【買(mai)地(di)(di)鐵(tie)房(fang)注(zhu)意事項】地(di)(di)鐵(tie)房(fang)選購注(zhu)意事項 投資購買(mai)地(di)(di)鐵(tie)房(fang)答疑解惑

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買地鐵房注意事項

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若想在(zai)地鐵周邊購置一(yi)套滿意樓盤，地鐵最終的(de)(de)通車(che)時(shi)間一(yi)定(ding)要準確把握。遠(yuan)期規劃的(de)(de)交通路線、站點分(fen)布、通車(che)時(shi)間、工(gong)程是否如期竣工(gong)等因(yin)素(su)購房(fang)(fang)者一(yi)定(ding)要事先考慮在(zai)內(nei)。武(wu)漢(han)地鐵2號線一(yi)期計劃在(zai)本月底開(kai)始空(kong)載試運行，今(jin)年(nian)底將開(kai)通試運營。由(you)于預售房(fang)(fang)一(yi)般都是在(zai)售后一(yi)到兩年(nian)內(nei)交房(fang)(fang)，因(yin)此武(wu)漢(han)購房(fang)(fang)者在(zai)選擇軌道(dao)交通時(shi)應盡量考慮那些接近通車(che)或者業已通車(che)的(de)(de)線路,這樣入住即可享受(shou)到軌道(dao)交通帶來(lai)的(de)(de)便利。

因(yin)地鐵(tie)(tie)房優(you)勢突出(chu)，均(jun)價常高于(yu)同地段產品，因(yin)此(ci)，只有在地鐵(tie)(tie)尚未開通前(qian)入(ru)手置業(ye)才能(neng)搶(qiang)占先機(ji)，房產未來的(de)保值(zhi)升值(zhi)空間才更大。

2. 考慮周邊環境因素

地(di)鐵(tie)(tie)房的升值空間大(da)小，一(yi)定(ding)程度(du)上(shang)是(shi)(shi)(shi)由(you)需求量(liang)決定(ding)的。簡單來(lai)說(shuo)，是(shi)(shi)(shi)一(yi)個這(zhe)樣的規律：大(da)量(liang)外來(lai)人口存在，原有城(cheng)內(nei)用地(di)有限以及地(di)鐵(tie)(tie)沿(yan)線(xian)規劃合理。是(shi)(shi)(shi)地(di)鐵(tie)(tie)沿(yan)線(xian)升級潛力大(da)小的決定(ding)性(xing)因素在選擇投(tou)資時，應充分考慮(lv)城(cheng)市的潛在住房需求量(liang)和(he)城(cheng)市的大(da)投(tou)資環境。

地鐵房(fang)需要提前考慮的環境因素(su)有：

①房(fang)產周邊(bian)是否(fou)有完善的生活配套(tao)？

②未來(lai)房產政策是否(fou)有所(suo)調(diao)整(zheng)？是否(fou)有更多的有力政策保證房產的價值(zhi)的上升？

③這一(yi)地區是(shi)否是(shi)政府規劃發展(zhan)的地區？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國外一項(xiang)研究數字顯示，從安全(quan)性和(he)私(si)密性角度而言(yan)，居(ju)民住(zhu)宅社區入(ru)口(kou)與地(di)(di)鐵站(zhan)入(ru)口(kou)之間(jian)的(de)(de)(de)距離(li)最少(shao)要(yao)保持(chi)200米，人流量較(jiao)大的(de)(de)(de)主要(yao)站(zhan)口(kou)與住(zhu)宅社區之間(jian)則(ze)應距離(li)300米左右。購房者不妨(fang)考(kao)慮步行時(shi)間(jian)15分(fen)鐘可到達(da)地(di)(di)鐵站(zhan)點的(de)(de)(de)項(xiang)目(mu)，這樣既(ji)可享受地(di)(di)鐵的(de)(de)(de)便利，又可有相對(dui)幽靜的(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)環境。

4.噪音污染

現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出(chu)現(xian)下沉的(de)(de)(de)現(xian)象。有業內人士表示，住宅與地鐵(tie)(tie)距離過(guo)近并不(bu)宜(yi)居，地鐵(tie)(tie)的(de)(de)(de)震動(dong)、噪(zao)音(yin)會嚴(yan)重影(ying)響(xiang)(xiang)居住質量(liang)，在紐約、東(dong)京(jing)等國外大都(dou)市中，居民普遍認同的(de)(de)(de)標準是，住宅與軌(gui)道(dao)交通(tong)和商業中心(xin)最(zui)適(shi)中的(de)(de)(de)距離為1公里以上(shang)，步(bu)行10-15分鐘最(zui)為適(shi)宜(yi)。因(yin)此(ci)，對(dui)于(yu)每天上(shang)班(ban)的(de)(de)(de)年(nian)輕(qing)人來說，日出(chu)而作日入而息，受到(dao)地鐵(tie)(tie)噪(zao)音(yin)的(de)(de)(de)影(ying)響(xiang)(xiang)相對(dui)會小一(yi)些，對(dui)于(yu)那(nei)些想在地鐵(tie)(tie)沿線買房養(yang)老(lao)的(de)(de)(de)老(lao)年(nian)人，置業前一(yi)定要親身體驗一(yi)下，看(kan)自己能否(fou)適(shi)應地鐵(tie)(tie)帶(dai)來的(de)(de)(de)噪(zao)音(yin)影(ying)響(xiang)(xiang)。

