所謂(wei)小戶型其實是一個(ge)模糊的概念，可以理(li)解為具有相對完全(quan)的配套及(ji)功能齊全(quan)的“小面積(ji)住宅”，它的面積(ji)標準通常也是不同的：北京(jing)(jing)30至(zhi)50平(ping)方(fang)米(mi)(mi)；上海60至(zhi)70平(ping)方(fang)米(mi)(mi)；福州60平(ping)方(fang)米(mi)(mi)左右(you)；廣州50至(zhi)60平(ping)方(fang)米(mi)(mi)；境(jing)外例(li)如日本的東京(jing)(jing)、香港的中環，面積(ji)多(duo)在(zai)40平(ping)方(fang)米(mi)(mi)左右(you)。

單身族和年輕夫婦

在大都市里(li)面，有很多大量的單身族(zu)或結婚但(dan)不想(xiang)早(zao)生孩子的年輕夫婦，這部分人(ren)往往以事業為重，又非常渴望有自己獨(du)立的空間，但(dan)收(shou)入不允許他們(men)過(guo)多地投入。

“新興而立”族

這部分人30出(chu)頭，事業初成，是公司白領或小(xiao)公司經營者，收入中等(deng)，面積“一步(bu)到位”困難，小(xiao)戶型(xing)能方便(bian)工作(zuo)與生活。

長期駐外高級打工者

長(chang)期在大城市(shi)的高(gao)級打工者，總(zong)是租(zu)房和(he)搬家，奮斗了多年，太(tai)累了，有點積蓄，干脆(cui)置點房。

投資型購房者

相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。所以很多處置業者，會選擇小戶型投資。【詳細>>】

小戶型的優點

1、配套完善

“服務于都市白領”的(de)(de)(de)市場定位，決定了小戶型較集中的(de)(de)(de)項目大都毗鄰商務中心區，這是(shi)(shi)因為現代年(nian)輕人在高負荷的(de)(de)(de)工(gong)作(zuo)之余，對住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)要求首(shou)先是(shi)(shi)便(bian)捷(jie)(jie)性，其中包括交(jiao)通的(de)(de)(de)便(bian)捷(jie)(jie)，商業的(de)(de)(de)便(bian)捷(jie)(jie)，以及休閑(xian)的(de)(de)(de)便(bian)捷(jie)(jie)，簡而言之，就是(shi)(shi)工(gong)作(zuo)與生活的(de)(de)(de)切換(huan)要迅速。

2、成本低廉

現(xian)代小家庭對(dui)于住宅的要求是：不(bu)僅(jin)要買(mai)得(de)(de)起(qi)(qi)，還要住得(de)(de)起(qi)(qi)。這(zhe)其(qi)中既包含了(le)前(qian)期(qi)購房(fang)費用(yong)(yong)，如購房(fang)款、契稅，維修基金(jin)等(deng)，也包含了(le)后(hou)期(qi)居住的運行費用(yong)(yong)，如采(cai)暖(nuan)費、物業費等(deng)。這(zhe)些(xie)費用(yong)(yong)主要都是依據建筑面積來核(he)算，因此，選擇小戶型(xing)會使(shi)前(qian)后(hou)期(qi)居住費用(yong)(yong)降(jiang)低。

3、空間濃縮

簡潔舒適、經濟(ji)實用是現(xian)代都市(shi)年輕人(ren)對私人(ren)生活(huo)空間(jian)(jian)的(de)理解，這中間(jian)(jian)包括了經濟(ji)薄弱、家(jia)庭成(cheng)員簡單、日常很多活(huo)動在公共空間(jian)(jian)完成(cheng)等(deng)等(deng)諸多緣由，因而對空間(jian)(jian)功能(neng)要求可以不那么齊全。某種意義上說，小戶型(xing)只要設計合理，面(mian)積(ji)縮小但功能(neng)不減，仍然(ran)可以烘托出高質(zhi)量的(de)生活(huo)氛圍。

4、進退自如

小戶(hu)型(xing)(xing)總價相對(dui)較(jiao)低(di)，同(tong)時又屬(shu)于過渡(du)型(xing)(xing)產品，在居住上可(ke)進(jin)可(ke)退。相對(dui)大戶(hu)型(xing)(xing)而言，精(jing)巧的一(yi)、二、三居小戶(hu)型(xing)(xing)的單(dan)位面積(ji)投資回報(bao)要高(gao)一(yi)些，如果直接進(jin)入二手(shou)房交(jiao)易市場，相比大戶(hu)型(xing)(xing)來說，低(di)總價也容易成交(jiao)。

