所謂(wei)小戶型其實是一(yi)個(ge)模糊的(de)概念(nian)，可以理(li)解為具(ju)有相對完全的(de)配套及功能齊全的(de)“小面積住(zhu)宅”，它的(de)面積標準通常也是不同的(de)：北京30至(zhi)(zhi)50平(ping)(ping)方(fang)(fang)米；上(shang)海60至(zhi)(zhi)70平(ping)(ping)方(fang)(fang)米；福州60平(ping)(ping)方(fang)(fang)米左右(you)；廣州50至(zhi)(zhi)60平(ping)(ping)方(fang)(fang)米；境(jing)外(wai)例如日本的(de)東京、香港(gang)的(de)中環，面積多在40平(ping)(ping)方(fang)(fang)米左右(you)。

單身族和年輕夫婦

在(zai)大(da)都市(shi)里面，有(you)很多大(da)量的(de)(de)單身族或結(jie)婚(hun)但(dan)不想(xiang)早(zao)生孩子的(de)(de)年輕夫婦(fu)，這(zhe)部(bu)分人往往以事(shi)業為重，又非(fei)常渴望有(you)自(zi)己(ji)獨立(li)的(de)(de)空間，但(dan)收(shou)入不允許他們(men)過(guo)多地投入。

“新興而立”族

這部分人30出(chu)頭，事業初成，是公(gong)司(si)白領或小公(gong)司(si)經營者，收入中等，面(mian)積“一(yi)步到位”困難(nan)，小戶型能(neng)方(fang)便(bian)工作(zuo)與生(sheng)活。

長期駐外高級打工者

長(chang)期(qi)在大城(cheng)市的高級打工(gong)者，總是租(zu)房和搬(ban)家，奮斗了(le)多(duo)年，太累了(le)，有(you)點積(ji)蓄，干脆(cui)置點房。

投資型購房者

相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。所以很多處置業者，會選擇小戶型投資。【詳細>>】

小戶型的優點

1、配套完善

“服務(wu)于都市白領”的(de)(de)(de)市場定位，決定了小(xiao)戶(hu)型較集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)項目大都毗(pi)鄰商(shang)務(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心區(qu)，這是因為(wei)現代年輕(qing)人在(zai)高負荷的(de)(de)(de)工(gong)作之余，對住宅的(de)(de)(de)要求首先是便(bian)捷(jie)(jie)性(xing)，其中(zhong)(zhong)(zhong)包括交通的(de)(de)(de)便(bian)捷(jie)(jie)，商(shang)業的(de)(de)(de)便(bian)捷(jie)(jie)，以及(ji)休閑的(de)(de)(de)便(bian)捷(jie)(jie)，簡而言(yan)之，就是工(gong)作與生(sheng)活的(de)(de)(de)切換要迅速。

2、成本低廉

現代(dai)小家庭對(dui)于住(zhu)宅的要求是：不僅要買得(de)起，還要住(zhu)得(de)起。這其中既包含了(le)前期(qi)購房(fang)費(fei)(fei)用，如購房(fang)款、契稅(shui)，維修基金等(deng)，也包含了(le)后期(qi)居住(zhu)的運行(xing)費(fei)(fei)用，如采暖費(fei)(fei)、物業費(fei)(fei)等(deng)。這些費(fei)(fei)用主(zhu)要都是依(yi)據(ju)建筑面積來核算，因此，選(xuan)擇小戶型會使前后期(qi)居住(zhu)費(fei)(fei)用降低。

3、空間濃縮

簡(jian)(jian)潔(jie)舒適(shi)、經濟(ji)實用是現代都市年輕(qing)人對私人生(sheng)活(huo)空(kong)間(jian)(jian)的理解，這中間(jian)(jian)包括(kuo)了經濟(ji)薄弱、家庭成員簡(jian)(jian)單、日常很(hen)多(duo)活(huo)動在公共(gong)空(kong)間(jian)(jian)完(wan)成等(deng)等(deng)諸多(duo)緣由，因(yin)而對空(kong)間(jian)(jian)功(gong)能(neng)要(yao)(yao)求可以不那(nei)么齊全(quan)。某種意義上(shang)說，小戶(hu)型(xing)只要(yao)(yao)設計合理，面積縮小但(dan)功(gong)能(neng)不減，仍然可以烘托出(chu)高質(zhi)量(liang)的生(sheng)活(huo)氛(fen)圍。

