首先，房屋產權是指擁有(you)(you)房屋(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)權并對房屋(wu)(wu)行使(shi)占有(you)(you)、使(shi)用、收(shou)益(yi)和處分的(de)權利。其次，房屋(wu)(wu)權屬(shu)登記(ji)是房地產行政主管部門代表(biao)政府對房屋(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)權以(yi)及由(you)上述(shu)權利產生的(de)抵押權、典權等房屋(wu)(wu)他項權利進行登記(ji)，并依法確認房屋(wu)(wu)產權歸屬(shu)關(guan)系的(de)行為(wei)。
房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)是進行房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬登記后的證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明文件之一，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書包括《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》也就是產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)，此外還有(you)(you)《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)共有(you)(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)他項權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》或者(zhe)《房(fang)(fang)(fang)地產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)地產(chan)共有(you)(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)地產(chan)他項權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)共有(you)(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書與房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書具有(you)(you)同等(deng)的法律效力。
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1、房地產(chan)轉移登記申(shen)請表；
2、申請人身(shen)份證明(ming)；
3、房地產權利(li)證(zheng)書；
4、有關(guan)行政(zheng)機關(guan)的(de)行政(zheng)決定(ding)書(shu)(shu)(shu)，房(fang)地產買賣合同書(shu)(shu)(shu)，按規定(ding)需(xu)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)的(de)，應提交(jiao)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)的(de)房(fang)地產買賣合同書(shu)(shu)(shu)、或(huo)經(jing)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)的(de)房(fang)地產贈與書(shu)(shu)(shu)，或(huo)經(jing)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)的(de)房(fang)地產繼承證(zheng)(zheng)明(ming)文件，或(huo)房(fang)地產交(jiao)換協議書(shu)(shu)(shu)，或(huo)房(fang)地產分割協議書(shu)(shu)(shu)；
5、已設定抵押權的(de)，應提交抵押權人(ren)同意的(de)書面文件(jian)；
6、人民法院(yuan)強制性轉移應提交生效的判決(jue)書(shu)、裁定(ding)書(shu)、調解書(shu)和協助(zhu)執行通知書(shu)；
7、非法人企業、組織房地產轉移，應(ying)提(ti)交其產權部(bu)門同(tong)意轉移的(de)批(pi)準文件；
8、行政劃撥、減免地(di)(di)價土地(di)(di)，應提交主管(guan)部門的批(pi)準文件和付清(qing)地(di)(di)價款證明(ming)；
9、以招標(biao)、拍賣、掛牌(pai)方式取得房地(di)(di)產(chan)，應提(ti)交中標(biao)確認(ren)書(shu)、拍賣成交確認(ren)書(shu)、土地(di)(di)使用權轉讓合同書(shu)和付(fu)清(qing)地(di)(di)價款證明；
10、屬于政府福利性商(shang)品房(fang)的應提(ti)交(jiao)相關主管(guan)部門的批復；
