二手房改造翻新指南

1、做整體規劃

我們在進行舊房裝修前(qian)一(yi)(yi)(yi)定要(yao)(yao)做一(yi)(yi)(yi)個整體的(de)(de)(de)規(gui)劃。這個規(gui)劃設計很重(zhong)要(yao)(yao)，避免業(ye)主(zhu)在(zai)裝修(xiu)過程中再走一(yi)(yi)(yi)些彎路。一(yi)(yi)(yi)般在(zai)改(gai)造(zao)前(qian)，業(ye)主(zhu)需要(yao)(yao)明確是要(yao)(yao)局(ju)部(bu)(bu)改(gai)造(zao)，還是全部(bu)(bu)改(gai)造(zao)。比如房屋中原來的(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)些布局(ju)業(ye)主(zhu)能(neng)接受；或者由于預算等等問題，業(ye)主(zhu)只做一(yi)(yi)(yi)些局(ju)部(bu)(bu)的(de)(de)(de)改(gai)造(zao)：例如給配水、局(ju)部(bu)(bu)造(zao)型之類的(de)(de)(de)。還有一(yi)(yi)(yi)種做法是推(tui)翻以(yi)前(qian)的(de)(de)(de)方案，徹底的(de)(de)(de)把該(gai)拆的(de)(de)(de)全部(bu)(bu)拆了，重(zhong)頭開(kai)始做。

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2、找裝修公司

在有了一個大體規劃之后就是找一家專業的裝修公司來進行舊房裝(zhuang)修(xiu)了。現在市面上的裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司很(hen)多，但(dan)是我(wo)(wo)們一定要經過詳(xiang)細的認證和(he)考察(cha)才能做出選(xuan)擇。裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司的選(xuan)擇不(bu)僅關(guan)系到我(wo)(wo)們房子裝(zhuang)修(xiu)質量還與(yu)我(wo)(wo)們以后的生活息(xi)息(xi)相(xiang)關(guan)。

3、改建

做(zuo)好了前面(mian)的(de)(de)(de)準備工(gong)作就正式進入(ru)舊(jiu)房(fang)裝修了。進入(ru)到施(shi)工(gong)階段(duan)，主體(ti)拆(chai)(chai)改是(shi)最先上的(de)(de)(de)一個(ge)項(xiang)目，主要包括拆(chai)(chai)墻、砌墻、鏟墻皮(pi)、拆(chai)(chai)暖(nuan)氣、換塑(su)鋼(gang)窗等(deng)等(deng)。主體(ti)拆(chai)(chai)改說白了，就是(shi)原來(lai)(lai)的(de)(de)(de)裝修，現(xian)在不需(xu)要了的(de)(de)(de)拆(chai)(chai)掉，先把工(gong)地的(de)(de)(de)框架先搭(da)起來(lai)(lai)。

4、水電改造

如果廚房或者衛生(sheng)間(jian)改換(huan)了(le)地方還涉及到水電路(lu)改造。在水電改造和主體拆(chai)改這兩個環(huan)節(jie)之間(jian)，就開發商預留的(de)上(shang)水口(kou)、油煙機插座的(de)位置，提出一些相關建(jian)議(yi)。主要(yao)包括：

1）看看油煙(yan)機(ji)插座(zuo)的(de)(de)位置是否影響以后油煙(yan)機(ji)的(de)(de)安裝(zhuang)；

2）看看水表的位置是否合適(shi)；

3）看看上(shang)水口的位置是否便(bian)于以后安裝(zhuang)水槽。

5、勿動承重墻

在舊房裝修過(guo)程中千(qian)萬不(bu)要動(dong)承重(zhong)墻。私拆承重(zhong)墻不(bu)但有(you)嚴重(zhong)的(de)(de)危險(xian)隱(yin)患(huan)，而且也違反國家的(de)(de)相關規定。承重(zhong)墻是(shi)(shi)房屋的(de)(de)承重(zhong)主體，一旦出現問題，不(bu)但經濟上(shang)受到損失，還有(you)可能受到法(fa)律(lv)制裁。注意可拆除和改(gai)造的(de)(de)墻體，哪些是(shi)(shi)可拆的(de)(de)，哪些是(shi)(shi)不(bu)可拆的(de)(de)。所以拆除前先(xian)征詢一下物(wu)業，因(yin)為物(wu)業會(hui)有(you)房子的(de)(de)一些結構圖(tu)紙。

在沒有(you)圖紙(zhi)的情況下，有(you)門，有(you)外(wai)墻(qiang)這(zhe)些墻(qiang)盡量不(bu)要拆(chai)；而(er)且(qie)拿尺子一(yi)量墻(qiang)比較(jiao)厚的肯定(ding)是(shi)承(cheng)重墻(qiang)；臥室的這(zhe)些墻(qiang)肯定(ding)是(shi)承(cheng)重墻(qiang)這(zhe)些拆(chai)不(bu)了的。所以在拆(chai)墻(qiang)之前一(yi)定(ding)要搞清楚什(shen)么(me)是(shi)承(cheng)重墻(qiang)，什(shen)么(me)是(shi)非承(cheng)重墻(qiang)。

