高鐵房有投資價值嗎

高(gao)鐵站(zhan)附近(jin)(jin)的(de)(de)(de)房(fang)子有沒(mei)有潛力是(shi)要看(kan)具體(ti)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)。看(kan)這(zhe)(zhe)個高(gao)鐵站(zhan)是(shi)給這(zhe)(zhe)個城(cheng)(cheng)市(shi)帶來人(ren)(ren)口(kou)(kou)的(de)(de)(de)，還(huan)是(shi)送(song)出(chu)去人(ren)(ren)口(kou)(kou)的(de)(de)(de)。比如上海虹橋和(he)深圳(zhen)北(bei)站(zhan)，高(gao)鐵是(shi)夠給這(zhe)(zhe)個城(cheng)(cheng)市(shi)帶來人(ren)(ren)口(kou)(kou)凈(jing)流(liu)入的(de)(de)(de)，所以(yi)這(zhe)(zhe)些城(cheng)(cheng)市(shi)高(gao)鐵站(zhan)附近(jin)(jin)的(de)(de)(de)房(fang)子是(shi)可以(yi)買(mai)的(de)(de)(de)；像三(san)四線城(cheng)(cheng)市(shi)高(gao)鐵站(zhan)只是(shi)單一(yi)的(de)(de)(de)一(yi)個站(zhan)點，它不能夠給這(zhe)(zhe)個城(cheng)(cheng)市(shi)帶來人(ren)(ren)口(kou)(kou)流(liu)入，反而是(shi)更(geng)快捷的(de)(de)(de)輸(shu)送(song)人(ren)(ren)口(kou)(kou)到(dao)大城(cheng)(cheng)市(shi)，那么這(zhe)(zhe)個城(cheng)(cheng)市(shi)高(gao)鐵站(zhan)旁邊房(fang)子就是(shi)不能買(mai)的(de)(de)(de)。

高鐵房的危害

1、噪音(yin)危害。高鐵車輪與鐵軌摩擦產生噪音(yin)，影響居民休(xiu)息和(he)生活(huo)。

2、灰(hui)塵危(wei)害。飛(fei)速通(tong)過的列車，會揚(yang)起(qi)粉塵，順(shun)風會吹向居民(min)樓(lou)。

3、人(ren)(ren)員繁雜。高鐵站周(zhou)邊都會容易聚集大量的外來人(ren)(ren)員，會有安保問(wen)題(ti)以及人(ren)(ren)身安全。

高鐵房的最好距離

正常來說離高鐵線200米遠，就可以保證正常的生活了(le)。

高鐵附近買房有輻射嗎

高鐵(tie)一定是有電磁輻射的，我國于1988年頒布了(le)國家標準GB8702－88《電磁輻射防(fang)護規定》。該(gai)規定中防(fang)護限值的適用頻率范圍(wei)為(wei)100kHz～300GHz。按照設(she)計要求，“鐵(tie)路(lu)(lu)兩側30米內(nei)(nei)嚴禁(jin)新(xin)建(jian)居(ju)民(min)住宅、學校和醫院(yuan)等(deng)噪聲敏感建(jian)筑(zhu)物；距鐵(tie)路(lu)(lu)外軌中心線兩側30米以外、200米以內(nei)(nei)的區域內(nei)(nei)不宜臨路(lu)(lu)新(xin)建(jian)學校、醫院(yuan)、敬老院(yuan)和集(ji)中住宅區等(deng)噪聲敏感建(jian)筑(zhu)物。”

高鐵房子噪音大嗎/如何隔音

在(zai)高鐵附近的(de)房子，噪音(yin)肯定(ding)是有的(de)，高鐵部門或(huo)者房地產商會考慮(lv)這個問題，會在(zai)鐵路(lu)和房子之間加(jia)一層聲屏(ping)障(zhang)，這樣(yang)噪音(yin)是在(zai)規定(ding)的(de)標準范圍內，或(huo)者說是在(zai)可接受的(de)范圍內。

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1、墻體厚度

總(zong)的(de)來(lai)說(shuo)，房子(zi)的(de)墻體(ti)越(yue)厚，承重能力(li)就越(yue)強，隔(ge)音效(xiao)果也會(hui)越(yue)好。如果房子(zi)的(de)墻體(ti)厚度(du)足夠(gou)的(de)話，就可以(yi)有效(xiao)隔(ge)絕噪音。

2、綠化帶隔音

綠(lv)化(hua)帶是(shi)小(xiao)區降噪方式(shi)中(zhong)很重(zhong)要的(de)一(yi)部分(fen)，看(kan)小(xiao)區的(de)綠(lv)化(hua)帶是(shi)否隔音(yin)，一(yi)是(shi)看(kan)是(shi)否能滿足對外界的(de)隔音(yin)作(zuo)用，二是(shi)看(kan)綠(lv)化(hua)帶與樓群間的(de)分(fen)布(bu)是(shi)否合(he)理(li)，另(ling)外，樓群不呈環(huan)形(xing)封閉設計，不密集，就不會形(xing)成(cheng)一(yi)個有回(hui)音(yin)的(de)空間。

