驗房前期要哪些資料

1、購房(fang)合同、產權(quan)人(ren)及(ji)共有人(ren)身份證(zheng)原件及(ji)復印件若(ruo)干張(zhang)。

2、交款收據（委托(tuo)(tuo)收房時，需出具經公(gong)證(zheng)的委托(tuo)(tuo)書）。

3、按(an)揭客戶提(ti)供婚姻狀(zhuang)況證明復印(yin)件兩份。

4、備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等(現金和卡)、售樓說明書(shu)。

5、切記要開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，對房地產有著(zhu)嚴格(ge)的(de)約束作用(yong)，只要(yao)將(jiang)項目送交主(zhu)管部(bu)門備案后(hou)，開發(fa)商(shang)就必須對樓盤終生(sheng)負責(ze)，出了問題，如果是(shi)開發(fa)商(shang)的(de)過失，可以追究其(qi)責(ze)任(ren)。

6、同(tong)時要(yao)求開發商提供國家認可的專業(ye)測繪單位對面積的實測數據，看是否(fou)與購房合(he)同(tong)中約定的有出入。

驗房前期準備

1、驗房工具：電筒(小(xiao)屋子無照明，局(ju)部難(nan)以看清)、長棍子(鐵的最好(hao)，有些地方夠不著)、卷尺(高度(du)、垂直(zhi)度(du)）、木榔頭(tou)(空鼓)，有(you)條(tiao)件(jian)還(huan)可準備：帶有(you)日(ri)期顯示功能的相機一部（以(yi)便(bian)拍(pai)下有(you)問(wen)題(ti)之(zhi)處作為憑證(zheng)）、扁形三插頭(tou)小(xiao)電(dian)器一個(如電(dian)(dian)吹風、充電(dian)(dian)器等(deng)，插入屋內各個電(dian)(dian)源插座檢(jian)查電(dian)(dian)源是否已全部接(jie)通）、易貼便(bian)(bian)簽（寫下問(wen)題所(suo)在(zai)及維修意見，貼在(zai)出現問(wen)題的(de)地方，以便(bian)(bian)維修人(ren)員查找）。

2、最佳驗房時間：一般開發商會提早15-20天左右通(tong)知業(ye)主(zhu)收(shou)(shou)房(fang)(fang)，通(tong)常選擇第(di)一(yi)、第(di)二天去收(shou)(shou)房(fang)(fang)的(de)人(ren)最多，因此(ci)驗(yan)收(shou)(shou)房(fang)(fang)子的(de)工作(zuo)人(ren)員不會有太多陪同時間(jian)仔細地看房(fang)(fang)子。所以選擇第(di)三天或第(di)四天收(shou)(shou)房(fang)(fang)比較(jiao)好。一(yi)般(ban)正常驗(yan)收(shou)(shou)房(fang)(fang)子要2-3個小時，建議8：30或14：00去。這樣也可以避免就(jiu)餐時間餓肚子(zi)。

3、如(ru)與(yu)有收(shou)樓經驗(yan)的朋(peng)友(you)或(huo)者相識的業主同行最(zui)好，這樣能多發(fa)現問題(ti)并(bing)幫助提供意見。同時，還(huan)要切記(ji)應先驗(yan)房再簽字收(shou)房，通常最(zui)理想的做(zuo)法是(shi)，在簽訂合(he)同時將先驗(yan)房再收(shou)樓作(zuo)為(wei)附加條款寫在合(he)同里。如(ru)果當(dang)初合(he)同未有約定的，則可采取(qu)變通方法，在收(shou)樓文件(jian)中注明“房內情況(kuang)未看”或(huo)“未驗(yan)房”等字樣，驗(yan)房時如(ru)出現什(shen)么情況(kuang)，也可增(zeng)加自我(wo)保護力度。

買房驗房流程

1、通(tong)知：開(kai)發商取得(de)商品房(fang)房(fang)地產權證(zheng)后，應以(yi)書面形式通(tong)知購房(fang)者在約定時(shi)間內對房(fang)屋進行驗收(shou)交接。

2、驗收：購房(fang)(fang)者應(ying)根據購房(fang)(fang)合同約定(ding)的(de)標(biao)準對房(fang)(fang)屋工程質(zhi)量(liang)及配(pei)套設施一(yi)(yi)一(yi)(yi)進行驗收，并做(zuo)好記(ji)錄，同時(shi)，不要忽(hu)視對房(fang)(fang)屋產權是否清晰(xi)進行核驗。

3、提(ti)供《住宅(zhai)質(zhi)量保(bao)證書》和《住宅(zhai)使用(yong)說明書》：商(shang)品房(fang)交(jiao)付(fu)使用(yong)時(shi)，應當(dang)提(ti)供住宅(zhai)質(zhi)量保(bao)證書和住宅(zhai)使用(yong)說明書。開發商(shang)不(bu)提(ti)供的，購房(fang)者可(ke)以拒(ju)簽房(fang)屋交(jiao)接書。

4、簽(qian)署房(fang)(fang)屋(wu)交接書(shu)：購房(fang)(fang)者(zhe)對房(fang)(fang)屋(wu)及其產權進行(xing)檢驗(yan)，認為符(fu)合(he)合(he)同(tong)約定條件的，應與開發商簽(qian)訂房(fang)(fang)屋(wu)交接書(shu)，對不符(fu)合(he)合(he)同(tong)約定的，應做好記錄，要求開發商簽(qian)字(zi)，直至開發商的房(fang)(fang)屋(wu)完全符(fu)合(he)交房(fang)(fang)標準(zhun)，再簽(qian)署房(fang)(fang)屋(wu)交接書(shu)。