精裝房收房流程

精裝房收房步驟

1、業主領取竣工驗收(shou)備(bei)案(an)表、住(zhu)宅質(zhi)量保證書(shu)、住(zhu)宅使用說明書(shu)及房屋土地測繪(hui)技(ji)術報(bao)告書(shu)，且(qie)由開發商進行(xing)說明。

2、業主對精裝房進行綜合驗收，即查看(kan)房屋(wu)的質量(liang)等，如果有問題(ti)當(dang)場就(jiu)(jiu)可向(xiang)開(kai)發商提出，并(bing)協商解(jie)決(jue)辦(ban)(ban)法，且(qie)要就(jiu)(jiu)質量(liang)問題(ti)及解(jie)決(jue)辦(ban)(ban)法達(da)成書面協議。

3、開發商向業(ye)主提供實測面(mian)積測繪(hui)報告，雙方(fang)確定房屋(wu)面(mian)積無誤差后(hou)，把剩余房款及(ji)各項費用都結算清楚，最后(hou)就(jiu)是業(ye)主領(ling)鑰匙了。

精裝房收房需要什么材料

1、身份(fen)證及復印件。

2、房(fang)產證或購(gou)房(fang)合同(tong)。

3、買房發(fa)票收(shou)據。

4、貸款合同及首套房證明。

精裝房收房需要什么工具

1、房驗小錘：用來檢查墻(qiang)面(mian)、地面(mian)、窗(chuang)臺空鼓。

2、稍大一點的水桶：用來檢(jian)查地漏(lou)、排水管是否通暢。

3、卷尺：用來檢查房屋(wu)凈高等(deng)。

4、驗電插頭：用來檢查插(cha)座有(you)無(wu)脫線、不通。

5、網球：用來檢查排污管(guan)道有無障(zhang)礙物(wu)。有顯示日期功能的相機(帶閃光(guang)燈(deng))，律師建議(yi)最好(hao)用光(guang)學相機—用于房屋有問題時留影取證。

精裝房收房費用

1、契稅：契稅(shui)是業主(zhu)取(qu)得(de)產(chan)權(quan)證時向國家交的稅(shui)。

2、公共維修基金：一般情(qing)況(kuang)下，公共維修基金的收(shou)取標準由各(ge)地房地產行(xing)政主管部門(men)根據當地實際確(que)定，是按照買房人的總購房款的2%-3%比例繳(jiao)納，收(shou)取的公共維修基金屬于(yu)小區全部業(ye)主的共同所有(you)，其(qi)不(bu)計算于(yu)房屋(wu)的銷售收(shou)入(ru)。

3、面積測繪費：收取(qu)原則為“誰委托(tuo)，誰付費”，購房合同已規定開發商(shang)向購房人提供面(mian)積測(ce)量數據的義務，故此費用應由開發商(shang)交納(na)。

4、物業費：一(yi)年物(wu)(wu)業(ye)管理費(fei)、物(wu)(wu)業(ye)管理費(fei)和水(shui)電保證金。特別提示：普通(tong)小區交一(yi)年以下物(wu)(wu)業(ye)費(fei)并不(bu)違(wei)規(gui)。物(wu)(wu)業(ye)管理服務(wu)收(shou)費(fei)實行明(ming)碼標(biao)價，收(shou)費(fei)項目和標(biao)準及收(shou)費(fei)辦法應在經營場所或收(shou)費(fei)地點公布。

5、裝修垃圾清運費的收取：由于業(ye)主所交(jiao)納的(de)物管費(fei)只涵蓋生活垃圾(ji)部分(fen)，所以對裝(zhuang)修中產生的(de)建(jian)筑垃圾(ji)，物管公司可(ke)收(shou)取相(xiang)應的(de)清運處理費(fei)用。

6、裝修保證金：在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)完畢后(hou)的約(yue)定時間內，如果未損壞房(fang)屋結構、未出現因(yin)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)導致的影響他人正常(chang)居住的情況，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)保證金(jin)(jin)可全額返還。如果購(gou)房(fang)者(zhe)在收房(fang)短期內無(wu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)計劃(hua)，可與物管公司(si)協(xie)商延后(hou)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)保證金(jin)(jin)的交(jiao)納時間。

7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門費用：有些是開發商贈(zeng)送(song)給購(gou)(gou)房者(zhe)的，有些則需要購(gou)(gou)房者(zhe)自行承(cheng)擔相關(guan)費(fei)用，至于費(fei)用的具體(ti)收取，購(gou)(gou)房者(zhe)可(ke)以購(gou)(gou)房時與開發商簽訂的《商品房買賣合同(tong)附本》中的相關(guan)約定為(wei)準。

8、水表、電表、煤氣等“三通費”：屬于物管(guan)公司(si)代收費(fei)(fei)項(xiang)目，具體的(de)收費(fei)(fei)標準在(zai)購房(fang)時(shi)簽訂的(de)《商品房(fang)買賣合同》中有相應約定(ding)，如(ru)果業主對(dui)收費(fei)(fei)金(jin)額存在(zai)異(yi)議，可向(xiang)相關(guan)部門進行詳細咨詢，以確定(ding)準確的(de)收費(fei)(fei)金(jin)額。

要簽什么

1、入住交接單

法律意義在(zai)于表明購房者已經(jing)認可(ke)了開發商交(jiao)付的房屋(wu)符合(he)合(he)同約定。

2、住宅鑰匙收到書

法律(lv)意義在于表明開發商已經(jing)合法地交付了房屋。

精裝房驗收部分

1、地磚

地磚(zhuan)部分驗(yan)收的時(shi)(shi)候要注意地磚(zhuan)的縫隙(xi)，一(yi)般具有經驗(yan)的施工師傅都(dou)能夠處理好縫隙(xi)問(wen)題(ti)，所以驗(yan)收的時(shi)(shi)候主要就檢查填縫。

