購物中心的建筑特征
購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)種(zhong)商業空(kong)間(jian)(jian)步行(xing)(xing)化、商業空(kong)間(jian)(jian)室內化、公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)(jian)社會化的建(jian)筑,管理者(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)的集中(zhong)管理,購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的日(ri)常運行(xing)(xing)、保(bao)安(an)、清潔、維(wei)修進貨和(he)促銷活動(dong)等(deng)都(dou)是有(you)(you)組織的進行(xing)(xing),公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)(jian)實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)管理,對(dui)所(suo)有(you)(you)的零售商與(yu)購(gou)物(wu)(wu)者(zhe)共(gong)享。經營(ying)(ying)者(zhe)不參與(yu)管理,定期向(xiang)管理者(zhe)交納管理費用,而所(suo)有(you)(you)者(zhe)與(yu)管理者(zhe)都(dou)參與(yu)經營(ying)(ying),租金收入和(he)經營(ying)(ying)狀(zhuang)況并(bing)無直接關(guan)系(xi)。
購物中心有哪些運營模式
1、租賃
現在消費者已經不僅僅滿足于購物(wu)(wu),而是(shi)需(xu)要多層次的購物(wu)(wu)享受。數據(ju)顯示(shi),目前中(zhong)國在建(jian)購物(wu)(wu)中(zhong)心規模居(ju)全球首位。為了滿足顧客多樣(yang)性的需(xu)求(qiu),傳統百(bai)貨(huo)(huo)企業也(ye)逐漸向覆蓋(gai)百(bai)貨(huo)(huo)、超市(shi)和娛樂等(deng)業態的購物(wu)(wu)中(zhong)心進行轉(zhuan)型。很(hen)多老百(bai)貨(huo)(huo)也(ye)重新定(ding)位“購物(wu)(wu)中(zhong)心式百(bai)貨(huo)(huo)店(dian)”進行升級調(diao)整(zheng)。
2、聯營
購物中心(xin)在(zai)步入成熟(shu)時(shi)期(qi)(qi),最好(hao)的選擇是(shi)聯(lian)營!應為成熟(shu),所以是(shi)豐收期(qi)(qi)到來了,這時(shi)候(hou)需(xu)要分擔的是(shi)利潤,傳統百(bai)貨的核心(xin)問(wen)題,在(zai)此(ci)刻表現得比較突出,就是(shi)坪效!試想,如果此(ci)時(shi),也就是(shi)黃金時(shi)期(qi)(qi)(一般持續3-5年)還是(shi)租賃形(xing)式,那么在(zai)沒有很(hen)好(hao)的確定租金價位的前提下,將流失掉利潤!
3、自營
采用(yong)購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)自(zi)營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)方式的商(shang)戶(hu)一般是(shi)購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)的核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零售(shou)店(dian)。購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)是(shi)一個(ge)以零售(shou)為主(zhu)的商(shang)業組織形式,在零售(shou)業精細化管理的市場狀況下,商(shang)戶(hu)加強對經營(ying)(ying)(ying)的控制力度,無可厚(hou)非,這也是(shi)零售(shou)業核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力店(dian)主(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)的主(zhu)要原(yuan)因(yin)。另外,核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零售(shou)店(dian)必須(xu)引入知名度高的大(da)商(shang)家(jia),因(yin)此在招商(shang)條件上(shang)一般放(fang)得較寬(kuan),造成核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零售(shou)店(dian)提成或租金(jin)收(shou)入偏低。
購物中心與百貨商場的區別
百貨商場是指在一個建筑物內,實行統一管理,按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品,并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所,服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合,購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商業(ye)資源的商業(ye)地(di)產(chan)項目,通過業(ye)態整合、長期經營(ying),成為城市或(huo)更(geng)大范圍的商業(ye)中心場所。