二手房裝修需要通知物業嗎

買了二手房需要(yao)裝修，首(shou)先要(yao)通知物業，流程如下：

1、出(chu)示房產買賣證明(ming)，登(deng)記業主信息(xi)，便于物業與業主之間(jian)的聯系溝(gou)通。

2、辦理裝修許(xu)可(ke)手續，得到物業的許(xu)可(ke)后，才能裝修。

3、繳納裝(zhuang)修(xiu)(xiu)保證(zheng)金(jin)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)保證(zheng)金(jin)是(shi)可以退還的，它只是(shi)押(ya)金(jin)的一種(zhong)形式，這(zhe)樣會促使業主嚴(yan)格的遵守裝(zhuang)修(xiu)(xiu)條(tiao)例，不破壞公(gong)共設施(shi)，不改動(dong)房屋結(jie)構，不改變房子外(wai)觀。

4、裝修人(ren)員出(chu)入證也是需要(yao)到(dao)物業辦理，這樣便于物業的管理。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

二手房裝修需要做哪些優化

1、結構優化

二手房裝修、舊房裝修前根據房屋的實際情況進行一些結構布局上的優化，把浪費的空間充分地利用起來。然后拆(chai)除和改造一些隔墻（非承重墻）、壁柜(ju)、頂柜(ju)等，增加(jia)和改善采光及使用(yong)率。

2、水路優化

（1）根據淋浴、洗手(shou)盆、座便(bian)、洗衣(yi)機、洗菜盆、墩(dun)布(bu)池、凈水(shui)器(qi)、電熱水(shui)器(qi)、燃氣(qi)熱水(shui)器(qi)的位置(zhi)增(zeng)加(jia)一些進水(shui)口、出水(shui)口、排水(shui)口。

（2）把原(yuan)有老舊的管(guan)(guan)線(xian)用PPR管(guan)(guan)（最好(hao)使用PPR復合(he)銅(tong)管(guan)(guan)）更換為暗管(guan)(guan)。

（3）老舊的閥(fa)門(men)總是關不(bu)嚴水，既不(bu)美觀也不(bu)好用(yong)，最好更換為質(zhi)量可靠的真空銅球閥(fa)。

3、電路優化

一(yi)(yi)些舊(jiu)房、老房子的配(pei)電箱設置一(yi)(yi)般(ban)都比較老舊(jiu)，回(hui)路過于簡(jian)單，并且(qie)各個(ge)回(hui)路的功率配(pei)比不盡合(he)理(li)(li)(li)，需(xu)要根據所有(you)的用(yong)電設備(bei)的功率大小，規劃出(chu)安(an)全合(he)理(li)(li)(li)的電路設計。理(li)(li)(li)想狀態上配(pei)電箱內應為五個(ge)開關(guan)回(hui)路：總開關(guan)、照明、普通插座(zuo)、空調、廚衛插座(zuo)。如果(guo)有(you)速熱(re)式熱(re)水器(qi)的還需(xu)加裝(zhuang)一(yi)(yi)條6平方的銅芯電線的單獨回(hui)路。

隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么電器，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開關應該設置在很方便夠得著的部位。電路改造施工>>

4、弱電優化

（1）有線電視，電話這些線路均(jun)要根據(ju)實(shi)際需要重(zhong)新布線。

（2）增加衛(wei)(wei)星電(dian)視，并(bing)和局域網(wang)對接聯機，因(yin)為許多衛(wei)(wei)星電(dian)視節(jie)目需要通過網(wang)絡來(lai)解密。

（3）網絡電(dian)(dian)視是將來的趨(qu)勢，所以每個電(dian)(dian)視端(duan)口要增加一個網絡接口，通過弱電(dian)(dian)箱(xiang)里的路由器來分配。

（4）增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。弱電裝修方案>>

5、墻體優化

（1）鏟除掉原有的不環保不耐水的普通膩子，對(dui)于墻體和樓(lou)板基礎(chu)上原有局(ju)部空鼓開裂的部位必須鏟除到牢固(gu)的基層，然后再進(jin)行貼(tie)牛(niu)皮紙帶及貼(tie)玻璃絲(si)網格(ge)布防(fang)裂處理。

（2）許多(duo)采(cai)用(yong)磚混結構的樓房的墻面(mian)抹(mo)灰層很多(duo)都是紙筋石灰罩面(mian)，內部為粘結強(qiang)度很低的混合砂(sha)漿，這種(zhong)墻面(mian)特別容易發(fa)生(sheng)大(da)面(mian)積(ji)空(kong)鼓(gu)和開裂，刮(gua)膩(ni)子之(zhi)前更要(yao)提前做好防裂處(chu)理。

