一、合伙買商鋪如何避免風險

合伙買商鋪時容易出(chu)現問題，稍不留(liu)意就會讓合伙人感(gan)到利益受損，因此房(fang)屋(wu)權屬證書(shu)中(zhong)要體現房(fang)屋(wu)共有人和共有份額，另外雙方可以(yi)申請頒發房(fang)屋(wu)共有權證。

1、購房前需公證協議

合(he)伙買商(shang)鋪前進行公正協(xie)議對合(he)伙雙方(fang)都是(shi)一個保障(zhang)，將自己的(de)權益(yi)(yi)書面化，并且有(you)法律保障(zhang)，可以避(bi)免日后(hou)不現麻煩。公正協(xie)議的(de)內容一定(ding)要明(ming)確(que)詳細(xi)(xi)，“明(ming)賬(zhang)細(xi)(xi)算(suan)，越細(xi)(xi)越好”，各持(chi)一份(fen)，明(ming)確(que)責、錢、權、利、房的(de)歸屬，以期(qi)達到利益(yi)(yi)共(gong)存的(de)基礎。確(que)定(ding)好協(xie)議內容后(hou)，需要去公證處辦理相關手續。

2、協議中要寫明詳細的明晰權責

俗話說得(de)好，親兄弟明(ming)算(suan)賬，即便多么親密的兩(liang)個(ge)人合伙買(mai)房都需要(yao)對(dui)雙(shuang)方的權(quan)責明(ming)確清(qing)楚，然(ran)后按照協議中的權(quan)責要(yao)求去具(ju)體執行(xing)。產(chan)權(quan)為兩(liang)人所有(you)，就可以(yi)購買(mai)。

如(ru)果只有(you)單方(fang)向銀行申請(qing)貸(dai)款，那么協議里還需要特意注明另一方(fang)須(xu)每月以轉賬（或(huo)現金(jin)支(zhi)付等(deng)）方(fang)式向對方(fang)支(zhi)付房貸(dai)月供。另外，協議中還要詳細記錄關于房屋方(fang)面(mian)的共(gong)同(tong)支(zhi)出，如(ru)房貸(dai)還款額、物(wu)業管理費(fei)、各(ge)類清(qing)潔費(fei)等(deng)。

3、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資

由于購(gou)買(mai)房屋的(de)(de)(de)費用(yong)不菲，不少人都會選(xuan)擇以貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)方(fang)式進(jin)行購(gou)買(mai)。實際上，對一方(fang)以個人名(ming)義向(xiang)銀行借(jie)款(kuan)并按(an)月(yue)償還的(de)(de)(de)性質如何(he)認(ren)定，法(fa)院有(you)不同的(de)(de)(de)理解(jie)。有(you)的(de)(de)(de)法(fa)院認(ren)為(wei)一方(fang)向(xiang)銀行的(de)(de)(de)借(jie)款(kuan)也屬(shu)(shu)于該方(fang)出(chu)資(zi)，是(shi)通(tong)過融資(zi)方(fang)式的(de)(de)(de)出(chu)資(zi)；有(you)的(de)(de)(de)法(fa)院則認(ren)為(wei)，只有(you)實際拿出(chu)來的(de)(de)(de)首付(fu)和每(mei)月(yue)已歸還的(de)(de)(de)利息和本(ben)金才算是(shi)出(chu)資(zi)。因此，一方(fang)如果以貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)形式出(chu)資(zi)購(gou)買(mai)，且該房屋屬(shu)(shu)于按(an)份共有(you)，明(ming)確(que)銀行貸(dai)款(kuan)是(shi)否(fou)屬(shu)(shu)于對共有(you)房屋的(de)(de)(de)出(chu)資(zi)就(jiu)顯得尤為(wei)重要。

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二、合伙買商鋪需要注意什么

1．弄清共同共有和按份共有的區別

有些人在合伙買房時(shi)并不(bu)清楚自己(ji)對(dui)房(fang)子的(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)登(deng)記方式(shi)，當出現問題(ti)時(shi)也(ye)不(bu)知如(ru)何為自己(ji)維權(quan)(quan)，因此在合(he)伙買房(fang)前(qian)一定要了解(jie)清楚共(gong)有(you)產(chan)(chan)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)方式(shi)。共(gong)有(you)產(chan)(chan)權(quan)(quan)在進行產(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)記時(shi)有(you)兩種方式(shi)：一種為共(gong)同(tong)共(gong)有(you)，一種為按(an)份共(gong)有(you)。不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)(de)登(deng)記產(chan)(chan)生的(de)(de)(de)(de)法律后果不(bu)同(tong)，分割方式(shi)也(ye)不(bu)一樣。

2．銀行借款詳細約定

不同的(de)銀(yin)行(xing)對借款(kuan)(kuan)約定不同，這就需要在合(he)伙買房(fang)前(qian)去(qu)銀(yin)行(xing)進行(xing)了(le)(le)解，不能稀(xi)里糊涂的(de)就與別人合(he)伙買了(le)(le)房(fang)，到時候出(chu)了(le)(le)問(wen)題(ti)就會很麻煩。實務(wu)中，對以一方名義向銀(yin)行(xing)借款(kuan)(kuan)并按月償還的(de)性質如何認定，法(fa)院有不同的(de)理解。

有的(de)(de)(de)法(fa)(fa)院(yuan)認為一(yi)方向(xiang)銀行的(de)(de)(de)借款(kuan)也屬于該(gai)方出資(zi)，是(shi)通(tong)過(guo)融資(zi)方式的(de)(de)(de)出資(zi)；有的(de)(de)(de)法(fa)(fa)院(yuan)則認為，只有實(shi)際拿出來的(de)(de)(de)首付(fu)和(he)每月已歸還的(de)(de)(de)利息和(he)本金才算是(shi)出資(zi)。