4、進退自如

小戶型總價相對較低(di)，同時又屬于過渡型產品，在(zai)居住上可進可退。相對大(da)戶型而言，精(jing)巧的一、二、三居小戶型的單位面(mian)積投資回報要(yao)高一些(xie)，如果(guo)直接進入二手房交易市場，相比大(da)戶型來說(shuo)，低(di)總價也容易成(cheng)交。

小戶型的缺點

1、房型差得房率低

如果得房(fang)率低于65%，買了(le)這(zhe)樣的(de)(de)房(fang)子，接近一半的(de)(de)錢給了(le)公攤，實在不(bu)劃算。 同時，使(shi)用空間太(tai)小(xiao)會(hui)造成很多不(bu)便，比如房(fang)間太(tai)小(xiao)擺下床后(hou)，發現剩(sheng)下的(de)(de)空間只能放電視機或者(zhe)衣柜，再也放不(bu)進任何(he)家具(ju)。

2、功能分區不合理

有的(de)(de)小戶型(xing)，設計不合理的(de)(de)關鍵在(zai)于把(ba)日常(chang)生活中(zhong)一(yi)(yi)些不可或缺的(de)(de)功能區的(de)(de)設計和(he)配備忽視了，例如：洗衣機、冰柜的(de)(de)放置(zhi)空(kong)間等(deng)。看(kan)房(fang)前最好(hao)帶上自己(ji)的(de)(de)親(qin)朋好(hao)友，一(yi)(yi)起討(tao)論(lun)，并想象自己(ji)生活在(zai)這(zhe)(zhe)里，總(zong)結一(yi)(yi)下自己(ji)近期生活的(de)(de)過程和(he)細節(jie)，這(zhe)(zhe)樣就會發現這(zhe)(zhe)套房(fang)子的(de)(de)很多問題(ti)或優(you)點。

3、價格高投資價值低

小戶型(xing)總(zong)價低是因(yin)為(wei)面積小，相對大(da)戶型(xing)而言(yan)總(zong)價不高。但(dan)是，購(gou)房(fang)者在出手(shou)前一(yi)定要計算一(yi)下單價，并參考一(yi)下周邊樓(lou)盤新房(fang)和二手(shou)房(fang)的(de)價格。如果(guo)單價過高，意味著投(tou)資回報率低。出于投(tou)資目的(de)購(gou)買小戶型(xing)，小編建(jian)議購(gou)買大(da)型(xing)商(shang)業(ye)圈周邊的(de)小戶型(xing)，或者購(gou)買品(pin)牌開發商(shang)的(de)小戶型(xing)。

4、配套缺乏交通不便

許多價格(ge)便宜的小(xiao)戶型(xing)都(dou)集(ji)中偏僻的地方，在項目周邊沒有(you)成(cheng)熟的交通、生活、商業(ye)配套。同時，一些開(kai)發商忽視樓盤周邊環境建設(she)及(ji)內部(bu)配套設(she)施的完善，低(di)(di)綠(lv)化(hua)率(lv)、高容積率(lv)使小(xiao)戶型(xing)業(ye)主的居住品質始終處在低(di)(di)層次。

朝南陽臺

七八十平方米的戶型，室(shi)內(nei)空間(jian)不(bu)夠寬敞(chang)，有一個陽臺自(zi)然可以延伸一下(xia)室(shi)內(nei)空間(jian)，同時在(zai)南(nan)面就能保證可以在(zai)陽臺上曬曬太陽，而且(qie)曬衣也方便。

露臺、陽臺、入戶花園面積過大

一般看來送露臺(tai)、陽臺(tai)、入戶(hu)花園(yuan)是再好不過(guo)的事(shi)情，這些贈予面積甚至經常成(cheng)為購房者選擇(ze)某一個戶(hu)型(xing)的主(zhu)要(yao)原因。

挑贈予的陽臺、露臺、空中花園(yuan)、入(ru)戶花園(yuan)等建(jian)筑(zhu)(zhu)空間(jian)也有講究，面積(ji)不可(ke)過(guo)大、進(jin)深不可(ke)過(guo)長，否則將視為非(fei)陽臺建(jian)筑(zhu)(zhu)空間(jian)，全(quan)部計算建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)。

