jin)(jin)補貼為主，實(shi)物配(pei)租(zu)(zu)和租(zu)(zu)金(jin)(jin)減免為輔。

申(shen)請(qing)人群：廉租(zu)房的申(shen)請(qing)對(dui)(dui)(dui)象主要是(shi)針對(dui)(dui)(dui)本市城鎮低收入、住(zhu)房困難家庭。分配對(dui)(dui)(dui)象主要是(shi)低保戶和一些特定保障對(dui)(dui)(dui)象。

申請條件：申請人(ren)具有5年以(yi)上當地城(cheng)市常住(zhu)(zhu)戶口，必(bi)須是當地民政部門(men)認定的(de)低收入或最低收入家庭，家庭住(zhu)(zhu)房(fang)總面積小于50㎡且(qie)人(ren)均住(zhu)(zhu)房(fang)面積在(zai)15㎡以(yi)下。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉租(zu)房(fang)一(yi)般有(you)兩種(zhong)表現形式，一(yi)是由(you)政(zheng)(zheng)府(fu)出(chu)資建(jian)好后，低租(zu)金給住(zhu)房(fang)困難戶(hu)，二是由(you)政(zheng)(zheng)府(fu)發(fa)放租(zu)金補貼給住(zhu)房(fang)困難戶(hu)，由(you)他(ta)們租(zu)賃社會房(fang)屋(wu)居住(zhu)。 公租(zu)房(fang)一(yi)般是政(zheng)(zheng)府(fu)出(chu)資建(jian)房(fang)，低租(zu)金租(zu)給租(zu)戶(hu)。在租(zu)賃5年(nian)期滿后，符合條件(jian)的承租(zu)人可以按以綜合造價為基準確(que)定的價格購(gou)買。

申請對象

①廉(lian)租(zu)房的(de)(de)申(shen)請對(dui)(dui)(dui)象(xiang)主要是(shi)針(zhen)對(dui)(dui)(dui)本(ben)市城鎮低收(shou)入，住(zhu)房困(kun)難家(jia)庭。分配對(dui)(dui)(dui)象(xiang)主要是(shi)低保戶和一些特定保障對(dui)(dui)(dui)象(xiang)。 ②公租(zu)房的(de)(de)申(shen)請對(dui)(dui)(dui)象(xiang)不受區域和戶籍限(xian)制(zhi)。公租(zu)房的(de)(de)租(zu)賃對(dui)(dui)(dui)象(xiang)是(shi)中低收(shou)入階層，也(ye)就是(shi)所(suo)謂(wei)“夾心(xin)階層”，大都是(shi)是(shi)不受區域限(xian)制(zhi)的(de)(de)。

收入限制標準

主城區(qu)申(shen)請廉租住房(fang)的收(shou)入限制(zhi)標準(zhun)為(wei)家(jia)庭(ting)人均月收(shou)入低于450元; 申(shen)請公租房(fang)的收(shou)入限制(zhi)標準(zhun)為(wei)：單身人士(shi)月收(shou)入不高于2000元,家(jia)庭(ting)月收(shou)入不高于3000元。

交納的租金

廉租(zu)房(fang)月租(zu)金標準約為0.8-1.2元/平方米。 公租(zu)房(fang)的(de)(de)租(zu)金標準按照貸(dai)款利息(xi)、維護費等因素確定,不超過同(tong)類(lei)地段、同(tong)等品質(zhi)房(fang)屋(wu)租(zu)金的(de)(de)60%,并動態調整(zheng)。

經(jing)濟適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)是(shi)指(zhi)根(gen)據(ju)國(guo)(guo)家(jia)經(jing)濟適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)建(jian)設計(ji)劃安排建(jian)設的(de)住(zhu)宅(zhai)。由國(guo)(guo)家(jia)統一(yi)下(xia)達計(ji)劃，用(yong)地一(yi)般(ban)實行行政劃撥的(de)方式，免(mian)收(shou)(shou)土地出讓金，對各種經(jing)批準的(de)收(shou)(shou)費實行減半征收(shou)(shou)，出售價格實行政府指(zhi)導價，按保本微利的(de)原(yuan)則(ze)確(que)定。經(jing)濟適(shi)用(yong)房(fang)(fang)相對于商品房(fang)(fang)具有(you)3 個顯著(zhu)特(te)征：經(jing)濟性、保障性、實用(yong)性。是(shi)具有(you)社會保障性質的(de)商品住(zhu)宅(zhai)。

面積標(biao)準：經(jing)濟適用(yong)住房單套建筑(zhu)面積基本(ben)標(biao)準控制(zhi)在(zai)60平(ping)方(fang)米(mi)左右(you)(you)，部分的單套建筑(zhu)面積控制(zhi)在(zai)80平(ping)方(fang)米(mi)左右(you)(you)。

買(mai)賣(mai)：已住(zhu)滿5年(nian)的(de)(de)，業(ye)主可依照目前市(shi)場(chang)價(jia)格(ge)出售，出售后按房(fang)(fang)屋成交額的(de)(de)10%補交綜合(he)地價(jia)款；尚未(wei)住(zhu)滿5年(nian)的(de)(de)經濟(ji)適用房(fang)(fang)，業(ye)主只能以不高于購買(mai)時(shi)的(de)(de)單價(jia)出售給符合(he)經濟(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)購買(mai)條件的(de)(de)家庭或由政府相關部門收購。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定(ding)銷售(shou)價(jia)(jia)格的(de)(de)基礎上，以競地(di)價(jia)(jia)、競房價(jia)(jia)的(de)(de)方(fang)(fang)式，以公開招標的(de)(de)方(fang)(fang)式確定(ding)開發建設單位，按照約定(ding)價(jia)(jia)位銷售(shou)給符合人群。

面(mian)(mian)積(ji)：自(zi)２００６年６月１日起，凡新(xin)審批(pi)、新(xin)開工(gong)的商品住房(fang)(fang)建設(she)，套(tao)型建筑面(mian)(mian)積(ji)９０平(ping)方米以下住房(fang)(fang)（含經(jing)濟適用住房(fang)(fang)）面(mian)(mian)積(ji)所(suo)占比重，必須(xu)達到開發建設(she)總(zong)面(mian)(mian)積(ji)的７０％以上(shang)。平(ping)均套(tao)型標準為80平(ping)方米。

購(gou)(gou)(gou)買家(jia)(jia)(jia)庭(ting)：解危排(pai)險、環境整治、保(bao)障(zhang)性(xing)住房項目和(he)市重點工程等公益性(xing)項目所(suo)涉及(ji)的被拆遷(qian)或騰退家(jia)(jia)(jia)庭(ting)；家(jia)(jia)(jia)庭(ting)成員中有(you)60周歲以上的老人、嚴重殘疾人、等優撫對象的家(jia)(jia)(jia)庭(ting)；已通(tong)過經濟適用住房購(gou)(gou)(gou)買資格審核(he)自(zi)愿放棄購(gou)(gou)(gou)買經濟適用住房的家(jia)(jia)(jia)庭(ting)。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)是指政(zheng)府為(wei)中低(di)收(shou)入住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)困難家庭所提(ti)供(gong)的(de)限定標準、限定價格或租(zu)(zu)金的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，一般由廉(lian)租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、經濟適用住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、政(zheng)策性(xing)租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、定向安置房(fang)(fang)等(deng)構成。這種(zhong)類(lei)型的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)有別于(yu)完全由市場(chang)形成價格的(de)商品房(fang)(fang)。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】