當事人信息

這里主要(yao)是搞(gao)清(qing)當事人的具體情(qing)況、地(di)址、聯系辦法等，以(yi)免出現欺詐情(qing)況；雙方應向對方做詳(xiang)細清(qing)楚(chu)的介紹或(huo)調查；應寫明是否(fou)共(gong)有財產、是否(fou)夫妻共(gong)同財產或(huo)家庭共(gong)同財產。

標的

這里應寫明(ming)(ming)房(fang)屋(wu)位(wei)置、性質、面(mian)積、結構、格局、裝修、設(she)施設(she)備等(deng)情況(kuang)；同(tong)時(shi)還要(yao)寫明(ming)(ming)房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)歸(gui)屬(要(yao)與第一條(tiao)銜(xian)接)；原(yuan)售(shou)房(fang)單(dan)位(wei)是(shi)否(fou)(fou)允許轉(zhuan)賣；是(shi)否(fou)(fou)存在房(fang)屋(wu)抵押或其他權(quan)利瑕疵；是(shi)否(fou)(fou)有私(si)搭亂(luan)建部分；房(fang)屋(wu)的(de)(de)物業管理費(fei)用(yong)及其他交(jiao)費(fei)狀況(kuang)；房(fang)屋(wu)相關文書(shu)資料的(de)(de)移交(jiao)過程。

價款

房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)及(ji)付(fu)款(kuan)(kuan)時間約定。一般(ban)新建的(de)(de)商品(pin)房(fang)(fang)及(ji)預售的(de)(de)商品(pin)房(fang)(fang)都(dou)是按所(suo)買賣房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)建筑面積(ji)來(lai)計算房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)價(jia)(jia)格，即約定每(mei)平方米(mi)建筑面積(ji)的(de)(de)售價(jia)(jia)為多(duo)少元，然后用單(dan)價(jia)(jia)乘以建筑面積(ji)來(lai)計算房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)需支付(fu)的(de)(de)價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)。舊房(fang)(fang)的(de)(de)買賣有時就(jiu)直接約定每(mei)套房(fang)(fang)屋(wu)或每(mei)幢房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)需支付(fu)的(de)(de)價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)。在合同中一般(ban)要(yao)列(lie)一個付(fu)款(kuan)(kuan)時間進度表，買方按該進度表將每(mei)期(qi)所(suo)需支付(fu)的(de)(de)價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)交付(fu)賣方。

履行期限方式

這(zhe)里主要(yao)寫明交(jiao)房時間；條(tiao)件；辦理相(xiang)關手續(xu)的(de)過程；配(pei)合與協調問(wen)題；雙(shuang)方(fang)應如(ru)何(he)尋求中介公司、律師、評(ping)估機構(gou)等服務；各種稅費、其他費用如(ru)何(he)分攤；遇有價格上漲、下(xia)跌時如(ru)何(he)處理。

違約責任

這里主要說明哪(na)些系違(wei)約(yue)情形(xing)(xing)；如何承擔違(wei)約(yue)責任；違(wei)約(yue)金、定(ding)金、賠(pei)償金的(de)計算與給付(fu)；在(zai)什(shen)么(me)情況(kuang)下可以免責；擔保的(de)形(xing)(xing)式(shi)；對違(wei)約(yue)金或定(ding)金的(de)選擇(ze)適用問(wen)題(ti)。

解決爭議方式

這里主(zhu)要約定解決爭議是采用仲裁(cai)方(fang)式(shi)(shi)還是訴(su)訟方(fang)式(shi)(shi)，需要注意的(de)是，如(ru)果雙(shuang)方(fang)同(tong)意采用仲裁(cai)的(de)形式(shi)(shi)解決糾(jiu)紛，應按照我國(guo)《仲裁(cai)法(fa)》的(de)規定寫清明(ming)確的(de)條款。

合同生效條款

雙(shuang)方在此約定合(he)同生(sheng)效(xiao)(xiao)時間；生(sheng)效(xiao)(xiao)或失效(xiao)(xiao)條件；當(dang)事(shi)人(ren)不(bu)(bu)能為自己的(de)(de)利益不(bu)(bu)正當(dang)地(di)阻撓條件成(cheng)就或不(bu)(bu)成(cheng)就；生(sheng)效(xiao)(xiao)或失效(xiao)(xiao)期限；致使合(he)同無效(xiao)(xiao)的(de)(de)情形；幾(ji)種無效(xiao)(xiao)的(de)(de)免(mian)責條款；當(dang)事(shi)人(ren)要求變更或撤消(xiao)合(he)同的(de)(de)條件；合(he)同無效(xiao)(xiao)或被撤消(xiao)后，財產如何(he)進行返還。

