一、什么是房產證

首先，房屋產權是指(zhi)擁有房(fang)屋(wu)所有權(quan)并(bing)對(dui)房(fang)屋(wu)行使占有、使用、收(shou)益和處分的權(quan)利。其次，房(fang)屋(wu)權(quan)屬登(deng)(deng)記(ji)是房(fang)地(di)產行政主(zhu)管部門代表政府對(dui)房(fang)屋(wu)所有權(quan)以及由上述權(quan)利產生(sheng)的抵押權(quan)、典(dian)權(quan)等房(fang)屋(wu)他項權(quan)利進行登(deng)(deng)記(ji)，并(bing)依法確認房(fang)屋(wu)產權(quan)歸屬關系的行為。

房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)是進行房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)屬登記(ji)后的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)明文件之一，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)屬證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)包括《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》也(ye)就(jiu)是產權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)，此外還有(you)《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》或(huo)者(zhe)《房(fang)(fang)(fang)地產權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)地產共(gong)有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)地產他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)與房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)具有(you)同等的(de)法律效(xiao)力。

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二、房產過戶需要什么手續

1、房地產轉移(yi)登(deng)記(ji)申請表；

2、申請人身份證明；

3、房地產權利(li)證(zheng)書；

4、有關(guan)行政(zheng)機關(guan)的(de)行政(zheng)決定(ding)書(shu)(shu)，房(fang)(fang)(fang)地(di)產買(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)書(shu)(shu)，按(an)規定(ding)需公(gong)(gong)證(zheng)的(de)，應提交公(gong)(gong)證(zheng)的(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產買(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)書(shu)(shu)、或經(jing)公(gong)(gong)證(zheng)的(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產贈(zeng)與書(shu)(shu)，或經(jing)公(gong)(gong)證(zheng)的(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產繼(ji)承(cheng)證(zheng)明(ming)文件，或房(fang)(fang)(fang)地(di)產交換協議書(shu)(shu)，或房(fang)(fang)(fang)地(di)產分割協議書(shu)(shu)；

5、已設定(ding)抵(di)押權(quan)的(de)，應提(ti)交抵(di)押權(quan)人同意的(de)書(shu)面文件；

6、人民法院強制性轉(zhuan)移(yi)應提(ti)交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhi)行通知書；

7、非(fei)法人企業(ye)、組織(zhi)房地產轉(zhuan)(zhuan)移，應提交其產權(quan)部門同意轉(zhuan)(zhuan)移的批準文(wen)件；

8、行(xing)政劃撥、減免地(di)(di)價土地(di)(di)，應提交(jiao)主(zhu)管部門的批(pi)準文件和付清(qing)地(di)(di)價款證明；

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地(di)產，應提交中標確(que)認書(shu)、拍賣成交確(que)認書(shu)、土地(di)使用權(quan)轉讓合同書(shu)和付清地(di)價款證明；

10、屬于政府福(fu)利性商品房(fang)的應提(ti)交相關(guan)主管部門的批復；

11、拆(chai)(chai)遷補(bu)償(chang)的應提交拆(chai)(chai)遷補(bu)償(chang)協(xie)議書；

12、房地(di)產共(gong)有人同意轉移的(de)意見書；

13、收購或合并企業的(de)，應提交(jiao)有關部門的(de)批準文件(jian)；

14、國有企業之間(jian)或其他組織之間(jian)房(fang)地產調撥(bo)，

15、法律(lv)、法規(gui)、規(gui)章(zhang)及規(gui)范(fan)性文件規(gui)定的其他(ta)文件。

三、個人辦理房產證的流程

1、確定開發(fa)商(shang)相關手(shou)續是否(fou)齊備。

2、到房(fang)產登記(ji)機關就購房(fang)合同(tong)進行登記(ji)。

3、向開(kai)發商領(ling)取房屋(wu)測(ce)繪報告和買(mai)賣契約。

4、到房產(chan)機(ji)關申請辦(ban)理(li)、繳稅費。

5、在驗核無誤(wu)后(hou)，發放產權證。

【房產證辦理流程詳解>>】

四、房產過戶費用計算

（一(yi)）、 繼承過戶

1、流程

（1）首先(xian)，繼(ji)承(cheng)人要到被繼(ji)承(cheng)人戶(hu)籍所在地的派(pai)出所注(zhu)銷戶(hu)籍，辦理死(si)亡證明。

