通過中介租房有哪些好處？

第一，大型、正規的中介公司擁有充足(zu)的(de)(de)房(fang)源(yuan)(yuan)信(xin)息體系。對于急于租房(fang)，特別是剛(gang)剛(gang)來到(dao)某個(ge)城市的(de)(de)外地朋友來說，能夠及時地找(zhao)到(dao)安身之所是工作與發展的(de)(de)先(xian)決條件。而中介(jie)公司恰恰解決了(le)租房(fang)者時間的(de)(de)緊迫和(he)陌(mo)生(sheng)環境(jing)的(de)(de)束縛，能夠幫(bang)助(zhu)他(ta)們在(zai)最短時間內找(zhao)到(dao)合(he)適的(de)(de)房(fang)源(yuan)(yuan)。

第二，通過(guo)正規中(zhong)介公司(si)租(zu)(zu)(zu)房(fang)能夠保障人身、財產安全(quan)。在個人租(zu)(zu)(zu)房(fang)過(guo)程(cheng)中(zhong)存在著房(fang)屋(wu)質量、安全(quan)等諸多問題(ti)，新租(zu)(zu)(zu)房(fang)者(zhe)由于不了(le)解租(zu)(zu)(zu)賃(lin)流程(cheng)而忽略細(xi)節問題(ti)。通過(guo)正規的中(zhong)介公司(si)辦理時，租(zu)(zu)(zu)賃(lin)雙方要求簽署(shu)詳細(xi)的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)，對可能出現的問題(ti)提前(qian)預防(fang)，規避客戶在租(zu)(zu)(zu)房(fang)過(guo)程(cheng)中(zhong)的風險(xian)。

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找中介公司租房技巧

1、想通(tong)過(guo)(guo)中(zhong)(zhong)介租(zu)(zu)房，有(you)很多途徑。通(tong)過(guo)(guo)網(wang)上租(zu)(zu)房信息找(zhao)到中(zhong)(zhong)介。各大租(zu)(zu)房網(wang)站上肯定有(you)很多中(zhong)(zhong)介公司(si)發布出租(zu)(zu)信息，租(zu)(zu)客只需(xu)要從中(zhong)(zhong)選(xuan)取(qu)靠譜的就行(xing)。通(tong)過(guo)(guo)門店找(zhao)中(zhong)(zhong)介。中(zhong)(zhong)介公司(si)一般在社區設(she)有(you)門店，租(zu)(zu)客如果想租(zu)(zu)某個區域(yu)的房子(zi)，可以在這個區域(yu)內轉轉，總能(neng)發現(xian)幾個中(zhong)(zhong)介門店。

2、租房中介(jie)中肯定會有一些黑(hei)中介(jie)存在(zai)，這時就(jiu)需要(yao)仔細(xi)辨(bian)別，防止自己被騙。另外中介(jie)服務水平(ping)的好壞也差(cha)別很多，找一家靠譜服務好的公司(si)十分必要(yao)。好的中介(jie)公司(si)有以(yi)下特(te)點：熟悉房源(yuan)；理解(jie)力(li)強，知(zhi)道你(ni)的要(yao)求有哪些；有時間意識，能為(wei)你(ni)的時間點著急；負責任，能幫你(ni)修好房間里缺失的東(dong)西。

3、找中(zhong)介(jie)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)除(chu)了要(yao)(yao)付房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)外，還需(xu)要(yao)(yao)付中(zhong)介(jie)費(fei)。因此和中(zhong)介(jie)砍價主要(yao)(yao)是兩個(ge)方面。中(zhong)介(jie)出租(zu)(zu)(zu)的房(fang)(fang)子尤其是房(fang)(fang)東完全托管的房(fang)(fang)子一般都(dou)有砍價的余(yu)地，可以通過找房(fang)(fang)子的毛病、長租(zu)(zu)(zu)、取得同情(qing)等方式(shi)砍價。中(zhong)介(jie)服務費(fei)一般是按照半(ban)個(ge)月的房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)收取，如果是合(he)租(zu)(zu)(zu)或者房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)(zu)金較多時(shi)可以和中(zhong)介(jie)商議(yi)免除(chu)中(zhong)介(jie)費(fei)。

找中介租房的注意事項有哪些？

實踐(jian)中，不少租(zu)房者(zhe)都(dou)遇(yu)到過被中介(jie)欺(qi)騙的事情，因此大(da)家(jia)在找中介(jie)租(zu)房的時(shi)候(hou)，一定要注意以(yi)下事項(xiang)：

