二手房裝修需要通知物業嗎

買了二手房需要裝修，首先要通知(zhi)物業，流程如下(xia)：

1、出示(shi)房產買(mai)賣證明，登記(ji)業(ye)主信息，便于物業(ye)與業(ye)主之間的(de)聯系溝(gou)通(tong)。

2、辦理裝修許可手續，得到物業(ye)的許可后，才(cai)能裝修。

3、繳(jiao)納裝修(xiu)保證金(jin)，裝修(xiu)保證金(jin)是可以(yi)退還的，它(ta)只是押金(jin)的一種形(xing)式，這樣會促使業主(zhu)嚴格的遵守裝修(xiu)條例(li)，不(bu)破(po)壞公共設(she)施(shi)，不(bu)改動房屋結構(gou)，不(bu)改變房子(zi)外觀。

4、裝(zhuang)修人員出入證也(ye)是需要到物(wu)業辦(ban)理(li)(li)，這樣便于物(wu)業的(de)管理(li)(li)。

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二手房裝修需要做哪些優化

1、結構優化

二手房裝修、舊房裝修前根據房屋的實際情況進行一些結構布局上的優化，把浪費的空間充分地利用起來。然后拆除和改造一些隔(ge)墻(qiang)（非(fei)承重墻(qiang)）、壁柜(ju)、頂柜(ju)等，增加和改善采光及使(shi)用率(lv)。

2、水路優化

（1）根據(ju)淋浴、洗(xi)(xi)手盆、座便、洗(xi)(xi)衣機(ji)、洗(xi)(xi)菜盆、墩(dun)布(bu)池、凈水(shui)器(qi)、電熱(re)水(shui)器(qi)、燃氣熱(re)水(shui)器(qi)的(de)位置增(zeng)加一(yi)些進水(shui)口(kou)、出水(shui)口(kou)、排水(shui)口(kou)。

（2）把原有老舊的管(guan)線用(yong)PPR管(guan)（最好使用(yong)PPR復合銅管(guan)）更(geng)換為暗(an)管(guan)。

（3）老舊的(de)閥門總是關不嚴水，既不美(mei)觀也不好用，最好更換(huan)為質量可靠的(de)真空(kong)銅球閥。

3、電路優化

一些舊房、老房子的(de)配電(dian)(dian)箱(xiang)設置一般都比較老舊，回(hui)路(lu)過于簡單(dan)，并且各個回(hui)路(lu)的(de)功(gong)率配比不(bu)盡合(he)理(li)，需要根據所有的(de)用電(dian)(dian)設備的(de)功(gong)率大小(xiao)，規劃(hua)出安全(quan)合(he)理(li)的(de)電(dian)(dian)路(lu)設計。理(li)想狀態上配電(dian)(dian)箱(xiang)內應為五個開關回(hui)路(lu)：總開關、照明(ming)、普通插座(zuo)、空調、廚衛(wei)插座(zuo)。如果(guo)有速熱式熱水(shui)器的(de)還需加裝(zhuang)一條6平方的(de)銅(tong)芯電(dian)(dian)線(xian)的(de)單(dan)獨回(hui)路(lu)。

隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么電器，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開關應該設置在很方便夠得著的部位。電路改造施工>>

4、弱電優化

（1）有(you)線電(dian)視，電(dian)話這些線路均要根(gen)據實際需要重新布線。

（2）增加衛星電(dian)視(shi)，并(bing)和局域網(wang)對接(jie)聯機，因為許多衛星電(dian)視(shi)節(jie)目需(xu)要通過網(wang)絡來解密。

（3）網絡電視是將來的趨(qu)勢，所以每個(ge)電視端口(kou)要增加一個(ge)網絡接口(kou)，通過弱電箱里的路由(you)器來分配。

（4）增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。弱電裝修方案>>

5、墻體優化

（1）鏟除掉原有的不環保不耐水的普通膩子，對(dui)于墻體和樓板(ban)基礎上原(yuan)有局部空鼓開裂(lie)的部位(wei)必須鏟(chan)除(chu)到牢(lao)固的基層，然(ran)后再(zai)進行貼牛皮紙帶(dai)及貼玻璃絲網格布防裂(lie)處理。

（2）許(xu)多(duo)采(cai)用(yong)磚混結構的(de)樓(lou)房的(de)墻面抹灰層很(hen)(hen)多(duo)都(dou)是紙筋石(shi)灰罩面，內部為粘結強度很(hen)(hen)低的(de)混合砂漿，這種墻面特別容易(yi)發生大面積(ji)空(kong)鼓(gu)和(he)開裂，刮(gua)膩子之(zhi)前更要提前做好防裂處理(li)。

（3）內保溫及非承重(zhong)墻的(de)(de)墻面開裂比較嚴重(zhong)的(de)(de)情況下(xia)必須進行滿貼(tie)9.5mm厚(hou)的(de)(de)紙面石膏板防裂處理。

