二手房改造翻新指南

1、做整體規劃

我們在進行舊房裝修前(qian)一定要(yao)做一個整體的規(gui)劃(hua)。這個規(gui)劃(hua)設(she)計很重要(yao)，避(bi)免業(ye)主在(zai)裝(zhuang)修(xiu)過(guo)程中(zhong)再走一些(xie)彎路。一般在(zai)改(gai)造(zao)前(qian)，業(ye)主需要(yao)明確是(shi)要(yao)局部改(gai)造(zao)，還是(shi)全(quan)部改(gai)造(zao)。比如(ru)房屋(wu)中(zhong)原來的一些(xie)布局業(ye)主能接受；或者由于預算(suan)等(deng)等(deng)問題，業(ye)主只(zhi)做一些(xie)局部的改(gai)造(zao)：例(li)如(ru)給(gei)配水、局部造(zao)型(xing)之類(lei)的。還有一種做法是(shi)推翻(fan)以前(qian)的方案，徹底的把該拆(chai)的全(quan)部拆(chai)了(le)，重頭開始做。

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2、找裝修公司

在有了一個大體規劃之后就是找一家專業的裝修公司來(lai)進行舊房(fang)裝(zhuang)修了。現在市面上(shang)的(de)裝(zhuang)修公司很(hen)多(duo)，但是我(wo)們一定要經過(guo)詳(xiang)細(xi)的(de)認(ren)證(zheng)和(he)考察才能做出選擇。裝(zhuang)修公司的(de)選擇不僅關系到(dao)我(wo)們房(fang)子裝(zhuang)修質量還與我(wo)們以(yi)后的(de)生活(huo)息(xi)(xi)息(xi)(xi)相(xiang)關。

3、改建

做好了前面的(de)(de)準備工作就正式進(jin)(jin)入(ru)舊(jiu)房裝(zhuang)修了。進(jin)(jin)入(ru)到施工階段(duan)，主體(ti)拆(chai)改是最(zui)先上的(de)(de)一(yi)個項目，主要包括拆(chai)墻、砌(qi)墻、鏟墻皮、拆(chai)暖氣、換塑鋼窗等等。主體(ti)拆(chai)改說白了，就是原來(lai)的(de)(de)裝(zhuang)修，現(xian)在不需要了的(de)(de)拆(chai)掉，先把工地的(de)(de)框架(jia)先搭起來(lai)。

4、水電改造

如果(guo)廚房或者衛生間改換了(le)地方(fang)還涉(she)及到水(shui)電路(lu)改造(zao)。在水(shui)電改造(zao)和主體拆改這兩個環(huan)節之(zhi)間，就開發商預留的上水(shui)口、油(you)煙機插座的位置(zhi)，提出一些相關建(jian)議。主要(yao)包(bao)括：

1）看(kan)看(kan)油煙(yan)機(ji)插座的位置(zhi)是否影響(xiang)以后油煙(yan)機(ji)的安裝(zhuang)；

2）看看水表的位置是否合適；

3）看看上水口的位(wei)置是否便于(yu)以后(hou)安裝水槽。

5、勿動承重墻

在舊房裝修過程中千萬不要(yao)動承重(zhong)墻(qiang)。私拆(chai)(chai)承重(zhong)墻(qiang)不但有(you)(you)嚴重(zhong)的(de)(de)(de)(de)危險隱患，而且也違反國(guo)家的(de)(de)(de)(de)相(xiang)關(guan)規(gui)定。承重(zhong)墻(qiang)是(shi)房屋的(de)(de)(de)(de)承重(zhong)主體，一(yi)旦出現問題，不但經(jing)濟上(shang)受到損失，還有(you)(you)可能(neng)受到法律制裁。注意可拆(chai)(chai)除(chu)和改造(zao)的(de)(de)(de)(de)墻(qiang)體，哪些是(shi)可拆(chai)(chai)的(de)(de)(de)(de)，哪些是(shi)不可拆(chai)(chai)的(de)(de)(de)(de)。所以拆(chai)(chai)除(chu)前(qian)先征詢一(yi)下物業，因為物業會有(you)(you)房子的(de)(de)(de)(de)一(yi)些結構圖紙。

在沒有(you)(you)圖紙的情況(kuang)下，有(you)(you)門，有(you)(you)外墻(qiang)這(zhe)些墻(qiang)盡(jin)量(liang)不(bu)要(yao)拆(chai)；而(er)且拿尺子一量(liang)墻(qiang)比較厚的肯定是承(cheng)(cheng)重墻(qiang)；臥室的這(zhe)些墻(qiang)肯定是承(cheng)(cheng)重墻(qiang)這(zhe)些拆(chai)不(bu)了的。所以(yi)在拆(chai)墻(qiang)之(zhi)前(qian)一定要(yao)搞清楚(chu)什(shen)么是承(cheng)(cheng)重墻(qiang)，什(shen)么是非承(cheng)(cheng)重墻(qiang)。

