一、商業物業管理的工作內容有哪些
1、門店的(de)(de)(de)安保(bao)、消防工(gong)(gong)(gong)作(zuo),監控、裝修以(yi)及停(ting)車區域的(de)(de)(de)等(deng)(deng)管(guan)理工(gong)(gong)(gong)作(zuo)。公共區域的(de)(de)(de)保(bao)潔(jie)工(gong)(gong)(gong)作(zuo)、清理日常垃圾、專項保(bao)潔(jie)以(yi)及特約(yue)保(bao)潔(jie)服務。處(chu)理商家之間(jian)的(de)(de)(de)調解(jie)工(gong)(gong)(gong)作(zuo),處(chu)理一些突發事件(jian),幫助(zhu)維護治安等(deng)(deng)。
2、還要總計(ji)客(ke)流(liu)量,擁(yong)擠的時(shi)候進(jin)行疏導,特殊情況時(shi)進(jin)行清(qing)場(chang)(chang)等(deng)(deng)。管理設(she)備(bei)房,維修和(he)養護公共設(she)備(bei),進(jin)行工程改造(zao)等(deng)(deng)。負責商場(chang)(chang)的客(ke)戶服務和(he)樓層指引,控制損耗、調配(pei)門店的進(jin)出場(chang)(chang),維護日(ri)常秩(zhi)序等(deng)(deng)。
二、商業物業管理方案
1、工作內容
(1)從政策法規的(de)角度,提供有關(guan)物業(ye)管理的(de)意(yi)見和依據。
(2)從物業管(guan)理的(de)角度,對以下(xia)方面提(ti)出合(he)理化(hua)意見:園區規劃設(she)(she)計(ji);建(jian)筑設(she)(she)計(ji)和(he)選材(cai);環(huan)境整體設(she)(she)計(ji);標識系(xi)統(tong)(tong)(tong)的(de)設(she)(she)計(ji)、配置(zhi)(zhi);綠化(hua)設(she)(she)計(ji);其(qi)(qi)它公(gong)建(jian)配套設(she)(she)施配置(zhi)(zhi);電梯(ti)、空調系(xi)統(tong)(tong)(tong)的(de)配置(zhi)(zhi);消防設(she)(she)施配置(zhi)(zhi);安全監(jian)控系(xi)統(tong)(tong)(tong)配置(zhi)(zhi);弱電系(xi)統(tong)(tong)(tong)其(qi)(qi)它配置(zhi)(zhi);各類設(she)(she)備配置(zhi)(zhi)、選型;隱蔽(bi)工程施工。
2、管理措施:
(1)熟悉、掌握物業(ye)管理(li)法規政策,做(zuo)到有法可依,有章可循。
(2)制定(ding)早期介入計(ji)劃,積極穩妥地開展工(gong)作。
(3)參與有關工程聯席(xi)會議,協調各方面關系。
三、商業物業收費標準是什么
物(wu)業管理收費(fei)各地區都(dou)有所不(bu)同的政府指導價,不(bu)同地區收費(fei)標(biao)準不(bu)同。同一地區都(dou)按不(bu)同等(deng)級來劃分收費(fei)標(biao)準。可參考如(ru)下(xia)標(biao)準:
1、辦公室(寫字樓):一級(按優(you)質(zhi)優(you)價(jia)的原則確定)、二級(每(mei)平(ping)(ping)(ping)方米(mi)約(yue)為15元)、三級(每(mei)平(ping)(ping)(ping)方米(mi)約(yue)為10元)、四(si)級(每(mei)平(ping)(ping)(ping)方約(yue)6元)、五級(每(mei)平(ping)(ping)(ping)方米(mi)約(yue)為4元)
2、商場或者商鋪(pu):一級(ji)(按優質優價(jia)的原則確定)、二級(ji)(每(mei)平方(fang)(fang)米(mi)約為18元(yuan)(yuan))、三級(ji)(每(mei)平方(fang)(fang)米(mi)約為11元(yuan)(yuan))、四級(ji)(每(mei)平方(fang)(fang)約為5元(yuan)(yuan))、五(wu)級(ji)(每(mei)平方(fang)(fang)米(mi)約為2.5元(yuan)(yuan))。
3、工(gong)(gong)業(ye)區或者工(gong)(gong)廠(chang)(chang)廠(chang)(chang)房(fang):各(ge)類按優質(zhi)優價原則確定收費標準,其成本(ben)利潤(run)率按照(zhao)不(bu)超過10%核定。
4、住(zhu)宅小區(qu)內符合(he)規劃要求的(de)辦公、商業(ye)用(yong)(yong)房(fang):商業(ye)用(yong)(yong)房(fang):收費(fei)標準高于同類住(zhu)宅商業(ye)用(yong)(yong)房(fang)不宜(yi)(yi)超過200%、高層建筑辦公、商業(ye)用(yong)(yong)房(fang)不宜(yi)(yi)超過50%。要注(zhu)意的(de)是(shi),即(ji)使(shi)是(shi)用(yong)(yong)作商業(ye)的(de)房(fang)屋,也是(shi)需(xu)要繳(jiao)納物(wu)業(ye)管理費(fei)用(yong)(yong)。
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四、商業物業服務合同必須在房管局備案嗎
如(ru)果是(shi)物(wu)業(ye)企業(ye)和(he)物(wu)業(ye)合同都沒有備案,那么也就是(shi)相當(dang)于跨區域(yu)經營不(bu)受保護(hu)。不(bu)管(guan)(guan)是(shi)行為(wei)主(zhu)(zhu)體還是(shi)行為(wei)內(nei)容,都不(bu)受物(wu)業(ye)主(zhu)(zhu)管(guan)(guan)部門的保護(hu)。一旦發(fa)現,將會被物(wu)業(ye)主(zhu)(zhu)管(guan)(guan)部門處以重罰(fa),甚至會被建議吊銷相關證書。