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一、買廠房要交什么稅

買方(fang)應交(jiao)契稅(shui)、印花稅(shui)，買來以后還要記得(de)交(jiao)土地(di)使(shi)用稅(shui)和房產稅(shui)。如果是(shi)個(ge)人(ren)(ren)就(jiu)交(jiao)個(ge)人(ren)(ren)所得(de)稅(shui)，企業就(jiu)交(jiao)企業所得(de)稅(shui)。至于稅(shui)率就(jiu)看你所在當(dang)地(di)的(de)規定，印花稅(shui)是(shi)萬分之五，營業稅(shui)是(shi)百分之五，房產稅(shui)是(shi)房產余值的(de)12%，所得(de)稅(shui)就(jiu)要看具(ju)體所得(de)的(de)稅(shui)率了。

二、買廠房注意事項

1、根(gen)據投(tou)資(zi)(zi)(zi)情況選(xuan)擇廠(chang)(chang)房(fang)。廠(chang)(chang)房(fang)小(xiao)的(de)上千平方米，大的(de)數萬平方米，里面可能(neng)又分生(sheng)(sheng)活區和(he)生(sheng)(sheng)產(chan)區，有生(sheng)(sheng)態(tai)綠(lv)化，有會議室(shi)和(he)休閑區，也有員(yuan)工(gong)宿舍，所以(yi)投(tou)入的(de)資(zi)(zi)(zi)金(jin)也多。因此要(yao)根(gen)據自身(shen)的(de)生(sheng)(sheng)產(chan)經營(ying)需求(qiu)和(he)資(zi)(zi)(zi)金(jin)實力選(xuan)擇不同性質或用途的(de)廠(chang)(chang)房(fang)，投(tou)資(zi)(zi)(zi)時(shi)要(yao)根(gen)據自己的(de)實力進(jin)行布局和(he)租(zu)賃。

2、選擇(ze)出(chu)售廠房(fang)時要(yao)看(kan)好城(cheng)市(shi)規(gui)劃，城(cheng)市(shi)遠景規(gui)劃中的(de)工業園區、物流園區，都是布置廠房(fang)的(de)好地(di)點。建議選擇(ze)一些通過了政府消(xiao)防、安全等審批的(de)廠房(fang)，同(tong)時綜合考慮交通地(di)理位置、行(xing)業發展(zhan)狀況、廠房(fang)整體狀況等因素(su)，再行(xing)決定置業投資計劃。

3、廠房(fang)租售(shou)雙方都要注意一些(xie)細(xi)節(jie)問題(ti)。如果該地(di)是集體用(yong)地(di)，要看是否(fou)有土地(di)租賃合同、該地(di)塊是否(fou)有相(xiang)關控制法(fa)規、地(di)塊年限是多少、土地(di)、廠房(fang)的容積率是多大等，最好在交(jiao)易(yi)前向有關部門(men)和專(zhuan)業房(fang)產(chan)中介處咨詢清楚(chu)。

三、租廠房需要注意什么

1、廠房是否(fou)屬于合(he)法建(jian)筑(zhu)；

2、廠(chang)房的用途是否符合(he)你(ni)租(zu)賃(lin)的目的；

3、廠房(fang)的土地使用年限；

4、出(chu)租人是否有權出(chu)租；

5、廠房是否經過了(le)消防驗收；

6、廠(chang)房(fang)是否(fou)設(she)置了抵押或者被查封。

四、租廠房上什么網

如庫房無憂APP、58同(tong)城、北京(jing)倉庫網、物聯云倉、久久廠房網等(deng)。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增值稅：銷售(shou)不(bu)動產（9%）；轉(zhuan)讓(rang)建筑物或(huo)構筑物時一并轉(zhuan)讓(rang)其所占土地(di)的(de)使用權的(de)，按照銷售(shou)不(bu)動產繳納增值稅。

2、城建(jian)稅(shui)依公司所在地不同而不同，具體有三檔(dang)7%、5%、1%，教育(yu)費附加(jia)稅(shui)率為(wei)3%，地方教育(yu)附加(jia)2%。

