極小戶型面積

是(shi)最“傳統”的小戶型。一般單套使用面積在10-50㎡之(zhi)間(jian)。

極小戶型特點

居住功能(neng)(neng)相對比較簡單，無明顯“廳”、“室”之分，廚衛陽臺(tai)功能(neng)(neng)不(bu)完整(zheng)。極小戶(hu)型通(tong)常面積取值較為緊湊，使用(yong)(yong)功能(neng)(neng)簡單，但卻能(neng)(neng)滿足(zu)使用(yong)(yong)者日(ri)常所需。

二戰(zhan)后(hou)伊始，日(ri)本1700萬(wan)戶中(zhong)(zhong)約有420萬(wan)戶缺(que)房，為(wei)盡(jin)快緩(huan)解(jie)住(zhu)房短缺(que)問題，政(zheng)府建(jian)造了大量集合(he)住(zhu)宅。新(xin)一(yi)代建(jian)筑師NLDK型方案，即L（起(qi)居(ju)室(shi)）、D（餐廳）、K（廚房）為(wei)住(zhu)宅的基(ji)本要素，以起(qi)居(ju)室(shi)為(wei)中(zhong)(zhong)心，布置各(ge)空間，連接(jie)N個臥(wo)室(shi)，目前仍是日(ri)本城市(shi)住(zhu)宅的主(zhu)流(liu)。

未來購買小戶型主要是中青年的為主，年齡段約在25-35歲之(zhi)間，首次置業者(zhe)。年輕人購房最看重方(fang)便(bian)(bian)，大(da)多會偏向于離(li)工作單位較近的地方(fang)。極小空間有極致的功能，還(huan)有極便(bian)(bian)利網(wang)絡和極輕松購物，滿足(zu)多元(yuan)化生活方(fang)式。

該(gai)群體(ti)購(gou)買(mai)小戶型的(de)動機(ji)主要(yao)是解決自住(zhu)需求(qiu)，而(er)(er)且(qie)都是第(di)一次(ci)購(gou)房的(de)剛性需求(qiu)群體(ti)，但是他們的(de)具體(ti)購(gou)房時(shi)(shi)間往(wang)往(wang)是隨遇而(er)(er)安的(de)不確定(ding)性。假如他們將來會購(gou)房，非常看重價(jia)格、位置、交通等因素，而(er)(er)且(qie)在追求(qiu)便(bian)利快捷的(de)生活(huo)同時(shi)(shi)，他們最為關注的(de)因素是樓盤價(jia)格水平，10-30萬的(de)房源是他們易(yi)接受的(de)對(dui)象。

作為(wei)還未成家立業(ye)的(de)(de)單身(shen)青年男女，需要在項目周(zhou)邊能(neng)夠有快速生(sheng)活的(de)(de)配套(tao)及(ji)(ji)服(fu)務，所以(yi)，能(neng)夠提(ti)(ti)供配送、送餐、洗衣等服(fu)務是(shi)他們理想(xiang)的(de)(de)社(she)區(qu)，運(yun)動健身(shen)和娛樂(le)是(shi)他們提(ti)(ti)及(ji)(ji)最(zui)為(wei)經(jing)常的(de)(de)業(ye)余(yu)活動，娛樂(le)類(lei)和信息類(lei)是(shi)他們最(zui)為(wei)感(gan)關注和興趣的(de)(de)內容。

適合人口密度大，房價高城市

極小(xiao)戶型主(zhu)要適合于北京、上海這種人口密度高、土地價格和房企不斷高漲的(de)大(da)城(cheng)市(shi)，在(zai)人口流動性相對較弱的(de)二、三線城(cheng)市(shi)，“超小(xiao)戶型”產品可能面臨“有(you)價無市(shi)”的(de)殘(can)酷現實。

認清“小”的問題

面(mian)積局限、大進深、高(gao)梯戶比、不通透(tou)、朝向限制(zhi)。

項目選址

極(ji)小戶型(xing)對于區位要求高，往往需要依(yi)托一二線城(cheng)市配套成熟、交(jiao)通便捷(jie)的區域(yu)。

規劃設計

戶型的規劃(hua)設計是(shi)否滿足有限空(kong)間的齊全功能，需要(yao)明白“極小戶型≠低品質”。

物業保障

后期運營(ying)是否(fou)有保(bao)障，簡單的物(wu)業管理無法提(ti)供更多的增值服務，使(shi)得社區品質(zhi)無法保(bao)障。