一、商辦物業是什么意思

商業物業并不是住宅物業，而是指辦公物業、酒店物業。由于現代生活節奏加快，所以商業物業的發展速度飛快，商業物業對于各行各業的發展也起到了不可缺少重要的作用。那么商業物業是什么意思？

商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)有(you)時也稱投(tou)資(zi)(zi)性(xing)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，是(shi)指那些通過經營(ying)(ying)可(ke)以獲(huo)取持(chi)續(xu)增長回報或(huo)者可(ke)以持(chi)續(xu)升值的(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，這類(lei)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)又可(ke)大致(zhi)分為(wei)商(shang)服(fu)(fu)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)和(he)辦公(gong)(gong)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)。商(shang)服(fu)(fu)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)是(shi)指各種供(gong)商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、服(fu)(fu)務(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)使(shi)用(yong)的(de)建(jian)筑場(chang)所(suo)，包括(kuo)購物(wu)(wu)(wu)(wu)廣場(chang)、百貨商(shang)店、超市、專賣店、連(lian)鎖店、賓館、酒(jiu)店、倉儲、休閑康樂場(chang)所(suo)等(deng)。辦公(gong)(gong)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)是(shi)從(cong)事生產、經營(ying)(ying)、咨詢、服(fu)(fu)務(wu)等(deng)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)管理人員（白(bai)領）辦公(gong)(gong)的(de)場(chang)所(suo)，它(ta)屬于生產經營(ying)(ying)資(zi)(zi)料的(de)范疇(chou)。這類(lei)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)按(an)照發展變化過程(cheng)可(ke)分為(wei)傳統辦公(gong)(gong)樓、現代寫(xie)字樓和(he)智(zhi)能化辦公(gong)(gong)建(jian)筑等(deng)；按(an)照辦公(gong)(gong)樓物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)檔次又可(ke)劃分為(wei)甲級寫(xie)字樓、乙級寫(xie)字樓和(he)丙級寫(xie)字樓。商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)市場(chang)的(de)繁榮與(yu)當地的(de)整體社會經濟狀況(kuang)相關(guan)(guan)，特別是(shi)與(yu)工商(shang)貿易、金(jin)融保險、顧問咨詢、旅游等(deng)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)發展密切相關(guan)(guan)。這類(lei)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)由于涉及物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)流通與(yu)管理的(de)資(zi)(zi)金(jin)數(shu)量巨大，所(suo)以常以機構（單位）投(tou)資(zi)(zi)為(wei)主，物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)使(shi)用(yong)者多用(yong)所(suo)有(you)者提供(gong)的(de)空(kong)間進行(xing)經營(ying)(ying)活(huo)動，并用(yong)部(bu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)租金(jin)。

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二、商辦物業的主要類型有哪些

根據第三產業的部門劃分和商業物業的三個屬性，商業物業大致可分為：

1、辦公物業：指各種(zhong)商(shang)(shang)業(ye)機構用于從事經營管理(li)的(de)(de)場所(suo)，又稱為商(shang)(shang)務樓(lou)(lou)。商(shang)(shang)務樓(lou)(lou)是(shi)商(shang)(shang)品經濟和社會專業(ye)分(fen)工發展的(de)(de)產物。當(dang)商(shang)(shang)品經濟發展到(dao)(dao)一定(ding)水(shui)平，客(ke)觀(guan)上就需要一種(zhong)集中(zhong)的(de)(de)辦公場所(suo)，于是(shi)，商(shang)(shang)務樓(lou)(lou)就應(ying)運而生，并得到(dao)(dao)迅(xun)速(su)的(de)(de)發展。按照不(bu)(bu)同的(de)(de)角度，商(shang)(shang)務樓(lou)(lou)可以分(fen)為如下的(de)(de)不(bu)(bu)同類型(xing)：

（1）按建(jian)筑(zhu)面積的大(da)小(xiao)，可以分為小(xiao)型、中型和(he)大(da)型。

（2）按(an)商務樓的(de)功能可(ke)分為單純(chun)型(xing)、商住型(xing)和綜(zong)合型(xing)。

（3）按大樓現(xian)代化(hua)(hua)程度可(ke)分為智能化(hua)(hua)大樓和非智能化(hua)(hua)大樓。

（4）按建造等級(ji)和所處區位、收益能力等綜合因素可分為甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓、乙級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓、丙級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓。

2、酒店物業：酒店一(yi)詞是(shi)(shi)從(cong)英文“Hotel”譯過來的(de)(de)(de)(de)。Hotel來自(zi)法文，原意(yi)是(shi)(shi)小旅(lv)館，我國的(de)(de)(de)(de)稱謂在(zai)古代為(wei)館繹、客棧、驛站等。酒店是(shi)(shi)提供(gong)飲食(shi)產品(pin)及(ji)客房(fang)，各項設施(shi)與無形的(de)(de)(de)(de)服務效用的(de)(de)(de)(de)綜合型(xing)產品(pin)與服務，從(cong)而獲(huo)得利(li)潤的(de)(de)(de)(de)經濟(ji)(ji)單位。酒店從(cong)古代簡(jian)陋的(de)(de)(de)(de)小客棧發展(zhan)到今天的(de)(de)(de)(de)“小社會”、“小城(cheng)市”，完(wan)全反(fan)映了(le)人類(lei)(lei)的(de)(de)(de)(de)經濟(ji)(ji)和生活(huo)的(de)(de)(de)(de)發展(zhan)變化(hua)，反(fan)映了(le)人們(men)的(de)(de)(de)(de)消費要求(qiu)。因(yin)此，我們(men)認為(wei)，酒店類(lei)(lei)別是(shi)(shi)為(wei)了(le)人們(men)的(de)(de)(de)(de)各種不同的(de)(de)(de)(de)旅(lv)游(you)消費需要而出(chu)現(xian)的(de)(de)(de)(de)。人們(men)的(de)(de)(de)(de)旅(lv)游(you)動機無非有兩大類(lei)(lei)，即公務和娛樂(le)，而在(zai)酒店的(de)(de)(de)(de)類(lei)(lei)別中，也總(zong)是(shi)(shi)以(yi)這兩者(zhe)來區分的(de)(de)(de)(de)。