二手房翻新裝修注意事項

現在越(yue)來越(yue)多人考(kao)慮購買(mai)(mai)二手(shou)(shou)房了，有些人買(mai)(mai)二手(shou)(shou)房是為(wei)了地段(duan)好又是學區房，又有些人買(mai)(mai)二手(shou)(shou)房是為(wei)了便宜。但是二手(shou)(shou)房畢竟是二手(shou)(shou)房，有些格局和裝修都不是稱(cheng)心如(ru)意的。要面臨著給二手(shou)(shou)房來一個(ge)大(da)翻新(xin)，翻新(xin)成自己喜歡的格局。那么(me)，二手(shou)(shou)房翻新(xin)又有哪(na)些注意是事(shi)項呢？

1、不能隨意拆改墻體的結構

有(you)些人認為只要不是(shi)承重(zhong)墻都可以拆，其實是(shi)錯的(de)。所謂(wei)非(fei)(fei)承重(zhong)墻，就是(shi)指由鋼筋混凝土的(de)柱(zhu)陣框架組成的(de)墻面。非(fei)(fei)承重(zhong)墻是(shi)次要的(de)承重(zhong)構件，但(dan)同時它又是(shi)承重(zhong)墻非(fei)(fei)常(chang)重(zhong)要的(de)支撐。因(yin)此，不是(shi)所有(you)的(de)墻都能隨意拆改的(de)。

2、舊墻面一定要拆除

這(zhe)一(yi)些(xie)已(yi)經長了霉(mei)斑、墻面都明顯脫(tuo)落(luo)了的墻，還(huan)是(shi)拆(chai)了吧(ba)。這(zhe)不僅僅影響(xiang)美觀，還(huan)對人(ren)體有危害(hai)。

3、舊房水電路一定要更改

有(you)些二手房賣家想把房子(zi)賣了(le)很(hen)有(you)可(ke)能是因為(wei)房子(zi)老(lao)(lao)了(le)、舊了(le)想去買(mai)新(xin)房。房子(zi)很(hen)有(you)可(ke)能存在電(dian)線老(lao)(lao)化、水(shui)管老(lao)(lao)化這一現象。有(you)些老(lao)(lao)房子(zi)還是磚混結(jie)構的墻(qiang)體(ti)，水(shui)電(dian)排布不規范，房型結(jie)構存在缺陷等問(wen)題。

4、廚房衛生間一定要做好防水

在二手房翻新之(zhi)前，應該對廚房和衛生間進行(xing)防水(shui)測試(shi)，如果不漏水(shui)說明上一個的(de)防水(shui)系(xi)統(tong)做的(de)很好；如果漏水(shui)，就要重新做防水(shui)處理。做完(wan)防水(shui)處理后(hou)，要等(deng)地面完(wan)全干(gan)透，再鋪設(she)瓷磚，進行(xing)整體裝修。廚房和衛生間的(de)防水(shui)處理一定要做好，可以避免以后(hou)不必要的(de)麻(ma)煩(fan)。

5、門窗一定要更換

有(you)些人為了省(sheng)錢，繼續用原來的門(men)窗，這是一(yi)件很(hen)可怕的事(shi)情(qing)。說不定(ding)誰還留著(zhu)門(men)的鑰匙，指(zhi)不定(ding)哪天(tian)就上門(men)來開(kai)了。要注意檢查門(men)窗是否老化，如果(guo)材質堅固(gu)，可重新涂漆處(chu)理。如果(guo)鋼(gang)制(zhi)門(men)窗表面漆膜脫落、主體銹(xiu)蝕或開(kai)裂，最好拆(chai)掉重做。

6、千萬不能隨意封陽臺

有(you)人認為把(ba)封(feng)(feng)閉陽(yang)(yang)臺(tai)了，改造成廚(chu)房，這樣可(ke)(ke)以(yi)節省(sheng)空間(jian)。可(ke)(ke)是空間(jian)大了，卻沒了陽(yang)(yang)臺(tai)。陽(yang)(yang)臺(tai)封(feng)(feng)了，客廳變(bian)得不通風，采光度也(ye)變(bian)差了，更重(zhong)要的是封(feng)(feng)閉陽(yang)(yang)臺(tai)為廚(chu)房的油(you)煙難以(yi)散去。如果一(yi)定要封(feng)(feng)閉陽(yang)(yang)臺(tai)，不防可(ke)(ke)以(yi)做(zuo)成一(yi)個(ge)開放式的廚(chu)房，還是可(ke)(ke)以(yi)讓(rang)客廳通風具有(you)透光度。

小編總結

舊房裝(zhuang)修是一件(jian)高興(xing)地事，畢竟改換一下(xia)居住環境(jing)有(you)利于我們心情(qing)的(de)改變。到(dao)那時我們在裝(zhuang)修的(de)過程中一定要(yao)注意(yi)安全，比如承重墻就(jiu)(jiu)一定不(bu)能亂(luan)動，否則就(jiu)(jiu)很容易出大事。本期的(de)內(nei)容就(jiu)(jiu)介紹到(dao)這(zhe)里，希(xi)望(wang)對(dui)大家有(you)所幫助(zhu)。