商住公寓常見出租平臺

（1）房天下

根據(ju)DCCI第三方數據(ju)顯示(shi)，2014年(nian)搜房(fang)網PC平臺用戶瀏覽(lan)量(liang)和獨立訪客數始終領(ling)先(xian)，位(wei)居第一。房(fang)天(tian)下是全球最(zui)大的房(fang)地產家(jia)居網絡平臺，一直引領(ling)新(xin)房(fang)、二手房(fang)、租房(fang)、家(jia)居、房(fang)地產研究等領(ling)域的互(hu)聯網創新(xin)，在PC及移動領(ling)域均處于領(ling)先(xian)的地位(wei)。

（2）自如

自如(ru)是鏈家旗下的(de)一個(ge)項目(mu)，自如(ru)沒有中介(jie)費，但是有服(fu)(fu)務費，按(an)月繳服(fu)(fu)務費，提供(gong)維修和半個(ge)月一次(ci)的(de)清潔(jie)服(fu)(fu)務以及網費。房間(jian)裝修比較(jiao)好，家具(ju)基(ji)本都(dou)一樣，有幾(ji)個(ge)風(feng)格類型的(de)，房子的(de)來(lai)源基(ji)本都(dou)是自如(ru)和業主簽完合(he)同后對房間(jian)進行改造。

（3）安居客

對(dui)(dui)于(yu)安居客的模式，這(zhe)類(lei)網站更傾向于(yu)買(mai)賣，而不是(shi)(shi)租賃；買(mai)賣基本都是(shi)(shi)中介在(zai)做，所以你懂的。實際上和58同城是(shi)(shi)一樣的，只不過(guo)相對(dui)(dui)而言騙(pian)子少了(le)一點(dian)(dian)點(dian)(dian)。既然騙(pian)子少了(le)房源數量也就受到了(le)影響。

（4）58同城

訪(fang)問的(de)(de)人數(shu)算這些網(wang)站里(li)面(mian)最多(duo)的(de)(de)。所以有很多(duo)人在這邊(bian)發(fa)布(bu)信(xin)息。照成現(xian)在這網(wang)站上(shang)面(mian)的(de)(de)租(zu)房(fang)信(xin)息幾乎都是中介(jie)的(de)(de)。中介(jie)還可以不斷的(de)(de)刷新信(xin)息讓那(nei)些房(fang)源排在前面(mian)，很多(duo)人還不知道(dao)是中介(jie)。如果你是要租(zu)房(fang)的(de)(de)，記得(de)點擊房(fang)產(chan)信(xin)息來查看是不是中介(jie)公(gong)司發(fa)布(bu)的(de)(de)信(xin)息。

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商住公寓出租廣告怎么寫

其實房屋出租廣(guang)告一(yi)點都(dou)不(bu)難寫(xie)，信息中只要寫(xie)清楚出租(zu)的房屋(wu)的具體位置(zhi)、樓(lou)(lou)層、面積(ji)、幾室幾廳、單間還是閣樓(lou)(lou)、有無物(wu)業(ye)，家具、裝(zhuang)修、新就程(cheng)度、有線(xian)電視等情況就可以了。

如果有特(te)殊(shu)要(yao)(yao)求的(de)(de)話(hua)，比如說(shuo)要(yao)(yao)求僅限商(shang)用、自(zi)住等，其(qi)他無所(suo)謂(wei)的(de)(de)都可(ke)以(yi)不寫(xie)。只要(yao)(yao)寫(xie)清楚前面(mian)交代的(de)(de)那些(xie)(xie)就(jiu)可(ke)以(yi)了，畢竟(jing)告示(shi)還是以(yi)簡練為(wei)主，一(yi)些(xie)(xie)雜(za)七雜(za)八的(de)(de)要(yao)(yao)求可(ke)以(yi)面(mian)議或者在電話(hua)中和感(gan)興趣的(de)(de)人商(shang)洽。

