首先，房屋產權是指擁有房(fang)屋(wu)所有權(quan)并(bing)對房(fang)屋(wu)行使占(zhan)有、使用、收益和處分的(de)(de)權(quan)利(li)(li)。其次，房(fang)屋(wu)權(quan)屬(shu)登(deng)記(ji)是房(fang)地(di)產(chan)行政主管部門(men)代(dai)表政府(fu)對房(fang)屋(wu)所有權(quan)以(yi)及(ji)由(you)上述權(quan)利(li)(li)產(chan)生的(de)(de)抵押權(quan)、典權(quan)等房(fang)屋(wu)他項權(quan)利(li)(li)進行登(deng)記(ji)，并(bing)依(yi)法確認(ren)房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)歸屬(shu)關系的(de)(de)行為。
房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)是(shi)進行(xing)房(fang)(fang)屋權(quan)(quan)屬登記后的證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明文件(jian)之(zhi)一，房(fang)(fang)屋權(quan)(quan)屬證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書包括(kuo)《房(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》也就是(shi)產(chan)(chan)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)，此外還有(you)《房(fang)(fang)屋共有(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)屋他項權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》或者(zhe)《房(fang)(fang)地產(chan)(chan)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)地產(chan)(chan)共有(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)地產(chan)(chan)他項權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》。房(fang)(fang)屋共有(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書與房(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書具有(you)同等的法(fa)律效力(li)。
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1、房(fang)地產轉移(yi)登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產(chan)權利證書(shu)；
4、有關行政(zheng)機關的行政(zheng)決定書(shu)，房(fang)地(di)產買賣(mai)合(he)同書(shu)，按規(gui)定需公(gong)證的，應提(ti)交公(gong)證的房(fang)地(di)產買賣(mai)合(he)同書(shu)、或經(jing)公(gong)證的房(fang)地(di)產贈與(yu)書(shu)，或經(jing)公(gong)證的房(fang)地(di)產繼(ji)承證明文件(jian)，或房(fang)地(di)產交換協議(yi)(yi)書(shu)，或房(fang)地(di)產分割協議(yi)(yi)書(shu)；
5、已設定抵押權(quan)(quan)的(de)，應提(ti)交抵押權(quan)(quan)人同意的(de)書面(mian)文(wen)件；
6、人民法院強(qiang)制性(xing)轉移應(ying)提交生效的判決書、裁定書、調(diao)解書和(he)協助執(zhi)行(xing)通知(zhi)書；
7、非法人(ren)企(qi)業、組織房地產轉移，應提交其產權部門(men)同(tong)意轉移的批準文件；
8、行政劃(hua)撥(bo)、減免地價土地，應提交主管(guan)部門的批準文件和付清(qing)地價款證明(ming)；
9、以招(zhao)標(biao)、拍賣、掛(gua)牌方式取得(de)房地(di)產，應提交中標(biao)確(que)認(ren)書(shu)、拍賣成交確(que)認(ren)書(shu)、土地(di)使用權轉讓合同書(shu)和付清(qing)地(di)價款證明；
10、屬(shu)于政府福利(li)性(xing)商品房的應(ying)提(ti)交(jiao)相關主管部門的批復；
11、拆(chai)遷補(bu)償(chang)的應(ying)提交拆(chai)遷補(bu)償(chang)協議書(shu)；
12、房地產共有人同(tong)意轉移的(de)意見書(shu)；
13、收購或合并企業的(de)，應提(ti)交有關部門的(de)批(pi)準文件；
14、國有企業之間或其他(ta)組織之間房地產調撥，