5. 與開發商事先簽訂補充條款

軌道(dao)交(jiao)通(tong)的規(gui)(gui)劃與建設(she)(she)是市(shi)政(zheng)工程,與房(fang)產開發商(shang)無關。在(zai)(zai)市(shi)政(zheng)建設(she)(she)過程中(zhong),不能排除因客觀原因或(huo)政(zheng)策原因導致軌道(dao)交(jiao)通(tong)的規(gui)(gui)劃被(bei)調整的可能。如(ru)站點(dian)被(bei)取(qu)消或(huo)是被(bei)延(yan)期、路線或(huo)站點(dian)發生變更等(deng)情(qing)況(kuang)。對(dui)于以(yi)上在(zai)(zai)軌道(dao)交(jiao)通(tong)中(zhong)出現的情(qing)形,購房(fang)者應在(zai)(zai)購房(fang)前就與開發商(shang)作(zuo)出合(he)理的約(yue)定,即(ji)在(zai)(zai)合(he)同(tong)(tong)補充(chong)條(tiao)款(kuan)中(zhong)協商(shang)約(yue)定請(qing)求解除合(he)同(tong)(tong)或(huo)按約(yue)定的比例降(jiang)低房(fang)價的權利條(tiao)款(kuan)。

買地鐵房答疑解惑

問：買什(shen)么樣的(de)地鐵(tie)房(fang)升值更快?

答：中低端住宅、寫字間。

很多人抱著投資的目的購買地(di)鐵房。投資專家認(ren)為(wei)，地(di)鐵物(wu)業的這種升(sheng)值(zhi)潛力，在中低端(duan)住(zhu)宅上將體現得(de)更為(wei)明顯。而對于豪(hao)宅，是否在交(jiao)通干道沿(yan)線意(yi)義不是很大(da)，不像普通中低端(duan)住(zhu)宅，可(ke)以(yi)因(yin)地(di)鐵的橫空出世帶來(lai)前所未有的機遇，而寫字樓項目從(cong)中受益的可(ke)能性更突(tu)出。

問(wen)：地鐵房一定能升值嗎(ma)?

答：不一定!

地鐵房的(de)(de)升(sheng)值空(kong)間大小，從根本上(shang)來說是(shi)由需求量決定的(de)(de)。在(zai)選擇投資時，應充分考慮城(cheng)市的(de)(de)潛在(zai)住房需求量和城(cheng)市的(de)(de)大投資環境。比(bi)如(ru)，房產(chan)周邊是(shi)否有(you)完善的(de)(de)生活配套?是(shi)否有(you)更多的(de)(de)有(you)力政策保證房產(chan)價值的(de)(de)上(shang)升(sheng)?這(zhe)一地區(qu)是(shi)否是(shi)政府規劃發展的(de)(de)地 區(qu)等等。

問：買(mai)地(di)鐵房用考慮(lv)周邊環境嗎(ma)?

答：一定要!

買地鐵樓盤，勢必要搞清楚周邊環(huan)境(jing)，而地鐵站口大多設在(zai)繁(fan)華(hua)位置，其噪音、空氣等污染(ran)也(ye)相對嚴重。據了解，沿(yan)城市鐵軌樓盤，至少(shao)在(zai)距鐵軌項(xiang)目(mu)200米之外才(cai)不會或者很少(shao)受到地鐵運營產生的(de)噪音、震動(dong)等影響(xiang)。不過一些比較高端(duan)的(de)住宅，通過建(jian)材或適當(dang)的(de)設計(ji)改(gai)良也(ye)可以緩解噪音污染(ran)，在(zai)選房時可針對房屋 建(jian)筑材料仔細詢(xun)問。

問：只要有地鐵規(gui)劃，出手(shou)買房就可以嗎?

答：不是的!

買地鐵房一(yi)(yi)定要把握好地鐵的(de)通(tong)車(che)(che)時間，由(you)于預售(shou)房(fang)(fang)一(yi)(yi)般都(dou)是在(zai)售(shou)后一(yi)(yi)到兩年內交(jiao)房(fang)(fang)，因此購房(fang)(fang)者(zhe)在(zai)選(xuan)擇軌(gui)道(dao)交(jiao)通(tong)時應盡量考慮(lv)那(nei)些接近通(tong)車(che)(che)或者(zhe)已通(tong)車(che)(che)的(de)線(xian)路。

問：買地鐵房(fang)，除了考慮(lv)出行還要考慮(lv)啥(sha)?

答(da)：質(zhi)量(liang)、環境、配(pei)套(tao)等(deng)!

大家在這買房(fang)置業時(shi)，除了要考(kao)慮(lv)出(chu)行(xing)的便捷性外，還(huan)應仔細權衡房(fang)價(jia)，更(geng)重(zhong)要的是要考(kao)慮(lv)房(fang)子的居住品質(zhi)。質(zhi)量好、環境(jing)好、配(pei)套設施完善的房(fang)子才能(neng)經得起市場考(kao)驗的，才更(geng)能(neng)保(bao)值增值。

問(wen)：投資地鐵商鋪 一定能賺錢嗎?

答：不一定!

地(di)(di)鐵(tie)線(xian)路主要經過城市中心繁(fan)華街區或(huo)大型(xing)居住(zhu)社區，匯集了大量(liang)人流、物(wu)(wu)流、信息(xi)流和資(zi)(zi)金流，地(di)(di)鐵(tie)商業物(wu)(wu)業所蘊(yun)藏的利潤空間可想而知(zhi)。然而任(ren)何投資(zi)(zi)都有風險，即使是(shi)被稱作“地(di)(di)下錢龍”的地(di)(di)鐵(tie)商鋪也是(shi)一樣。