合同解除條款

按照(zhao)《合(he)同(tong)法》第六十八條(tiao)(tiao)、第九(jiu)十一條(tiao)(tiao)、第九(jiu)十四條(tiao)(tiao)之規定(ding)，合(he)同(tong)當事(shi)人可以中(zhong)止(zhi)(zhi)、終(zhong)止(zhi)(zhi)或(huo)解(jie)(jie)除房屋買賣合(he)同(tong)。有必要在此明確約定(ding)合(he)同(tong)中(zhong)止(zhi)(zhi)、終(zhong)止(zhi)(zhi)或(huo)解(jie)(jie)除的條(tiao)(tiao)件(jian)；上述情形(xing)中(zhong)應履行(xing)的通(tong)知、協(xie)助、保密等義務；解(jie)(jie)除權(quan)的行(xing)使期限(xian)；補救措施；合(he)同(tong)中(zhong)止(zhi)(zhi)、終(zhong)止(zhi)(zhi)或(huo)解(jie)(jie)除后(hou)，財(cai)產如何(he)進行(xing)返還。

合同變更與轉讓

在此約定合同的(de)變(bian)更與(yu)轉讓(rang)的(de)條件或(huo)不能進行變(bian)更、轉讓(rang)的(de)禁止條款。

附件

在此說明本合同有哪些附件(jian)，附件(jian)的(de)效力(li)等。

個人買賣二手房合同范本>>

雙方違約責任

違約(yue)金的(de)比例有明(ming)確(que)(que)條款(kuan)注明(ming)，合(he)同中還應(ying)加入“買(mai)方在實(shi)(shi)際支付(fu)應(ying)付(fu)款(kuan)之(zhi)日起(賣方在實(shi)(shi)際交(jiao)房之(zhi)日起)規(gui)定期(qi)限(xian)內向賣方(買(mai)方)支付(fu)違約(yue)金”的(de)條款(kuan)，以確(que)(que)保合(he)同條款(kuan)的(de)最終落實(shi)(shi)。

付款過戶時間

在(zai)實(shi)際操(cao)作中，買(mai)方(fang)(fang)會將房(fang)款(kuan)(kuan)分(fen)為(wei)首付(fu)和(he)尾款(kuan)(kuan)兩部(bu)分(fen)在(zai)不(bu)同(tong)時(shi)間段打給房(fang)主。因(yin)(yin)此，賣(mai)方(fang)(fang)需要明確買(mai)方(fang)(fang)的付(fu)款(kuan)(kuan)時(shi)間，而同(tong)時(shi)尾款(kuan)(kuan)的支付(fu)時(shi)間有賴于(yu)房(fang)產過戶(hu)的日期(qi)，因(yin)(yin)此買(mai)方(fang)(fang)有權利知道房(fang)產的過戶(hu)時(shi)間。

費用交接時間

要注明(ming)(ming)水、電、煤氣、物業、供(gong)暖等(deng)各項費用的交接年月日。如果是公房(fang)交易，對于(yu)物業、供(gong)暖等(deng)費用的交納時間和標準，原房(fang)主的單(dan)位是否(fou)有些(xie)既定要求和更改，賣方需要作(zuo)出的配合和買方需要簽署的協(xie)議等(deng)，都(dou)應在合同中明(ming)(ming)確寫(xie)明(ming)(ming)。

代理費明細單

在(zai)合同中(zhong)只寫其占總房款的(de)(de)比例，而并沒有經紀公(gong)司代(dai)理(li)費(fei)明細單，這中(zhong)間就會存在(zai)信(xin)息的(de)(de)不對(dui)等，最終損害消(xiao)費(fei)者的(de)(de)利(li)益。因此買賣雙方在(zai)簽訂合同時，一定要要求(qiu)經紀公(gong)司明確寫明代(dai)理(li)費(fei)的(de)(de)用途。

使用補充協議

買(mai)賣(mai)雙方(fang)在(zai)(zai)簽訂合(he)同時如果遇到合(he)同條(tiao)款不明確(que)，或(huo)需要(yao)進一(yi)步約定時，要(yao)在(zai)(zai)合(he)同相關條(tiao)款后的(de)空白(bai)行或(huo)在(zai)(zai)合(he)同后填寫(xie)附加條(tiao)款，將合(he)同中對(dui)雙方(fang)的(de)意(yi)思(si)寫(xie)明，會減少后續階(jie)段(duan)因意(yi)思(si)含混而造(zao)成(cheng)的(de)不便與麻煩。