1、要選擇合(he)法的(de)(de)(de)、信譽度較(jiao)高的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)中介機構，可(ke)以在網上或者(zhe)到工商行政管理機關查(cha)詢所選中介機構的(de)(de)(de)登記情況(kuang)和信用情況(kuang)，并認(ren)真查(cha)證(zheng)其是(shi)否具備(bei)相應的(de)(de)(de)資質，通過友(you)租房(fang)經驗的(de)(de)(de)人了解(jie)公(gong)眾對該中介機構的(de)(de)(de)評價。

2、不要輕信中(zhong)介(jie)的信口雌黃，一(yi)定要實地考察房屋環(huan)境。

3、要(yao)搞清楚所(suo)租(zu)(zu)房屋(wu)是(shi)與(yu)房東簽(qian)訂(ding)合同(tong)，直(zhi)接與(yu)房東發(fa)(fa)生租(zu)(zu)賃(lin)關系(xi)；還(huan)是(shi)與(yu)中介簽(qian)定房屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)，不與(yu)房東直(zhi)接發(fa)(fa)生關系(xi)。

4、簽約時要(yao)查看房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證復印(yin)件(jian)及房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證上(shang)有名字的(de)人的(de)身份證復印(yin)，或委托書。最重要(yao)的(de)一(yi)點(dian)，必須注意(yi)中介(jie)(jie)公司(si)是否(fou)與原(yuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)簽署了“房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃代(dai)理合同(tong)”，合同(tong)中是否(fou)有原(yuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)允許中介(jie)(jie)代(dai)辦(ban)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃手續(xu)、并(bing)代(dai)收(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)的(de)條款。因為(wei)有可能中介(jie)(jie)只(zhi)是把房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋承(cheng)租(zu)(zu)(zu)下來，并(bing)沒有告知原(yuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)自(zi)己(ji)要(yao)溢價轉租(zu)(zu)(zu)。原(yuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)一(yi)旦發現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋在自(zi)己(ji)事先(xian)不知情的(de)情況下被轉租(zu)(zu)(zu)，勢必會要(yao)求(qiu)收(shou)回(hui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋。這樣(yang)消(xiao)費者(zhe)和中介(jie)(jie)簽署的(de)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)合同(tong)將變(bian)為(wei)無效，消(xiao)費者(zhe)最后只(zhi)能先(xian)搬家再去追究中介(jie)(jie)的(de)責任。

5、如(ru)果雙(shuang)方有約定定金(jin)的(de)(de)(de)(de)，注(zhu)意(yi)不(bu)要書寫錯誤為“訂(ding)金(jin)”，兩者(zhe)的(de)(de)(de)(de)法律(lv)意(yi)義是完全(quan)不(bu)同的(de)(de)(de)(de)，定金(jin)是有特定的(de)(de)(de)(de)法律(lv)含義的(de)(de)(de)(de)，給付定金(jin)的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)方違約的(de)(de)(de)(de)，不(bu)能要回定金(jin)，而收受定金(jin)的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)方違約的(de)(de)(de)(de)，則須(xu)雙(shuang)倍(bei)退還定金(jin)。

中介租房須知

1、找大中介(jie)(jie)。如果是(shi)(shi)小(xiao)中介(jie)(jie)，先判(pan)斷(duan)是(shi)(shi)否是(shi)(shi)黑中介(jie)(jie)，可(ke)將中介(jie)(jie)名(ming)稱發送給該微信賬號，即可(ke)事實(shi)查詢其資(zi)質(zhi)。

2、看房(fang)時如果中介急于將房(fang)子出手，請務(wu)必注(zhu)意(yi)房(fang)子是否有(you)隔音不好、周(zhou)邊環境太差等問題。

3、交押金(jin)務(wu)必到中(zhong)介所在公司繳納，并(bing)留存收據。

4、簽合(he)同前(qian)三方(fang)必(bi)須在場（租戶、中介、房(fang)東(dong)）。仔細檢查房(fang)東(dong)的身份證(zheng)、房(fang)產證(zheng)（防止假房(fang)東(dong)）。

5、仔細閱讀合同條(tiao)款，主要(yao)包括：

1）房(fang)屋限定的(de)最多住(zhu)宿(su)人(ren)數，一般為(wei) 2 人(ren)。

2）租期內房東(dong)提前收回(hui)房屋(wu)的退(tui)款細則及(ji)(ji)違約賠償辦法（當月及(ji)(ji)下月剩余房租是否可退(tui)還(huan)(huan)、押金退(tui)還(huan)(huan)及(ji)(ji)衛生費(fei)管(guan)理費(fei)水電煤氣(qi)費(fei)如何退(tui)還(huan)(huan)）

3）合同期內租戶(hu)單方(fang)終止合同違約賠償辦法、是否可(ke)以(yi)轉租，以(yi)及(ji)轉租的收費條款、水(shui)電煤氣采暖費用由(you)誰承擔(dan)、房屋家具損壞維修辦法等(deng)

