一、商業物業管理的工作內容有哪些
1、門店的(de)(de)安保(bao)、消(xiao)防工作，監控、裝修以及(ji)停車區域(yu)的(de)(de)等(deng)管理工作。公共(gong)區域(yu)的(de)(de)保(bao)潔(jie)(jie)工作、清理日常(chang)垃圾、專項保(bao)潔(jie)(jie)以及(ji)特約保(bao)潔(jie)(jie)服(fu)務(wu)。處理商家之(zhi)間的(de)(de)調解(jie)工作，處理一些突發事件，幫助維護治安等(deng)。
2、還要總計客(ke)流量(liang)，擁擠(ji)的時(shi)候(hou)進(jin)行疏導，特殊(shu)情況(kuang)時(shi)進(jin)行清(qing)場(chang)(chang)等(deng)。管理設備(bei)房，維修(xiu)和養護公共設備(bei)，進(jin)行工程改造等(deng)。負責商場(chang)(chang)的客(ke)戶服務和樓層指(zhi)引，控制(zhi)損(sun)耗、調(diao)配門店的進(jin)出場(chang)(chang)，維護日常秩(zhi)序等(deng)。
二、商業物業管理方案
1、工作內容
（1）從政策(ce)法規(gui)的(de)(de)角度，提供有關物(wu)業管理的(de)(de)意見和依據。
（2）從物(wu)業管理(li)的角度，對以下方面提出合理(li)化意見(jian)：園(yuan)區規劃設(she)計(ji)(ji)(ji)；建(jian)筑設(she)計(ji)(ji)(ji)和選材(cai)；環境整體(ti)設(she)計(ji)(ji)(ji)；標識系(xi)統(tong)的設(she)計(ji)(ji)(ji)、配(pei)置(zhi)(zhi)；綠化設(she)計(ji)(ji)(ji)；其它公建(jian)配(pei)套設(she)施配(pei)置(zhi)(zhi)；電梯、空(kong)調(diao)系(xi)統(tong)的配(pei)置(zhi)(zhi)；消防設(she)施配(pei)置(zhi)(zhi)；安全監(jian)控(kong)系(xi)統(tong)配(pei)置(zhi)(zhi)；弱電系(xi)統(tong)其它配(pei)置(zhi)(zhi)；各類設(she)備配(pei)置(zhi)(zhi)、選型；隱(yin)蔽(bi)工(gong)程施工(gong)。
2、管理措施：
（1）熟悉、掌握(wo)物業管理法規政(zheng)策，做到有法可(ke)(ke)依，有章可(ke)(ke)循。
（2）制定早期介入計(ji)劃，積極穩妥地(di)開展工作。
（3）參與有關工程聯席會議，協調(diao)各方(fang)面關系。
三、商業物業收費標準是什么
物(wu)業管理收(shou)費(fei)各地(di)區(qu)都有(you)所(suo)不同(tong)的政府指(zhi)導(dao)價，不同(tong)地(di)區(qu)收(shou)費(fei)標(biao)準(zhun)不同(tong)。同(tong)一地(di)區(qu)都按(an)不同(tong)等級來(lai)劃分收(shou)費(fei)標(biao)準(zhun)。可(ke)參考如下標(biao)準(zhun)：
1、辦公室（寫(xie)字樓）：一級（按優(you)質優(you)價的原則確定）、二級（每平方米(mi)(mi)約(yue)為15元）、三級（每平方米(mi)(mi)約(yue)為10元）、四級（每平方約(yue)6元）、五級（每平方米(mi)(mi)約(yue)為4元）
2、商(shang)場或者商(shang)鋪：一級(ji)（按優(you)質優(you)價的原則確(que)定）、二級(ji)（每平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)約為18元(yuan)）、三級(ji)（每平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)約為11元(yuan)）、四級(ji)（每平(ping)(ping)(ping)方(fang)約為5元(yuan)）、五級(ji)（每平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)約為2.5元(yuan)）。
3、工業(ye)區或者工廠(chang)廠(chang)房(fang)：各類按優質優價(jia)原(yuan)則確定收費標準(zhun)，其(qi)成(cheng)本利潤率按照不(bu)超(chao)過10%核(he)定。
4、住宅小(xiao)區內(nei)符合規劃要(yao)求的辦(ban)公(gong)、商業(ye)(ye)(ye)用(yong)房(fang)：商業(ye)(ye)(ye)用(yong)房(fang)：收費標(biao)準高(gao)于同類住宅商業(ye)(ye)(ye)用(yong)房(fang)不(bu)宜(yi)超過200%、高(gao)層建筑辦(ban)公(gong)、商業(ye)(ye)(ye)用(yong)房(fang)不(bu)宜(yi)超過50%。要(yao)注意的是，即使是用(yong)作商業(ye)(ye)(ye)的房(fang)屋，也是需要(yao)繳納物業(ye)(ye)(ye)管理(li)費用(yong)。
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四、商業物業服務合同必須在房管局備案嗎
如果是物業(ye)企業(ye)和物業(ye)合同都(dou)沒有備案，那么也就是相(xiang)當于跨區域經營不受保護(hu)。不管(guan)是行為主體還是行為內(nei)容，都(dou)不受物業(ye)主管(guan)部門(men)的(de)保護(hu)。一(yi)旦發現，將(jiang)會(hui)被物業(ye)主管(guan)部門(men)處(chu)以重(zhong)罰(fa)，甚至會(hui)被建議吊銷相(xiang)關證書。
