房屋拆(chai)遷賠償標準(zhun)

一、房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償(chang)=合(he)法擁有房產評估價格+房屋(wu)裝修裝飾(shi)商定補償(chang)金額(e)(或經評估確(que)定的房屋(wu)裝修裝飾(shi)補償(chang)金額(e))。

2、房(fang)屋拆(chai)遷補償差價=合法擁(yong)有房(fang)產(chan)評估價格(ge)+房(fang)屋裝修裝飾(shi)商(shang)定補償金額(e)或經評估確定的(de)房(fang)屋裝修裝飾(shi)補償金額(e))-被拆(chai)遷人(ren)獲得調換(huan)產(chan)權的(de)房(fang)屋的(de)評估價格(ge)。

二、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人或(huo)承(cheng)租人)房(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)安置費(fei)=搬遷(qian)(qian)補(bu)(bu)助(zhu)(zhu)費(fei)+沒有提供周轉房(fang)情(qing)況下的(de)臨(lin)時安置補(bu)(bu)助(zhu)(zhu)費(fei)+超(chao)過(guo)過(guo)渡(du)期限的(de)臨(lin)時安置補(bu)(bu)助(zhu)(zhu)費(fei)+非住宅房(fang)屋(wu)因停(ting)產(chan)、停(ting)業造成的(de)損(sun)失賠(pei)償費(fei)。

三、農村房屋拆遷補償標準

1、被(bei)征(zheng)地的(de)村或者(zhe)村民小(xiao)組建制撤銷(xiao)(xiao)的(de)，以及(ji)建制雖然不撤銷(xiao)(xiao)，但不具(ju)備易(yi)地建房(fang)(fang)條件的(de)，被(bei)拆(chai)遷人可(ke)以選(xuan)擇貨(huo)幣(bi)補償，也可(ke)以選(xuan)擇與貨(huo)幣(bi)補償金額問等(deng)價值的(de)產權房(fang)(fang)屋(wu)調換。它的(de)具(ju)體(ti)計算是(shi)(被(bei)拆(chai)拆(chai)除(chu)房(fang)(fang)屋(wu)建安重置(zhi)單價結合成新+同區(qu)域新建多層商品住房(fang)(fang)每平方米建筑(zhu)面積(ji)(ji)的(de)土地使用權基(ji)價+價格補貼)×被(bei)拆(chai)除(chu)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)建筑(zhu)面積(ji)(ji)；

2、被(bei)征地(di)(di)的(de)村或(huo)者(zhe)村民小組建制不撤銷的(de)，具(ju)備易地(di)(di)建房(fang)條件的(de)，被(bei)拆(chai)(chai)遷人可以在鄉(xiang)(鎮)土地(di)(di)利用總體規劃確定的(de)中心村或(huo)居民點范(fan)圍(wei)內申請宅基地(di)(di)新(xin)建住房(fang)，并獲(huo)得相應的(de)貨幣(bi)補償，計算公式為(被(bei)拆(chai)(chai)除(chu)房(fang)屋(wu)建安重置單價結合(he)成新(xin)+價格(ge)補貼)×被(bei)拆(chai)(chai)除(chu)房(fang)屋(wu)的(de)建筑面(mian)積；被(bei)拆(chai)(chai)遷人使用新(xin)宅基地(di)(di)所需(xu)的(de)費用。

根據(ju)(ju)《國有(you)土(tu)地上房(fang)(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)與補償條(tiao)例》第(di)二條(tiao)、第(di)十九條(tiao)規定(ding)，征(zheng)收(shou)國有(you)土(tu)地上單位、個人(ren)的房(fang)(fang)屋(wu)，應當對被(bei)征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權人(ren)給予公平補償。對被(bei)征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)價值的補償，不(bu)得低于房(fang)(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)決定(ding)公告之(zhi)日(ri)被(bei)征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)類(lei)似(si)房(fang)(fang)地產的市場價格(ge)。根據(ju)(ju)立法精神，對被(bei)征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)的補償，應參照就近(jin)區位新建商品房(fang)(fang)的價格(ge)，以被(bei)征(zheng)收(shou)人(ren)在房(fang)(fang)屋(wu)被(bei)征(zheng)收(shou)后居住條(tiao)件、生活(huo)質量(liang)不(bu)降低為宜。

