極小戶型面積

是最“傳統”的小戶型(xing)。一(yi)般單套使用面積在10-50㎡之間。

極小戶型特點

居(ju)住功能相(xiang)對比(bi)較簡(jian)單，無(wu)明顯“廳”、“室”之分，廚(chu)衛陽臺(tai)功能不完整。極小戶型通常(chang)面積取值較為緊湊(cou)，使用功能簡(jian)單，但卻能滿足使用者日常(chang)所(suo)需。

二戰后(hou)伊始(shi)，日本1700萬(wan)(wan)戶中約有420萬(wan)(wan)戶缺房(fang)，為盡快緩解住房(fang)短缺問題，政(zheng)府(fu)建造(zao)了大量集合住宅。新(xin)一代建筑師NLDK型方(fang)案，即L（起(qi)居室）、D（餐廳）、K（廚房(fang)）為住宅的基本要素(su)，以起(qi)居室為中心，布置各空間，連接N個臥室，目前仍(reng)是日本城市住宅的主流。

未來(lai)購(gou)(gou)買小戶型主(zhu)要是中青年的(de)為(wei)主(zhu)，年齡段(duan)約在(zai)25-35歲(sui)之間，首次置(zhi)業者(zhe)。年輕人購(gou)(gou)房最(zui)看(kan)重方便(bian)，大(da)多會偏向于離工作(zuo)單(dan)位較近的(de)地方。極(ji)(ji)小空間有(you)極(ji)(ji)致的(de)功能，還有(you)極(ji)(ji)便(bian)利(li)網絡(luo)和極(ji)(ji)輕松購(gou)(gou)物(wu)，滿足多元(yuan)化生活方式。

該群體(ti)購(gou)買小戶型的(de)(de)動機(ji)主要是(shi)(shi)解決自住需求，而(er)且都是(shi)(shi)第一(yi)次購(gou)房(fang)的(de)(de)剛性需求群體(ti)，但是(shi)(shi)他(ta)(ta)們的(de)(de)具(ju)體(ti)購(gou)房(fang)時間往往是(shi)(shi)隨遇(yu)而(er)安的(de)(de)不確定性。假如他(ta)(ta)們將來會購(gou)房(fang)，非常(chang)看重價格、位置、交(jiao)通等因素，而(er)且在追求便利(li)快捷(jie)的(de)(de)生活同時，他(ta)(ta)們最為關注的(de)(de)因素是(shi)(shi)樓(lou)盤價格水平，10-30萬的(de)(de)房(fang)源(yuan)是(shi)(shi)他(ta)(ta)們易接受的(de)(de)對象。

作(zuo)為還未(wei)成家立(li)業的單(dan)身青年男女(nv)，需要(yao)在項目周邊能夠(gou)有快速生活(huo)的配套及服務(wu)，所以，能夠(gou)提供配送、送餐(can)、洗衣等(deng)服務(wu)是(shi)他們理(li)想(xiang)的社區，運動健身和(he)娛(yu)樂(le)是(shi)他們提及最(zui)為經常的業余(yu)活(huo)動，娛(yu)樂(le)類(lei)和(he)信息(xi)類(lei)是(shi)他們最(zui)為感(gan)關注和(he)興(xing)趣的內容。

適合人口密度大，房價高城市

極小戶(hu)型主要(yao)適合于北(bei)京、上海這(zhe)種人口(kou)密度(du)高(gao)、土(tu)地價(jia)格和(he)房企不斷(duan)高(gao)漲的大(da)城市，在人口(kou)流動(dong)性相對較弱的二、三線(xian)城市，“超小戶(hu)型”產品可(ke)能面(mian)臨“有(you)價(jia)無市”的殘酷現實(shi)。

認清“小”的問題

面積局限(xian)、大(da)進深(shen)、高梯戶(hu)比、不通透、朝向限(xian)制。

項目選址

極小戶型(xing)對于區位要(yao)求高，往往需要(yao)依托(tuo)一(yi)二線(xian)城市配套成熟、交通便捷(jie)的區域。

規劃設計

戶型(xing)的(de)規劃設計(ji)是否滿足(zu)有限空間的(de)齊全功(gong)能，需要明白(bai)“極小戶型(xing)≠低品質”。

物業保障

后期運(yun)營是(shi)否(fou)有保障，簡單的物業(ye)管(guan)理無法提供更多的增值服務，使得(de)社區(qu)品質無法保障。