必須見房主

現在(zai)有些經紀公(gong)司(si)(si)有“收購(gou)”業務，因此(ci)(ci)出現“一(yi)(yi)房多賣”的(de)違(wei)規(gui)操作，最后誰出價高便賣給誰，不(bu)惜與第一(yi)(yi)個客戶(hu)毀(hui)約(yue)。理由常(chang)常(chang)是(shi)房主(zhu)(zhu)不(bu)賣等經紀公(gong)司(si)(si)的(de)免責條款，即中介經紀公(gong)司(si)(si)無需為其違(wei)約(yue)行為承(cheng)擔任何(he)違(wei)約(yue)責任，而交了(le)訂金的(de)消費者只(zhi)能忍氣吞聲。為此(ci)(ci)提醒消費者，如果此(ci)(ci)時您(nin)能夠行使自身(shen)權利，要(yao)求(qiu)約(yue)見房主(zhu)(zhu)當面核(he)實。

確認身份、產權基本信息

身份一致：房產(chan)證(zheng)、身份證(zheng)和簽署合同人(ren)要統一，如(ru)有(you)特殊情況，需出具有(you)法律依據的(de)公(gong)證(zheng)委托書。

地址一(yi)(yi)致(zhi)：房屋地址要(yao)按照房產證中的地址嚴格(ge)填寫，兩者要(yao)一(yi)(yi)致(zhi)。

面(mian)積一致：房(fang)屋面(mian)積要(yao)按照房(fang)產(chan)證(zheng)上(shang)注(zhu)明(ming)的(de)(de)面(mian)積填(tian)寫，房(fang)屋附有贈送的(de)(de)小部分面(mian)積（不(bu)含(han)在(zai)房(fang)產(chan)證(zheng)或房(fang)地證(zheng)的(de)(de)面(mian)積中的(de)(de)），需要(yao)在(zai)合同的(de)(de)“其他(ta)條(tiao)款”中注(zhu)明(ming)。

權(quan)(quan)屬(shu)明確：房屋權(quan)(quan)屬(shu)要(yao)明確填寫(xie)產權(quan)(quan)人(ren)或(huo)共有產權(quan)(quan)人(ren)的姓名(ming)。

約定總房款、稅費和支付方式

付(fu)款需寫明：總價款、首付(fu)款、尾(wei)款、付(fu)款方(fang)式、付(fu)款條(tiao)件、付(fu)款時間(jian)。

交易(yi)(yi)稅費(fei)：買賣雙方可以根據擬(ni)交易(yi)(yi)房屋的實(shi)際情況(kuang)，向專業(ye)人士或(huo)有關(guan)部門具體了解(jie)稅費(fei)的項(xiang)目和稅率，根據買賣房屋的性質和實(shi)際情況(kuang)還可能產生(sheng)土(tu)地增值稅、房產稅、手續(xu)費(fei)、交易(yi)(yi)管理(li)費(fei)等稅費(fei)。

購房者交納的(de)稅(shui)費：印花(hua)稅(shui)（各(ge)交一半）、個人所得稅(shui)、營業稅(shui)。

購房者交(jiao)納(na)的稅費：契稅、土地出讓(rang)金、印花稅（各(ge)交(jiao)一半）。

確定交房細節

具體(ti)交房時(shi)(shi)間：時(shi)(shi)間要精確日期(qi)，避免使(shi)用“之前”、“之后”等模糊字眼。

費(fei)(fei)(fei)用(yong)結算：物業費(fei)(fei)(fei)、水費(fei)(fei)(fei)、電費(fei)(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)(fei)、電話費(fei)(fei)(fei)等于(yu)房(fang)(fang)屋(wu)有關的費(fei)(fei)(fei)用(yong)。這(zhe)些都(dou)要在購房(fang)(fang)時核(he)實清(qing)楚是(shi)否存(cun)在拖(tuo)(tuo)欠(qian)，若有拖(tuo)(tuo)欠(qian)，應在二手房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合同中寫明拖(tuo)(tuo)欠(qian)費(fei)(fei)(fei)用(yong)何時交清(qing)，如果因房(fang)(fang)主未(wei)及時還清(qing)拖(tuo)(tuo)欠(qian)費(fei)(fei)(fei)用(yong)，所造成(cheng)的影(ying)響(xiang)應該承擔什么責任(ren)。