拆(chai)遷(qian)補償的方(fang)式

拆遷補償標準有產權置換、貨(huo)幣補償以及(ji)產權置換和貨(huo)幣補償相結合。

根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條，拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條(tiao)例第(di)(di)二(er)十五(wu)條(tiao)第(di)(di)二(er)款(kuan)、第(di)(di)二(er)十七條(tiao)第(di)(di)二(er)款(kuan)規(gui)定(ding)的外(wai)，被拆(chai)遷(qian)人可以選擇(ze)拆(chai)遷(qian)補償方式。

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一、貨幣補償

貨幣(bi)補償(chang)是通(tong)過不同的(de)(de)法(fa)定依(yi)據(ju)(ju)由專業的(de)(de)評估(gu)機構對被(bei)拆遷房屋進行專業的(de)(de)估(gu)價，生成有(you)據(ju)(ju)可循的(de)(de)多元組(zu)成的(de)(de)補償(chang)金(jin)額。以下介紹(shao)三種法(fa)定評估(gu)依(yi)據(ju)(ju)：

1、市(shi)場評估(gu)價：是(shi)指被拆遷房(fang)屋的房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場價格(ge)，是(shi)由符合規定(ding)的專(zhuan)業估(gu)價機構，根據估(gu)價目(mu)的，遵循估(gu)價原(yuan)則(ze)，按(an)照估(gu)價程序，選用(yong)適宜的估(gu)價方法，并在綜合分析影響房(fang)地(di)產(chan)價格(ge)因素的基礎上，對房(fang)地(di)產(chan)在估(gu)價時點的客觀合理價格(ge)或(huo)價值進行(xing)估(gu)算和判定(ding)的活動。

2、商(shang)品房交易(yi)(yi)均(jun)(jun)價(jia)：是指同區域、同類型(xing)普通住宅商(shang)品房交易(yi)(yi)平均(jun)(jun)價(jia)格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價(jia)：是指(zhi)由估(gu)價(jia)機構采用(yong)估(gu)價(jia)時(shi)點(dian)(dian)的(de)建(jian)筑材料和建(jian)筑技術，按估(gu)價(jia)時(shi)點(dian)(dian)的(de)價(jia)格水平，判(pan)定出重新(xin)建(jian)造(zao)與估(gu)價(jia)對象具有同等功能(neng)效用(yong)的(de)全新(xin)狀態的(de)建(jian)筑物(wu)的(de)正常價(jia)格。

上述三種價(jia)格(ge)都是拆遷補償(chang)的法(fa)定依據，但用途各有不同(tong)，在不同(tong)情形下分別(bie)適用。

二、產權置換

產權(quan)置(zhi)(zhi)換(huan)也被(bei)稱作產權(quan)調換(huan)，根據(ju)評估(gu)方(fang)法(fa)不(bu)同(tong)，有兩種(zhong)置(zhi)(zhi)換(huan)方(fang)式。價(jia)(jia)值(zhi)標準(zhun)產權(quan)置(zhi)(zhi)換(huan)指的(de)(de)是(shi)依照法(fa)定程序，通過對(dui)被(bei)拆遷人(ren)房屋(wu)的(de)(de)產權(quan)價(jia)(jia)值(zhi)進行評估(gu)，之后再(zai)以(yi)新建房屋(wu)的(de)(de)產權(quan)予以(yi)價(jia)(jia)值(zhi)的(de)(de)等價(jia)(jia)置(zhi)(zhi)換(huan)。面(mian)(mian)積(ji)標準(zhun)產權(quan)置(zhi)(zhi)換(huan)指的(de)(de)是(shi)以(yi)房屋(wu)建筑面(mian)(mian)積(ji)為基(ji)礎，在應(ying)安置(zhi)(zhi)面(mian)(mian)積(ji)內不(bu)結算差(cha)價(jia)(jia)的(de)(de)異地產權(quan)房屋(wu)調換(huan)。