2、踢腳線

踢腳(jiao)線按工(gong)藝來分，如果做的(de)是(shi)入(ru)墻(qiang)的(de)踢腳(jiao)線的(de)話，那(nei)么一般是(shi)要求(qiu)踢腳(jiao)線與墻(qiang)面(mian)齊平。驗收的(de)時候頃便提一下開(kai)關的(de)檢測(ce)，連續開(kai)關3次，開(kai)關平滑(hua)即可。

3、墻面

一般墻面(mian)(mian)平整度(du)(du)的檢查(cha)方式(shi)是(shi)用手電(dian)筒與墻面(mian)(mian)平射，這(zhe)樣就(jiu)能輕易看出墻面(mian)(mian)是(shi)否(fou)有(you)不平，同時在(zai)檢查(cha)平整度(du)(du)的同時順便看看是(shi)否(fou)有(you)裂(lie)縫。

4、門窗

要看門(men)窗的(de)材(cai)質、規格與厚度、密封性如何，玻璃的(de)品種與厚度是否(fou)(fou)安(an)全(quan)，裝潢(huang)設計窗戶的(de)開(kai)關是否(fou)(fou)靈巧(qiao)、方便。可推拉門(men)窗，看是否(fou)(fou)順滑，五金的(de)安(an)裝牢(lao)固(gu)等。

5、水電

要檢(jian)查水管(guan)、排水管(guan)有(you)沒(mei)有(you)滲、漏、堵(du)等情況，排水通不通暢情況，了(le)解有(you)沒(mei)有(you)熱水和中水，之后看看有(you)沒(mei)有(you)接錯管(guan)道(dao)的(de)問題(ti)，檢(jian)查水表的(de)位(wei)置(zhi)是(shi)不是(shi)在廚房或者衛生間的(de)出水口。挨(ai)個檢(jian)查電源插座(zuo)和開關是(shi)不是(shi)通電的(de)狀態；檢(jian)查每個燈頭、插座(zuo)有(you)沒(mei)有(you)漏電情況；檢(jian)查有(you)沒(mei)有(you)預留空調管(guan)線等。

6、廚衛

先檢(jian)查所有水(shui)(shui)(shui)龍(long)頭的(de)開關靈不(bu)靈活(huo)，包(bao)括馬(ma)桶的(de)沖水(shui)(shui)(shui)開關；再往洗菜池(chi)、洗手臺、浴缸等地(di)方放滿水(shui)(shui)(shui)然(ran)后(hou)放掉，看(kan)排水(shui)(shui)(shui)速度會(hui)(hui)不(bu)會(hui)(hui)很慢，檢(jian)查下水(shui)(shui)(shui)通不(bu)通；還有馬(ma)桶下水(shui)(shui)(shui)要反復試驗(yan)，看(kan)排水(shui)(shui)(shui)效果(guo)。

7、柜體

檢查臥室衣柜、玄關柜、衣帽間等柜子有沒有符合驗收標準，看柜體有沒有劃痕、櫥門高低是不是一樣，有沒有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現象。詳細>>

精裝房收房注意事項

1、檢查開發商資質

無(wu)論我(wo)們是驗(yan)收(shou)(shou)(shou)毛坯房還是精(jing)裝房，在收(shou)(shou)(shou)房時一定(ding)要檢查開發商(shang)是否有三書一表一證。大家要仔(zi)細查看(kan)竣工驗(yan)收(shou)(shou)(shou)備案表，查看(kan)消防、人(ren)防等項(xiang)(xiang)目是否驗(yan)收(shou)(shou)(shou)合格(ge)，只要有一項(xiang)(xiang)不合格(ge)都不符合收(shou)(shou)(shou)房標準，我(wo)們可拒絕(jue)收(shou)(shou)(shou)房等等。

2、空氣質量

由于(yu)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修房(fang)(fang)使用(yong)的(de)(de)材料都是(shi)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)的(de)(de)開發商購買的(de)(de)，精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)業主對材料的(de)(de)質量無法(fa)把(ba)控(kong)。因(yin)此(ci)，在交房(fang)(fang)時(shi)，精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)業主一件(jian)事就是(shi)要確(que)(que)認空氣質量達標(biao)。必須(xu)確(que)(que)認精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)開發商購買的(de)(de)材料符(fu)合國家標(biao)準(zhun)，有害物質不(bu)超標(biao)。

3、隱蔽工程

包括水路(lu)改造、電路(lu)改造、精裝房(fang)吊頂結構和(he)衛生間(jian)防水工(gong)程(cheng)(cheng)這些項目。精裝房(fang)業主對隱蔽(bi)工(gong)程(cheng)(cheng)使用(yong)的(de)材料，水路(lu)的(de)布管、電路(lu)的(de)走向(xiang)，還有精裝房(fang)功(gong)能性插座的(de)位(wei)置等(deng)等(deng)是不了(le)解的(de)，因為精裝房(fang)交房(fang)之后這些工(gong)程(cheng)(cheng)都埋在墻體(ti)里了(le)。

4、朋友同看

鑒于精(jing)裝房(fang)隱蔽工程對專(zhuan)業(ye)的要求比(bi)較高(gao)，如果精(jing)裝房(fang)消費者自己不(bu)太了(le)解(jie)的話，建議(yi)請了(le)解(jie)相關知識的朋友(you)或專(zhuan)業(ye)人士陪同看房(fang)。