【商住LOFT購買須知】買商住LOFT需注意的四大事項
一、檢查LOFT層高
LOFT層高過矮(ai)會(hui)影(ying)響住房舒適度，而層高太高則會(hui)受到政策限制。北京市規劃(hua)委(wei)員會(hui)下發的《容積率(lv)指標計算(suan)規則》對(dui)LOFT類戶型(xing)的(de)層(ceng)高(gao)做(zuo)出過明(ming)確(que)的(de)規定：當住宅建筑標準層(ceng)層(ceng)高(gao)大于4.9米時(shi)，無論層內(nei)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平(ping)投(tou)影面積的2倍計(ji)算。即(ji)住(zhu)宅立項的(de)LOFT層高(gao)在4.9米(mi)以內，開發商宣(xuan)傳以及(ji)在(zai)合同(tong)中所承諾(nuo)的(de)“買一層送一層”的(de)說法(fa)才是合法(fa)有效的(de)。現在(zai)有一些(xie)LOFT住宅的(de)凈層(ceng)(ceng)(ceng)高較(jiao)低，分為兩(liang)層(ceng)(ceng)(ceng)之(zhi)后有可能(neng)出(chu)現(xian)單(dan)層(ceng)(ceng)(ceng)層(ceng)(ceng)(ceng)高不足的(de)現(xian)象。
二、查驗產權年限
目前北京市場上在售的LOFT在(zai)產權(quan)上多(duo)屬商業性(xing)質，其產權(quan)一般為40年或50年，與一般(ban)住宅的70年(nian)產權(quan)存在(zai)一定的差別。將價格和產權(quan)進行綜合對比(bi)發現，LOFT的生活成本(ben)其實更高些(xie)，購房者應在明確這一情況的基礎上謹(jin)慎入手。
三、考慮成本
雖然商(shang)住小戶(hu)型一般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是(shi)首套房，loft項目的首付款一般為50%，貸款年限(xian)最長(chang)為(wei)10年，而普(pu)通住(zhu)宅需要首付款(kuan)僅為30%，貸款年限最長為(wei)30年。且入住之后(hou)，loft商住(zhu)樓的水、電價格是商業價格，高于(yu)民用水、電價格。商住(zhu)樓公(gong)攤比例較大，物(wu)業費比純(chun)住(zhu)宅較高。購買(mai)loft產品之前一定要考(kao)慮(lv)好(hao)這些成本預算。
三、LOFT商住樓不能落戶口
一般(ban)情況下，商(shang)住兩用的房子是不可以落戶的，要70年(nian)產(chan)權的普通住宅才可(ke)以。LOFT作為商住房(fang)，一(yi)般(ban)不能落戶。購房(fang)者需注意這點。
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