11、拆遷補償(chang)的應(ying)提交拆遷補償(chang)協議書；
12、房地產(chan)共有(you)人同意轉(zhuan)移的(de)意見書；
13、收(shou)購(gou)或合并(bing)企(qi)業(ye)的，應提交有關部(bu)門的批準文(wen)件；
14、國有(you)企業之間(jian)(jian)或其他組織之間(jian)(jian)房地產調撥(bo)，
15、法律、法規、規章及規范(fan)性文(wen)件規定的其他(ta)文(wen)件。
1、確(que)定開發商(shang)相關手(shou)續是否齊備。
2、到(dao)房產登記機關(guan)就(jiu)購(gou)房合(he)同進(jin)行登記。
3、向開發商領取房屋測繪報告和買賣契約。
4、到房(fang)產機關申請辦理、繳(jiao)稅費。
5、在(zai)驗(yan)核無(wu)誤后，發放產權證。
1、流(liu)程
（1）首先，繼承人要(yao)到被繼承人戶籍(ji)所在地的派出所注銷戶籍(ji)，辦(ban)理死亡證明(ming)。
（2）接著，繼承人要到(dao)區或市(shi)公證(zheng)(zheng)處(chu)辦理(li)繼承權(quan)公證(zheng)(zheng)，并提交被繼承人死亡證(zheng)(zheng)明、房屋(wu)的產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)明、身份證(zheng)(zheng)件等資料(liao)。
（3）較后，繼承人(ren)前往相關部(bu)門辦理房屋過戶(hu)登(deng)記，并向登(deng)記機構(gou)提交房地產登(deng)記申請書、身份證(zheng)明、房地產權證(zheng)書、繼承權公證(zheng)文書等資(zi)料。
2、稅費
契(qi)稅：法定繼(ji)承(cheng)人繼(ji)承(cheng)房(fang)地(di)產的(de)話，免(mian)征(zheng)契(qi)稅；非法定繼(ji)承(cheng)人依照遺囑接受土地(di)、房(fang)屋權屬的(de)，需要繳納契(qi)稅1.5%。
營(ying)業稅：需繳納5.55%，但轉(zhuan)讓出(chu)售(shou)購買時間超過5年(nian)的普通住宅的，免征(zheng)營業(ye)稅。
個稅：目前免征，但繼承后對外出(chu)售的，需繳納房價的20%，若(ruo)繼承的房產是滿五年且為家庭(ting)少有住房的，同樣(yang)也(ye)免征個稅。
交易手續費：5元/平方米(mi)。
工(gong)本費：80元。
公(gong)證費：繼承(cheng)權公(gong)證費按照繼承(cheng)人(ren)所繼承(cheng)的房地產的評估價的2%來(lai)收取，較低不低于200 元。
1、流程(cheng)
（1）贈(zeng)與(yu)(yu)人與(yu)(yu)受贈(zeng)人訂立(li)關于房屋(wu)贈(zeng)與(yu)(yu)的書(shu)面合同，即贈(zeng)與(yu)(yu)書(shu)。
（2）受贈人憑原房屋所有權(quan)證(zheng)、贈與(yu)書，交納契稅，領取(qu)契證(zheng)。
（3）受贈人(ren)前往公(gong)證(zheng)處辦理公(gong)證(zheng)。
（4）受(shou)贈人前往相關部門(men)辦理房屋所(suo)有(you)權(quan)轉(zhuan)移(yi)登記(ji)手續，并(bing)提交申(shen)請(qing)書(shu)(shu)、原房地產產權(quan)證(zheng)身份(fen)證(zheng)、戶口(kou)簿、贈與書(shu)(shu)及公證(zheng)書(shu)(shu)等資料。
（5）贈與人(ren)(ren)將房屋交(jiao)付給受贈人(ren)(ren)。
2、稅費
營(ying)業(ye)稅：近(jin)親或具有撫養(yang)、贍養(yang)關系(xi)的人(ren)之間(jian)贈與(yu)房產(chan)的，免征(zheng)營(ying)業(ye)稅。
個(ge)人(ren)所(suo)得稅：近親或具有撫養、贍養關系的人(ren)之間贈與房產(chan)的，免征個(ge)稅。
契(qi)稅(shui)：贈(zeng)與房產(chan)的領受人需要(yao)全額繳納契(qi)稅(shui)，按照(zhao)3%的(de)比(bi)例繳納(na)。
印花(hua)稅：萬分(fen)之五。
公證(zheng)費，一(yi)般為評估價(jia)的2%。
1、流程
（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
（2）買賣(mai)(mai)雙方簽(qian)訂(ding)二手(shou)房(fang)買賣(mai)(mai)合同。
（3）買方(fang)找專業的(de)評(ping)估公司(si)對房產進行評(ping)估。
（4）如果要(yao)辦理貸(dai)款，那就(jiu)向(xiang)(xiang)銀(yin)行提(ti)交申請(qing)(qing)，如果是組合(he)貸(dai)款則要(yao)同時(shi)向(xiang)(xiang)公(gong)積金(jin)核心(xin)和銀(yin)行提(ti)交申請(qing)(qing)。
（5）按揭辦理(li)完(wan)畢(bi)后，買方要注意(yi)注銷該物業(ye)的他項權(quan)證。
