一、商業物業行業現狀如何

商業物業是指(zhi)那些通過經(jing)營(ying)可以獲(huo)取持(chi)續增長(chang)回報或者可以持(chi)續升值的物(wu)業，這類物(wu)業又可大致分(fen)為(wei)商服(fu)(fu)(fu)物(wu)業和辦公(gong)物(wu)業。商服(fu)(fu)(fu)物(wu)業是指(zhi)各種供(gong)商業、服(fu)(fu)(fu)務業使(shi)用的建筑(zhu)場(chang)(chang)(chang)所(suo)，包(bao)括購物(wu)廣場(chang)(chang)(chang)、百貨商店(dian)、超市(shi)、專賣店(dian)、連(lian)鎖(suo)店(dian)、賓館、酒店(dian)、倉儲、休(xiu)閑康(kang)樂場(chang)(chang)(chang)所(suo)等(deng)。辦公(gong)物(wu)業是從事生產、經(jing)營(ying)、咨詢、服(fu)(fu)(fu)務等(deng)行業的管理人員(yuan)（白領）辦公(gong)的場(chang)(chang)(chang)所(suo)，它屬于生產經(jing)營(ying)資(zi)料的范疇。

這(zhe)類(lei)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)按照(zhao)發(fa)(fa)展(zhan)變化過程(cheng)可(ke)分為傳統(tong)辦公(gong)(gong)樓(lou)、現代寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)和智(zhi)能化辦公(gong)(gong)建筑(zhu)等；按照(zhao)辦公(gong)(gong)樓(lou)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)檔(dang)次又可(ke)劃(hua)分為甲級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)、乙級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)和丙級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)市場的(de)繁榮與(yu)當(dang)地的(de)整體社會經濟狀(zhuang)況(kuang)相關，特別是與(yu)工商(shang)貿(mao)易(yi)、金(jin)融保(bao)險、顧問咨詢、旅游(you)等行業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)發(fa)(fa)展(zhan)密切相關。這(zhe)類(lei)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)由于涉及(ji)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)流通(tong)與(yu)管理的(de)資(zi)金(jin)數量(liang)巨大，所以常以機構(單位)投資(zi)為主，物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)使(shi)用者多用所有者提供的(de)空間進行經營活(huo)動，并(bing)用部業(ye)(ye)(ye)(ye)租金(jin)。

全國物業(ye)(ye)管理行業(ye)(ye)管理面積(ji)穩定增(zeng)(zeng)長。根據克而瑞物管數據，中國物業(ye)(ye)管理行業(ye)(ye)的總(zong)規模由2015年的193.2億平(ping)方米增(zeng)(zeng)加至2020年的330.4平(ping)方米，年復合增(zeng)(zeng)長率11.3%。中國商業(ye)(ye)運(yun)營服務(wu)市場(chang)正在快速增(zeng)(zeng)長。

該圖片由注冊用戶"淺嘗不止—"提供，版權聲明反饋

二、商業管理物業未來發展趨勢怎么樣

1、互聯網基因植入商業物業管理

未來(lai)、商業(ye)樓(lou)宇(yu)將與互(hu)聯網緊密結合，建立智慧商業(ye)社區，將數(shu)字化(hua)信息拉(la)入商業(ye)樓(lou)宇(yu)中，利(li)用互(hu)聯網技術增(zeng)加客戶(hu)粘性，將海(hai)量(liang)(liang)網絡(luo)數(shu)據流量(liang)(liang)變為客流量(liang)(liang)，把線下服務(wu)轉移(yi)到網絡(luo)自助提(ti)升顧(gu)客體驗的同時，提(ti)升物業(ye)管理效率(lv)，如：安裝(zhuang)移(yi)動(dong)互(hu)聯網設備、客流量(liang)(liang)監測(ce)設備，以及(ji)將CRM系(xi)統連入網絡(luo)等。

2、提升商業物業管理專業化、規范化水平

商業(ye)物業(ye)管(guan)理(li)具有管(guan)理(li)樓宇眾(zhong)多，設(she)施設(she)備較(jiao)先進、復(fu)雜，協助房(fang)屋(wu)出租經營(ying)、確保高回報(bao)率等特點(dian)，這就要(yao)求(qiu)商業(ye)物業(ye)管(guan)理(li)具有較(jiao)高的(de)(de)專業(ye)性和(he)規范(fan)性，如要(yao)求(qiu)管(guan)理(li)者(zhe)有系(xi)統的(de)(de)經營(ying)管(guan)理(li)理(li)論、服務意(yi)識(shi)和(he)操(cao)作技能(neng)，要(yao)求(qiu)基(ji)礎員工熟練掌握商業(ye)物業(ye)服務知識(shi)，并不斷(duan)提升(sheng)自身(shen)素質，提供另業(ye)主滿意(yi)的(de)(de)服務等。

3、基礎物業服務為主，多種經營成趨勢

在(zai)做好基礎(chu)物業(ye)(ye)服務(wu)的(de)(de)同時(shi)，發展(zhan)與商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)管理(li)息(xi)息(xi)相(xiang)關的(de)(de)多種經營(ying)管理(li)機構(gou)，如(ru)安(an)保(bao)公(gong)司(si)、設(she)備維(wei)修(xiu)保(bao)養(yang)公(gong)司(si)、租(zu)賃公(gong)司(si)、樓宇清洗公(gong)司(si)等，通過(guo)多種經營(ying)為業(ye)(ye)主、商戶(hu)提供(gong)更為專(zhuan)業(ye)(ye)的(de)(de)服務(wu)，在(zai)滿足廣大(da)業(ye)(ye)主不同需求的(de)(de)同時(shi)，增強物業(ye)(ye)公(gong)司(si)的(de)(de)綜合(he)實力。

4、商業物業管理趨于市場化，行業內競爭加劇

目前，商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的管(guan)理(li)(li)面積僅次于住(zhu)宅(zhai)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，且商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)盈利性較強，未來(lai)將吸引(yin)更(geng)多(duo)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)進(jin)入(ru)該領域。伴隨招投標政策以及市場(chang)信息系(xi)統的不斷完善，商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)的市場(chang)化(hua)(hua)程度(du)逐年提(ti)高，行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)內(nei)市場(chang)竟爭進(jin)一步加劇(ju)，最(zui)終促進(jin)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)品牌化(hua)(hua)、規(gui)模化(hua)(hua)發展。在(zai)行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)處(chu)于市場(chang)化(hua)(hua)程度(du)高的階段時，業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主將對商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)提(ti)出更(geng)高要(yao)求(qiu)，在(zai)服務專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)化(hua)(hua)、品牌知名度(du)及物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)人才(cai)方面有(you)更(geng)高期待(dai)。優(you)質的物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)應憑借自身能力滿足(zu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主更(geng)高要(yao)求(qiu)，以獲取更(geng)多(duo)市場(chang)份額(e)。