出租商住公寓注意

首先，要(yao)合(he)適承(cheng)租人(ren)的身份是否真實，其次要(yao)了解承(cheng)租人(ren)租房的主要(yao)用(yong)途。

其(qi)次，在(zai)合同中要注(zhu)明一些相關事(shi)宜，如物(wu)品(pin)損壞(huai)怎(zen)么辦、能否(fou)養寵物(wu)等等。

商住公寓出租稅費算法

個人出租非住房(商鋪、寫字間、商住公(gong)寓等)應繳納以下稅款：

1、房產(chan)稅：以租金收(shou)入12%計算繳(jiao)納(根據(ju)《中華人民共和國房產(chan)稅暫行(xing)條例》第四條的(de)規定)。

2、營業稅(shui)：以租(zu)金收入的(de)5%計(ji)算繳納(根據《中華人民共(gong)和國營業稅(shui)暫行(xing)條例》稅(shui)目稅(shui)率表(biao))。

3、城(cheng)市維護建(jian)設稅(shui)及(ji)教育費附(fu)加：以實際繳納的營(ying)業稅(shui)稅(shui)額乘以城(cheng)建(jian)稅(shui)率(lv)(按(an)納稅(shui)人所(suo)在地不(bu)同適用7%、5%、1%三(san)檔稅(shui)率(lv))和教育費附(fu)加率(lv)3%計算繳納。

4、個人所(suo)得稅(shui)：按財產租賃(lin)所(suo)得，每次收入不(bu)超過4000元(yuan)的(de)(de)，減除(chu)費用(yong)800元(yuan)；4000元(yuan)以上的(de)(de)，減除(chu)20%的(de)(de)費用(yong)，其余額(e)為應納稅(shui)所(suo)得額(e)，稅(shui)率(lv)是20%。

商業公寓能注冊公司嗎

可(ke)以。如(ru)果(guo)(guo)是(shi)租(zu)(zu)給別人(ren)注冊(ce)公(gong)司(si)(si)，風險不(bu)(bu)是(shi)很大，但(dan)如(ru)果(guo)(guo)稅(shui)(shui)費是(shi)業(ye)主自己(ji)出的(de)，那(nei)么(me)可(ke)能一(yi)(yi)定的(de)損失，因為注冊(ce)公(gong)司(si)(si)需要簽至少(shao)一(yi)(yi)年的(de)租(zu)(zu)賃(lin)合同，那(nei)意味著要交(jiao)一(yi)(yi)年的(de)稅(shui)(shui)。如(ru)果(guo)(guo)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)租(zu)(zu)不(bu)(bu)到(dao)一(yi)(yi)兩個月就就搬走了，房東會有點(dian)虧。但(dan)如(ru)果(guo)(guo)稅(shui)(shui)費是(shi)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)交(jiao)， 那(nei)就不(bu)(bu)出現這種(zhong)問(wen)題。第專二個問(wen)題，萬一(yi)(yi)租(zu)(zu)客(ke)搬走了，但(dan)是(shi)沒有解(jie)除合同的(de)，會對下一(yi)(yi)家(jia)租(zu)(zu)客(ke)有影響。業(ye)主在這種(zhong)情(qing)況下，要自行(xing)到(dao)出租(zu)(zu)屋中心解(jie)除原有的(de)租(zu)(zu)賃(lin)關系。