15、法(fa)律、法(fa)規、規章(zhang)及規范性文件規定的(de)其(qi)他文件。
1、確定開發商相關手續(xu)是(shi)否(fou)齊備。
2、到(dao)房產登記(ji)機(ji)關就(jiu)購房合同進行登記(ji)。
3、向開發商(shang)領取房屋測繪報(bao)告和買賣契約。
4、到房產機關申請辦理、繳(jiao)稅費(fei)。
5、在(zai)驗核無誤(wu)后，發放(fang)產權證。
1、流程
（1）首(shou)先，繼承(cheng)人要到被(bei)繼承(cheng)人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦(ban)理死亡證(zheng)明。
（2）接(jie)著(zhu)，繼承人要到區或市公證(zheng)處(chu)辦理繼承權(quan)公證(zheng)，并(bing)提(ti)交被繼承人死亡(wang)證(zheng)明、房(fang)屋的產權(quan)證(zheng)明、身份證(zheng)件等資料。
（3）較后，繼(ji)(ji)承人前往相關部門辦理房(fang)(fang)屋過(guo)戶登記(ji)，并向登記(ji)機構(gou)提交房(fang)(fang)地(di)產登記(ji)申請書、身(shen)份證(zheng)明(ming)、房(fang)(fang)地(di)產權(quan)證(zheng)書、繼(ji)(ji)承權(quan)公證(zheng)文書等資料。
2、稅(shui)費
契稅：法定(ding)繼(ji)承(cheng)人繼(ji)承(cheng)房地產的(de)話，免征契稅；非法定(ding)繼(ji)承(cheng)人依照遺囑接(jie)受土地、房屋權屬(shu)的(de)，需要繳納契稅1.5%。
營業(ye)稅：需繳(jiao)納5.55%，但轉讓出售購(gou)買(mai)時間超過(guo)5年的普通(tong)住宅(zhai)的，免征(zheng)營業稅。
個稅：目前免征，但繼承(cheng)后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chan)是(shi)滿五(wu)年且為家庭少(shao)有(you)住房的，同(tong)樣也免征(zheng)個稅。
交易手續費：5元(yuan)/平方米。
工本費：80元。
公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的(de)(de)房地產(chan)的(de)(de)評估價的(de)(de)2%來收(shou)取，較低(di)(di)不低(di)(di)于200 元。
1、流(liu)程(cheng)
（1）贈(zeng)(zeng)與(yu)人與(yu)受(shou)贈(zeng)(zeng)人訂立關于房屋贈(zeng)(zeng)與(yu)的書(shu)面合同，即贈(zeng)(zeng)與(yu)書(shu)。
（2）受贈(zeng)(zeng)人憑原房屋所有權(quan)證(zheng)、贈(zeng)(zeng)與書，交納契(qi)稅，領取(qu)契(qi)證(zheng)。
（3）受(shou)贈人前往公(gong)證處辦(ban)理公(gong)證。
（4）受贈(zeng)人前往相關部門辦理房屋所有權轉(zhuan)移登記手續，并(bing)提交(jiao)申請書、原房地產(chan)(chan)產(chan)(chan)權證身份證、戶口(kou)簿、贈(zeng)與書及公證書等資(zi)料。
（5）贈與人將(jiang)房屋交付給受(shou)贈人。
2、稅費
營(ying)業稅(shui)：近親或具(ju)有撫養、贍養關系的(de)人之間贈與房(fang)產的(de)，免(mian)征(zheng)營(ying)業稅(shui)。
個(ge)人(ren)所得稅：近親或具有撫養、贍養關系的人(ren)之間贈與房(fang)產的，免(mian)征個(ge)稅。
契(qi)稅：贈與(yu)房(fang)產的領受人需要全(quan)額繳納契(qi)稅，按照(zhao)3%的比例繳納。
印(yin)花稅：萬分之五。
公證費(fei)，一(yi)般為評估價的2%。
1、流程(cheng)
（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合(he)同(tong)。
（3）買(mai)方找(zhao)專業(ye)的評(ping)(ping)估公司(si)對房產進行評(ping)(ping)估。
（4）如(ru)果要辦理貸款，那就向銀(yin)行(xing)提(ti)交(jiao)申請，如(ru)果是(shi)組合貸款則要同時向公(gong)積(ji)金核心和銀(yin)行(xing)提(ti)交(jiao)申請。
（5）按揭辦理(li)完畢后，買(mai)方(fang)要注意注銷該物業的他項(xiang)權證。
（6）買(mai)方將買(mai)賣合同(tong)交到房管部門(men)產權交易核心，并拿到受理單。
（7）買方憑受理(li)單到農稅核心(xin)繳納(na)相關(guan)稅費，拿(na)契(qi)稅完稅證。
（8）買方憑(ping)完稅(shui)契證(zheng)到土管部門辦理國土證(zheng)。
（9）買(mai)方憑完稅契證到房管部門辦理(li)房產證。
2、稅(shui)費
契稅：面積在144平米以上的(de)需要繳納3%；面積在(zai)90平米以(yi)(yi)下，并且是(shi)首套房的可以(yi)(yi)繳納(na)1%。