明確違約責任

二手(shou)房賣方逾期交(jiao)房的責任(ren)。

買房方逾期付款的責任。

非(fei)因(yin)不可抗力的原因(yin)，不能辦理或按時辦理過戶手續(xu)的責任。

買方或(huo)賣方單方解除合(he)同(tong)的(de)責任。

房屋質量不符合約(yue)定的(de)責任(ren)。

合同的其他方面

審(shen)核：簽(qian)約時審(shen)核對方(fang)身(shen)份，審(shen)查中(zhong)介(jie)機(ji)構的(de)營業執(zhi)照和(he)聲譽(yu)等。 細(xi)(xi)看：仔(zi)細(xi)(xi)看合同條(tiao)款(kuan)(kuan)，注意其違(wei)約責任是(shi)如何約定(ding)的(de)，看自己是(shi)否能承受再決定(ding)是(shi)否簽(qian)署(shu)；合同一(yi)(yi)(yi)般至少一(yi)(yi)(yi)式(shi)三(san)份，要(yao)查看三(san)份內同是(shi)否一(yi)(yi)(yi)致。 不留(liu)(liu)空(kong)(kong)：現(xian)在幾乎所有(you)的(de)中(zhong)介(jie)都(dou)提(ti)供格式(shi)化的(de)房地(di)產居間協議，其中(zhong)又許多條(tiao)款(kuan)(kuan)是(shi)要(yao)求簽(qian)署(shu)方(fang)在簽(qian)訂時填充或(huo)選擇(ze)，簽(qian)訂時一(yi)(yi)(yi)定(ding)要(yao)對這類條(tiao)款(kuan)(kuan)逐一(yi)(yi)(yi)確定(ding)，盡量不留(liu)(liu)空(kong)(kong)白條(tiao)款(kuan)(kuan)，以防日后被他(ta)人修改，或(huo)違(wei)規利用。

看清合同每項條款

一定(ding)要關注(zhu)的(de)(de)(de)(de)就是(shi)(shi)房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)(de)產(chan)權是(shi)(shi)否(fou)清晰。買方在簽訂買賣合同(tong)前，應到房(fang)(fang)地(di)局產(chan)權產(chan)籍處查詢房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)(de)權屬情況(kuang)，包括該房(fang)(fang)屋是(shi)(shi)否(fou)抵押、是(shi)(shi)否(fou)受司法限制等(deng)情況(kuang)。必須在確(que)認了房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)(de)權屬，核實了房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)(de)產(chan)權類型(xing)(如房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)、拆遷安置房(fang)(fang)等(deng)），不同(tong)類型(xing)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)，它的(de)(de)(de)(de)土地(di)取(qu)得方式及使(shi)用年限是(shi)(shi)不一樣(yang)的(de)(de)(de)(de)。

合同最好要當面簽

很多(duo)中(zhong)(zhong)介(jie)公司在購(gou)房(fang)者(zhe)有(you)意(yi)購(gou)買(mai)房(fang)屋時，會不(bu)失時機的催促(cu)購(gou)房(fang)者(zhe)簽訂(ding)預先制作的一(yi)式三(san)聯的格式意(yi)向(xiang)協議，并由購(gou)房(fang)者(zhe)支(zhi)付為數不(bu)多(duo)的意(yi)向(xiang)金。為了避免先不(bu)讓(rang)買(mai)賣(mai)雙(shuang)方碰頭，意(yi)向(xiang)協議通常由買(mai)方先簽，然后由中(zhong)(zhong)介(jie)拿給賣(mai)方簽，而買(mai)方簽字后，一(yi)式三(san)聯的意(yi)向(xiang)協議均被中(zhong)(zhong)介(jie)拿走。然而，交(jiao)易合同最(zui)好(hao)買(mai)賣(mai)雙(shuang)方當面簽定，防范出現代簽合同的情況；合同中(zhong)(zhong)不(bu)能留下“空格”，若有(you)空格一(yi)定要(yao)劃去(qu)。

不要隨便繳納定金

在中介(jie)帶你看房后，如果(guo)向你收(shou)(shou)(shou)取購(gou)房意向金、履約保證金、購(gou)房定金類錢款，一定不要給。因為這款項如果(guo)是購(gou)房定金，那應該由賣房的房東收(shou)(shou)(shou)取，而不是中介(jie)；如果(guo)房東同意由中介(jie)收(shou)(shou)(shou)取，應讓房東在收(shou)(shou)(shou)款收(shou)(shou)(shou)據上簽字確(que)認。

附屬物權歸屬明確

不(bu)少購(gou)房(fang)者表示在(zai)(zai)看房(fang)時(shi)看到(dao)的房(fang)屋配套家具在(zai)(zai)真正交(jiao)(jiao)房(fang)時(shi)卻沒(mei)有了。這種現象屢見不(bu)鮮，原因是因為在(zai)(zai)買房(fang)前沒(mei)有和賣方以及中介協商清楚。所以購(gou)房(fang)者在(zai)(zai)交(jiao)(jiao)易合(he)同(tong)上一定要把各項物品的歸屬在(zai)(zai)合(he)同(tong)上寫清楚。