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一、商業物業管理的工作內容有哪些

1、門店的安保、消防工作，監控、裝修以及(ji)停車區域的等(deng)管理工作。公(gong)共區域的保潔工作、清理日常(chang)垃圾(ji)、專項保潔以及(ji)特約保潔服(fu)務。處理商家(jia)之間的調解工作，處理一些突發事件，幫助維護治(zhi)安等(deng)。

2、還要(yao)總計客(ke)流量，擁(yong)擠的時(shi)候進(jin)行疏導，特殊情(qing)況時(shi)進(jin)行清(qing)場等。管理設(she)備房，維修和(he)養護公(gong)共(gong)設(she)備，進(jin)行工程改造等。負責商場的客(ke)戶(hu)服務和(he)樓層指引，控制(zhi)損耗、調配(pei)門店(dian)的進(jin)出場，維護日常(chang)秩序(xu)等。

二、商業物業管理方案

1、工作內容

（1）從政策法規的角度，提供有關物(wu)業管理(li)的意(yi)見(jian)和依據。

（2）從物業(ye)管理(li)的角度，對(dui)以下(xia)方面提出合理(li)化意見：園(yuan)區規劃設(she)計；建筑設(she)計和選材；環境整(zheng)體設(she)計；標識(shi)系(xi)統(tong)的設(she)計、配(pei)置(zhi)；綠化設(she)計；其(qi)它公建配(pei)套設(she)施配(pei)置(zhi)；電梯(ti)、空調系(xi)統(tong)的配(pei)置(zhi)；消防設(she)施配(pei)置(zhi)；安(an)全監控(kong)系(xi)統(tong)配(pei)置(zhi)；弱電系(xi)統(tong)其(qi)它配(pei)置(zhi)；各類設(she)備配(pei)置(zhi)、選型；隱蔽工程施工。

2、管理措施：

（1）熟悉(xi)、掌握(wo)物業(ye)管(guan)理(li)法規政策，做到有法可依(yi)，有章可循。

（2）制定(ding)早期介入(ru)計劃，積極穩(wen)妥地開展工作。

（3）參與有關工程聯席(xi)會議，協(xie)調各方面(mian)關系。

三、商業物業收費標準是什么

物業管理收費各地(di)區都有(you)所(suo)不同(tong)(tong)的政府指導(dao)價，不同(tong)(tong)地(di)區收費標(biao)準不同(tong)(tong)。同(tong)(tong)一(yi)地(di)區都按不同(tong)(tong)等(deng)級來劃分(fen)收費標(biao)準。可參(can)考如下(xia)標(biao)準：

1、辦公室（寫字樓）：一級(ji)（按優(you)(you)質優(you)(you)價的(de)原則確定）、二級(ji)（每(mei)平(ping)方(fang)米(mi)約為(wei)15元(yuan)(yuan)）、三級(ji)（每(mei)平(ping)方(fang)米(mi)約為(wei)10元(yuan)(yuan)）、四(si)級(ji)（每(mei)平(ping)方(fang)約6元(yuan)(yuan)）、五(wu)級(ji)（每(mei)平(ping)方(fang)米(mi)約為(wei)4元(yuan)(yuan)）

2、商場或者商鋪(pu)：一(yi)級(ji)（按優質優價的原則(ze)確(que)定）、二級(ji)（每(mei)平(ping)方(fang)米約(yue)為(wei)18元(yuan)）、三級(ji)（每(mei)平(ping)方(fang)米約(yue)為(wei)11元(yuan)）、四級(ji)（每(mei)平(ping)方(fang)約(yue)為(wei)5元(yuan)）、五(wu)級(ji)（每(mei)平(ping)方(fang)米約(yue)為(wei)2.5元(yuan)）。

3、工(gong)業區或者工(gong)廠廠房：各類按(an)優質(zhi)優價原則確定收(shou)費(fei)標準(zhun)，其成本利(li)潤率按(an)照不超過10%核定。

4、住(zhu)宅(zhai)小區內(nei)符合規劃要求(qiu)的(de)辦公、商(shang)(shang)(shang)(shang)業用(yong)房(fang)：商(shang)(shang)(shang)(shang)業用(yong)房(fang)：收費標準高于同類(lei)住(zhu)宅(zhai)商(shang)(shang)(shang)(shang)業用(yong)房(fang)不(bu)宜(yi)超(chao)過(guo)200%、高層建筑辦公、商(shang)(shang)(shang)(shang)業用(yong)房(fang)不(bu)宜(yi)超(chao)過(guo)50%。要注意(yi)的(de)是，即使(shi)是用(yong)作(zuo)商(shang)(shang)(shang)(shang)業的(de)房(fang)屋，也是需(xu)要繳納物業管(guan)理費用(yong)。

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四、商業物業服務合同必須在房管局備案嗎

如果是(shi)物(wu)(wu)(wu)業企業和物(wu)(wu)(wu)業合同都沒有備(bei)案，那么也就是(shi)相當于(yu)跨區域經營不(bu)受保(bao)護(hu)。不(bu)管(guan)(guan)是(shi)行(xing)為主(zhu)體還(huan)是(shi)行(xing)為內(nei)容，都不(bu)受物(wu)(wu)(wu)業主(zhu)管(guan)(guan)部門(men)的保(bao)護(hu)。一旦發現，將會(hui)被(bei)物(wu)(wu)(wu)業主(zhu)管(guan)(guan)部門(men)處(chu)以(yi)重罰，甚至會(hui)被(bei)建議吊銷相關證書。