（2）接著(zhu)，繼承(cheng)人要到區或市公(gong)證(zheng)處辦理繼承(cheng)權公(gong)證(zheng)，并提交被繼承(cheng)人死(si)亡證(zheng)明、房屋的產權證(zheng)明、身份證(zheng)件等資料。

（3）較(jiao)后，繼(ji)承人前往相關部門(men)辦(ban)理(li)房(fang)屋(wu)過(guo)戶登(deng)記(ji)，并(bing)向登(deng)記(ji)機構提(ti)交房(fang)地(di)產(chan)登(deng)記(ji)申請書、身份(fen)證明、房(fang)地(di)產(chan)權(quan)證書、繼(ji)承權(quan)公證文書等資(zi)料(liao)。

2、稅(shui)費(fei)

契稅：法定繼承人繼承房地產的話(hua)，免(mian)征(zheng)契稅；非法定繼承人依(yi)照遺囑接受(shou)土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

營業(ye)稅(shui)：需繳納(na)5.55%，但轉(zhuan)讓(rang)出售(shou)購買時間超(chao)過5年的(de)(de)普通住宅的(de)(de)，免征營業稅。

個稅(shui)：目前免征，但繼(ji)承后對外出(chu)售的(de)，需繳納(na)房(fang)價的(de)20%，若繼(ji)承的房(fang)產是滿(man)五年且為家(jia)庭少有住房(fang)的，同樣(yang)也免(mian)征個(ge)稅。

交易手續費：5元/平(ping)方米。

工(gong)本(ben)費：80元。

公(gong)證費(fei)：繼(ji)承(cheng)權(quan)公(gong)證費(fei)按照繼(ji)承(cheng)人所繼(ji)承(cheng)的(de)房地產的(de)評估價的(de)2%來收取，較低不低于200 元。

（二）、 贈(zeng)予過戶

1、流程

（1）贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)人(ren)與(yu)(yu)(yu)受贈(zeng)人(ren)訂立關于房屋贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)的書面合(he)同，即贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)書。

（2）受贈人(ren)憑原房屋所(suo)有權證(zheng)、贈與書，交納契(qi)稅，領取契(qi)證(zheng)。

（3）受贈人前往公(gong)證(zheng)處(chu)辦(ban)理公(gong)證(zheng)。

（4）受贈人前往相關(guan)部門辦理房屋所有(you)權(quan)轉(zhuan)移(yi)登記手續，并(bing)提(ti)交申請(qing)書(shu)、原房地產產權(quan)證(zheng)(zheng)身份證(zheng)(zheng)、戶口簿、贈與書(shu)及公證(zheng)(zheng)書(shu)等資(zi)料(liao)。

（5）贈(zeng)與人將房屋交付給受贈(zeng)人。

2、稅費

營業稅：近親或具有撫養(yang)、贍養(yang)關系的(de)人之間贈與房(fang)產的(de)，免(mian)征(zheng)營業稅。

個人(ren)(ren)所得稅(shui)：近親或具有(you)撫養(yang)、贍養(yang)關系的(de)人(ren)(ren)之間贈(zeng)與房產的(de)，免征個稅(shui)。

契稅：贈與(yu)房產的領受人(ren)需要全額繳(jiao)納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：萬(wan)分之五。

公(gong)證(zheng)費(fei)，一般為評估價的2%。

（三）、買賣過戶

1、流程

（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

（2）買(mai)賣(mai)雙方簽訂二手房買(mai)賣(mai)合(he)同。

（3）買方找專業的評估公司對房產(chan)進行評估。

（4）如(ru)果(guo)要辦理貸款(kuan)，那(nei)就向銀(yin)行(xing)提(ti)交(jiao)申請(qing)，如(ru)果(guo)是組(zu)合貸款(kuan)則要同時向公積金核心和銀(yin)行(xing)提(ti)交(jiao)申請(qing)。

（5）按揭辦理完畢后(hou)，買(mai)方要注意注銷該物業的他(ta)項(xiang)權證。

（6）買(mai)方將買(mai)賣(mai)合同交到房(fang)管(guan)部門產權交易核心，并拿到受理單。

（7）買(mai)方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿契稅完(wan)稅證。

（8）買方(fang)憑完稅契證到土管部門辦(ban)理國(guo)土證。

（9）買方憑完稅契證到房(fang)管(guan)部門(men)辦理房(fang)產證。

2、稅費

契稅(shui)：面積(ji)在144平(ping)米以上的需(xu)要繳納3%；面積在(zai)90平米以下，并且是首套(tao)房的可(ke)以繳(jiao)納1%。