（3）內(nei)保溫及(ji)非承重墻的(de)墻面(mian)開裂比(bi)較(jiao)嚴重的(de)情況下必須進行滿貼9.5mm厚的(de)紙面(mian)石膏板防裂處理。

6、門窗優化

更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開(懸開)門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環保節能的斷橋鋁門窗。把(ba)不保溫隔(ge)音的(de)入戶門(men)更換為保溫、隔(ge)音、防火、透氣的(de)三(san)防門(men)。把(ba)不隔(ge)音的(de)室(shi)內門(men)更換為帶密封膠條的(de)隔(ge)音木門(men)等(deng)等(deng)。

7、保溫優化

一些(xie)老的房子陽臺欄板和外墻(qiang)沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理，可(ke)以利用輕體磚、擠塑板、保溫(wen)(wen)巖棉這些(xie)質輕保溫(wen)(wen)性能(neng)優越(yue)的材(cai)料在這些(xie)保溫(wen)(wen)性能(neng)薄(bo)弱的部位(wei)進行保溫(wen)(wen)隔(ge)音處理。

8、防水優化

老房子的衛生間和廚房防水層已經年久老化，防滲漏效果大大下降，可以利(li)用環(huan)保(bao)性能(neng)優越的高分子(zi)聚合(he)物(wu)東方雨虹防水灰漿進行防水處理。注意防水完成后要在(zai)地(di)面(mian)上放滿(man)水，進行24小時閉水試驗，無滲漏就(jiu)可(ke)以進行鋪磚等下道工序(xu)了。

二手房裝修注意事項

相對于新房裝(zhuang)修來說，二手房裝(zhuang)修、舊房裝(zhuang)修、老房裝(zhuang)修更是(shi)一個系(xi)統工(gong)程，無(wu)論在設(she)計和(he)施工(gong)上等等環(huan)節都有不小的(de)差別。如果想(xiang)要做到最好的(de)利用二手房裝(zhuang)修的(de)話(hua)，的(de)確是(shi)一門“學問”。

1、學會規劃

裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。整個規劃設計很重要，避免業主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業主需要明確是否要局部改造，比如房屋中原來的一些布局業主能接受；或者由(you)于預算等等問題(ti)，業(ye)主只做一些局部(bu)的(de)改造。

2、承重墻的處理

承(cheng)重墻(qiang)(qiang)是(shi)(shi)房(fang)屋(wu)的(de)承(cheng)重主體，一(yi)旦(dan)出現(xian)問題，將會牽連到整個房(fang)屋(wu)的(de)構(gou)造，有門(men)，有外墻(qiang)(qiang)這些墻(qiang)(qiang)盡量(liang)不要(yao)拆；而且拿尺子一(yi)量(liang)墻(qiang)(qiang)比較厚的(de)肯定(ding)是(shi)(shi)承(cheng)重墻(qiang)(qiang);臥室的(de)這些墻(qiang)(qiang)肯定(ding)是(shi)(shi)承(cheng)重墻(qiang)(qiang)這些拆不了的(de)。所以(yi)在拆墻(qiang)(qiang)之前(qian)一(yi)定(ding)要(yao)搞清(qing)楚什(shen)么是(shi)(shi)承(cheng)重墻(qiang)(qiang)，什(shen)么是(shi)(shi)非承(cheng)重墻(qiang)(qiang)。

3、主材挑選須注意

有人在選擇(ze)裝修材料(liao)(liao)時，忽然對某(mou)種“精品”產生激情或見到“便宜貨”就動心了。這樣的采購可能會使家居整體配置發生“不(bu)協(xie)調”。故，裝修中(zhong)一(yi)(yi)定(ding)要有整體眼光，心中(zhong)明(ming)確(que)你(ni)的家居在“高(gao)、中(zhong)、低(di)”檔(dang)中(zhong)究竟定(ding)位在哪一(yi)(yi)格，在采購各種材料(liao)(liao)、物品上也都統一(yi)(yi)在那個檔(dang)次(ci)上為(wei)準。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

二手房裝修流程

第一周：了解市場

裝修方式：清包、半(ban)包、全包。

裝修風(feng)(feng)格(ge)：現代(dai)簡約、中(zhong)式(shi)風(feng)(feng)格(ge)、田園風(feng)(feng)格(ge)、歐(ou)式(shi)風(feng)(feng)格(ge)等。

第二周：設計階段、裝修預算規劃、材料選購

根據之前(qian)的(de)了解，選擇3-5家比較適(shi)合自(zi)己(ji)(ji)的(de)二手(shou)房裝修公司(si)，預約(yue)其設(she)計師進行現(xian)場(chang)測量，整理自(zi)己(ji)(ji)對(dui)家的(de)需求，與設(she)計詳(xiang)細交流，請設(she)計師給出(chu)最適(shi)合自(zi)己(ji)(ji)的(de)裝修設(she)計方案.

