一、商業物業合同需要備案嗎

備案是指向主管機關報告事由存案以備查考，行政法角度看備案，實踐中主要是《立法法》和《法規規章備案條例》的規定，很多時候，合同都是需要備案的，那么商業物業合同需要備案嗎？

物業服務(wu)合同(tong)需要備案的。

如果是(shi)(shi)物(wu)(wu)(wu)業企業和物(wu)(wu)(wu)業合同都沒有備(bei)案(an)，那(nei)么(me)也就是(shi)(shi)相當于(yu)跨區域經(jing)營(ying)不受保護(hu)(hu)。不管(guan)是(shi)(shi)行為主體還是(shi)(shi)行為內容，都不受物(wu)(wu)(wu)業主管(guan)部(bu)門(men)的保護(hu)(hu)。一(yi)旦發現，將(jiang)會被物(wu)(wu)(wu)業主管(guan)部(bu)門(men)處以重(zhong)罰，甚至會被建(jian)議吊(diao)銷相關證書。

二、商業物業管理服務合同范本

合同在我們生活中使用還是很廣泛的，在簽合同的時候一定要認真的檢查合同，避免以后會有不必要的麻煩。以下是實用商業物業管理合(he)同范本，僅供參(can)考，歡(huan)迎大家閱讀。

實用商業(ye)物業(ye)管理服務合同范(fan)本

甲方(fang)：__________________身(shen)份證編號：____________________________________

乙(yi)方：__________________身份證編號：____________________________________

根據有關法律(lv)、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將(物業(ye))委托乙方實行(xing)物業(ye)管理，訂立本合(he)同。

第一條 物業基本(ben)情(qing)況(kuang)

物業類型：__________________；坐落位(wei)置(zhi)：__________________；

占地面(mian)積：______㎡；建(jian)筑(zhu)面(mian)積：______㎡。

乙方提供服(fu)務的(de)受益人(ren)為本(ben)物(wu)(wu)業(ye)(ye)的(de)全體業(ye)(ye)主(zhu)和物(wu)(wu)業(ye)(ye)使(shi)用人(ren)，本(ben)物(wu)(wu)業(ye)(ye)的(de)全體業(ye)(ye)主(zhu)和物(wu)(wu)業(ye)(ye)使(shi)用人(ren)均(jun)應(ying)履行本(ben)合同(tong)，承擔(dan)相(xiang)應(ying)的(de)責任。

第二(er)條(tiao) 委托管理事項

甲(jia)方(fang)就______住宅區域內的下列物業管(guan)理事項委(wei)托乙方(fang)管(guan)理：

房屋共(gong)用(yong)(yong)部位、共(gong)用(yong)(yong)設備的修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)(shan)(shan)和管(guan)理。公共(gong)設施的修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)(shan)(shan)和管(guan)理。社區服務配套設施的經(jing)營和管(guan)理。房屋修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)(shan)(shan)基(ji)金、高層(ceng)住宅電(dian)梯水泵(beng)大修(xiu)(xiu)(xiu)更新(xin)基(ji)金和街坊公共(gong)設施修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)(shan)(shan)基(ji)金的賬務管(guan)理。物業檔案資料(liao)管(guan)理。建筑管(guan)理。公共(gong)環境衛生。保安。高層(ceng)住宅電(dian)梯、水泵(beng)運行(xing)服務管(guan)理。