交易費：3元/平方米。

測繪(hui)費：按各區具體規定。

權屬登記費及(ji)取證費：按(an)各區(qu)具體規(gui)定，一般情(qing)況是在200元內。

營(ying)業稅：房產證(zheng)未滿2年的，繳納差(cha)價(jia)的5.5%

個人所得(de)稅：房產交易盈利(li)部(bu)分的20%或(huo)者房款(kuan)的1%，但房產證滿2年并(bing)且是少(shao)有住房的可以免(mian)除。

五、辦理房產證的注意事項：

1、產權不明容易引起糾紛

在房(fang)地產(chan)(chan)消費投(tou)訴(su)中，因產(chan)(chan)權(quan)(quan)問題引起的糾紛是(shi)(shi)最多的，其(qi)中產(chan)(chan)權(quan)(quan)不明是(shi)(shi)引發糾紛的焦點。房(fang)屋(wu)是(shi)(shi)特殊的財(cai)產(chan)(chan)，所有權(quan)(quan)權(quan)(quan)屬的確定應以產(chan)(chan)權(quan)(quan)證記載為準(zhun)，因此應在購房(fang)以前對此就有清楚判斷。弄(nong)清房(fang)屋(wu)的產(chan)(chan)權(quan)(quan)是(shi)(shi)共有關(guan)(guan)系(xi)(xi)還是(shi)(shi)贈送(song)關(guan)(guan)系(xi)(xi)還是(shi)(shi)繼承關(guan)(guan)系(xi)(xi)等。

2、購房者無法取得房產證

我國(guo)法(fa)律規定(ding)，辦理房(fang)(fang)屋所有(you)權登記的期限屆(jie)滿后(hou)超(chao)過一年，由于(yu)(yu)出(chu)賣人的原因，導致買受(shou)人無(wu)法(fa)辦理房(fang)(fang)屋所有(you)權登記，買受(shou)人請(qing)求解除合(he)同和(he)賠償損失(shi)的，應予支持(chi)。也就是說，由于(yu)(yu)賣房(fang)(fang)者(zhe)的原因，如(ru)果購房(fang)(fang)者(zhe)在(zai)合(he)同約定(ding)期限內不(bu)能取得房(fang)(fang)屋權屬證書(shu)，那么在(zai)該(gai)期限屆(jie)滿一年后(hou)，購房(fang)(fang)者(zhe)可以退房(fang)(fang)并(bing)要求賣房(fang)(fang)者(zhe)賠償經濟損失(shi)。

3、鑒別房產證的真偽

房(fang)屋(wu)(wu)權屬證(zheng)(zheng)書由建設(she)部設(she)計(ji)監制(zhi)，中國(guo)人民銀行北(bei)京印(yin)(yin)鈔廠獨家印(yin)(yin)制(zhi)。包括《房(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權證(zheng)(zheng)》、《房(fang)屋(wu)(wu)共有(you)權證(zheng)(zheng)》、《房(fang)屋(wu)(wu)他項權證(zheng)(zheng)》。內(nei)頁印(yin)(yin)有(you)統一規范的(de)填寫項目。由于是統一監制(zhi)、獨家印(yin)(yin)制(zhi)，這就有(you)效地保證(zheng)(zheng)了權證(zheng)(zheng)的(de)規范、標準、統一，增強了權證(zheng)(zheng)的(de)權威性(xing)。

4、警惕重復抵押

購房時要去房屋管理部門查(cha)詢(xun)所購房屋是(shi)否有抵(di)押(ya)，如果開(kai)發商或者賣家所售房屋存在抵(di)押(ya)，要謹(jin)慎購房或者先把抵(di)押(ya)解除后(hou)再購買。

總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。產權過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產證需(xu)要花費時間和體力，最好提前了解自己(ji)辦(ban)理(li)房產證的程序和要求。

在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按揭貸款(kuan)買(mai)房(fang)，要先(xian)仔細了解《住房(fang)按揭貸款(kuan)合同》中是否有(you)相(xiang)關規定(ding)，有(you)些合同中有(you)約定(ding)必須由開發商(shang)辦(ban)(ban)理的，只能(neng)委托開發商(shang)或代理公司(si)辦(ban)(ban)理房(fang)產證。