4） 房租繳(jiao)納(na)請看好是(shi)(shi)否是(shi)(shi)提(ti)(ti)前一(yi)(yi)個(ge)月繳(jiao)納(na)（若(ruo)果時提(ti)(ti)前一(yi)(yi)個(ge)月繳(jiao)納(na)，相當于多付一(yi)(yi)個(ge)月押金）

合同蓋章請看好蓋的(de)(de)是誰(shui)的(de)(de)章

6、損(sun)壞的家具(ju)拍(pai)照。如果搬進去(qu)之前(qian)就有家具(ju)損(sun)壞，請務必拍(pai)照留(liu)存，最好能有中介業務員在側。

7、給房(fang)間貼畫、掛(gua)鉤前，預先給房(fang)東/中(zhong)介打招(zhao)呼。寫申(shen)請材(cai)料，請他們簽字蓋章。

8、保存(cun)合同與收(shou)據(ju)的意識。合同請放在隱蔽的地方，收(shou)據(ju)每次交完錢都收(shou)好(hao)。這些東西中(zhong)介不黑(hei)你錢時用不著，黑(hei)你錢時候是最重要的證據(ju)。

9、換鎖。住進(jin)去(qu)后，自己屋(wu)里的鎖一定要換。防(fang)止中(zhong)介(jie)在自由(you)從(cong)屋(wu)里進(jin)進(jin)出(chu)出(chu)，影響財產安(an)全和侵犯個人隱私。

租房中介費怎么算

中介費主要有三種途徑：

1、直(zhi)接找(zhao)到(dao)(dao)房東(dong)，商(shang)(shang)討無異議(yi)直(zhi)接簽約完成交(jiao)易。這種(zhong)形式常(chang)見(jian)于城中村，租(zu)(zu)客通過貼(tie)在墻(qiang)上(shang)的租(zu)(zu)房信(xin)息找(zhao)到(dao)(dao)房東(dong)，商(shang)(shang)議(yi)、成交(jiao)；隨著互(hu)聯網(wang)的發(fa)展，租(zu)(zu)房信(xin)息也(ye)蓬勃地發(fa)展到(dao)(dao)了網(wang)上(shang)，網(wang)友可以(yi)直(zhi)接在網(wang)上(shang)找(zhao)到(dao)(dao)房東(dong)發(fa)布的信(xin)息，比如專業門戶網(wang)站，以(yi)及其(qi)他(ta)一些主流分類信(xin)息平臺等，這兩種(zhong)方式都無需支付租(zu)(zu)房中介費。

2、租客(ke)(ke)找(zhao)地產中介，通過中介找(zhao)到房(fang)東，然(ran)后三方(fang)合談完成交易，這種方(fang)式需要(yao)收(shou)取租房(fang)中介費。中介費會按房(fang)客(ke)(ke)第一個月租房(fang)租金(jin)的百分比來(lai)支付。

3、找小區保安(an)或者門衛，讓他們(men)作為第(di)三(san)方幫忙完成交(jiao)易，這種情況下收取的(de)租房中介(jie)費比(bi)中介(jie)便宜，中介(jie)費是可以商量的(de)，通(tong)常從幾(ji)十元到(dao)幾(ji)百元不等(deng)。

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴！很多大(da)城市已經開始實行租房傭(yong)金(jin)只收1%的做法了。

各地中介費慣例參考

1、北京

在市區，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協商決定。一般房產中介都會給予一定額度的打折優惠。

2、成都

在城區南(nan)門一(yi)帶房東和客戶各(ge)給半個(ge)(ge)月(yue)租金(jin)，最常用(yong)的付款方式“押一(yi)付三”。西(xi)南(nan)及(ji)西(xi)門上多半由客戶付一(yi)個(ge)(ge)月(yue)租金(jin)給房屋中介方。

3、上海

房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租房(fang)中介費。也有(you)房(fang)東與(yu)中介商談后，將(jiang)房(fang)租提高(gao)，以免去房(fang)東的中介費。不過一般都會有(you)談價格的余(yu)地的。

4、廣州

一般押一付三，根據地理位置以及環境不同收取的費用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費用，押一付一是一個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的30%作為中介費用。

5、石家莊

石家莊是押一付一，中介費用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為中介(jie)費用(yong)。

6、常熟

常熟這邊一般是(shi)一個月的租金作(zuo)為中介費，租戶(hu)至(zhi)少租半年，租金大多是(shi)三個月一次收(shou)取，也有半年一次收(shou)取。

7、包頭

包頭這邊一(yi)般(ban)(ban)是(shi)(shi)以半個月(yue)的租(zu)(zu)金作(zuo)為中(zhong)介(jie)(jie)費，租(zu)(zu)戶至少租(zu)(zu)三個月(yue)，合租(zu)(zu)房一(yi)般(ban)(ban)是(shi)(shi)免(mian)中(zhong)介(jie)(jie)費的。一(yi)般(ban)(ban)北沙梁地區和和平村地區是(shi)(shi)不需(xu)要(yao)中(zhong)介(jie)(jie)費的。