根據設計及預算定位選擇適合自己的裝修材料，不一定需要完全訂購這些材料，但是至少要對所有可能涉及的材料都有一定的認識與了解（包括材質、質量、品牌、價格等）。裝修公司哪家好>>

第三周：開工準備、拆除工程、材料定購

與裝修公司商量開工時間，根據(ju)自(zi)己家(jia)拆(chai)除情(qing)況合理安排(pai)施工時間與順序，詳細制定(ding)裝修施工進度表

材料(liao)定購(gou)：在這(zhe)個階段(duan)里(li)必(bi)須要(yao)確定的(de)(de)(de)材料(liao)包括(kuo)：廚(chu)柜、廚(chu)房(fang)設(she)備及(ji)電(dian)器(qi)、衛浴設(she)備及(ji)電(dian)器(qi)、暖氣拆(chai)除雖然是依據(ju)設(she)計有(you)(you)了明(ming)確的(de)(de)(de)定位，也是一(yi)項非常簡(jian)單(dan)沒有(you)(you)任(ren)何技術含(han)量的(de)(de)(de)施(shi)(shi)工，但(dan)是就是這(zhe)種(zhong)簡(jian)單(dan)的(de)(de)(de)施(shi)(shi)工中也有(you)(you)很(hen)(hen)多(duo)的(de)(de)(de)技巧(qiao)：拆(chai)除前第(di)一(yi)步要(yao)對(dui)所有(you)(you)的(de)(de)(de)下(xia)水設(she)施(shi)(shi)進行(xing)(xing)保護，一(yi)般(ban)使用布制品(pin)對(dui)所有(you)(you)的(de)(de)(de)下(xia)水口進行(xing)(xing)塞堵上(shang)水的(de)(de)(de)保護也同樣(yang)的(de)(de)(de)重(zhong)(zhong)要(yao)，因為(wei)對(dui)于老(lao)房(fang)來(lai)說，很(hen)(hen)多(duo)的(de)(de)(de)上(shang)水表前的(de)(de)(de)總(zong)閥門(men)(men)年久失修(xiu)，已(yi)經出(chu)現無法(fa)完全關(guan)閉死，甚(shen)至(zhi)銹死擰不動的(de)(de)(de)情況，這(zhe)時在拆(chai)除前就要(yao)采(cai)取措施(shi)(shi)，把閥門(men)(men)更(geng)換(huan)或是松動，保證能正常斷(duan)水。還有(you)(you)一(yi)個重(zhong)(zhong)要(yao)的(de)(de)(de)省(sheng)錢法(fa)則：對(dui)于室內(nei)所有(you)(you)的(de)(de)(de)木制品(pin)、鐵制品(pin)建議(yi)到小區內(nei)尋找(zhao)收(shou)廢(fei)品(pin)的(de)(de)(de)進行(xing)(xing)回購(gou)，這(zhe)樣(yang)可以省(sheng)去裝(zhuang)修(xiu)公司收(shou)取的(de)(de)(de)部分裝(zhuang)修(xiu)拆(chai)除費(fei)。還能把這(zhe)些回收(shou)品(pin)得到一(yi)點(dian)(dian)點(dian)(dian)小小的(de)(de)(de)經濟回報。

第四周：新建墻體、水電改造、暖氣改造、材料定購

根據設計對結構(gou)進行修建，包括石膏板隔斷墻(qiang)、輕體磚砌筑墻(qiang)體、陽臺保溫墻(qiang)體等。

水(shui)電改造(zao)是(shi)老房(fang)裝修中最(zui)重(zhong)要(yao)的(de)一個環節，也可以(yi)說是(shi)整體裝修中占據費(fei)用比重(zhong)較大的(de)一個施(shi)工項目。所以(yi)一定要(yao)做好(hao)前期的(de)設(she)計工作。同時請(qing)廚(chu)柜廠家(jia)設(she)計師上門配合設(she)計廚(chu)房(fang)水(shui)電路改造(zao)位置。

對于暖氣(qi)(qi)改(gai)造一般分(fen)為兩次服務，改(gai)管(guan)與(yu)安裝。老房在(zai)設計時(shi)可(ke)能(neng)對于空間結構(gou)有(you)所(suo)調(diao)整(zheng)，原(yuan)先(xian)暖氣(qi)(qi)的位置可(ke)能(neng)會影響(xiang)到水電路的施(shi)工，所(suo)以需要在(zai)這個階段內先(xian)提前(qian)對暖氣(qi)(qi)的管(guan)道進行改(gai)造。以方(fang)便水電路的施(shi)工。

