二手房有什么證件才齊全

1、房屋產權證；

2、土(tu)地(di)使用權證(zheng)：但是有些城市是不單獨發(fa)放土(tu)地(di)證(zheng)的(de)，例如北京就只是對于由市房(fang)地(di)局直(zhi)接管理的(de)別(bie)墅等(deng)房(fang)產發(fa)放土(tu)地(di)證(zheng)；

3、契稅稅票：也有一(yi)些(xie)為契證(zheng)；

4、購房協議；

5、貸款的(de)還要有貸款協議(yi)；

6、公(gong)共(gong)維修基(ji)金以及(ji)房款發(fa)票；

二手房收房流程

1、先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品。

2、查清是(shi)否(fou)有拖欠(qian)費(fei)用(yong)、水、電(dian)、物管費(fei)等及辦(ban)理更名(ming)手續。

3、物(wu)業(ye)(ye)交割(ge)(ge)：物(wu)業(ye)(ye)交割(ge)(ge)前，需(xu)要(yao)通知(zhi)出售(shou)(shou)業(ye)(ye)主(zhu)騰空(kong)房(fang)(fang)子(zi)；所購房(fang)(fang)屋(wu)的水、電、煤氣、有線電視費(fei)、供暖費(fei)、物(wu)業(ye)(ye)費(fei)等(deng)費(fei)用(yong)結清，買(mai)賣雙方都要(yao)在(zai)物(wu)業(ye)(ye)交割(ge)(ge)單上(shang)簽字(zi)備檔(dang)；向出售(shou)(shou)業(ye)(ye)主(zhu)領(ling)取房(fang)(fang)屋(wu)鑰(yao)匙；買(mai)方與(yu)該套房(fang)(fang)屋(wu)的物(wu)業(ye)(ye)公司(si)簽訂新(xin)的《物(wu)業(ye)(ye)供暖合同》。

4、付清尾款。

二手房如何驗房

1、墻地面驗收

從(cong)外觀角(jiao)度檢(jian)查磚(zhuan)面平整程度，磚(zhuan)面縫隙(xi)是否規整，有(you)無(wu)破(po)碎(sui)、崩(beng)角(jiao)現象。從(cong)內部(bu)角(jiao)度檢(jian)查墻(qiang)(qiang)地面局(ju)部(bu)空(kong)鼓率要低于5%。建議重新做墻(qiang)(qiang)面防水、鋪(pu)地磚(zhuan)。

2、電路驗收

電路測(ce)試需要準備專(zhuan)業的工具(ju)，驗收包括強電驗收、網絡驗收、插(cha)座接線(xian)是否(fou)牢固、建議(yi)索要管線(xian)圖。

3、水路驗收

打壓測試，還要檢查地面是否出現局部積水現象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。

4、木工驗收

木門開(kai)(kai)啟方向、開(kai)(kai)閉靈活度、門縫(feng)、檢查柜門開(kai)(kai)閉是否正常、開(kai)(kai)啟是否輕便，把手和鎖具(ju)安裝是否合(he)理。

5、油漆驗收

檢(jian)查油(you)漆(qi)品(pin)種、顏色是否和樣板一樣，檢(jian)查油(you)漆(qi)表面是否平整光滑，墻(qiang)面乳膠漆(qi)應無脫(tuo)皮、漏(lou)刷、透(tou)底等現象。

6、是(shi)否(fou)有私搭私建

檢查二手房是否占用屋頂平臺、走(zou)廊等情況，檢查房屋內外部結構是否改動，是否有隔間或人為封閉(bi)的陽臺。

7、物業管理水平(ping)

向物業咨詢水電煤暖等費用如何收取，觀察公共樓道整潔程度與布局、并考察保安人員數量和水平、小區綠化水平，還可以拜訪一下鄰居，了解周圍情況。詳細>>

二手房收房驗房要注意哪些細節

1、檢(jian)查(cha)房子是否有破損

一定要檢(jian)查房子有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)破(po)(po)損(sun)。常(chang)見的問題包括(kuo)：門窗是否(fou)(fou)密(mi)封結實，有(you)(you)無破(po)(po)損(sun)，天花板(ban)，墻壁(bi)，地面有(you)(you)無損(sun)壞裂痕，滲漏，積水等(deng)，水電開關等(deng)能否(fou)(fou)正常(chang)使用(yong)沒(mei)有(you)(you)漏電，用(yong)水通道是否(fou)(fou)暢通等(deng)。

2、不同時(shi)段驗房

在(zai)晴天驗(yan)(yan)房(fang)觀察房(fang)屋通風采光與(yu)外墻(qiang)情(qing)況(kuang)、在(zai)晚上驗(yan)(yan)房(fang)查看(kan)(kan)小區物(wu)業管理情(qing)況(kuang)、小區噪音情(qing)況(kuang)，在(zai)雨(yu)后看(kan)(kan)房(fang)，檢(jian)查房(fang)屋墻(qiang)壁、墻(qiang)角、天花板等處是(shi)否出現滲漏狀(zhuang)況(kuang)，確認陽(yang)臺、衛生間(jian)地面附近(jin)是(shi)否有潮濕發霉現象。

3、確認賣家(jia)是否結(jie)清費用

買家在收房時，必須(xu)確認(ren)賣(mai)家是否已結清各種(zhong)費(fei)(fei)用(yong)。主要有水，電，煤氣(qi)，電話(hua)，電視，寬帶(dai)，物業管(guan)理費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用(yong)。

4、清點附送物品(pin)

購房者在驗收二手房時，一定要記得清點原房主承諾贈(zeng)送的(de)(de)物品，這(zhe)些物品也是算在購(gou)房費(fei)用內的(de)(de)，因此哪些是贈(zeng)送的(de)(de)，哪些是出售的(de)(de)，新房主都要牢記清楚。

5、清點鑰匙

包(bao)括樓(lou)單元門(men)，進戶門(men)，室(shi)內各(ge)房間，水表(biao)，電(dian)表(biao)的鑰匙，都(dou)需要交(jiao)接(jie)。