買高鐵房注意事項

1、異(yi)地購房考慮(lv)政策因(yin)素(su)

購買(mai)“高鐵房(fang)”往往屬(shu)(shu)于異地(di)購房(fang)，因此要對(dui)(dui)當地(di)的政(zheng)(zheng)策(ce)有足夠的了解，及時把握市場動態。無論是自(zi)住還是投(tou)資，首先(xian)要對(dui)(dui)房(fang)產(chan)的宏(hong)觀(guan)政(zheng)(zheng)策(ce)及預購房(fang)屋所(suo)屬(shu)(shu)地(di)的政(zheng)(zheng)策(ce)（包括(kuo)限購政(zheng)(zheng)策(ce)、貸款政(zheng)(zheng)策(ce)、城市規劃(hua)等(deng)）有所(suo)了解；其次還要對(dui)(dui)意向區(qu)域的房(fang)屋情(qing)況認真觀(guan)察，內容包括(kuo)價格(ge)、地(di)段(duan)、質量(liang)等(deng)等(deng)；第三(san)要對(dui)(dui)自(zi)己(ji)的購房(fang)能力有準確的認定，包括(kuo)能承(cheng)受(shou)的首付資金、月供能力、貸款的額度等(deng)。

2、距離與噪音

根據國家(jia)規定鐵路線200米(mi)內是不宜建(jian)(jian)居民(min)住宅的(de)，這是由于距(ju)離鐵路過近會產生噪(zao)(zao)音(yin)等污染(ran)。高(gao)鐵站亦如此(ci)，不僅(jin)有(you)噪(zao)(zao)音(yin)問題，還有(you)電(dian)磁(ci)輻射、震(zhen)動易造(zao)成(cheng)房屋質量(liang)隱患等問題。因此(ci)建(jian)(jian)議購房者把握(wo)好與高(gao)鐵站的(de)距(ju)離，盡(jin)量(liang)避免噪(zao)(zao)音(yin)、復雜人流帶來(lai)的(de)影響。

3、考慮(lv)配套設施

雖然(ran)高(gao)(gao)(gao)(gao)鐵(tie)站的(de)(de)(de)建設(she)往(wang)(wang)往(wang)(wang)會帶動周(zhou)邊經濟的(de)(de)(de)發(fa)展，但如果高(gao)(gao)(gao)(gao)鐵(tie)站位于大(da)城市附近的(de)(de)(de)衛(wei)星城，且位置(zhi)較為偏僻，因此往(wang)(wang)往(wang)(wang)需要一定的(de)(de)(de)年限(xian)周(zhou)邊的(de)(de)(de)配套(tao)才能更為完善。在購買“高(gao)(gao)(gao)(gao)鐵(tie)房”的(de)(de)(de)時候(hou)要注意(yi)考慮高(gao)(gao)(gao)(gao)鐵(tie)站所處地(di)區的(de)(de)(de)配套(tao)情況，不(bu)僅(jin)包括生(sheng)活配套(tao)超(chao)市、商場(chang)、銀行等(deng)，還需要考慮到醫院(yuan)、教育等(deng)。

4、利潤

城(cheng)市(shi)(shi)的(de)發(fa)展往往有賴于交通的(de)變革，高(gao)鐵線(xian)路拉近了城(cheng)市(shi)(shi)群之間的(de)距(ju)離(li)，成(cheng)為帶動區(qu)域城(cheng)市(shi)(shi)發(fa)展的(de)新引擎(qing)。由于像北京、上海、深(shen)圳這樣的(de)大(da)城(cheng)市(shi)(shi)人口眾多，需(xu)求量較(jiao)大(da)，且城(cheng)市(shi)(shi)限購政(zheng)策較(jiao)為嚴格，因此位于大(da)城(cheng)市(shi)(shi)附近的(de)“高(gao)鐵房(fang)(fang)”還是有一(yi)定的(de)利潤(run)的(de)。但(dan)并(bing)非(fei)所(suo)有“高(gao)鐵房(fang)(fang)”均如(ru)此，因此購房(fang)(fang)者還需(xu)謹慎(shen)考慮。

高鐵房屋征收賠償標準

1、如果是農村的，農村的房(fang)子拆遷有三種(zhong)補償方式：

（1）有條件的(de)，優先采(cai)取宅(zhai)基地遷建安置，另補償房屋(wu)重建成(cheng)本價(jia)；

（2）純貨幣補(bu)償，就是房屋重(zhong)建成本價+宅基地地價；

（3）房屋置換，相同(tong)地段按(an)面積最低(di)1：1；

2、如果是城市的(de)，城市的(de)房子(zi)有兩種補償方式：

（1）房(fang)屋置換(huan)，相同(tong)地(di)段最低拆(chai)多少補(bu)多少；

（2）貨幣補償，最低是(shi)周邊房(fang)地產市場價。