3、土地增值(zhi)稅按你的(de)(de)土地及上(shang)面(mian)的(de)(de)房產的(de)(de)增值(zhi)額納稅，依(yi)增值(zhi)額的(de)(de)多少分為(wei)30%、40%、50%、60%這四檔稅率(lv)。

4、印花(hua)稅按轉讓金(jin)額的(de)萬(wan)分(fen)之五計算。

5、企業(ye)所得稅。

六、賣廠房注意事項

1、須有廠房共有人同意轉(zhuan)讓意見；

2、個人轉讓應以(yi)當場簽(qian)押(ya)為(wei)準；

3、個人廠房轉讓時未繳納年(nian)租金(jin)者須繳納地價(jia)總額1％有償使用費后按劃撥(bo)土地使用權進行變更登記。

七、廠房轉讓需要繳納哪些稅

1、根據《中(zhong)(zhong)華(hua)人民共(gong)和(he)(he)(he)國(guo)契稅暫(zan)行(xing)條例(li)》和(he)(he)(he)《中(zhong)(zhong)華(hua)人民共(gong)和(he)(he)(he)國(guo)契稅暫(zan)行(xing)條例(li)細(xi)則(ze)》規定，房屋(wu)買賣契稅按(an)成合同交(jiao)額的3%繳(jiao)納；

2、根據財政(zheng)(zheng)部、國家稅務總局聯合(he)下(xia)發(fa)《關(guan)于房(fang)屋轉(zhuan)讓(rang)營(ying)業稅政(zheng)(zheng)策的(de)通(tong)知》和(he)財稅[2008]174號，單位房(fang)轉(zhuan)讓(rang)營(ying)業稅按差額(e)的(de)5.6%繳(jiao)納（單位自建房(fang)無發(fa)票按全額(e)繳(jiao)納）；

3、根據《中(zhong)華(hua)人民共和(he)國(guo)土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅暫行(xing)條例》和(he)《中(zhong)華(hua)人民共和(he)國(guo)土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅暫行(xing)條例實施細則》的規(gui)定，轉讓(rang)國(guo)有土(tu)地(di)(di)使用權(quan)、地(di)(di)上(shang)建筑(zhu)物(wu)及(ji)其附著物(wu)并取得收(shou)入(ru)的單(dan)位(wei)都(dou)要繳納(na)土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅，土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅實行(xing)四級超額(e)累進(jin)稅率。土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅按(an)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)的比例繳納(na)（增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)50%以(yi)內按(an)30%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)100%以(yi)內按(an)40%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)200%以(yi)內按(an)50%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)200%以(yi)上(shang)按(an)60%）；

4、依據《國家稅(shui)(shui)務(wu)總(zong)局(ju)關(guan)于調整(zheng)新增企業(ye)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)征管范圍問題的(de)(de)(de)通知》國稅(shui)(shui)發[2008]120號）和《中(zhong)的(de)(de)(de)所(suo)(suo)得(de)的(de)(de)(de)華(hua)人(ren)民共和國企業(ye)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)法》第三條第三款規定，境內單(dan)位轉讓房產，由單(dan)位的(de)(de)(de)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)主管國家稅(shui)(shui)務(wu)局(ju)或地方稅(shui)(shui)務(wu)局(ju)負責(ze)。企業(ye)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)按合(he)同金(jin)額的(de)(de)(de)2.5%預征（企業(ye)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)交國稅(shui)(shui)的(de)(de)(de)企業(ye)在交易時可不交）。

八、廠房轉讓注意事項

廠(chang)房轉(zhuan)讓(rang)是土地(di)資產(chan)轉(zhuan)讓(rang)到另一(yi)人的(de)名下，需要具備法律(lv)效益的(de)合同審核，這樣才能(neng)夠進承讓(rang)方獲得(de)所有的(de)使用(yong)權，也(ye)保證了(le)真實性。