樓盤(pan)開發商(shang)所(suo)推戶(hu)型(xing)能否迎合購(gou)房者的需求(qiu)，決定(ding)了樓盤(pan)項目的受(shou)歡(huan)迎程度(du)。樓盤(pan)戶(hu)型(xing)涵蓋廣泛可以(yi)迎合剛需、改善(shan)型(xing)、舒適型(xing)等不同層次(ci)的居住(zhu)需求(qiu)，比如一些布局(ju)方正緊湊、功(gong)能區分(fen)布合理、實用率高、贈送面積大(da)等特(te)征的戶(hu)型(xing)更是受(shou)寵。

住宅(zhai)樓盤要(yao)考慮周(zhou)邊的(de)區(qu)域配(pei)套，例如(ru)：餐飲、休閑、醫療(liao)、教(jiao)育等，這些(xie)直接決定了生(sheng)活的(de)便(bian)利度，另外還(huan)要(yao)考慮小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)內的(de)生(sheng)活環境，像是小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)綠(lv)化、社(she)區(qu)安靜度、安全(quan)或封閉的(de)程度、甚至是小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)的(de)物業(ye)服務等。商業(ye)樓盤，則要(yao)看商業(ye)氛(fen)圍。

買房要(yao)看的就是“地(di)段(duan)，地(di)段(duan)，還是地(di)段(duan)”，地(di)段(duan)一(yi)直以(yi)來都是影響房屋價值的重要(yao)因素，不(bu)可復制的核(he)心地(di)段(duan)是一(yi)大競爭力。地(di)段(duan)意(yi)味著交通便捷(jie)，一(yi)般而言靠近(jin)城市(shi)中心、附近(jin)有(you)地(di)鐵優勢的樓盤相(xiang)對來說更加(jia)熱銷。

現在的(de)市場，有(you)特色(se)的(de)產(chan)品才能熱(re)銷，樓盤(pan)也(ye)是(shi)同樣的(de)道理。一個有(you)特色(se)的(de)樓盤(pan)才不(bu)會泯滅于眾(zhong)多樓盤(pan)之(zhi)中。比(bi)如(ru)低(di)主打盛唐國(guo)風大(da)宅(zhai)、城精(jing)裝5米挑高(gao)戶型設計、樓下4萬平方(fang)米的(de)SHOPPING MALL、全景(jing)海景(jing)/江景(jing)、主打品質生活的(de)高(gao)檔小區等都是(shi)屬于樓盤(pan)特色(se)。

產品(pin)再好，也得定(ding)價(jia)(jia)合理，所以價(jia)(jia)格是熱(re)銷的(de)(de)(de)硬道理。價(jia)(jia)格的(de)(de)(de)含義有(you)兩層(ceng)，一是定(ding)價(jia)(jia)，二是降(jiang)價(jia)(jia)。熱(re)銷樓(lou)盤中，有(you)的(de)(de)(de)勝在定(ding)價(jia)(jia)合理，性價(jia)(jia)比較高(gao)(gao)，有(you)的(de)(de)(de)則勝在適度促銷，優(you)惠(hui)讓(rang)人動心。當然，還有(you)一些樓(lou)盤是因為可以彰顯品(pin)位(wei)(wei)、地位(wei)(wei)等，所以即使(shi)定(ding)價(jia)(jia)再高(gao)(gao)也不缺人買。

品(pin)牌(pai)開(kai)(kai)發(fa)商相對于小(xiao)開(kai)(kai)發(fa)商而(er)(er)言是有錢的(de)(de)主，資(zi)金鏈富裕就(jiu)不著急，有錢有渠道請到好的(de)(de)設計(ji)公(gong)司規劃公(gong)司，而(er)(er)且房屋質量好、公(gong)共配套全、物業服務(wu)水平(ping)高。而(er)(er)且品(pin)牌(pai)開(kai)(kai)發(fa)商，有著更為豐(feng)富的(de)(de)開(kai)(kai)發(fa)經(jing)驗(yan)，更加(jia)重視企業信譽，品(pin)牌(pai)樓盤的(de)(de)競爭力已經(jing)得到充分凸顯。