一、商辦物業是什么意思

商業物業并不是住宅物業，而是指辦公物業、酒店物業。由于現代生活節奏加快，所以商業物業的發展速度飛快，商業物業對于各行各業的發展也起到了不可缺少重要的作用。那么商業物業是什么意思？

商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)有時也稱投資(zi)性物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，是(shi)指(zhi)那些通(tong)過(guo)經(jing)營(ying)可(ke)以獲取持(chi)續(xu)增長(chang)回報或者(zhe)可(ke)以持(chi)續(xu)升值的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，這(zhe)(zhe)類物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)又(you)可(ke)大致分(fen)為商(shang)服(fu)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)和辦(ban)公(gong)(gong)(gong)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)。商(shang)服(fu)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)是(shi)指(zhi)各種供商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、服(fu)務業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)使(shi)用的(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)場(chang)(chang)所，包括購(gou)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)廣場(chang)(chang)、百貨(huo)商(shang)店(dian)、超市、專(zhuan)賣店(dian)、連(lian)鎖店(dian)、賓館、酒店(dian)、倉儲、休閑康樂場(chang)(chang)所等(deng)(deng)(deng)。辦(ban)公(gong)(gong)(gong)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)是(shi)從事生(sheng)產、經(jing)營(ying)、咨詢、服(fu)務等(deng)(deng)(deng)行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)管(guan)(guan)理人員（白領）辦(ban)公(gong)(gong)(gong)的(de)(de)場(chang)(chang)所，它屬(shu)于生(sheng)產經(jing)營(ying)資(zi)料的(de)(de)范疇。這(zhe)(zhe)類物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)按(an)照(zhao)發展變化過(guo)程可(ke)分(fen)為傳統辦(ban)公(gong)(gong)(gong)樓(lou)(lou)、現代(dai)寫字樓(lou)(lou)和智能(neng)化辦(ban)公(gong)(gong)(gong)建(jian)(jian)筑(zhu)等(deng)(deng)(deng)；按(an)照(zhao)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)樓(lou)(lou)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)檔次又(you)可(ke)劃分(fen)為甲級(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)、乙級(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)和丙級(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)。商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)市場(chang)(chang)的(de)(de)繁榮與(yu)(yu)當地的(de)(de)整(zheng)體社會經(jing)濟(ji)狀況相關，特別(bie)是(shi)與(yu)(yu)工商(shang)貿(mao)易、金(jin)融保險、顧問咨詢、旅游等(deng)(deng)(deng)行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)發展密切相關。這(zhe)(zhe)類物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)由(you)于涉及物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)流(liu)通(tong)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理的(de)(de)資(zi)金(jin)數量巨大，所以常以機構（單位）投資(zi)為主，物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)使(shi)用者(zhe)多用所有者(zhe)提供的(de)(de)空間進行經(jing)營(ying)活(huo)動，并用部業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)租(zu)金(jin)。

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二、商辦物業的主要類型有哪些

根據第三產業的部門劃分和商業物業的三個屬性，商業物業大致可分為：

1、辦公物業：指各種(zhong)商(shang)(shang)業機構用于(yu)從事經(jing)營管理的場所，又稱為商(shang)(shang)務(wu)樓(lou)(lou)。商(shang)(shang)務(wu)樓(lou)(lou)是商(shang)(shang)品經(jing)濟和社(she)會專(zhuan)業分(fen)工發展的產(chan)物。當商(shang)(shang)品經(jing)濟發展到一(yi)定水平，客觀上就需要一(yi)種(zhong)集(ji)中(zhong)的辦公場所，于(yu)是，商(shang)(shang)務(wu)樓(lou)(lou)就應運(yun)而生，并(bing)得到迅速的發展。按照不同的角度，商(shang)(shang)務(wu)樓(lou)(lou)可以分(fen)為如(ru)下的不同類型：

（1）按建筑面積(ji)的大(da)小(xiao)，可以分(fen)為小(xiao)型(xing)、中型(xing)和大(da)型(xing)。

（2）按商(shang)務樓的功能可(ke)分為單(dan)純型(xing)、商(shang)住(zhu)型(xing)和綜(zong)合(he)型(xing)。

（3）按大樓(lou)現代化(hua)程度可分為智能化(hua)大樓(lou)和(he)非智能化(hua)大樓(lou)。

（4）按建(jian)造等級(ji)和所處區位、收益能力(li)等綜合因素(su)可分(fen)為甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)、乙(yi)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)、丙級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)。

2、酒店物業：酒店(dian)一詞是(shi)(shi)從(cong)英(ying)文“Hotel”譯過來的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。Hotel來自法文，原意是(shi)(shi)小旅(lv)(lv)館，我國的(de)(de)(de)(de)(de)(de)稱謂在古(gu)代(dai)為館繹、客(ke)棧、驛站等。酒店(dian)是(shi)(shi)提(ti)供飲食產(chan)品及客(ke)房，各項設施(shi)與(yu)(yu)無形(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)服務(wu)效(xiao)用的(de)(de)(de)(de)(de)(de)綜合型(xing)產(chan)品與(yu)(yu)服務(wu)，從(cong)而(er)獲得利(li)潤(run)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)單(dan)位。酒店(dian)從(cong)古(gu)代(dai)簡(jian)陋(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)小客(ke)棧發(fa)展(zhan)到今天的(de)(de)(de)(de)(de)(de)“小社(she)會”、“小城市”，完全反映了人類的(de)(de)(de)(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)和生活的(de)(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)變化(hua)，反映了人們的(de)(de)(de)(de)(de)(de)消費要求(qiu)。因此，我們認為，酒店(dian)類別是(shi)(shi)為了人們的(de)(de)(de)(de)(de)(de)各種(zhong)不同的(de)(de)(de)(de)(de)(de)旅(lv)(lv)游消費需要而(er)出(chu)現的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。人們的(de)(de)(de)(de)(de)(de)旅(lv)(lv)游動機無非有兩(liang)大(da)類，即公務(wu)和娛樂，而(er)在酒店(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)類別中(zhong)，也總(zong)是(shi)(shi)以這兩(liang)者(zhe)來區分的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。