8、黑龍江

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用70元最低。

9、遼寧

一般是半個月的租(zu)金(jin)作為(wei)中介費，租(zu)戶(hu)至(zhi)少租(zu)半年，租(zu)金(jin)大(da)多(duo)是三個月一次收(shou)取，也有半年一次收(shou)取。

10、江蘇

一(yi)般是(shi)按一(yi)個月(yue)房租(zu)的(de)來收取的(de)。

11、唐山

唐山這(zhe)邊也是首(shou)月房(fang)租的一半，但是看房(fang)可以免費。

12、鄭州

鄭州地區(qu)的(de)(de)中(zhong)介(jie)費(fei)一般只是針對小區(qu)內(nei)裝(zhuang)修好的(de)(de)，設施比較完善，房租較貴的(de)(de)這(zhe)種才會收取一定的(de)(de)中(zhong)介(jie)費(fei)，這(zhe)個價格(ge)是可以商量(liang)的(de)(de)，根據房租情況來(lai)定，房租越貴，中(zhong)介(jie)費(fei)也(ye)就越高！

13、深圳

租房通常為押二付一，且收取半個月租金為中介費，由房客支付，例如：房租為每月1000，則首月(yue)需支付3500（押2000付1000，500為中介費）。但各(ge)區可能有所不(bu)同，也(ye)可協商決定。

14、青島

收取(qu)一個月房租，由租客全付。

15、杭州

16、溫州

收(shou)取一(yi)定中介費，可以跟中介商量，最好直接找房東。

17、遼寧

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用50元(yuan)最(zui)低。

18、貴州

租期一(yi)般為一(yi)年或以上，通過口(kou)頭(tou)或書面協議，租金一(yi)年一(yi)付(fu)等。

19、西安

一般租(zu)房至少要住三個(ge)(ge)月，所以付房租(zu)的(de)(de)時(shi)候(hou)可以采取(qu)季付加(jia)一個(ge)(ge)月的(de)(de)房租(zu)作為押金的(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)（或按照租(zu)房合同中(zhong)的(de)(de)雙(shuang)方(fang)(fang)協(xie)定方(fang)(fang)式(shi)），中(zhong)介費用也(ye)(ye)是一個(ge)(ge)月的(de)(de)租(zu)金，協(xie)商由房客(ke)支付，有(you)時(shi)候(hou)也(ye)(ye)是由房東來支付（在量比較大的(de)(de)情(qing)況下）。

20、佛山

一般中介收取一個月租金作為傭金，該傭金租客和房東各付一半， 例如：一個月租金是1200元，則中(zhong)介費即傭金就(jiu)是(shi)1200元，該傭金由房(fang)東(dong)和租客各支付600元。

21、廈門

一般租房至少要住三個月，繳一個月房租作為押金,三個(ge)月以下(xia)搬走(zou)的不退押金,房租可以采取月(yue)付加一(yi)個月(yue)的(de)(de)房租作為押金(jin)的(de)(de)方(fang)式（或(huo)按照(zhao)租房合(he)同中的(de)(de)雙方(fang)協定方(fang)式），中介費用租金(jin)的(de)(de)40%，雙方各一半.

22、無錫

無(wu)錫這邊一般(ban)是按(an)一個(ge)月房租的來收取(qu)的。價格過低只有(you)小中介可以接受(shou)，連鎖中介一般(ban)不接單。

23、常州

常州這邊一般是按照房價的1.5%-1.2% 來收(shou)取。

24、合肥

合肥這邊一般是(shi)一個月的租(zu)金作(zuo)為中介費，租(zu)戶至少租(zu)三個月，租(zu)金也是(shi)三個月一次收取(qu)。

25、長春

長(chang)春這邊一般是一個月的租(zu)金作為中介費，租(zu)戶至少租(zu)三(san)個月，租(zu)金也(ye)是三(san)個月一次收取。當然也(ye)有(you)一個月一租(zu)的短期房(fang)存在(zai)。

26、蘇州

蘇州這(zhe)邊一(yi)般是(shi)一(yi)個月的租(zu)金作為中介費，市區(qu)(qu)租(zu)戶(hu)全出，園區(qu)(qu)新區(qu)(qu)等地區(qu)(qu)房(fang)東和租(zu)戶(hu)各支付一(yi)半。

27、邯鄲

邯鄲這邊一般是不收中介(jie)費(fei)，租(zu)戶至少租(zu)一年，租(zu)金里(li)面包括中介(jie)費(fei)。

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