第三條 委托管理期(qi)限

本合同自______年______月______日至(zhi)______年______月______日止(zhi)。

第四條 雙方權利義務

（一）甲方(fang)權(quan)利義務

負責(ze)制(zhi)(zhi)定《住(zhu)宅使(shi)用(yong)公約》和(he)《住(zhu)宅使(shi)用(yong)說(shuo)明書》并將其作(zuo)(zuo)為(wei)房(fang)屋(wu)租賃(lin)合(he)同的附件要求(qiu)業(ye)(ye)主(zhu)和(he)物(wu)(wu)業(ye)(ye)使(shi)用(yong)人(ren)遵守。審(shen)定乙(yi)方(fang)(fang)(fang)制(zhi)(zhi)定的物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)方(fang)(fang)(fang)案。檢查監督乙(yi)方(fang)(fang)(fang)管(guan)理(li)(li)工作(zuo)(zuo)的實施(shi)及制(zhi)(zhi)度(du)(du)的執行情況。審(shen)議乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)小(xiao)區的年度(du)(du)管(guan)理(li)(li)計劃(hua)、資金使(shi)用(yong)計劃(hua)及決算報告。負責(ze)歸集物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)所需全(quan)部圖紙、檔案、資料，并于合(he)同生(sheng)(sheng)效之日(ri)起______日(ri)內向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)提供。當(dang)業(ye)(ye)主(zhu)和(he)物(wu)(wu)業(ye)(ye)使(shi)用(yong)人(ren)不按規定繳(jiao)納物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)費時，負責(ze)催交(jiao)或(huo)以______方(fang)(fang)(fang)式償付。協調、處理(li)(li)本合(he)同生(sheng)(sheng)效前發生(sheng)(sheng)的管(guan)理(li)(li)遺留問題。協助(zhu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)做好物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)工作(zuo)(zuo)和(he)宣傳教育、文(wen)化活動。

（二）乙方權利義務(wu)

根據有關法律、法規(gui)(gui)及本合(he)同(tong)的(de)(de)約(yue)定(ding)，制定(ding)物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理(li)方案。對(dui)業(ye)主和(he)(he)物(wu)(wu)(wu)業(ye)使用人(ren)(ren)違反法規(gui)(gui)、規(gui)(gui)章的(de)(de)行(xing)為(wei)，提(ti)請有關部門處(chu)理(li)。按(an)本合(he)同(tong)相(xiang)關的(de)(de)約(yue)定(ding)，對(dui)業(ye)主和(he)(he)物(wu)(wu)(wu)業(ye)使用人(ren)(ren)違反業(ye)主公約(yue)的(de)(de)行(xing)為(wei)進行(xing)處(chu)理(li)。選聘專(zhuan)營公司承(cheng)擔本物(wu)(wu)(wu)業(ye)的(de)(de)專(zhuan)項(xiang)管理(li)業(ye)務，但不得將(jiang)本物(wu)(wu)(wu)業(ye)的(de)(de)管理(li)責任轉讓給第三(san)方。

負責編制(zhi)房屋、附屬(shu)建筑物(wu)、設(she)施、設(she)備、綠(lv)化(hua)的年度維(wei)修養護計劃，經雙方議(yi)定后(hou)由(you)乙方組織實(shi)施。向業(ye)主(zhu)和物(wu)業(ye)使(shi)用(yong)人書(shu)面(mian)(mian)告知物(wu)業(ye)使(shi)用(yong)的有(you)(you)關規(gui)定，當業(ye)主(zhu)和物(wu)業(ye)使(shi)用(yong)人裝修物(wu)業(ye)時，書(shu)面(mian)(mian)告知有(you)(you)關限制(zhi)條件，并負責監督(du)。每______個月向全(quan)體業(ye)主(zhu)和物(wu)業(ye)使(shi)用(yong)人公布一次維(wei)修養護費用(yong)收支使(shi)用(yong)情況。對本物(wu)業(ye)的公共(gong)設(she)施不得擅(shan)自占用(yong)和改變使(shi)用(yong)功能，如需擴建或完善(shan)配套項目，須(xu)與甲方協(xie)商后(hou)報有(you)(you)關部門(men)批準方可(ke)實(shi)施。

