房屋出租中介的責(ze)任 租房中介有什么法(fa)律責(ze)任

租房中介有什么法律責任

(1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的(de)職(zhi)(zhi)員(yuan)因過錯給承(cheng)(cheng)租人造(zao)成了(le)損失，承(cheng)(cheng)租人可以(yi)找中(zhong)介公司承(cheng)(cheng)擔(dan)責(ze)任(ren)(ren)。中(zhong)介公司作為雇主，不得(de)以(yi)職(zhi)(zhi)員(yuan)個人責(ze)任(ren)(ren)為由推(tui)脫(tuo)，中(zhong)介公司自然(ran)也不能聲稱已(yi)將(jiang)該職(zhi)(zhi)員(yuan)開除(chu)而推(tui)卸責(ze)任(ren)(ren)。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失

如果中(zhong)介(jie)機(ji)(ji)(ji)構(gou)(gou)是出于故(gu)意而提(ti)供了(le)不實的(de)信息(xi)，作出了(le)違(wei)法的(de)行(xing)為，給承(cheng)租(zu)人(ren)造成了(le)經濟損失，那么中(zhong)介(jie)機(ji)(ji)(ji)構(gou)(gou)應當承(cheng)擔民事或者行(xing)政責(ze)任，甚至刑事責(ze)任。對于給承(cheng)租(zu)人(ren)造成的(de)損失，中(zhong)介(jie)機(ji)(ji)(ji)構(gou)(gou)應當予以(yi)賠(pei)償(chang)(chang)。如果中(zhong)介(jie)機(ji)(ji)(ji)構(gou)(gou)在(zai)提(ti)供服務(wu)的(de)過程中(zhong)有欺詐行(xing)為，承(cheng)租(zu)人(ren)可(ke)以(yi)要求(qiu)中(zhong)介(jie)機(ji)(ji)(ji)構(gou)(gou)雙倍(bei)賠(pei)償(chang)(chang)。參考(kao)法條(tiao)：《消費(fei)者權(quan)益保護法》第(di)四十九條(tiao)。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。通過中介租房注意事項>>

租房前要明確哪些問題

(一)業(ye)主身份。如果簽訂(ding)合(he)同之人(ren)(ren)不是產權人(ren)(ren)，則可能存在代理(li)關系或者轉租關系。若存在代理(li)關系的，則需有業(ye)主本(ben)人(ren)(ren)委托代理(li)人(ren)(ren)的授權委托書原(yuan)件(jian);若存(cun)在轉租(zu)關系(xi)的(de)，則(ze)需要業主本人同意轉租(zu)的(de)書面證(zheng)明文件原(yuan)件。

(二)明確(que)租金(jin)(jin)和(he)“押金(jin)(jin)”支付(fu)方式(shi)。“押金(jin)(jin)”主(zhu)要用(yong)于抵充(chong)承租人應(ying)當承擔但未(wei)繳付(fu)的費用(yong)。押金(jin)(jin)應(ying)支付(fu)多少，應(ying)當按照租期長短、裝修程(cheng)度、家(jia)具(ju)家(jia)電數量(liang)和(he)價值等因素來確(que)定，押金(jin)(jin)數額越高，對出租人保障性能越強。

(三)家(jia)具、家(jia)電等設(she)施約定清(qing)楚。并且對于(yu)這些附屬(shu)設(she)施設(she)備的維修義務也應當明(ming)確約定。

(四)水費(fei)(fei)、電(dian)(dian)費(fei)(fei)、電(dian)(dian)話費(fei)(fei)、物(wu)業管理費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用負(fu)擔清晰。

(五)出租(zu)人出售房屋的(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)人有(you)保障。依(yi)據(ju)相關法(fa)律(lv)、法(fa)規，出租(zu)人出租(zu)房屋時，承(cheng)(cheng)租(zu)人可(ke)獲兩重保障：第一，承(cheng)(cheng)租(zu)人享有(you)以同(tong)等條件優先(xian)購(gou)買該房屋的(de)權利；第二(er)，如果承租(zu)人不想購買(mai)的(de)，也(ye)沒有關系(xi)，房屋買(mai)賣(mai)行為，不影響租(zu)賃合同(tong)的(de)效力(li)，也(ye)就是(shi)說，即使出(chu)租(zu)人將房屋出(chu)售了，買(mai)方也(ye)應當繼續履行租(zu)賃合同(tong)。

(六)違(wei)約責(ze)任要明確。比(bi)如，出租(zu)人逾期(qi)交付(fu)房屋，或者租(zu)期(qi)結束承租(zu)人逾期(qi)退租(zu)的，可以每日按(an)高于租(zu)金(jin)標(biao)準收取違(wei)約金(jin);若出租(zu)人擅(shan)自收回房屋，或者承(cheng)租(zu)人擅(shan)自退(tui)租(zu)的，可約定一次性承(cheng)擔較高(gao)的違約金，也(ye)可以約定支付未(wei)使用租(zu)期的租(zu)金作為(wei)違約金。