小戶型的缺點

1、房型差得房率低

如果(guo)得(de)房率(lv)低于(yu)65%，買了這(zhe)樣的房子(zi)，接近一半的錢(qian)給了公攤，實(shi)在不劃算。 同時，使用空間(jian)(jian)太小會造成很多不便(bian)，比如房間(jian)(jian)太小擺下(xia)床后，發現(xian)剩下(xia)的空間(jian)(jian)只(zhi)能放(fang)電視機(ji)或(huo)者衣柜(ju)，再也放(fang)不進任何家具。

2、功能分區不合理

有的(de)(de)小(xiao)戶型(xing)，設計(ji)不合理的(de)(de)關鍵在于把(ba)日常生活中一些不可或(huo)缺的(de)(de)功(gong)能(neng)區的(de)(de)設計(ji)和配備忽視(shi)了，例如(ru)：洗(xi)衣(yi)機、冰柜的(de)(de)放置空間等。看房前最好帶(dai)上自己的(de)(de)親朋好友，一起討論，并(bing)想象自己生活在這里，總結(jie)一下自己近期生活的(de)(de)過程(cheng)和細(xi)節(jie)，這樣就會發現這套房子的(de)(de)很多問題或(huo)優點。

3、價格高投資價值低

小(xiao)戶型(xing)總價(jia)低(di)是因為面(mian)積小(xiao)，相對(dui)大戶型(xing)而(er)言總價(jia)不高。但是，購(gou)(gou)房者(zhe)在(zai)出(chu)手前(qian)一(yi)定要(yao)計算一(yi)下單價(jia)，并參考一(yi)下周邊(bian)樓盤新房和二手房的(de)價(jia)格。如果單價(jia)過高，意味著(zhu)投(tou)資(zi)回(hui)報(bao)率(lv)低(di)。出(chu)于投(tou)資(zi)目的(de)購(gou)(gou)買小(xiao)戶型(xing)，小(xiao)編(bian)建(jian)議購(gou)(gou)買大型(xing)商業圈周邊(bian)的(de)小(xiao)戶型(xing)，或者(zhe)購(gou)(gou)買品牌開發(fa)商的(de)小(xiao)戶型(xing)。

4、配套缺乏交通不便

許多價(jia)格(ge)便宜的(de)(de)小戶(hu)(hu)型(xing)都(dou)集中偏(pian)僻(pi)的(de)(de)地方，在(zai)項目(mu)周邊沒有成(cheng)熟的(de)(de)交通、生(sheng)活、商(shang)業配套(tao)。同時(shi)，一些開發商(shang)忽視樓盤周邊環境建(jian)設及內部配套(tao)設施的(de)(de)完善，低綠化率、高容積(ji)率使小戶(hu)(hu)型(xing)業主的(de)(de)居住品(pin)質始終處在(zai)低層次。

朝南陽臺

七八(ba)十平方米的戶型，室內(nei)空(kong)間不(bu)夠寬(kuan)敞，有一個陽(yang)臺自然(ran)可(ke)以延伸一下室內(nei)空(kong)間，同時在(zai)南面就(jiu)能保證(zheng)可(ke)以在(zai)陽(yang)臺上曬(shai)曬(shai)太陽(yang)，而且曬(shai)衣也方便。

露臺、陽臺、入戶花園面積過大

一(yi)般看來送露(lu)臺(tai)、陽臺(tai)、入戶(hu)花(hua)園是再(zai)好不過的事情，這些贈予面積甚至經常成為(wei)購房者選擇某一(yi)個戶(hu)型的主要原因。

挑贈(zeng)予的陽(yang)臺(tai)、露臺(tai)、空(kong)中(zhong)花園、入戶(hu)花園等建(jian)筑(zhu)空(kong)間(jian)也(ye)有講究，面(mian)積(ji)不可過(guo)大、進(jin)深(shen)不可過(guo)長，否則將視為非陽(yang)臺(tai)建(jian)筑(zhu)空(kong)間(jian)，全部計(ji)算建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)。

