二手房驗房清單

一、文件要齊全

1、權屬文件(jian)：《國有(you)土(tu)地使(shi)用權證(zheng)》上是否有(you)抵押記載。

2、房屋質量文件：《住(zhu)宅使(shi)用說明書》《住(zhu)宅質量保證書》。

3、其他(ta)驗收相關表(biao)格：《住戶驗房(fang)(fang)交接表(biao)》《驗房(fang)(fang)記錄表(biao)》《商品房(fang)(fang)面積測(ce)繪技術報告書(shu)》、房(fang)(fang)屋管(guan)線圖等。

二、門窗驗收

1、門框、窗框是(shi)否牢固(gu)，無(wu)傾斜。

2、門窗開(kai)啟(qi)關閉是否靈活(huo)，是否能完(wan)全封閉。

3、門窗表面是否(fou)完好、平整，無破壞情(qing)況。

4、門窗配件是否齊全、牢固，使用無障礙。

5、門鈴、貓眼等是否能(neng)用，效果如何(he)。

6、有護(hu)欄的窗是否(fou)符合(he)規定、有無安全隱患。

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三、墻面地面驗收

1、各空(kong)間墻面是否有裂縫以及水滴、結(jie)霧(wu)現象。

2、各空間(jian)墻面是否(fou)平整，有無(wu)較大印(yin)跡、顆(ke)粒(li)、凹陷(xian)。

3、墻面(mian)是(shi)否重(zhong)新(xin)翻新(xin)。

4、地面有無空殼(ke)開裂情況。

四、天花板驗收

1、天花板是否有麻點、凹陷。

2、有無裂縫(feng)以及(ji)滲漏(lou)情況。

3、衛生間天花板是否(fou)掉漆或發霉。

五、水電煤氣驗收

1、水電路線設計情況，是否有管線外露。

2、水電煤(mei)氣等表是否(fou)齊全。

3、開關(guan)插座是(shi)否有問題(ti)。

4、是否有地(di)漏，坡度是否向地(di)漏傾斜。

5、水電煤氣等(deng)使(shi)用時是(shi)否(fou)順暢。

六、其他需要驗收的項目

另外，為保證房屋的質量，以及入住的安全性，二手房在驗(yan)收的過(guo)程中還需要注意(yi)以下(xia)問(wen)題：

注意事項一：

九正家居網提醒，在購買二手房時，先清楚房屋出售(shou)的(de)原因，避免(mian)日后(hou)麻(ma)煩產生，了解(jie)使用年(nian)限以及該(gai)區域(yu)未來(lai)規(gui)劃。如果是因為房屋質量問題、風(feng)水(shui)問題等出售(shou)的(de)，盡量不(bu)要購買，如果未來(lai)會拆遷(qian)、違規(gui)建(jian)筑的(de)也不(bu)能買。

注意事項二：

原主人有(you)留下的(de)(de)物品，應(ying)該列出清單，確認是附贈(zeng)還是另外付費，有(you)用(yong)的(de)(de)家具可以(yi)節省下重新裝修(xiu)的(de)(de)費用(yong)。

注意事項三：

重點檢查二手房的室內(nei)水電問(wen)題和設(she)備，比如房間是否(fou)有(you)漏水現象(xiang)，各空間墻面是否(fou)有(you)裂縫、水電工程是否(fou)合理(li)或發生(sheng)老化、衛生(sheng)間內(nei)潔具是否(fou)有(you)問(wen)題等。有(you)問(wen)題的要與原主人商(shang)量，需要自己修理(li)的，房價要有(you)所下降(jiang)。

注意事項四：

門窗是房間的門戶，在檢查時看是否都能正常開關(guan)，有無生銹、掉漆等情況，測試門窗關(guan)閉(bi)后隔(ge)音效果，如果有問題后期裝修則需要(yao)更(geng)換。

注意事項五：

房間里有留下的(de)大型家(jia)具(ju)，需(xu)要全部移開，觀(guan)察是否有利用這些家(jia)具(ju)來掩蓋所在位置(zhi)瑕疵(ci)的(de)現象。

注意事項六：

檢查好房屋(wu)后，要注意配套服(fu)務(wu)問(wen)題，清楚水(shui)電、電信(xin)、燃(ran)氣、物業等收費(fei)(fei)情況，避免承擔(dan)其他額外費(fei)(fei)用。

注意事項七：

在一(yi)切(qie)都沒(mei)有問題，決(jue)定購買(mai)二手房后，要查看(kan)原主(zhu)人的產權憑證，防(fang)止過戶后出現(xian)糾紛。