交易費：3元(yuan)/平方米。
測繪費：按各區具體規定。
權屬登記費(fei)及取證費(fei)：按各區具體規(gui)定，一(yi)般情(qing)況是在200元內(nei)。
營業(ye)稅(shui)：房(fang)產證未滿2年的，繳納差價(jia)的5.5%
個人所得稅：房產交(jiao)易盈利(li)部(bu)分的20%或者房款的1%，但房產證滿2年并(bing)且(qie)是(shi)少有住房的(de)可(ke)以免除。
在(zai)房地(di)產(chan)消(xiao)費投訴中，因產(chan)權(quan)(quan)(quan)問題引(yin)起的(de)糾紛是(shi)(shi)最多的(de)，其中產(chan)權(quan)(quan)(quan)不明是(shi)(shi)引(yin)發糾紛的(de)焦點。房屋是(shi)(shi)特殊的(de)財產(chan)，所有權(quan)(quan)(quan)權(quan)(quan)(quan)屬(shu)的(de)確定應以(yi)產(chan)權(quan)(quan)(quan)證記載為準，因此應在(zai)購房以(yi)前對此就有清楚判斷。弄清房屋的(de)產(chan)權(quan)(quan)(quan)是(shi)(shi)共有關系還是(shi)(shi)贈送(song)關系還是(shi)(shi)繼(ji)承關系等。
我國法(fa)律規定，辦理房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)(you)權(quan)登(deng)記的(de)期(qi)(qi)限屆滿后超過一年(nian)，由(you)于(yu)(yu)出賣人(ren)的(de)原因，導致買(mai)受人(ren)無法(fa)辦理房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)(you)權(quan)登(deng)記，買(mai)受人(ren)請求解除(chu)合同和賠(pei)償(chang)損(sun)失(shi)的(de)，應予支持。也(ye)就是說(shuo)，由(you)于(yu)(yu)賣房(fang)(fang)者的(de)原因，如果(guo)購房(fang)(fang)者在合同約定期(qi)(qi)限內(nei)不(bu)能取得(de)房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬證書(shu)，那么在該期(qi)(qi)限屆滿一年(nian)后，購房(fang)(fang)者可以退房(fang)(fang)并(bing)要求賣房(fang)(fang)者賠(pei)償(chang)經濟損(sun)失(shi)。
房(fang)屋(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)屬證(zheng)(zheng)書由(you)建設(she)部設(she)計監(jian)(jian)制(zhi)，中國人民(min)銀行北京(jing)印(yin)(yin)鈔廠獨(du)(du)家(jia)印(yin)(yin)制(zhi)。包括《房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)》、《房(fang)屋(wu)共有權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)》、《房(fang)屋(wu)他(ta)項權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)》。內(nei)頁印(yin)(yin)有統一規(gui)(gui)范(fan)的填寫項目。由(you)于是統一監(jian)(jian)制(zhi)、獨(du)(du)家(jia)印(yin)(yin)制(zhi)，這就有效地保證(zheng)(zheng)了權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)的規(gui)(gui)范(fan)、標準、統一，增強(qiang)了權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)的權(quan)(quan)(quan)(quan)威性。
購房(fang)時要去房(fang)屋管理部門查詢所購房(fang)屋是否有抵(di)押，如果(guo)開發商或者賣家所售房(fang)屋存在抵(di)押，要謹(jin)慎購房(fang)或者先把抵(di)押解除后再(zai)購買。
總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。產權過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產證需(xu)要花費時間和體力(li)，最(zui)好提前了解(jie)自己辦理房產(chan)證的程序和要求。
在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按揭(jie)貸款買房(fang)，要先仔細了(le)解(jie)《住房(fang)按揭(jie)貸款合同(tong)》中(zhong)是(shi)否(fou)有(you)相關規定，有(you)些合同(tong)中(zhong)有(you)約定必須由開發商(shang)辦理(li)的，只能委托開發商(shang)或代理(li)公司辦理(li)房(fang)產證。