6、門窗優化

更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開(懸開)門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環保節能的斷橋鋁門窗。把(ba)不(bu)(bu)保溫(wen)隔音的(de)入戶門(men)更換為保溫(wen)、隔音、防火、透氣的(de)三防門(men)。把(ba)不(bu)(bu)隔音的(de)室內門(men)更換為帶密封(feng)膠條的(de)隔音木門(men)等等。

7、保溫優化

一(yi)些老的房子陽臺欄板(ban)和外(wai)墻沒有做過保溫處(chu)理(li)或(huo)者(zhe)保溫處(chu)理(li)措(cuo)施不合理(li)，可以利用輕體磚、擠塑板(ban)、保溫巖棉(mian)這些質(zhi)輕保溫性(xing)能(neng)優(you)越的(de)材料在這些保溫性(xing)能(neng)薄弱(ruo)的(de)部位進行(xing)保溫隔(ge)音處理。

8、防水優化

老房子的衛生間和廚房防水層已經年久老化，防滲漏效果大大下降，可以利用環保(bao)性能(neng)優越的高分子聚(ju)合物東方(fang)雨虹防(fang)水灰漿進行防(fang)水處理。注(zhu)意防水完成后要在(zai)地面上(shang)放滿水，進(jin)行(xing)24小(xiao)時閉水試驗，無滲漏就可以進(jin)行(xing)鋪磚(zhuan)等下道工序了(le)。

二手房裝修注意事項

相(xiang)對(dui)于新房(fang)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修來(lai)說，二手房(fang)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修、舊房(fang)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修、老房(fang)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修更是一個系(xi)統(tong)工(gong)程(cheng)，無論在(zai)設計和(he)施工(gong)上(shang)等等環節(jie)都(dou)有不小的差別(bie)。如果(guo)想要(yao)做(zuo)到(dao)最(zui)好的利用二手房(fang)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修的話，的確是一門“學問”。

1、學會規劃

裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。整個規劃設計很重要，避免業主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業主需要明確是否要局部改造，比如房屋中原來的一些布局業主能接受；或者由于預算等(deng)等(deng)問題，業主只做(zuo)一些局(ju)部的改造。

2、承重墻的處理

承(cheng)重(zhong)墻是(shi)(shi)房(fang)屋的(de)(de)(de)承(cheng)重(zhong)主體，一(yi)旦出(chu)現問(wen)題，將會牽連到整(zheng)個房(fang)屋的(de)(de)(de)構造，有門(men)，有外墻這(zhe)些墻盡量(liang)不要拆(chai)；而且拿尺子一(yi)量(liang)墻比較厚的(de)(de)(de)肯(ken)定(ding)是(shi)(shi)承(cheng)重(zhong)墻;臥(wo)室的(de)(de)(de)這(zhe)些墻肯(ken)定(ding)是(shi)(shi)承(cheng)重(zhong)墻這(zhe)些拆(chai)不了的(de)(de)(de)。所(suo)以在拆(chai)墻之前(qian)一(yi)定(ding)要搞清楚(chu)什么是(shi)(shi)承(cheng)重(zhong)墻，什么是(shi)(shi)非(fei)承(cheng)重(zhong)墻。

3、主材挑選須注意

有人在(zai)(zai)選擇(ze)裝(zhuang)修材(cai)(cai)料時，忽然對某種(zhong)“精(jing)品”產生(sheng)激情(qing)或(huo)見到“便宜貨”就(jiu)動心(xin)了。這樣(yang)的(de)(de)采購可(ke)能(neng)會使家居整體配置發生(sheng)“不(bu)協調”。故，裝(zhuang)修中一定要有整體眼(yan)光，心(xin)中明確你的(de)(de)家居在(zai)(zai)“高、中、低”檔中究竟定位(wei)在(zai)(zai)哪一格(ge)，在(zai)(zai)采購各種(zhong)材(cai)(cai)料、物品上也都統一在(zai)(zai)那(nei)個(ge)檔次(ci)上為準。

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二手房裝修流程

第一周：了解市場

裝修方式：清包、半包、全包。

裝修風(feng)格：現代簡約、中式(shi)風(feng)格、田(tian)園(yuan)風(feng)格、歐式(shi)風(feng)格等。

第二周：設計階段、裝修預算規劃、材料選購

根(gen)據之前的(de)(de)了(le)解，選擇3-5家比較適合自(zi)己(ji)的(de)(de)二手房(fang)裝修公司，預(yu)約其(qi)設(she)計(ji)師進行現場測(ce)量，整理自(zi)己(ji)對家的(de)(de)需求，與設(she)計(ji)詳細交(jiao)流，請設(she)計(ji)師給出最適合自(zi)己(ji)的(de)(de)裝修設(she)計(ji)方案.

