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一、買廠房要交什么稅

買方(fang)應交契稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)，買來以(yi)后還要記得(de)交土地使用稅(shui)(shui)和房(fang)(fang)產稅(shui)(shui)。如果是(shi)(shi)(shi)個(ge)人(ren)就交個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)，企業(ye)就交企業(ye)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)。至于稅(shui)(shui)率(lv)就看(kan)你所(suo)在當(dang)地的(de)(de)(de)規定，印花稅(shui)(shui)是(shi)(shi)(shi)萬分(fen)之(zhi)五(wu)，營業(ye)稅(shui)(shui)是(shi)(shi)(shi)百分(fen)之(zhi)五(wu)，房(fang)(fang)產稅(shui)(shui)是(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)產余值的(de)(de)(de)12%，所(suo)得(de)稅(shui)(shui)就要看(kan)具體(ti)所(suo)得(de)的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)率(lv)了。

二、買廠房注意事項

1、根(gen)據投資(zi)情(qing)況選擇(ze)廠房。廠房小的(de)(de)上千(qian)平方米，大的(de)(de)數萬平方米，里面可能又分生(sheng)活區和(he)生(sheng)產(chan)區，有生(sheng)態(tai)綠化，有會議室和(he)休(xiu)閑區，也(ye)(ye)有員工(gong)宿舍，所以(yi)投入的(de)(de)資(zi)金(jin)也(ye)(ye)多。因此要根(gen)據自身的(de)(de)生(sheng)產(chan)經營(ying)需求和(he)資(zi)金(jin)實力選擇(ze)不同性質或用途的(de)(de)廠房，投資(zi)時要根(gen)據自己的(de)(de)實力進行布局(ju)和(he)租賃(lin)。

2、選擇出售廠房時(shi)要看好(hao)城市(shi)規(gui)劃，城市(shi)遠(yuan)景(jing)規(gui)劃中的(de)工(gong)業園區(qu)、物流園區(qu)，都(dou)是(shi)布置廠房的(de)好(hao)地點。建議選擇一(yi)些(xie)通(tong)過(guo)了政府消防、安(an)全等審批的(de)廠房，同時(shi)綜合考慮交通(tong)地理(li)位置、行業發展狀況(kuang)、廠房整體(ti)狀況(kuang)等因(yin)素，再行決定置業投資計劃。

3、廠房(fang)(fang)租(zu)售雙(shuang)方都要(yao)注意(yi)一些細節問題。如果該(gai)地(di)是(shi)(shi)(shi)集體用地(di)，要(yao)看是(shi)(shi)(shi)否有土地(di)租(zu)賃合同、該(gai)地(di)塊是(shi)(shi)(shi)否有相(xiang)關(guan)控制法規、地(di)塊年限是(shi)(shi)(shi)多少、土地(di)、廠房(fang)(fang)的容積率是(shi)(shi)(shi)多大等(deng)，最好(hao)在交易前(qian)向有關(guan)部門和專業房(fang)(fang)產中介處咨詢清楚。

三、租廠房需要注意什么

1、廠房是否屬于合法建筑；

2、廠(chang)房的用途是否符合你租賃(lin)的目的；

3、廠房的土地使用(yong)年(nian)限(xian)；

4、出(chu)租(zu)人是否有權出(chu)租(zu)；

5、廠(chang)房是否經過了消(xiao)防驗收；

6、廠(chang)房是否設置了(le)抵押(ya)或(huo)者被(bei)查封。

四、租廠房上什么網

如庫房(fang)無(wu)憂(you)APP、58同城、北京倉庫網(wang)、物聯云倉、久久廠房(fang)網(wang)等。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增值(zhi)(zhi)稅：銷售不(bu)動產(chan)（9%）；轉讓(rang)建(jian)筑(zhu)物或(huo)構筑(zhu)物時一(yi)并轉讓(rang)其所占土地的使用權的，按照(zhao)銷售不(bu)動產(chan)繳納增值(zhi)(zhi)稅。

2、城建稅(shui)依公司所在地不同而不同，具體有(you)三檔(dang)7%、5%、1%，教育費附(fu)加稅(shui)率(lv)為3%，地方教育附(fu)加2%。

