極小戶型面積

是最“傳統”的小戶(hu)型。一(yi)般單套(tao)使用面(mian)積在(zai)10-50㎡之(zhi)間。

極小戶型特點

居住功能(neng)相對(dui)比較簡單(dan)，無明(ming)顯“廳”、“室”之分(fen)，廚衛(wei)陽臺功能(neng)不完整。極小(xiao)戶型通(tong)常(chang)面積取值較為緊湊，使(shi)用功能(neng)簡單(dan)，但卻能(neng)滿足使(shi)用者(zhe)日常(chang)所(suo)需。

二戰后伊(yi)始，日本(ben)1700萬戶(hu)中(zhong)約(yue)有420萬戶(hu)缺(que)(que)房(fang)(fang)，為(wei)盡快緩解住(zhu)房(fang)(fang)短缺(que)(que)問題，政(zheng)府建(jian)造了(le)大量集合住(zhu)宅。新一(yi)代建(jian)筑(zhu)師NLDK型方案，即(ji)L（起居(ju)室）、D（餐廳）、K（廚房(fang)(fang)）為(wei)住(zhu)宅的(de)基本(ben)要(yao)素，以(yi)起居(ju)室為(wei)中(zhong)心(xin)，布置各(ge)空間，連(lian)接N個臥(wo)室，目前(qian)仍是(shi)日本(ben)城市(shi)住(zhu)宅的(de)主流。

未來購買小(xiao)戶型主要(yao)是中青年的為主，年齡段約在(zai)25-35歲之間，首次置業者。年輕人(ren)購房最看重(zhong)方便，大(da)多會偏向于離工作單位較近的地方。極(ji)小(xiao)空間有極(ji)致(zhi)的功能，還有極(ji)便利網絡和極(ji)輕松購物，滿(man)足多元(yuan)化生活(huo)方式(shi)。

該群(qun)體購(gou)買(mai)小(xiao)戶型的(de)(de)(de)動(dong)機(ji)主要(yao)是(shi)解決(jue)自住需(xu)求，而(er)且都是(shi)第一次購(gou)房的(de)(de)(de)剛性(xing)(xing)需(xu)求群(qun)體，但是(shi)他們(men)(men)的(de)(de)(de)具體購(gou)房時(shi)間往往是(shi)隨遇(yu)而(er)安的(de)(de)(de)不確定性(xing)(xing)。假如(ru)他們(men)(men)將來會(hui)購(gou)房，非常看重(zhong)價格(ge)、位(wei)置、交通等(deng)因素，而(er)且在追求便利快捷的(de)(de)(de)生活(huo)同時(shi)，他們(men)(men)最為關(guan)注(zhu)的(de)(de)(de)因素是(shi)樓盤價格(ge)水(shui)平(ping)，10-30萬的(de)(de)(de)房源是(shi)他們(men)(men)易接受的(de)(de)(de)對象。

作為(wei)還未成家立業(ye)的單身青年(nian)男女，需(xu)要(yao)在項目周邊能夠(gou)有快速生活的配(pei)套(tao)及服務，所以，能夠(gou)提供配(pei)送、送餐、洗衣等服務是(shi)他(ta)們(men)理想(xiang)的社(she)區(qu)，運(yun)動健身和娛(yu)樂是(shi)他(ta)們(men)提及最為(wei)經(jing)常的業(ye)余活動，娛(yu)樂類(lei)和信息類(lei)是(shi)他(ta)們(men)最為(wei)感關注和興趣的內容。

適合人口密度大，房價高城市

極小(xiao)(xiao)戶型主要適合于北京、上海(hai)這種人(ren)口密度(du)高、土(tu)地價格(ge)和房企不斷高漲(zhang)的(de)大城市，在人(ren)口流動(dong)性(xing)相對較弱的(de)二(er)、三線城市，“超小(xiao)(xiao)戶型”產品(pin)可(ke)能面臨(lin)“有價無市”的(de)殘酷現實。

認清“小”的問題

面積局限、大進深(shen)、高梯戶(hu)比(bi)、不通(tong)透、朝(chao)向限制。

項目選址

極小戶型(xing)對于區位要(yao)求(qiu)高，往往需要(yao)依托一二線城市配套成熟、交通便捷的區域。

規劃設計

戶型的規劃(hua)設計是否滿(man)足有限(xian)空間(jian)的齊全(quan)功能，需要(yao)明白(bai)“極(ji)小戶型≠低品質”。

物業保障

后期運營是否有(you)保(bao)障，簡單(dan)的物業管理無法(fa)提供(gong)更多的增值服務，使得社區品質無法(fa)保(bao)障。