根據設計及預算定位選擇適合自己的裝修材料，不一定需要完全訂購這些材料，但是至少要對所有可能涉及的材料都有一定的認識與了解（包括材質、質量、品牌、價格等）。裝修公司哪家好>>

第三周：開工準備、拆除工程、材料定購

與(yu)裝(zhuang)修公司商量(liang)開工(gong)時(shi)間，根據自己家拆除情(qing)況(kuang)合(he)理(li)安排施(shi)工(gong)時(shi)間與(yu)順序，詳細(xi)制定裝(zhuang)修施(shi)工(gong)進度(du)表

材料(liao)定購：在這(zhe)(zhe)個(ge)階段(duan)里必須要確(que)定的(de)(de)(de)材料(liao)包括：廚柜、廚房設(she)備及(ji)電器、衛浴設(she)備及(ji)電器、暖(nuan)氣拆(chai)除雖然是依(yi)據設(she)計(ji)有(you)(you)(you)了明(ming)確(que)的(de)(de)(de)定位(wei)，也(ye)是一(yi)項非常(chang)簡單(dan)沒(mei)有(you)(you)(you)任何技(ji)(ji)術含(han)量的(de)(de)(de)施(shi)工(gong)，但(dan)是就是這(zhe)(zhe)種簡單(dan)的(de)(de)(de)施(shi)工(gong)中也(ye)有(you)(you)(you)很多(duo)的(de)(de)(de)技(ji)(ji)巧：拆(chai)除前(qian)(qian)第一(yi)步要對(dui)所(suo)有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)下水(shui)設(she)施(shi)進(jin)行保(bao)(bao)護，一(yi)般使用布制品(pin)對(dui)所(suo)有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)下水(shui)口進(jin)行塞堵上(shang)(shang)水(shui)的(de)(de)(de)保(bao)(bao)護也(ye)同(tong)樣(yang)的(de)(de)(de)重(zhong)要，因為(wei)對(dui)于(yu)老房來說，很多(duo)的(de)(de)(de)上(shang)(shang)水(shui)表前(qian)(qian)的(de)(de)(de)總閥(fa)門(men)年久(jiu)失修，已經(jing)出現無(wu)法完(wan)全關閉死，甚至銹死擰不動的(de)(de)(de)情況，這(zhe)(zhe)時在拆(chai)除前(qian)(qian)就要采取措施(shi)，把(ba)閥(fa)門(men)更(geng)換或(huo)是松動，保(bao)(bao)證(zheng)能正常(chang)斷水(shui)。還(huan)有(you)(you)(you)一(yi)個(ge)重(zhong)要的(de)(de)(de)省錢法則：對(dui)于(yu)室內所(suo)有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)木制品(pin)、鐵(tie)制品(pin)建議到小區內尋找收(shou)廢品(pin)的(de)(de)(de)進(jin)行回(hui)(hui)購，這(zhe)(zhe)樣(yang)可以省去裝(zhuang)修公(gong)司收(shou)取的(de)(de)(de)部分(fen)裝(zhuang)修拆(chai)除費(fei)。還(huan)能把(ba)這(zhe)(zhe)些回(hui)(hui)收(shou)品(pin)得(de)到一(yi)點點小小的(de)(de)(de)經(jing)濟回(hui)(hui)報。

第四周：新建墻體、水電改造、暖氣改造、材料定購

根據設(she)計對結構進行修建，包括石膏板隔斷墻、輕體(ti)磚砌筑墻體(ti)、陽(yang)臺保溫墻體(ti)等。

水電改造(zao)是老房裝(zhuang)修中最重要(yao)的一(yi)個環節，也(ye)可以說是整體(ti)裝(zhuang)修中占據費用比重較大(da)的一(yi)個施工(gong)項目。所(suo)以一(yi)定要(yao)做好前期的設計(ji)工(gong)作。同(tong)時(shi)請廚柜(ju)廠家設計(ji)師上門配(pei)合(he)設計(ji)廚房水電路改造(zao)位置(zhi)。

對于暖(nuan)氣改造一般分為兩次(ci)服務，改管與安裝。老房在設計時可能(neng)對于空間結(jie)構有所調整(zheng)，原先(xian)暖(nuan)氣的(de)位置可能(neng)會(hui)影響到水(shui)電路的(de)施工，所以需要在這(zhe)個階(jie)段內先(xian)提前對暖(nuan)氣的(de)管道(dao)進(jin)行改造。以方便水(shui)電路的(de)施工。

材(cai)料(liao)定購：在這個階段(duan)內必(bi)須要確定的(de)材(cai)料(liao)包括：廚(chu)房(fang)衛生間墻地(di)磚(zhuan)、客(ke)廳地(di)磚(zhuan)、陽臺(tai)墻地(di)磚(zhuan)、填縫劑、地(di)漏、室內木門、廚(chu)衛鋁鎂合金(jin)門、塑鋼窗戶等。