產權置換(huan)分為兩種形式：

1、異地(di)安(an)置(zhi)：是指(zhi)由于(yu)(yu)開發(fa)商項目不涉及住(zhu)宅或(huo)由于(yu)(yu)該地(di)塊容積(ji)率原因，不能進行(xing)回遷安(an)置(zhi)，只(zhi)能選擇在其他地(di)塊上新建安(an)置(zhi)房，再通過產權(quan)的增減盡量(liang)以等價價值做到(dao)產權(quan)置(zhi)換(huan)。

2、回遷(qian)(qian)(qian)安置(zhi)：是指(zhi)開(kai)發商(shang)拆遷(qian)(qian)(qian)重(zhong)建項目能(neng)夠(gou)完成(cheng)回遷(qian)(qian)(qian)安置(zhi)，通過產權置(zhi)換比(bi)例完成(cheng)回遷(qian)(qian)(qian)安置(zhi)。

備注：

1、如果拆遷人(ren)提供周轉房(fang)且拆遷房(fang)屋使用人(ren)居(ju)住，則公式第二項(xiang)補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則(ze)公式第四項(xiang)賠(pei)償費為0；

3、被拆(chai)遷人獲得補償，表明該(gai)房(fang)屋(wu)由(you)其(qi)自用。

農村搬(ban)遷國家怎(zen)么賠償(chang)

一、國家農村房屋拆遷補償標準是什么

拆(chai)建單位(wei)依照規定標準(zhun)向被拆(chai)遷房屋的所(suo)有(you)權人或使用人支付的各(ge)種補償金(jin)。一般(ban)有(you)：

1、房屋補償費(房屋重置費)

用于補償被拆遷房(fang)屋(wu)所(suo)有權人的損失，以(yi)被拆遷房(fang)屋(wu)的結構(gou)和折舊程(cheng)度(du)劃(hua)檔，按平方米單價計(ji)算。

2、周轉補償費

用于補(bu)償被拆(chai)遷(qian)房(fang)屋住(zhu)戶(hu)臨(lin)時(shi)居住(zhu)房(fang)或(huo)自找(zhao)臨(lin)時(shi)住(zhu)處的不(bu)便，以(yi)臨(lin)時(shi)居住(zhu)條件劃檔(dang)，按被拆(chai)遷(qian)房(fang)屋住(zhu)戶(hu)的人口每月予以(yi)補(bu)貼。

3、獎勵性補償費

用于鼓勵被拆(chai)遷房(fang)屋(wu)(wu)住(zhu)戶積極協助房(fang)屋(wu)(wu)拆(chai)遷或主動(dong)放(fang)棄一些(xie)權利如自愿遷往郊區或不要求拆(chai)遷單位(wei)安置住(zhu)房(fang)，房(fang)屋(wu)(wu)拆(chai)遷補(bu)償費的各項標準(zhun)由當地人民政府根據本地的實際(ji)情況和國家有關法(fa)律政策(ce)加以確定。

二、拆遷非居住房屋的補償安置

在辦(ban)理拆遷非(fei)居(ju)住(zhu)房(fang)屋的(de)補(bu)償的(de)服務中，律師(shi)應提醒當事人，這種拆遷及補(bu)償應當有利于當地經(jing)濟的(de)發展(zhan)，防止拆遷對當地原有工(gong)商(shang)業(ye)與就業(ye)的(de)負面影響。

補償標(biao)準一般(ban)為：

1、拆除(chu)農村(cun)集(ji)體經濟組織以土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)入(ru)股、聯營等(deng)形式與其他單位、個人共同舉辦的(de)企業所(suo)有的(de)非居住房(fang)(fang)屋，貨幣(bi)補償金(jin)額(e)計算公式為：被拆除(chu)房(fang)(fang)屋的(de)建安(an)重置價(jia) 相應的(de)土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)取得費用(yong)。

