一、商業物業合同需要備案嗎

備案是指向主管機關報告事由存案以備查考，行政法角度看備案，實踐中主要是《立法法》和《法規規章備案條例》的規定，很多時候，合同都是需要備案的，那么商業物業合同需要備案嗎？

物業服務合同需要備案(an)的(de)。

如果是(shi)物(wu)業企(qi)業和物(wu)業合(he)同都沒有備案(an)，那(nei)么也就是(shi)相當于跨區(qu)域經營不受(shou)保護。不管是(shi)行為主(zhu)體(ti)還(huan)是(shi)行為內容，都不受(shou)物(wu)業主(zhu)管部(bu)門(men)的保護。一旦(dan)發現，將會(hui)被(bei)物(wu)業主(zhu)管部(bu)門(men)處以重罰，甚至會(hui)被(bei)建議吊銷相關證書(shu)。

二、商業物業管理服務合同范本

合同在我們生活中使用還是很廣泛的，在簽合同的時候一定要認真的檢查合同，避免以后會有不必要的麻煩。以下是實用商業物業管理合同范本(ben)，僅供參考，歡迎大家閱(yue)讀。

實用商(shang)業物業管(guan)理(li)服務合同范本

甲方：__________________身份證編號：____________________________________

乙方：__________________身(shen)份證編(bian)號：____________________________________

根據有(you)關法律(lv)、法規(gui)，在自愿、平等、協(xie)商一致的基(ji)礎上，甲(jia)方將(物業)委托乙方實(shi)行物業管(guan)理，訂立本合同。

第一條 物業(ye)基本情(qing)況

物業類型：__________________；坐落位(wei)置(zhi)：__________________；

占地(di)面積：______㎡；建筑面積：______㎡。

乙方提供服務的受益人為(wei)本(ben)(ben)物(wu)業(ye)(ye)的全體業(ye)(ye)主和物(wu)業(ye)(ye)使用人，本(ben)(ben)物(wu)業(ye)(ye)的全體業(ye)(ye)主和物(wu)業(ye)(ye)使用人均應履行本(ben)(ben)合同(tong)，承(cheng)擔相應的責任。

第二條 委托管理事項

甲方(fang)就(jiu)______住宅區域內的下列物業(ye)管理事項委托乙方(fang)管理：

房(fang)屋共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設備的(de)(de)修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)和(he)(he)管(guan)(guan)理(li)。公共(gong)設施的(de)(de)修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)和(he)(he)管(guan)(guan)理(li)。社區(qu)服務配(pei)套設施的(de)(de)經營和(he)(he)管(guan)(guan)理(li)。房(fang)屋修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)基(ji)金(jin)、高(gao)層住宅電(dian)梯(ti)水(shui)泵(beng)大修(xiu)(xiu)(xiu)更新基(ji)金(jin)和(he)(he)街坊公共(gong)設施修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)基(ji)金(jin)的(de)(de)賬務管(guan)(guan)理(li)。物業檔案資料管(guan)(guan)理(li)。建筑管(guan)(guan)理(li)。公共(gong)環境衛生。保安。高(gao)層住宅電(dian)梯(ti)、水(shui)泵(beng)運行服務管(guan)(guan)理(li)。

第三條(tiao) 委托管理期(qi)限

本合同自______年______月______日(ri)至______年______月______日(ri)止。

第四(si)條 雙(shuang)方權利義務

（一）甲方權利義務

負(fu)責制(zhi)定(ding)《住宅使(shi)用(yong)(yong)公約》和(he)《住宅使(shi)用(yong)(yong)說明書》并(bing)將其作為房屋租賃合同的(de)附件要(yao)求業主(zhu)和(he)物(wu)業使(shi)用(yong)(yong)人遵守。審(shen)定(ding)乙(yi)方(fang)制(zhi)定(ding)的(de)物(wu)業管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)方(fang)案。檢查監(jian)督乙(yi)方(fang)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)工(gong)作的(de)實施及制(zhi)度(du)的(de)執行情況。審(shen)議乙(yi)方(fang)在小(xiao)區的(de)年度(du)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)計(ji)劃(hua)、資金使(shi)用(yong)(yong)計(ji)劃(hua)及決算報告。負(fu)責歸(gui)集物(wu)業管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)所需全部圖紙、檔(dang)案、資料，并(bing)于合同生效之日起______日內(nei)向(xiang)乙(yi)方(fang)提供。當業主(zhu)和(he)物(wu)業使(shi)用(yong)(yong)人不按規定(ding)繳納(na)物(wu)業管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)費時(shi)，負(fu)責催交或以______方(fang)式(shi)償付(fu)。協調、處理(li)(li)(li)(li)本合同生效前發生的(de)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)遺(yi)留問題。協助乙(yi)方(fang)做好物(wu)業管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)工(gong)作和(he)宣(xuan)傳教育、文化活動。

（二）乙(yi)方權利義務

根據(ju)有關(guan)法律、法規(gui)及本(ben)合同(tong)(tong)的約(yue)定(ding)，制定(ding)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)方案。對業(ye)(ye)(ye)主和物(wu)業(ye)(ye)(ye)使用人違反法規(gui)、規(gui)章的行為(wei)，提(ti)請有關(guan)部門處(chu)理(li)。按本(ben)合同(tong)(tong)相關(guan)的約(yue)定(ding)，對業(ye)(ye)(ye)主和物(wu)業(ye)(ye)(ye)使用人違反業(ye)(ye)(ye)主公約(yue)的行為(wei)進行處(chu)理(li)。選聘(pin)專營(ying)公司承擔本(ben)物(wu)業(ye)(ye)(ye)的專項管(guan)理(li)業(ye)(ye)(ye)務，但不得將本(ben)物(wu)業(ye)(ye)(ye)的管(guan)理(li)責任轉讓給第三方。

