一、商辦物業交易稅費有哪些

買家支付：

1、房地產(chan)交(jiao)易手續費(fei)：5元(yuan)／平方米為(wei)普通(tong)住宅，非普通(tong)住宅為(wei)11元(yuan)／平方米。

2、房屋(wu)登記費：550元(yuan)／本（每(mei)增加一本證書按每(mei)本10元(yuan)收(shou)取工本費）。

3、權(quan)證印花稅：5元(yuan)／本。

4、印花稅：0．05％

5、契稅：交(jiao)易價（或評(ping)估價）3％。

賣家支付：

1、賣家出售(shou)的時候，商鋪不論年限，都要(yao)交納(na)以下幾種稅費(fei)：房地產交易手續費(fei)3元／平方米。

2、印(yin)花稅：房屋產價的0．05％。

3、土地增值(zhi)(zhi)稅(shui)：可提供上手(shou)(shou)購(gou)(gou)房發(fa)票的(de)，土地增值(zhi)(zhi)稅(shui)＝［轉(zhuan)讓(rang)收入(ru)－上手(shou)(shou)發(fa)票價（每年(nian)加計5％）－有關稅(shui)金(jin)］適(shi)用(yong)稅(shui)率。不(bu)能提供上手(shou)(shou)購(gou)(gou)房發(fa)票的(de)，土地增值(zhi)(zhi)稅(shui)＝（轉(zhuan)讓(rang)收入(ru)－轉(zhuan)讓(rang)收入(ru)90％）30％。

4、個人所得稅：據(ju)實征收為（轉(zhuan)讓收入(ru)－房產原值－合理費用）20％，核定征收為轉(zhuan)讓收入(ru)7．5％20％。

轉讓收入－房產原值－合理費用相當于(yu)個人凈(jing)收入。

5、營(ying)業稅及(ji)附加稅：可提供上(shang)手(shou)(shou)購房(fang)發(fa)(fa)票(piao)的(de)，為(wei)（轉讓收(shou)入－上(shang)手(shou)(shou)發(fa)(fa)票(piao)價）5．5％。不(bu)能提供上(shang)手(shou)(shou)發(fa)(fa)票(piao)的(de)，為(wei)轉讓收(shou)入5．5％；稅費為(wei)差(cha)額的(de)5．56％。

6、土地(di)出(chu)讓金(jin)：商(shang)業用途用房，按其(qi)網格點基(ji)準地(di)價(jia)(jia)的(de)35％計收(shou)；商(shang)業路(lu)線(xian)價(jia)(jia)區段路(lu)的(de)商(shang)業臨街宗地(di)，加收(shou)路(lu)線(xian)價(jia)(jia)的(de)10％；辦公用途用房按其(qi)網格點基(ji)準地(di)價(jia)(jia)的(de)30％計收(shou)。

7、土地出(chu)讓(rang)金(jin)契稅：按(an)本次(ci)征收土地出(chu)讓(rang)金(jin)價款的3％征收。

二、商鋪買賣應注意哪些問題

商鋪(pu)雖(sui)然投資較(jiao)大，但(dan)回報率普遍高于住宅(zhai)。目前，購(gou)買(mai)(mai)(mai)商鋪(pu)出租已成為眾(zhong)多投資者的首(shou)選。與(yu)住宅(zhai)相(xiang)比，購(gou)買(mai)(mai)(mai)商鋪(pu)有其自身的特殊性，因此市民在簽(qian)訂(ding)商鋪(pu)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合同時應格外(wai)注意(yi)。以下就是簽(qian)訂(ding)商鋪(pu)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合同時要注意(yi)的常見問題：

1、要注意公用分攤面積

一般來說(shuo)，商(shang)鋪的公攤面積(ji)占建筑面積(ji)的30—40％，有的甚至超過50％。對此，開發商(shang)當然(ran)自有說(shuo)法，但對購(gou)買(mai)者來說(shuo)，商(shang)鋪的單價高于住宅物業(ye)，即使允許(xu)范圍內的誤差(cha)，也可能(neng)會帶來幾萬(wan)元的價格(ge)變動，打亂購(gou)房(fang)者的預算。

要(yao)避免此情況(kuang)的(de)(de)出(chu)現，建議購房者選擇(ze)按使用(yong)面積計(ji)價(jia)的(de)(de)方(fang)式，并在合同中明確(que)約(yue)定公攤面積的(de)(de)大小(xiao)與(yu)產權歸屬，確(que)定公用(yong)部位(wei)的(de)(de)規劃(hua)設計(ji)。只(zhi)有(you)事先(xian)約(yue)定嚴密詳盡，才(cai)能在前述情況(kuang)出(chu)現時順(shun)利維權。

2、要注意返租承諾

返(fan)租(zu)(zu)是(shi)(shi)商鋪發展(zhan)商采(cai)用較(jiao)多的(de)促銷手段，是(shi)(shi)指(zhi)購(gou)房者支付房款后，若(ruo)干(gan)年(nian)之內將物業交給發展(zhan)商經營出(chu)租(zu)(zu)，業主即可獲得固定的(de)返(fan)租(zu)(zu)回報。從表(biao)面上(shang)看，返(fan)租(zu)(zu)帶給購(gou)房者的(de)是(shi)(shi)穩賺(zhuan)不賠的(de)收(shou)益，但事實并非如此(ci)。

除了(le)延期交房導致返租回報難以實現外(wai)，有相(xiang)當(dang)多的(de)發展(zhan)商(shang)采取了(le)非(fei)書面承諾(nuo)的(de)方式(shi)，僅將返租承諾(nuo)寫入廣告或(huo)由售(shou)樓(lou)人員(yuan)口頭承諾(nuo)，而(er)在購房合同上卻無相(xiang)應約定(ding)。此情況下，如發展(zhan)商(shang)不給予返租回報，購買者很難要求(qiu)其兌現承諾(nuo)。

3、要注意貸款風險

個人商(shang)鋪貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)具(ju)有比例低、年限(xian)短的特(te)點。一般(ban)不超過合同價(jia)款(kuan)的60％，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)期限(xian)也只有10年。另外，銀行對(dui)商(shang)鋪貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)者資(zi)質的審核(he)也比住宅貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)更嚴。當投資(zi)者考慮貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)買鋪位(wei)時，必須(xu)意識到貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)申(shen)請不能通過時，自(zi)己(ji)將(jiang)面(mian)臨的付款(kuan)壓力。

4、要注意內、外銷商鋪未并軌

本市(shi)內(nei)(nei)、外銷商品住(zhu)房已經并(bing)軌，但商鋪仍處于內(nei)(nei)、外有別(bie)的狀況(kuang)，市(shi)民在購買商鋪前應先問(wen)清物業的性質(zhi)，以免簽(qian)了合同卻(que)辦不出產證(zheng)。