第(di)五(wu)條 物(wu)業管理服務要(yao)求標準

乙方(fang)對業(ye)戶或物業(ye)使用(yong)人(ren)的房屋自用(yong)部(bu)位、自用(yong)設(she)備維修(xiu)養護(hu)(hu)及其(qi)他特約服務，由(you)業(ye)主(zhu)或物業(ye)使用(yong)人(ren)按實(shi)際(ji)發生的費用(yong)計(ji)劃。保(bao)(bao)修(xiu)期內(nei)(nei)屬保(bao)(bao)修(xiu)范圍內(nei)(nei)的房屋共用(yong)部(bu)位、共用(yong)設(she)備、設(she)施、公共設(she)施的維修(xiu)、保(bao)(bao)養費用(yong)由(you)甲方(fang)承(cheng)擔。不屬保(bao)(bao)修(xiu)范圍內(nei)(nei)的維修(xiu)、養護(hu)(hu)費用(yong)由(you)業(ye)戶按建筑面積承(cheng)擔。

第六條 違(wei)約責任

甲乙雙方應嚴(yan)格(ge)履(lv)行本合(he)同(tong)(tong)，一方違(wei)約(yue)(yue)，另一方有權解除本合(he)同(tong)(tong)，違(wei)約(yue)(yue)方同(tong)(tong)時(shi)應承(cheng)(cheng)擔(dan)相應的(de)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任。違(wei)約(yue)(yue)金按項目總額的(de)20%由違(wei)約(yue)(yue)方承(cheng)(cheng)擔(dan)。造成一方損失(shi)的(de)，應承(cheng)(cheng)擔(dan)相應的(de)賠償責(ze)任。

第七條 附則

1、雙方約定自(zi)本(ben)合(he)(he)同成效(xiao)之日起______天內(nei)，根據(ju)甲方委托管理(li)事(shi)項(xiang)，辦(ban)理(li)接管驗收手續。雙方可對本(ben)合(he)(he)同的條(tiao)款(kuan)進行補充(chong)(chong)，以(yi)書(shu)面形式簽訂補充(chong)(chong)協議，補充(chong)(chong)協議與合(he)(he)同具(ju)有(you)同等(deng)效(xiao)力，但不得修改本(ben)合(he)(he)同印制條(tiao)款(kuan)的本(ben)意(yi)。本(ben)合(he)(he)同的附(fu)(fu)件均為合(he)(he)同有(you)效(xiao)組成部(bu)分。本(ben)合(he)(he)同及其附(fu)(fu)件內(nei)，空格部(bu)分填寫的文字與印刷文字具(ju)有(you)同等(deng)效(xiao)力。

2、本合同正本連(lian)同附件共______頁，一(yi)式三份，甲乙雙方及物業管(guan)理行政主管(guan)部門(備(bei)案)各執(zhi)一(yi)份，具有同等法律效力。

3、因房屋建(jian)造質(zhi)(zhi)量、設(she)備(bei)設(she)施質(zhi)(zhi)量或安裝技(ji)術(shu)等原(yuan)因，達不到使用功(gong)能，造成重大事(shi)故(gu)的，由甲方(fang)承擔責任并作善后處理(li)。產生質(zhi)(zhi)量事(shi)故(gu)的直接(jie)原(yuan)因，以政府主(zhu)管(guan)部門的堅定(ding)為準。本(ben)合同執(zhi)行(xing)期(qi)間(jian)，如遇(yu)不可(ke)抗力，致使合同無法(fa)履行(xing)時，雙方(fang)應(ying)按有關(guan)法(fa)律(lv)規(gui)定(ding)及時協(xie)商處理(li)。

4、本合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)在履行中如發(fa)生(sheng)爭議，雙(shuang)方(fang)應(ying)(ying)協(xie)(xie)商解決，協(xie)(xie)商不成時，提請仲裁(cai)委(wei)員(yuan)會裁(cai)決(當事人(ren)雙(shuang)方(fang)沒達成書面仲裁(cai)協(xie)(xie)議的，可以(yi)向人(ren)民(min)法院起訴)。合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)期(qi)滿，本合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)自然終止(zhi)，雙(shuang)方(fang)如續訂合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)，應(ying)(ying)在該合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)期(qi)滿______天前向對方(fang)提出書面意見。本合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)自簽訂之日起生(sheng)效。

甲方簽(qian)章：____________________乙方簽(qian)章：___________________

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