商住公寓出租合同范本

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出租商住公寓到期注意

出租合同到期續租

房屋(wu)租賃續約(yue)分為(wei)兩種情況：

（1）原承租人要求續租時的處理

在這種(zhong)情況下(xia)，可以分為以下(xia)三(san)種(zhong)情況：

①續租時(shi)出租人要(yao)求合理(li)變更某(mou)些條(tiao)件

如原(yuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)金過低，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)把租(zu)(zu)(zu)(zu)金提高到靠近國(guo)家(jia)，即房(fang)屋(wu)(wu)所在(zai)地(di)人(ren)民政府規定(ding)(ding)的(de)(de)私有(you)房(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)(zu)(zu)金標準(zhun)，或者在(zai)國(guo)家(jia)沒有(you)規定(ding)(ding)標準(zhun)的(de)(de)地(di)區，根據(ju)公平合(he)理(li)的(de)(de)原(yuan)則(ze)，參照較高的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)所在(zai)地(di)租(zu)(zu)(zu)(zu)金的(de)(de)實際水平，定(ding)(ding)出(chu)(chu)合(he)理(li)的(de)(de)新(xin)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金。如果原(yuan)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不同(tong)(tong)(tong)意(yi)，就是(shi)放棄優先承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)權(quan)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)即可(ke)(ke)與別(bie)人(ren)建立(li)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃關(guan)系。新(xin)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)(tong)成立(li)后(hou)，當(dang)任何一方(fang)有(you)過失或故意(yi)侵害了對(dui)方(fang)的(de)(de)正當(dang)權(quan)益時，就有(you)可(ke)(ke)能影響新(xin)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)效力。例如，在(zai)完(wan)成租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)登(deng)記手續后(hou)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)提出(chu)(chu)收取押租(zu)(zu)(zu)(zu)或其(qi)他額外費(fei)用(yong)，妨礙承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)居(ju)住使用(yong)，或承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不按合(he)同(tong)(tong)(tong)規定(ding)(ding)交租(zu)(zu)(zu)(zu)，則(ze)對(dui)方(fang)可(ke)(ke)以提出(chu)(chu)解除(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)(tong)，并要求違約人(ren)支付引(yin)起的(de)(de)費(fei)用(yong)和賠償失去(qu)的(de)(de)合(he)法權(quan)益。

②租(zu)約到期(qi)出(chu)租(zu)人沒有提(ti)出(chu)新(xin)的條件

承租人(ren)按(an)原租約繼續交(jiao)租被出租人(ren)接受，則視(shi)為租賃關(guan)系(xi)延續，并且是不定期(qi)的租賃關(guan)系(xi)，出租人(ren)沒有(you)正(zheng)當(dang)理由時，不得終止。

③租約到期(qi)出租人(ren)不愿(yuan)意繼續出租

未訂立續租(zu)(zu)(zu)合同，則承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)就應(ying)將(jiang)房(fang)(fang)屋(wu)返還出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)。如果承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)在當(dang)地(di)政府(fu)規(gui)定的或(huo)雙方約定的時期(qi)內(nei)確實無(wu)法(fa)找到房(fang)(fang)屋(wu)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應(ying)當(dang)給(gei)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)找房(fang)(fang)搬家的時間，酌情延長租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限，并有(you)道義協助承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)找房(fang)(fang)。承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)也應(ying)按(an)期(qi)騰房(fang)(fang)。如果承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不積極找房(fang)(fang)和按(an)期(qi)騰房(fang)(fang)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)有(you)權在當(dang)地(di)政府(fu)許可范圍內(nei)提高(gao)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)。

（2）出租人要求按原租約條件繼續出租時的處理

①租(zu)約期滿后不同意按原租(zu)賃合(he)同續(xu)租(zu)

承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。【詳細>>】

未到期退租

如果房屋(wu)合同未到期就退(tui)租了，是(shi)可以(yi)按合同上的(de)要求不退(tui)押金的(de)，因為這屬于租客(ke)違約(yue)，屋(wu)主不用承擔責任。

到期不搬走

一(yi)般情況(kuang)下(xia)，如(ru)果(guo)房子(zi)到期(qi)了，租(zu)戶(hu)(hu)在搬離寬限期(qi)限內(nei)不搬走(zou)，可(ke)以(yi)先行(xing)協商解決。如(ru)果(guo)協商不了，可(ke)以(yi)到法院起訴租(zu)賃方(fang)以(yi)訴訟的方(fang)式要(yao)求(qiu)搬離，并可(ke)以(yi)要(yao)求(qiu)租(zu)賃方(fang)承(cheng)擔就租(zu)賃期(qi)滿到實際搬遷之日(ri)止的租(zu)金。而且，如(ru)果(guo)是承(cheng)租(zu)方(fang)違約在先，房東(dong)可(ke)以(yi)出于自救原則，有權利(li)對出租(zu)房進行(xing)斷(duan)水(shui)、斷(duan)電和直接換鎖(suo),然后打110或是找派出所，在民警的見證下(xia)讓租(zu)戶(hu)(hu)過來把東(dong)西搬走(zou)。