3、土地(di)增值(zhi)稅(shui)按(an)你的(de)土地(di)及上面的(de)房產(chan)的(de)增值(zhi)額納稅(shui)，依增值(zhi)額的(de)多(duo)少分為(wei)30%、40%、50%、60%這(zhe)四檔稅(shui)率。

4、印(yin)花稅(shui)按轉(zhuan)讓金額的萬分之五計算。

5、企(qi)業(ye)所得稅。

六、賣廠房注意事項

1、須有廠(chang)房共有人同意(yi)轉讓(rang)意(yi)見；

2、個(ge)人轉讓應以(yi)當(dang)場簽押(ya)為準；

3、個人廠房(fang)轉讓(rang)時未繳(jiao)(jiao)納年(nian)租(zu)金者(zhe)須繳(jiao)(jiao)納地價總額1％有償使用費后按劃撥土(tu)地使用權(quan)進行變(bian)更(geng)登記。

七、廠房轉讓需要繳納哪些稅

1、根(gen)據《中華人(ren)民共和(he)國(guo)(guo)契(qi)稅暫(zan)行條(tiao)(tiao)例(li)》和(he)《中華人(ren)民共和(he)國(guo)(guo)契(qi)稅暫(zan)行條(tiao)(tiao)例(li)細則》規定，房屋買賣(mai)契(qi)稅按(an)成合同交額的3%繳納；

2、根據財政部、國家(jia)稅(shui)務總局(ju)聯(lian)合(he)下(xia)發《關于房屋轉讓(rang)營業稅(shui)政策的(de)通(tong)知(zhi)》和財稅(shui)[2008]174號，單(dan)位房轉讓(rang)營業稅(shui)按差(cha)額的(de)5.6%繳納(na)（單(dan)位自建房無發票(piao)按全額繳納(na)）；

3、根據《中華人民共(gong)和國(guo)土地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值稅暫行條例》和《中華人民共(gong)和國(guo)土地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值稅暫行條例實(shi)施細則》的(de)規定，轉讓(rang)國(guo)有土地(di)(di)(di)使用權、地(di)(di)(di)上(shang)建筑物及(ji)其附(fu)著物并取得收(shou)入的(de)單位都要繳(jiao)納土地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值稅，土地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值稅實(shi)行四級超額累(lei)進(jin)稅率。土地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值稅按增(zeng)(zeng)(zeng)值的(de)比例繳(jiao)納（增(zeng)(zeng)(zeng)值50%以內按30%，增(zeng)(zeng)(zeng)值100%以內按40%，增(zeng)(zeng)(zeng)值200%以內按50%，增(zeng)(zeng)(zeng)值200%以上(shang)按60%）；

4、依據《國家稅(shui)(shui)務總局(ju)(ju)關(guan)于(yu)調整新增企(qi)業(ye)所得(de)稅(shui)(shui)征管范圍問題的(de)(de)通(tong)知(zhi)》國稅(shui)(shui)發[2008]120號）和《中的(de)(de)所得(de)的(de)(de)華(hua)人民共和國企(qi)業(ye)所得(de)稅(shui)(shui)法(fa)》第三條(tiao)第三款(kuan)規定，境內單位(wei)轉讓房產，由單位(wei)的(de)(de)所得(de)稅(shui)(shui)主(zhu)管國家稅(shui)(shui)務局(ju)(ju)或地(di)方稅(shui)(shui)務局(ju)(ju)負責。企(qi)業(ye)所得(de)稅(shui)(shui)按合(he)同(tong)金額的(de)(de)2.5%預征（企(qi)業(ye)所得(de)稅(shui)(shui)交國稅(shui)(shui)的(de)(de)企(qi)業(ye)在交易時可不交）。

八、廠房轉讓注意事項

廠房轉(zhuan)讓是(shi)土地資產(chan)轉(zhuan)讓到另一人的名(ming)下，需要具備(bei)法(fa)律效益的合同審核，這樣才(cai)能夠進承讓方獲得所有的使用權，也保證了真實(shi)性(xing)。