衛生間明衛設計

小(xiao)戶型(xing)，開發商做戶型(xing)設(she)計(ji)受制的因素較多，在小(xiao)戶型(xing)中，經常出現(xian)黑衛的設(she)計(ji)，購(gou)房者最好買那種明衛設(she)計(ji)的衛生間。

戶型設計

七八十平方米的面積(ji)如果再出現浪(lang)費的面積(ji)，使用(yong)起來空間就更有限(xian)，所以(yi)選房時，一定要看設計是(shi)否實用(yong)，最好選進深短、開間大(da)一些的房間。

有的(de)小戶(hu)型住宅在做建筑立面(mian)設(she)計(ji)的(de)時候單考慮到(dao)美觀(guan)，使(shi)用一些(xie)大弧線(xian)、斜邊形的(de)設(she)計(ji)，外立面(mian)大氣漂亮，但實際上在做戶(hu)型設(she)計(ji)的(de)時候，這些(xie)弧線(xian)、斜邊很難利(li)用。

在判定(ding)一個戶型是不是實用，可(ke)以(yi)把自(zi)己(ji)的(de)生(sheng)活帶入戶型中(zhong)進行模擬。看(kan)戶型圖的(de)時(shi)候想(xiang)想(xiang)自(zi)己(ji)生(sheng)活的(de)過程(cheng)和細(xi)節，再(zai)把這些細(xi)節放到這套房子里去(qu)，很多缺點或優點就(jiu)能(neng)顯現出來了。

選大社區

因為在大社區中，同(tong)樣(yang)能(neng)夠享受高品質的(de)配套和(he)環境(jing)，這樣(yang)的(de)小戶型(xing)性價比(bi)很(hen)合算。

噪音影響

現在(zai)在(zai)社區(qu)戶(hu)型分布上，開發(fa)商一般會把小戶(hu)型放(fang)在(zai)小區(qu)中較(jiao)差(cha)的位置上，如果你買小戶(hu)型是(shi)為了居(ju)住，最好不(bu)要選(xuan)擇位于路邊的房子，否則(ze)噪音影響相當大。

面積大小

一(yi)般來說，“小(xiao)面(mian)積(ji)”主要是(shi)以產(chan)品面(mian)積(ji)為賣點，對它的使用(yong)功能(neng)沒有(you)嚴(yan)格限(xian)制(zhi)，比(bi)如酒店式公寓，而“小(xiao)戶型”則仍(reng)要求保持住宅使用(yong)功能(neng)的完整性，對不(bu)(bu)同(tong)的功能(neng)空(kong)間有(you)一(yi)定的面(mian)積(ji)范(fan)圍要求，并不(bu)(bu)是(shi)一(yi)味(wei)求小(xiao)。

同時為了保(bao)證日(ri)常(chang)生活(huo)的(de)質量(liang)，購房者在選擇小戶(hu)型住宅時，需要注重房型的(de)開間(jian)，比(bi)較實用的(de)小戶(hu)型，臥室的(de)開間(jian)要在3~4米(mi)(mi)，衛生間(jian)開間(jian)要2米(mi)(mi)以上，廚房開間(jian)2~3米(mi)(mi)，客廳開間(jian)4~5米(mi)(mi)。

采光和通風

因為地理緯度、氣候的(de)關系，住(zhu)宅(zhai)朝(chao)南是比較理想的(de)朝(chao)向(xiang)，日照充(chong)足、南北(bei)通風，有的(de)盡管(guan)朝(chao)南，但北(bei)向(xiang)卻沒(mei)有窗，或前(qian)排住(zhu)宅(zhai)比較高，前(qian)后排住(zhu)宅(zhai)之間的(de)距(ju)離過近，這些(xie)都(dou)會影響到房子的(de)采光和通風。

最好請售樓人員提供小區(qu)總(zong)平面圖，了(le)解小區(qu)整體規劃，每幢單(dan)元樓的(de)(de)分(fen)布、朝向，并且要知道(dao)前排住宅(zhai)的(de)(de)高度，前后排住宅(zhai)之間的(de)(de)距離(li)，這樣就可以大致了(le)解住宅(zhai)的(de)(de)日(ri)照時間和通(tong)風(feng)情況。