衛生間明衛設計

小(xiao)戶(hu)型(xing)，開發商做戶(hu)型(xing)設計受制的因素較多，在(zai)小(xiao)戶(hu)型(xing)中(zhong)，經常(chang)出現黑衛的設計，購房者最好買那種明衛設計的衛生間。

戶型設計

七八十平(ping)方米的(de)面(mian)積如果再出現浪費(fei)的(de)面(mian)積，使用起來(lai)空(kong)間就(jiu)更有限，所(suo)以選房時，一(yi)定要看設計(ji)是否(fou)實用，最好選進深(shen)短、開間大一(yi)些的(de)房間。

有的(de)小戶型住宅在(zai)做(zuo)建(jian)筑立面設(she)計(ji)的(de)時候單(dan)考慮到美觀(guan)，使用(yong)一些(xie)(xie)大(da)弧線、斜邊形的(de)設(she)計(ji)，外(wai)立面大(da)氣漂亮(liang)，但實際上(shang)在(zai)做(zuo)戶型設(she)計(ji)的(de)時候，這些(xie)(xie)弧線、斜邊很難利用(yong)。

在判定一(yi)個戶型(xing)是不(bu)是實用，可(ke)以把自己(ji)的生活(huo)帶入(ru)戶型(xing)中進行模擬。看戶型(xing)圖的時候想(xiang)想(xiang)自己(ji)生活(huo)的過(guo)程(cheng)和細(xi)節，再把這(zhe)些細(xi)節放到這(zhe)套房子里去，很多缺(que)點(dian)或優點(dian)就能顯現出(chu)來(lai)了。

選大社區

因為(wei)在大社區中(zhong)，同(tong)樣能(neng)夠享受高品質的配套和環境，這(zhe)樣的小戶型性價比很合算。

噪音影響

現在(zai)(zai)在(zai)(zai)社區戶(hu)型(xing)分布上(shang)，開(kai)發商一(yi)般(ban)會把小(xiao)戶(hu)型(xing)放在(zai)(zai)小(xiao)區中較差(cha)的(de)位(wei)置上(shang)，如(ru)果你買小(xiao)戶(hu)型(xing)是為了居住，最好不要選擇位(wei)于路邊的(de)房(fang)子，否則噪音影響相(xiang)當大。

面積大小

一(yi)(yi)般來說，“小面積”主(zhu)要(yao)(yao)是以產品(pin)面積為(wei)賣點，對(dui)它(ta)的(de)使(shi)用(yong)功能沒有嚴格限(xian)制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要(yao)(yao)求(qiu)保持住宅使(shi)用(yong)功能的(de)完整性，對(dui)不同的(de)功能空間有一(yi)(yi)定(ding)的(de)面積范圍要(yao)(yao)求(qiu)，并不是一(yi)(yi)味求(qiu)小。

同(tong)時(shi)為(wei)了保證日常生活的(de)質量，購房者在選擇小戶型住宅時(shi)，需要注重房型的(de)開(kai)間，比較實用的(de)小戶型，臥室(shi)的(de)開(kai)間要在3~4米(mi)(mi)，衛生間開(kai)間要2米(mi)(mi)以上，廚(chu)房開(kai)間2~3米(mi)(mi)，客廳開(kai)間4~5米(mi)(mi)。

采光和通風

因為地理緯度、氣候的(de)關系(xi)，住(zhu)宅(zhai)朝南(nan)(nan)是比較理想(xiang)的(de)朝向，日(ri)照充足(zu)、南(nan)(nan)北通(tong)風，有的(de)盡管朝南(nan)(nan)，但北向卻(que)沒有窗，或前(qian)排住(zhu)宅(zhai)比較高，前(qian)后排住(zhu)宅(zhai)之間的(de)距離過(guo)近，這(zhe)些都會影(ying)響到房子的(de)采光(guang)和通(tong)風。

最(zui)好(hao)請(qing)售(shou)樓(lou)人員提(ti)供小(xiao)區總(zong)平面圖，了(le)解小(xiao)區整體(ti)規劃，每幢單元樓(lou)的分布、朝(chao)向，并(bing)且要知道前(qian)排住(zhu)宅(zhai)的高度，前(qian)后(hou)排住(zhu)宅(zhai)之間(jian)的距離，這樣就可以大致了(le)解住(zhu)宅(zhai)的日照時(shi)間(jian)和通風情況(kuang)。