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購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心(xin)是一種商業空間(jian)步行(xing)(xing)化(hua)、商業空間(jian)室(shi)內化(hua)、公共空間(jian)社會化(hua)的建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對(dui)購物(wu)中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)(xing)統一的集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購物(wu)中(zhong)心(xin)的日常運行(xing)(xing)、保(bao)安、清潔(jie)、維修進貨和促銷活(huo)動等都(dou)是有(you)組織的進行(xing)(xing)，公共空間(jian)實(shi)行(xing)(xing)統一管(guan)(guan)理(li)(li)，對(dui)所有(you)的零售(shou)商與購物(wu)者(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)與管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都(dou)參與經(jing)營(ying)，租金收入和經(jing)營(ying)狀況(kuang)并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已經不(bu)僅僅滿足(zu)于(yu)購(gou)(gou)物(wu)，而是需要多(duo)層(ceng)次的(de)(de)(de)購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯示(shi)，目前(qian)中(zhong)國在建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規(gui)模(mo)居全球首(shou)位。為了滿足(zu)顧客多(duo)樣性的(de)(de)(de)需求，傳統百貨(huo)企業也逐(zhu)漸(jian)向覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂(le)等業態的(de)(de)(de)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進(jin)行(xing)轉型。很多(duo)老百貨(huo)也重(zhong)新定位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式百貨(huo)店”進(jin)行(xing)升級(ji)調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成(cheng)熟(shu)時期(qi)(qi)，最好(hao)的(de)(de)選擇是聯營！應(ying)為成(cheng)熟(shu)，所以是豐收期(qi)(qi)到來了，這時候需要分(fen)擔(dan)的(de)(de)是利潤，傳統(tong)百貨的(de)(de)核(he)心(xin)問題(ti)，在此刻表現得比較突出(chu)，就(jiu)是坪(ping)效！試(shi)想，如果此時，也就(jiu)是黃金時期(qi)(qi)（一(yi)般(ban)持(chi)續3-5年）還是租(zu)賃形式，那(nei)么在沒(mei)有很好(hao)的(de)(de)確定租(zu)金價位的(de)(de)前提下，將流失(shi)掉(diao)利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)自(zi)營(ying)經營(ying)方式的(de)商(shang)(shang)戶一般是購(gou)物中心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售店。購(gou)物中心(xin)是一個以零售為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)業(ye)組織形式，在(zai)零售業(ye)精(jing)細化管理的(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶加強對經營(ying)的(de)控制力(li)度(du)，無可厚非，這也是零售業(ye)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售店必須引入(ru)(ru)知名(ming)度(du)高的(de)大商(shang)(shang)家，因此在(zai)招商(shang)(shang)條件上一般放得較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售店提成(cheng)或租金收入(ru)(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商(shang)業(ye)(ye)資源的商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)項目，通過(guo)業(ye)(ye)態整合、長期經營，成為城(cheng)市(shi)或更大范圍的商(shang)業(ye)(ye)中心場所。