1、確認開發商已經進行初始登記

一般來說(shuo)，開發商在將(jiang)商品(pin)房交付使用(yong)的兩(liang)個月(yue)內，就會將(jiang)辦理房產證額資料(liao)報送給相(xiang)關(guan)主管(guan)部門，因此，業主在收房后的3個月(yue)左右就可以(yi)向開發商詢問相(xiang)關(guan)事(shi)宜。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請表是需要開(kai)發(fa)(fa)商蓋章的，業(ye)主也可以直接在開(kai)發(fa)(fa)商處領取(qu)，并詢問(wen)在哪(na)里辦理(li)房產證以及(ji)一些具體的東西，一般開(kai)發(fa)(fa)商會有詳細的這(zhe)方面(mian)的資料(liao)。

3、領取測繪表

測繪(hui)表是相關(guan)部門(men)確認標注面積的依據，業主可以前(qian)往(wang)開發商指定(ding)的房屋面積計量站領取，有的也可以直接向開發商領取。

4、領取其他文件

辦理房產證需要領取許多文件，如購房合同、房屋(wu)結算單等(deng)，并再次確認(ren)《房屋(wu)所有權登記申請表》已經(jing)過(guo)開發商(shang)蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這(zhe)兩(liang)筆款項的繳(jiao)(jiao)納憑證(zheng)是辦理房產證(zheng)的必需文件，具(ju)體的繳(jiao)(jiao)納方(fang)法(fa)可以向開(kai)發商咨詢，記得一(yi)定要(yao)保(bao)留好(hao)繳(jiao)(jiao)納憑證(zheng)。

6、提交申請材料

具(ju)體的申(shen)請(qing)材(cai)料有：a,申(shen)請(qing)表(biao)(開(kai)發商(shang)蓋(gai)了章)；b,房屋買賣合同；c,關于房號、房屋實測面積(ji)和房價(jia)結(jie)算的確(que)認書；d,測繪(hui)表(biao)、房屋登記表(biao)、分戶平面圖兩份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在(zai)(zai)房(fang)地(di)產(chan)消(xiao)費投(tou)訴中，因(yin)產(chan)權(quan)(quan)(quan)問題引(yin)起的(de)糾紛是(shi)最(zui)多的(de)，其中產(chan)權(quan)(quan)(quan)不明(ming)是(shi)引(yin)發糾紛的(de)焦點。房(fang)屋是(shi)特殊的(de)財產(chan)，所有權(quan)(quan)(quan)權(quan)(quan)(quan)屬的(de)確定應(ying)以(yi)產(chan)權(quan)(quan)(quan)證記載(zai)為準(zhun)，因(yin)此應(ying)在(zai)(zai)購房(fang)以(yi)前對此就有清楚判斷。弄清房(fang)屋的(de)產(chan)權(quan)(quan)(quan)是(shi)共有關(guan)系還是(shi)贈送關(guan)系還是(shi)繼承關(guan)系等。

2、購房者無法取得房產證

我(wo)國(guo)法律規定(ding)，辦(ban)理(li)房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)登記的(de)期(qi)限屆滿(man)后超過一(yi)年，由(you)于出賣人的(de)原因(yin)，導致買受人無法辦(ban)理(li)房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)登記，買受人請求(qiu)解除合同(tong)和賠償(chang)損失的(de)，應予支(zhi)持。也(ye)就是(shi)說(shuo)，由(you)于賣房(fang)者的(de)原因(yin)，如果購(gou)房(fang)者在(zai)合同(tong)約定(ding)期(qi)限內(nei)不(bu)能取得房(fang)屋(wu)權(quan)屬(shu)證書，那么(me)在(zai)該期(qi)限屆滿(man)一(yi)年后，購(gou)房(fang)者可以(yi)退房(fang)并(bing)要(yao)求(qiu)賣房(fang)者賠償(chang)經濟損失。

3、鑒別房產證的真偽

房屋(wu)權(quan)屬證(zheng)(zheng)書由(you)建設(she)部設(she)計(ji)監(jian)制，中(zhong)國(guo)人民銀行北京印(yin)鈔廠獨(du)家印(yin)制。包(bao)括《房屋(wu)所有權(quan)證(zheng)(zheng)》、《房屋(wu)共有權(quan)證(zheng)(zheng)》、《房屋(wu)他項(xiang)權(quan)證(zheng)(zheng)》。內頁印(yin)有統(tong)一規范的填寫項(xiang)目。由(you)于(yu)是統(tong)一監(jian)制、獨(du)家印(yin)制，這(zhe)就(jiu)有效地保證(zheng)(zheng)了權(quan)證(zheng)(zheng)的規范、標準、統(tong)一，增強了權(quan)證(zheng)(zheng)的權(quan)威性。

4、警惕重復抵押

購房(fang)(fang)時要去房(fang)(fang)屋管理部門查詢所購房(fang)(fang)屋是否有抵押，如果開發(fa)商或者賣(mai)家所售房(fang)(fang)屋存(cun)在抵押，要謹慎購房(fang)(fang)或者先把抵押解除后(hou)再(zai)購買。