負(fu)責(ze)編制房屋、附屬(shu)建筑物(wu)、設施(shi)、設備、綠化(hua)的(de)年度維修(xiu)養護計劃，經雙(shuang)方議(yi)定(ding)后(hou)由(you)乙方組織(zhi)實(shi)施(shi)。向業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)和物(wu)業(ye)(ye)使用人書面告知物(wu)業(ye)(ye)使用的(de)有(you)關規(gui)定(ding)，當(dang)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)和物(wu)業(ye)(ye)使用人裝修(xiu)物(wu)業(ye)(ye)時，書面告知有(you)關限制條件，并負(fu)責(ze)監督(du)。每______個月向全體業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)和物(wu)業(ye)(ye)使用人公(gong)布一次維修(xiu)養護費用收支使用情況(kuang)。對本物(wu)業(ye)(ye)的(de)公(gong)共設施(shi)不(bu)得擅自(zi)占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套(tao)項目，須(xu)與甲方協(xie)商后(hou)報有(you)關部門批準方可實(shi)施(shi)。

第(di)五條 物業(ye)管(guan)理服務要求標準

乙(yi)方對(dui)業戶(hu)或物業使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)人(ren)(ren)的房(fang)屋自用(yong)(yong)(yong)(yong)部(bu)位、自用(yong)(yong)(yong)(yong)設(she)備維修(xiu)養護及其(qi)他特約服務，由(you)(you)業主或物業使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)人(ren)(ren)按實際發生(sheng)的費(fei)用(yong)(yong)(yong)(yong)計(ji)劃。保(bao)修(xiu)期內(nei)屬保(bao)修(xiu)范圍內(nei)的房(fang)屋共用(yong)(yong)(yong)(yong)部(bu)位、共用(yong)(yong)(yong)(yong)設(she)備、設(she)施、公共設(she)施的維修(xiu)、保(bao)養費(fei)用(yong)(yong)(yong)(yong)由(you)(you)甲方承擔。不屬保(bao)修(xiu)范圍內(nei)的維修(xiu)、養護費(fei)用(yong)(yong)(yong)(yong)由(you)(you)業戶(hu)按建筑面積(ji)承擔。

第六條 違(wei)約責任

甲乙雙方(fang)(fang)應(ying)(ying)嚴格(ge)履行(xing)本合(he)同(tong)(tong)，一(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)，另一(yi)方(fang)(fang)有(you)權解除本合(he)同(tong)(tong)，違(wei)約(yue)方(fang)(fang)同(tong)(tong)時應(ying)(ying)承(cheng)擔(dan)相(xiang)應(ying)(ying)的(de)違(wei)約(yue)責任。違(wei)約(yue)金按項(xiang)目總額的(de)20%由(you)違(wei)約(yue)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)。造成一(yi)方(fang)(fang)損失的(de)，應(ying)(ying)承(cheng)擔(dan)相(xiang)應(ying)(ying)的(de)賠償責任。

第七條 附則

1、雙方約定自本(ben)合(he)同(tong)(tong)成效之日起______天內，根據甲方委托(tuo)管理事項，辦理接管驗(yan)收手續(xu)。雙方可對本(ben)合(he)同(tong)(tong)的條款進行補(bu)(bu)充，以(yi)書面形式(shi)簽訂補(bu)(bu)充協議，補(bu)(bu)充協議與(yu)合(he)同(tong)(tong)具有同(tong)(tong)等效力，但不得(de)修改本(ben)合(he)同(tong)(tong)印制條款的本(ben)意。本(ben)合(he)同(tong)(tong)的附(fu)件均為合(he)同(tong)(tong)有效組成部分。本(ben)合(he)同(tong)(tong)及其附(fu)件內，空(kong)格部分填(tian)寫的文(wen)字(zi)與(yu)印刷文(wen)字(zi)具有同(tong)(tong)等效力。

2、本(ben)合(he)同(tong)(tong)正本(ben)連同(tong)(tong)附件共(gong)______頁，一(yi)式三份，甲乙(yi)雙方及物業管理行政主管部(bu)門(備案)各執一(yi)份，具有(you)同(tong)(tong)等法律(lv)效力(li)。

3、因房屋建造(zao)質(zhi)量、設備(bei)設施(shi)質(zhi)量或安裝技(ji)術等原(yuan)因，達不到使用功能(neng)，造(zao)成(cheng)重大事故的(de)，由(you)甲方承擔責(ze)任并(bing)作善后處理。產生質(zhi)量事故的(de)直接原(yuan)因，以(yi)政府主管(guan)部(bu)門的(de)堅(jian)定為準。本合同(tong)執行(xing)期間，如遇不可抗力，致使合同(tong)無法履行(xing)時，雙(shuang)方應按有(you)關法律(lv)規(gui)定及時協商處理。

4、本合(he)(he)(he)同(tong)在(zai)(zai)履(lv)行中如發生(sheng)爭議，雙方應(ying)協商(shang)解決，協商(shang)不成時，提(ti)請(qing)仲裁(cai)(cai)委(wei)員(yuan)會裁(cai)(cai)決(當(dang)事人雙方沒達成書面(mian)仲裁(cai)(cai)協議的，可以向人民法(fa)院起訴)。合(he)(he)(he)同(tong)期(qi)(qi)滿，本合(he)(he)(he)同(tong)自(zi)然終止(zhi)，雙方如續訂合(he)(he)(he)同(tong)，應(ying)在(zai)(zai)該合(he)(he)(he)同(tong)期(qi)(qi)滿______天前向對方提(ti)出書面(mian)意見。本合(he)(he)(he)同(tong)自(zi)簽訂之日起生(sheng)效。

甲方簽章：____________________乙(yi)方簽章：___________________

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