2、被拆除房屋的建安重置(zhi)價(jia)、相應的土地使用權取得費用，當事人協商不成時由房地產估價(jia)機構(gou)評估。

3、其他補償：

（1）按國家和當地規定的(de)貨物運輸價格、設(she)備安裝價格計算的(de)設(she)備搬遷和安裝費用。

（2）無(wu)法恢復使用(yong)(yong)的(de)設備按重置價結合成(cheng)新結算(suan)的(de)費用(yong)(yong)。

（3）因拆遷造成(cheng)停產(chan)、停業的適當(dang)補償。

（4）其他非居(ju)住房(fang)屋(wu)、居(ju)住房(fang)屋(wu)附屬的棚舍，以及其他地上構筑物(wu)(wu)的補償，按照當地有關(guan)國(guo)家建(jian)設征地的財物(wu)(wu)補償標準執行。

企業拆遷補(bu)償標準

一、土地使用權的補償

你所占(zhan)用的土地要按照占(zhan)用的性質(zhi)和使(shi)用年限(xian)等(deng)來算出區域補償價，說(shuo)通俗了就是土地使(shi)用權補償。那(nei)么土地使(shi)用權應(ying)該(gai)怎么補償呢?

1、土(tu)(tu)地承(cheng)包(bao)(bao)經營權。本村村民在本村的土(tu)(tu)地上承(cheng)包(bao)(bao)相關的土(tu)(tu)地所衍生出來的土(tu)(tu)地承(cheng)包(bao)(bao)經營權。

2、集體(ti)建設(she)用地使用權(quan)(quan)。也(ye)就是取得(de)(de)集體(ti)建設(she)用地使用權(quan)(quan)證(zheng)，這(zhe)可能是通過拍賣、一次性買斷等(deng)方式取得(de)(de)的。

3、國有土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權(quan)(quan)(quan)出讓劃撥(bo)的(de)方(fang)式(shi)。經過(guo)國有土(tu)(tu)地(di)出讓取得(de)的(de)工業(ye)用地(di)的(de)資質，或者說通過(guo)劃撥(bo)取得(de)，這都(dou)是納入土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權(quan)(quan)(quan)賠償(chang)范(fan)圍(wei)(wei)。但是租賃權(quan)(quan)(quan)現在還劃定在債權(quan)(quan)(quan)的(de)范(fan)圍(wei)(wei)內，沒(mei)有劃歸物權(quan)(quan)(quan)的(de)形式(shi)，所以(yi)租賃權(quan)(quan)(quan)是沒(mei)有土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權(quan)(quan)(quan)補償(chang)的(de)。

二、廠房重置成新價

廠(chang)房(fang)(fang)重置成(cheng)(cheng)新(xin)價就(jiu)是廠(chang)房(fang)(fang)重置后再建起來需要(yao)多少(shao)錢，被拆遷(qian)房(fang)(fang)屋拆遷(qian)時幾成(cheng)(cheng)新(xin)也有(you)重置成(cheng)(cheng)新(xin)的(de)(de)問題。實踐中(zhong)出現(xian)的(de)(de)客觀狀(zhuang)態有(you)建筑物、構筑物、設(she)施物，只要(yao)滿足(zu)正規(gui)廠(chang)房(fang)(fang)的(de)(de)固定形態都(dou)應該(gai)(gai)按照(zhao)房(fang)(fang)屋來計算(suan)(suan)。實踐中(zhong)由于房(fang)(fang)屋的(de)(de)結(jie)構、寬度、高度都(dou)不(bu)(bu)一(yi)樣(yang)，補(bu)償(chang)價格(ge)也不(bu)(bu)一(yi)樣(yang)。有(you)一(yi)些廠(chang)房(fang)(fang)使用(yong)磚木結(jie)構臨時搭建的(de)(de)，可能不(bu)(bu)滿足(zu)四面都(dou)有(you)墻的(de)(de)要(yao)求，但是用(yong)于了正常的(de)(de)生(sheng)產經營，原則上(shang)也應該(gai)(gai)按照(zhao)建筑物的(de)(de)房(fang)(fang)屋重置成(cheng)(cheng)新(xin)價標準來計算(suan)(suan)。基本上(shang)有(you)一(yi)種廠(chang)房(fang)(fang)外在固體(ti)屬性(xing)，那么就(jiu)可以按照(zhao)廠(chang)房(fang)(fang)重置成(cheng)(cheng)新(xin)價來補(bu)償(chang)。