材料(liao)定(ding)購：在(zai)這個階(jie)段內必須(xu)要確定(ding)的材料(liao)包(bao)括：廚(chu)房(fang)衛生間墻地(di)磚、客廳(ting)地(di)磚、陽臺墻地(di)磚、填(tian)縫劑、地(di)漏、室(shi)內木門(men)、廚(chu)衛鋁鎂(mei)合金門(men)、塑鋼窗戶(hu)等。

第五周：瓦工鋪磚、廚衛防水、木工制作、測量廚柜（復測）、測量門窗

瓦(wa)工(gong)對拆除墻(qiang)體(ti)進(jin)行粉(fen)刷找平，因為鏟除后(hou)墻(qiang)面(mian)凹凸不平，為了提高鋪磚(zhuan)及防(fang)(fang)水質(zhi)量(liang)，需要對墻(qiang)面(mian)進(jin)行粉(fen)刷找平。衛生(sheng)間墻(qiang)地面(mian)刷防(fang)(fang)水，完全干燥后(hou)做24小時閉水試驗，業主協助施工(gong)方與樓下(xia)或(huo)物業管(guan)理處聯系，確定檢測閉水試驗結果。家裝設計師(shi)、施工(gong)項目(mu)(mu)經(jing)理、木工(gong)交流確認(ren)木工(gong)制作工(gong)藝及樣式。測量(liang)室內門窗，確認(ren)生(sheng)產安裝。泥瓦(wa)工(gong)、施工(gong)項目(mu)(mu)經(jing)理、家裝設計師(shi)、業主交流確認(ren)磚(zhuan)鋪貼(tie)方法與工(gong)藝。墻(qiang)磚(zhuan)鋪貼(tie)完成后(hou)，業主請求廚柜設計師(shi)現場復測廚柜生(sheng)產尺寸，確認(ren)生(sheng)產安裝。

第六周：地面找平、地面鋪磚、安裝塑鋼窗、安裝防盜門、油工進場

確(que)認(ren)地(di)板厚(hou)度(du)、泥(ni)瓦(wa)工(gong)確(que)認(ren)地(di)面磚及地(di)面找平(ping)厚(hou)度(du)，并進行(xing)(xing)鋪貼地(di)磚，此時地(di)漏、填縫劑必須到位。請求(qiu)安裝塑鋼窗、防盜門。對(dui)泥(ni)瓦(wa)工(gong)施工(gong)項目進行(xing)(xing)驗收，并安排油漆工(gong)進場(chang)

第七周：墻頂面粉刷石膏找平、墻頂面批刮膩子、安裝鋁扣板吊頂
油(you)漆工對鏟(chan)除墻面刷界面劑(ji)（墻錮），進(jin)行粉刷石(shi)膏找平（提高墻面平整度及底(di)層附著(zhu)力）。粉刷石(shi)膏層完全干(gan)(gan)燥(zao)后，進(jin)行墻面膩子(zi)批刮，2-3遍完全干(gan)(gan)燥(zao)后，打磨平整。業主安排廚(chu)、衛鋁扣板吊頂，現場與設計(ji)師、項目經理確認墻面涂料顏色。

第八周：墻頂面刷乳膠漆、安裝室內門、鋪壁紙、安裝燈具、安裝潔具、安裝地板、安裝廚柜、安裝窗簾

油漆(qi)(qi)工(gong)對家具油漆(qi)(qi)操作(zuo)(zuo)、墻(qiang)頂面涂料操作(zuo)(zuo)。油漆(qi)(qi)工(gong)操作(zuo)(zuo)完(wan)(wan)成(cheng)第2天(tian)后(hou)，業主安(an)排(pai)鋪(pu)貼(tie)壁(bi)(bi)紙(zhi)（壁(bi)(bi)紙(zhi)完(wan)(wan)全三(san)天(tian)內(nei)不要開窗(chuang)通風(feng)，保證壁(bi)(bi)紙(zhi)的接縫收縮(suo)）。壁(bi)(bi)紙(zhi)完(wan)(wan)成(cheng)后(hou)業主安(an)排(pai)安(an)裝(zhuang)室內(nei)門、燈(deng)具、潔具。門安(an)裝(zhuang)完(wan)(wan)成(cheng)后(hou)開始安(an)裝(zhuang)廚柜、地板、窗(chuang)簾等。

第九周：收尾、保潔、進家具、散味凈化空氣

施工方清理現(xian)場所有(you)的工具、材(cai)料，并進(jin)行收尾工作(zuo)。所有(you)安(an)裝完成，進(jin)行室內保潔。安(an)排家具進(jin)場。根據情況(kuang)，請求施工方對墻面局部進(jin)行修補，進(jin)入散(san)味階段，等待入住。