房(fang)屋出(chu)租(zu)(zu)中(zhong)介的責任 租(zu)(zu)房(fang)中(zhong)介有什么法律責任

租房中介有什么法律責任

(1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的職員因過錯給承(cheng)租(zu)人造成了損失，承(cheng)租(zu)人可以找(zhao)中介公(gong)司(si)承(cheng)擔責任。中介公(gong)司(si)作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫(tuo)，中介公(gong)司(si)自然(ran)也不能聲稱已將該職員開除而(er)推卸責任。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失

如果(guo)中(zhong)(zhong)介機(ji)構(gou)(gou)是出(chu)(chu)于(yu)故意而提供了不實的信息(xi)，作出(chu)(chu)了違(wei)法(fa)的行為，給承(cheng)(cheng)租人(ren)造(zao)成了經濟損失，那(nei)么(me)中(zhong)(zhong)介機(ji)構(gou)(gou)應當(dang)承(cheng)(cheng)擔民事或者(zhe)行政責任，甚至刑事責任。對于(yu)給承(cheng)(cheng)租人(ren)造(zao)成的損失，中(zhong)(zhong)介機(ji)構(gou)(gou)應當(dang)予以(yi)賠償。如果(guo)中(zhong)(zhong)介機(ji)構(gou)(gou)在(zai)提供服務的過程中(zhong)(zhong)有欺(qi)詐行為，承(cheng)(cheng)租人(ren)可以(yi)要求中(zhong)(zhong)介機(ji)構(gou)(gou)雙倍賠償。參考法(fa)條：《消費者(zhe)權益(yi)保護法(fa)》第四十九(jiu)條。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。通過中介租房注意事項>>

租房前要明確哪些問題

(一)業主身份(fen)。如果簽(qian)訂合同之人(ren)不是產權(quan)人(ren)，則可能存在代(dai)理(li)關(guan)系或者轉(zhuan)租關(guan)系。若存在代(dai)理(li)關(guan)系的，則需有業主本人(ren)委托(tuo)代(dai)理(li)人(ren)的授權(quan)委托(tuo)書原件;若存在轉租(zu)關系的，則需(xu)要業主本人同意轉租(zu)的書面(mian)證明文件原件。

(二(er))明確租(zu)金和“押金”支付(fu)方式。“押金”主要(yao)用(yong)于抵充承租(zu)人應當承擔(dan)但未(wei)繳(jiao)付(fu)的費用(yong)。押金應支付(fu)多少(shao)，應當按照租(zu)期長(chang)短、裝修(xiu)程度、家(jia)(jia)具家(jia)(jia)電數量和價值等因素來(lai)確定，押金數額越(yue)高，對出租(zu)人保障(zhang)性能(neng)越(yue)強。

(三(san))家具(ju)、家電等(deng)設施約(yue)定清楚。并且對于這些附屬設施設備的維(wei)修(xiu)義(yi)務(wu)也應當明確(que)約(yue)定。

(四)水(shui)費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、電話費(fei)(fei)、物業管理費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用負擔清晰。

(五)出(chu)(chu)(chu)租(zu)人(ren)出(chu)(chu)(chu)售房(fang)屋(wu)的，承(cheng)租(zu)人(ren)有保(bao)障。依(yi)據相關法律、法規(gui)，出(chu)(chu)(chu)租(zu)人(ren)出(chu)(chu)(chu)租(zu)房(fang)屋(wu)時，承(cheng)租(zu)人(ren)可獲兩重保(bao)障：第一，承(cheng)租(zu)人(ren)享有以同(tong)等條件優(you)先購買該房(fang)屋(wu)的權利；第二，如(ru)果承租(zu)人不(bu)想購買的，也沒有關系，房屋買賣(mai)行(xing)為，不(bu)影(ying)響租(zu)賃合同的效力，也就是(shi)說，即使(shi)出租(zu)人將房屋出售了，買方也應當(dang)繼(ji)續履行(xing)租(zu)賃合同。

(六(liu))違約責任(ren)要明確(que)。比如，出租(zu)人逾期交付房(fang)屋，或者租(zu)期結束承(cheng)租(zu)人逾期退租(zu)的，可以每(mei)日按高于租(zu)金標準收取違約金;若(ruo)出租(zu)人擅自收(shou)回房屋，或(huo)者承租(zu)人擅自退租(zu)的(de)，可(ke)(ke)約定一次性承擔(dan)較高的(de)違約金，也可(ke)(ke)以約定支(zhi)付(fu)未(wei)使用租(zu)期的(de)租(zu)金作為(wei)違約金。