（6）買(mai)(mai)方將買(mai)(mai)賣合同交(jiao)到房管部門產(chan)權交(jiao)易(yi)核(he)心，并拿(na)到受理(li)單。
（7）買(mai)方憑受理單到農稅(shui)(shui)核心繳(jiao)納相關稅(shui)(shui)費，拿契(qi)稅(shui)(shui)完(wan)稅(shui)(shui)證。
（8）買(mai)方憑完稅契證(zheng)到土(tu)管部門辦理國土(tu)證(zheng)。
（9）買方憑完稅契(qi)證到房管部門辦(ban)理房產證。
2、稅費
契稅(shui)：面(mian)積在144平米以(yi)上的需要繳(jiao)納3%；面(mian)積在90平米以下，并且是首套房的(de)可(ke)以繳納1%。
交(jiao)易費：3元/平方米。
測繪費：按(an)各區具體規定。
權(quan)屬登(deng)記費及取證費：按各(ge)區具體規(gui)定，一般情況是在200元內(nei)。
營業稅(shui)：房產證未滿2年(nian)的(de)，繳納差價的(de)5.5%
個人(ren)所(suo)得稅(shui)：房(fang)產(chan)交易盈(ying)利部分的20%或(huo)者(zhe)房款的1%，但房產證滿(man)2年并且是少有住房(fang)的可以(yi)免除。
在(zai)房地產(chan)消費投(tou)訴(su)中(zhong)，因產(chan)權(quan)問題引(yin)起的(de)(de)糾紛(fen)是(shi)最(zui)多的(de)(de)，其中(zhong)產(chan)權(quan)不明是(shi)引(yin)發糾紛(fen)的(de)(de)焦點。房屋(wu)是(shi)特殊的(de)(de)財產(chan)，所有權(quan)權(quan)屬的(de)(de)確定應以產(chan)權(quan)證記載為準(zhun)，因此應在(zai)購(gou)房以前(qian)對此就有清(qing)楚判斷。弄(nong)清(qing)房屋(wu)的(de)(de)產(chan)權(quan)是(shi)共有關(guan)系(xi)還是(shi)贈送(song)關(guan)系(xi)還是(shi)繼(ji)承關(guan)系(xi)等。
我(wo)國(guo)法律(lv)規定，辦(ban)(ban)理房(fang)(fang)(fang)屋所有權登記(ji)的(de)期(qi)限(xian)屆滿后超過一年，由(you)于出賣人(ren)的(de)原因，導致買受(shou)人(ren)無法辦(ban)(ban)理房(fang)(fang)(fang)屋所有權登記(ji)，買受(shou)人(ren)請求解除合同和賠(pei)償(chang)損失(shi)的(de)，應予支持。也就是說(shuo)，由(you)于賣房(fang)(fang)(fang)者的(de)原因，如果購房(fang)(fang)(fang)者在合同約定期(qi)限(xian)內不能取得房(fang)(fang)(fang)屋權屬證(zheng)書(shu)，那么在該期(qi)限(xian)屆滿一年后，購房(fang)(fang)(fang)者可以退房(fang)(fang)(fang)并(bing)要求賣房(fang)(fang)(fang)者賠(pei)償(chang)經(jing)濟損失(shi)。
房屋權(quan)屬(shu)證書由建設部設計監制(zhi)，中(zhong)國人民銀(yin)行北京印(yin)(yin)鈔(chao)廠獨家(jia)印(yin)(yin)制(zhi)。包括(kuo)《房屋所有(you)(you)權(quan)證》、《房屋共有(you)(you)權(quan)證》、《房屋他項(xiang)權(quan)證》。內頁(ye)印(yin)(yin)有(you)(you)統(tong)一規范的填寫項(xiang)目。由于是(shi)統(tong)一監制(zhi)、獨家(jia)印(yin)(yin)制(zhi)，這就有(you)(you)效地保證了(le)權(quan)證的規范、標準、統(tong)一，增強(qiang)了(le)權(quan)證的權(quan)威性。
購房(fang)(fang)時要(yao)去(qu)房(fang)(fang)屋(wu)管理部門查詢(xun)所購房(fang)(fang)屋(wu)是否(fou)有(you)抵(di)押(ya)，如果開發商或者賣(mai)家所售房(fang)(fang)屋(wu)存在抵(di)押(ya)，要(yao)謹(jin)慎購房(fang)(fang)或者先把抵(di)押(ya)解(jie)除后再購買。
總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。產權過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產證需(xu)要(yao)花費時間和體力，最好提(ti)前了(le)解自己辦理房產證(zheng)的(de)程(cheng)序和要(yao)求。
在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按揭貸(dai)款買房(fang)，要先仔細了解《住房(fang)按揭貸(dai)款合(he)同》中是否有(you)相關(guan)規定(ding)，有(you)些合(he)同中有(you)約定(ding)必須由開發商辦理(li)的，只(zhi)能委托開發商或代(dai)理(li)公司辦理(li)房(fang)產證(zheng)。