第五周：瓦工鋪磚、廚衛防水、木工制作、測量廚柜（復測）、測量門窗

瓦(wa)工(gong)(gong)(gong)對拆除墻(qiang)(qiang)體進行粉刷找平，因為(wei)鏟除后墻(qiang)(qiang)面凹(ao)凸不平，為(wei)了提高鋪(pu)磚及防水(shui)質量(liang)，需要對墻(qiang)(qiang)面進行粉刷找平。衛生間墻(qiang)(qiang)地面刷防水(shui)，完(wan)全(quan)干燥(zao)后做24小時閉水(shui)試(shi)驗，業(ye)主協助施工(gong)(gong)(gong)方與(yu)(yu)樓下或物業(ye)管(guan)理(li)處聯(lian)系(xi)，確定(ding)檢(jian)測閉水(shui)試(shi)驗結果。家裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)設(she)計(ji)師、施工(gong)(gong)(gong)項目經(jing)理(li)、木工(gong)(gong)(gong)交(jiao)流(liu)確認(ren)木工(gong)(gong)(gong)制作工(gong)(gong)(gong)藝(yi)及樣式(shi)。測量(liang)室(shi)內門窗，確認(ren)生產(chan)(chan)安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)。泥瓦(wa)工(gong)(gong)(gong)、施工(gong)(gong)(gong)項目經(jing)理(li)、家裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)設(she)計(ji)師、業(ye)主交(jiao)流(liu)確認(ren)磚鋪(pu)貼方法與(yu)(yu)工(gong)(gong)(gong)藝(yi)。墻(qiang)(qiang)磚鋪(pu)貼完(wan)成后，業(ye)主請求廚柜設(she)計(ji)師現場復測廚柜生產(chan)(chan)尺寸，確認(ren)生產(chan)(chan)安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)。

第六周：地面找平、地面鋪磚、安裝塑鋼窗、安裝防盜門、油工進場

確認地板厚度、泥瓦工(gong)確認地面磚(zhuan)及(ji)地面找(zhao)平厚度，并進(jin)行(xing)鋪貼地磚(zhuan)，此時地漏、填縫劑必須到(dao)位。請求安裝塑鋼窗、防盜門(men)。對泥瓦工(gong)施工(gong)項目進(jin)行(xing)驗收(shou)，并安排油漆工(gong)進(jin)場

第七周：墻頂面粉刷石膏找平、墻頂面批刮膩子、安裝鋁扣板吊頂
油漆(qi)工對鏟除墻(qiang)(qiang)面(mian)刷(shua)界面(mian)劑（墻(qiang)(qiang)錮），進行粉刷(shua)石膏找平(ping)（提高墻(qiang)(qiang)面(mian)平(ping)整度及底層(ceng)附著力）。粉刷(shua)石膏層(ceng)完全(quan)干燥(zao)后，進行墻(qiang)(qiang)面(mian)膩子批刮，2-3遍完全(quan)干燥(zao)后，打磨平(ping)整。業主安排廚、衛鋁扣板吊頂，現場(chang)與設計(ji)師(shi)、項目經理確(que)認墻(qiang)(qiang)面(mian)涂料顏色。

第八周：墻頂面刷乳膠漆、安裝室內門、鋪壁紙、安裝燈具、安裝潔具、安裝地板、安裝廚柜、安裝窗簾

油漆(qi)工對(dui)家具油漆(qi)操作、墻頂面涂料操作。油漆(qi)工操作完(wan)成第2天后(hou)(hou)，業(ye)主(zhu)安(an)(an)排(pai)鋪(pu)貼壁(bi)(bi)紙(zhi)（壁(bi)(bi)紙(zhi)完(wan)全(quan)三天內不要開窗通風，保證壁(bi)(bi)紙(zhi)的接縫(feng)收縮）。壁(bi)(bi)紙(zhi)完(wan)成后(hou)(hou)業(ye)主(zhu)安(an)(an)排(pai)安(an)(an)裝(zhuang)室內門、燈具、潔具。門安(an)(an)裝(zhuang)完(wan)成后(hou)(hou)開始安(an)(an)裝(zhuang)廚柜、地板(ban)、窗簾等。

第九周：收尾、保潔、進家具、散味凈化空氣

施工(gong)方清理現場所有的(de)工(gong)具、材(cai)料，并進(jin)行收(shou)尾(wei)工(gong)作。所有安裝完成(cheng)，進(jin)行室內保潔。安排(pai)家具進(jin)場。根據情(qing)況(kuang)，請(qing)求施工(gong)方對墻面局部進(jin)行修補，進(jin)入散味階段，等待入住。