一、商辦物業交易稅費有哪些

買家支付：

1、房地(di)產交(jiao)易手續(xu)費(fei)：5元／平方(fang)米為普(pu)通住宅(zhai)，非普(pu)通住宅(zhai)為11元／平方(fang)米。

2、房屋(wu)登記費：550元(yuan)／本(ben)(ben)(ben)（每(mei)(mei)增加(jia)一本(ben)(ben)(ben)證書(shu)按每(mei)(mei)本(ben)(ben)(ben)10元(yuan)收取(qu)工本(ben)(ben)(ben)費）。

3、權證印花稅：5元／本。

4、印(yin)花(hua)稅：0．05％

5、契(qi)稅：交(jiao)易價(jia)（或評估價(jia)）3％。

賣家支付：

1、賣家出售的時(shi)候(hou)，商鋪不(bu)論年限(xian)，都要(yao)交(jiao)納以下幾種(zhong)稅費：房地產(chan)交(jiao)易手續費3元(yuan)／平方米。

2、印花稅：房屋(wu)產價(jia)的0．05％。

3、土(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)：可提供(gong)上手購(gou)房發票的，土(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)＝［轉讓收入(ru)(ru)－上手發票價（每年加計5％）－有(you)關稅(shui)金］適(shi)用稅(shui)率。不能提供(gong)上手購(gou)房發票的，土(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)＝（轉讓收入(ru)(ru)－轉讓收入(ru)(ru)90％）30％。

4、個人(ren)所得稅：據實征收(shou)(shou)為（轉讓收(shou)(shou)入(ru)－房產原值－合(he)理費用）20％，核(he)定征收(shou)(shou)為轉讓收(shou)(shou)入(ru)7．5％20％。

轉讓(rang)收入－房產(chan)原值－合理(li)費用相當于個人(ren)凈收入。

5、營業稅及附加稅：可(ke)提(ti)供上手購房發(fa)票的(de)，為（轉(zhuan)讓(rang)收入－上手發(fa)票價）5．5％。不能提(ti)供上手發(fa)票的(de)，為轉(zhuan)讓(rang)收入5．5％；稅費為差額的(de)5．56％。

6、土地(di)(di)出讓(rang)金：商(shang)業(ye)用(yong)途(tu)(tu)用(yong)房(fang)，按(an)其網(wang)格點基準地(di)(di)價(jia)(jia)的(de)35％計(ji)收；商(shang)業(ye)路線(xian)(xian)價(jia)(jia)區段路的(de)商(shang)業(ye)臨(lin)街宗地(di)(di)，加(jia)收路線(xian)(xian)價(jia)(jia)的(de)10％；辦公用(yong)途(tu)(tu)用(yong)房(fang)按(an)其網(wang)格點基準地(di)(di)價(jia)(jia)的(de)30％計(ji)收。

7、土地出讓金(jin)契(qi)稅(shui)：按(an)本次征收(shou)土地出讓金(jin)價款的3％征收(shou)。

二、商鋪買賣應注意哪些問題

商(shang)(shang)鋪雖(sui)然投資較大，但回報(bao)率(lv)普遍高于住宅。目(mu)前(qian)，購(gou)買(mai)商(shang)(shang)鋪出(chu)租(zu)已成為眾(zhong)多(duo)投資者的(de)首(shou)選(xuan)。與住宅相(xiang)比(bi)，購(gou)買(mai)商(shang)(shang)鋪有其(qi)自(zi)身(shen)的(de)特殊性，因(yin)此市民在簽(qian)訂商(shang)(shang)鋪買(mai)賣(mai)合同時(shi)(shi)應格外注意。以下就(jiu)是簽(qian)訂商(shang)(shang)鋪買(mai)賣(mai)合同時(shi)(shi)要注意的(de)常見問題：

1、要注意公用分攤面積

一般(ban)來說，商(shang)鋪的(de)(de)(de)(de)公攤面(mian)積占建(jian)筑面(mian)積的(de)(de)(de)(de)30—40％，有的(de)(de)(de)(de)甚至超過50％。對此(ci)，開發商(shang)當然(ran)自有說法(fa)，但對購(gou)買者來說，商(shang)鋪的(de)(de)(de)(de)單價(jia)(jia)高(gao)于(yu)住宅物(wu)業，即(ji)使(shi)允許范圍(wei)內的(de)(de)(de)(de)誤差，也可能會帶來幾(ji)萬元的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)格變(bian)動，打亂購(gou)房者的(de)(de)(de)(de)預算。

要(yao)避免此情(qing)(qing)況(kuang)的(de)(de)出(chu)現，建(jian)議(yi)購(gou)房(fang)者選(xuan)擇按使(shi)用(yong)面積計價的(de)(de)方(fang)式，并在合同中(zhong)明確(que)約定公攤面積的(de)(de)大小與產權(quan)歸(gui)屬(shu)，確(que)定公用(yong)部位的(de)(de)規劃設計。只有事先約定嚴(yan)密詳盡，才能在前(qian)述情(qing)(qing)況(kuang)出(chu)現時順利(li)維權(quan)。

2、要注意返租承諾

返租是商鋪發展商采用(yong)較多的(de)促銷手段，是指(zhi)購房者支付房款后，若干年之內將物業(ye)交(jiao)給發展商經營出租，業(ye)主(zhu)即可獲得固定的(de)返租回(hui)報。從表(biao)面上看，返租帶給購房者的(de)是穩(wen)賺不賠(pei)的(de)收益，但事(shi)實并非(fei)如此。

除了延(yan)期交房(fang)(fang)導致返(fan)(fan)租回報難以實現(xian)外，有相當多的發展商采取了非書面承諾(nuo)的方式，僅(jin)將返(fan)(fan)租承諾(nuo)寫入廣(guang)告或由售樓人員口頭承諾(nuo)，而(er)在購房(fang)(fang)合同上卻(que)無相應約定。此(ci)情況下，如發展商不給予返(fan)(fan)租回報，購買者很難要求其兌現(xian)承諾(nuo)。

3、要注意貸款風險

個(ge)人商鋪貸款(kuan)(kuan)(kuan)具(ju)有比例低、年限(xian)短的(de)特點。一般不超過合同價款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)60％，貸款(kuan)(kuan)(kuan)期限(xian)也只有10年。另外，銀(yin)行(xing)對商鋪貸款(kuan)(kuan)(kuan)者資(zi)質的(de)審核也比住宅貸款(kuan)(kuan)(kuan)更(geng)嚴。當投資(zi)者考慮貸款(kuan)(kuan)(kuan)買鋪位時(shi)，必(bi)須意識到貸款(kuan)(kuan)(kuan)申請不能通過時(shi)，自己將(jiang)面臨的(de)付款(kuan)(kuan)(kuan)壓力。

4、要注意內、外銷商鋪未并軌

本市(shi)內、外(wai)銷商(shang)(shang)(shang)品住房(fang)已經并(bing)軌，但商(shang)(shang)(shang)鋪仍(reng)處于內、外(wai)有別的(de)狀況，市(shi)民在購(gou)買商(shang)(shang)(shang)鋪前應先問清物業(ye)的(de)性質，以免簽(qian)了合同卻辦不出產證。