二手房翻新裝修注意事項

現在越來越多(duo)人考慮購買二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)了(le)，有(you)(you)些(xie)(xie)人買二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)是(shi)(shi)為(wei)了(le)地(di)段好又是(shi)(shi)學(xue)區(qu)房(fang)，又有(you)(you)些(xie)(xie)人買二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)是(shi)(shi)為(wei)了(le)便(bian)宜。但是(shi)(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)畢竟是(shi)(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)，有(you)(you)些(xie)(xie)格局(ju)和(he)裝修(xiu)都(dou)不是(shi)(shi)稱心如意的(de)。要面臨著給二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)來一個大翻(fan)(fan)新，翻(fan)(fan)新成自己喜歡的(de)格局(ju)。那么，二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)翻(fan)(fan)新又有(you)(you)哪些(xie)(xie)注意是(shi)(shi)事項呢？

1、不能隨意拆改墻體的結構

有些(xie)人認為只要(yao)不(bu)是(shi)(shi)承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)都可以拆，其實是(shi)(shi)錯的(de)。所謂非承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)，就(jiu)是(shi)(shi)指由(you)鋼(gang)筋混凝(ning)土的(de)柱陣(zhen)框架(jia)組成的(de)墻(qiang)(qiang)面。非承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)是(shi)(shi)次要(yao)的(de)承(cheng)重(zhong)(zhong)構件，但同時(shi)它又是(shi)(shi)承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)非常重(zhong)(zhong)要(yao)的(de)支撐。因此，不(bu)是(shi)(shi)所有的(de)墻(qiang)(qiang)都能隨意拆改的(de)。

2、舊墻面一定要拆除

這一些已(yi)經長了(le)霉斑、墻(qiang)面都(dou)明顯脫(tuo)落了(le)的墻(qiang)，還是拆(chai)了(le)吧。這不僅僅影響美觀，還對人體(ti)有(you)危害。

3、舊房水電路一定要更改

有(you)(you)些二手(shou)房(fang)賣(mai)家想把房(fang)子賣(mai)了(le)很有(you)(you)可能(neng)是(shi)因為房(fang)子老了(le)、舊了(le)想去買新房(fang)。房(fang)子很有(you)(you)可能(neng)存(cun)在(zai)電線老化、水管(guan)老化這一現象。有(you)(you)些老房(fang)子還是(shi)磚混結(jie)構的(de)墻體，水電排布不規范(fan)，房(fang)型結(jie)構存(cun)在(zai)缺陷等問題(ti)。

4、廚房衛生間一定要做好防水

在二手房翻新之前，應該(gai)對廚房和(he)衛生(sheng)間進行(xing)(xing)防(fang)(fang)水(shui)(shui)測試(shi)，如(ru)果不(bu)漏(lou)水(shui)(shui)說明上一個的(de)防(fang)(fang)水(shui)(shui)系統做的(de)很好；如(ru)果漏(lou)水(shui)(shui)，就要(yao)重新做防(fang)(fang)水(shui)(shui)處理(li)(li)。做完(wan)防(fang)(fang)水(shui)(shui)處理(li)(li)后，要(yao)等地面完(wan)全干(gan)透，再鋪設(she)瓷(ci)磚，進行(xing)(xing)整體裝(zhuang)修。廚房和(he)衛生(sheng)間的(de)防(fang)(fang)水(shui)(shui)處理(li)(li)一定(ding)要(yao)做好，可以(yi)避免以(yi)后不(bu)必(bi)要(yao)的(de)麻煩。

5、門窗一定要更換

有(you)些人(ren)為了省(sheng)錢，繼(ji)續用原(yuan)來的門窗，這是一件很(hen)可(ke)怕的事情。說不定誰還(huan)留著門的鑰匙(chi)，指不定哪(na)天就上門來開了。要(yao)注(zhu)意檢查門窗是否老(lao)化，如果(guo)材質堅固，可(ke)重新涂漆處(chu)理。如果(guo)鋼制門窗表面漆膜(mo)脫落、主體銹蝕或開裂，最(zui)好拆(chai)掉重做。

6、千萬不能隨意封陽臺

有人(ren)認為(wei)把封(feng)(feng)閉陽(yang)臺(tai)了(le)(le)，改造(zao)成廚房(fang)，這樣(yang)可以節省空(kong)間(jian)。可是空(kong)間(jian)大了(le)(le)，卻沒了(le)(le)陽(yang)臺(tai)。陽(yang)臺(tai)封(feng)(feng)了(le)(le)，客(ke)廳變得不通風(feng)，采光度(du)也變差了(le)(le)，更(geng)重(zhong)要(yao)(yao)的是封(feng)(feng)閉陽(yang)臺(tai)為(wei)廚房(fang)的油煙難(nan)以散去。如果一定要(yao)(yao)封(feng)(feng)閉陽(yang)臺(tai)，不防可以做成一個開放式的廚房(fang)，還是可以讓客(ke)廳通風(feng)具有透光度(du)。

小編總結

舊房(fang)裝(zhuang)修是一件高興地事(shi)，畢(bi)竟改(gai)換一下(xia)居住環境有利于(yu)我(wo)們心情的改(gai)變(bian)。到那(nei)時(shi)我(wo)們在裝(zhuang)修的過程中一定要注意安(an)全，比如承重墻就一定不能亂動，否則就很容易出大事(shi)。本期的內容就介紹到這里(li)，希望對(dui)大家(jia)有所幫助(zhu)。