三、停產停業損失費

因為拆(chai)遷造成企業(ye)的停產(chan)停業(ye)損(sun)失的費用。一(yi)般(ban)情(qing)況下(xia)要滿(man)(man)足(zu)(zu)有營(ying)業(ye)執照(zhao)、納稅登記(ji)、納稅記(ji)錄、實(shi)際經(jing)(jing)(jing)營(ying)的行為等(deng)等(deng)這(zhe)些才能滿(man)(man)足(zu)(zu)一(yi)個(ge)正常(chang)的企業(ye)廠(chang)房進行生產(chan)經(jing)(jing)(jing)營(ying)的條件，這(zhe)樣才能獲得一(yi)次性停產(chan)停業(ye)損(sun)失費。還有一(yi)個(ge)問題需(xu)要提醒(xing)大家(jia)，就(jiu)是(shi)(shi)在實(shi)踐中有很(hen)多企業(ye)注冊(ce)地(di)址(zhi)(zhi)和實(shi)際經(jing)(jing)(jing)營(ying)地(di)址(zhi)(zhi)不一(yi)致，這(zhe)是(shi)(shi)不行的，注冊(ce)地(di)址(zhi)(zhi)和實(shi)際經(jing)(jing)(jing)營(ying)地(di)址(zhi)(zhi)是(shi)(shi)一(yi)致的才能滿(man)(man)足(zu)(zu)合法的經(jing)(jing)(jing)營(ying)主體。停產(chan)停業(ye)損(sun)失應該滿(man)(man)足(zu)(zu)哪些補償呢?

1、預(yu)期(qi)利益(yi)損(sun)失，一年(nian)(nian)可產生的預(yu)期(qi)利潤是(shi)一百萬(wan)，拆(chai)遷造成經營中斷，造成三(san)年(nian)(nian)的停(ting)產停(ting)業損(sun)失，這(zhe)樣(yang)有可能要(yao)賠償三(san)年(nian)(nian)的損(sun)失。

2、違約的(de)(de)(de)損(sun)失(shi)，企業和客戶簽訂(ding)了一百萬(wan)的(de)(de)(de)合同，由(you)于(yu)拆遷(qian)不能按(an)時(shi)供貨，一百萬(wan)的(de)(de)(de)違約成本是五萬(wan)塊，要補償企業的(de)(de)(de)違約損(sun)失(shi)。

3、財(cai)務成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)，向(xiang)銀行貸款一百(bai)萬，每(mei)年付(fu)財(cai)務成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)利(li)息，現在(zai)由于經營斷了(le)，財(cai)務成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)是(shi)累計增(zeng)加的，所(suo)以財(cai)務成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)也(ye)要納入停產(chan)停業(ye)損(sun)失中(zhong)。這些是(shi)可能遭(zao)受(shou)的損(sun)失。還有(you)很多人(ren)(ren)會(hui)問道的人(ren)(ren)員(yuan)安(an)置遣散(san)(san)費，我們要糾(jiu)正一下，人(ren)(ren)員(yuan)安(an)置遣散(san)(san)費只(zhi)出(chu)現在(zai)國營企(qi)業(ye)和集體所(suo)有(you)制企(qi)業(ye)當中(zhong)，一般中(zhong)小企(qi)業(ye)和私營企(qi)業(ye)都沒有(you)，基(ji)本(ben)(ben)含(han)在(zai)停產(chan)停業(ye)損(sun)失之列了(le)。

四、裝修附屬物

對現有建筑的(de)添(tian)附(fu)是不(bu)可能挪動的(de)，是按(an)照重(zhong)置費(fei)來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附(fu)屬物范圍內。

五、機器設備機器

設(she)備(bei)分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(she)備(bei)跟房屋一樣要有(you)重置(zhi)成(cheng)新價，可移動的機器設(she)備(bei)補(bu)償(chang)的是搬遷費(fei)。

六、搬遷費用

就(jiu)是可移動的所有附屬設施設備等要給予(yu)的搬遷(qian)費用。