欠費失蹤

出租(zu)房屋的(de)租(zu)客失(shi)蹤，一般會導(dao)致兩個問題：遺留的(de)物品如(ru)何處理，造成損(sun)失(shi)或拖欠(qian)房款(kuan)如(ru)何追(zhui)回(hui)。

首先(xian)我們來解(jie)決第一個問(wen)題：遺留物(wu)品如(ru)何處理

不論(lun)合同是否寫清楚，為了(le)避免日(ri)后(hou)(hou)(hou)發生糾紛，如果房(fang)客在(zai)出(chu)租房(fang)內遺(yi)留(liu)有(you)(you)物(wu)品(pin)的(de)還是要向警(jing)方尋求幫助。報警(jing)后(hou)(hou)(hou)，警(jing)察在(zai)場的(de)情況下(xia)對其物(wu)品(pin)進行清點，然后(hou)(hou)(hou)妥善保管。這樣，房(fang)子就可以(yi)繼續(xu)對外出(chu)租了(le)。日(ri)后(hou)(hou)(hou)房(fang)客回來因為有(you)(you)警(jing)方介(jie)入，可以(yi)杜(du)絕(jue)訛詐現象。

第二個問題：造成(cheng)損失如何處理

現在(zai)大部(bu)分房(fang)屋出租，都是要(yao)求預(yu)(yu)留一部(bu)分押金的(de)(de)，而且房(fang)租都是提前交的(de)(de)。這(zhe)是租房(fang)的(de)(de)基本(ben)原則，你一定要(yao)堅守(shou)。預(yu)(yu)留押金的(de)(de)多少根據房(fang)屋內相關設施(shi)的(de)(de)價值(zhi)來確定。這(zhe)樣就(jiu)從根本(ben)上杜(du)絕了拖欠房(fang)租的(de)(de)問題。

如果你的(de)租客，對房屋造成較大損失后逃離的(de)，你也不要害怕。現在(zai)租房子一(yi)般都會互留(liu)(liu)雙方(fang)的(de)身(shen)份證(zheng)號，你直接報(bao)警就可以了。如果沒有預留(liu)(liu)身(shen)份證(zheng)號的(de)。相(xiang)信肯(ken)定有聯系電話吧，報(bao)警后警方(fang)一(yi)樣可以通過電話號碼鎖定他。

面對(dui)這一(yi)類問題一(yi)定要知法(fa)懂(dong)法(fa)，切不可意氣用事!

對(dui)于涉及(ji)金額較(jiao)大(da)的商業(ye)出租(zu)時，出了要在合同內寫清楚(chu)外，還要核實(shi)承(cheng)租(zu)人(ren)的相關信息(xi)是否真(zhen)實(shi)，避(bi)免惡意欺詐的現象。

商住公寓出租租售比

一(yi)線城市(shi)租售比(bi)(bi)為55：1，而國(guo)際上比(bi)(bi)較成熟的(de)(de)國(guo)家大概在25：1，連人家的(de)(de)一(yi)半都沒達到(dao)。不(bu)過這(zhe)也(ye)很(hen)正常(chang)，租房市(shi)場(chang)可不(bu)是(shi)有(you)錢(qian)人決定的(de)(de)，最近(jin)的(de)(de)租房市(shi)場(chang)就不(bu)景氣，這(zhe)也(ye)跟(gen)現在的(de)(de)經濟(ji)大環境(jing)有(you)關，很(hen)多大公司都在裁員，房東再一(yi)漲(zhang)房租，租客就走了。