二手房網簽簡介

二手房網簽是什么意思

二手房網簽(qian)是房管(guan)局推出的一個(ge)網上(shang)交易(yi)(yi)系統。系統運(yun)行(xing)后二手房交易(yi)(yi)過(guo)程(cheng)中(zhong)簽(qian)訂房地產中(zhong)介(jie)服務合同、房源信(xin)息(xi)公示(shi)、簽(qian)訂買賣合同、選擇(ze)交易(yi)(yi)資(zi)金托(tuo)管(guan)及銀行(xing)等全(quan)部(bu)都將在網上(shang)進(jin)行(xing)。并且房屋(wu)交易(yi)(yi)過(guo)程(cheng)中(zhong)各個(ge)環節信(xin)息(xi)反饋、存量房房源信(xin)息(xi)、成交信(xin)息(xi)的查詢和統計也都可(ke)以通過(guo)該系統和網站獲得。

二手房網簽與過戶的區別

過(guo)(guo)戶和(he)網簽是(shi)完(wan)全(quan)不(bu)同(tong)的概念，過(guo)(guo)戶就(jiu)是(shi)房(fang)子(zi)所有權的轉(zhuan)(zhuan)移，完(wan)成過(guo)(guo)戶后(hou)房(fang)子(zi)就(jiu)完(wan)全(quan)已經是(shi)您的財產了，而網簽是(shi)指通過(guo)(guo)網絡平臺，進入房(fang)管局信息(xi)中心對外(wai)的網上房(fang)屋轉(zhuan)(zhuan)讓合(he)同(tong)簽訂(ding)系統，進行(xing)房(fang)屋轉(zhuan)(zhuan)讓合(he)同(tong)的簽訂(ding)和(he)備(bei)案(an)。就(jiu)等于先(xian)預定了，自網簽十五日(ri)內房(fang)屋不(bu)可以進行(xing)二次買賣。

二手房網簽所需資料

1、買方需要提供的材料：身份證（有(you)配偶的(de)也要(yao)提供配偶的(de)）；家庭為單位的(de)戶口本（芒果视频下载、本人(ren)頁、變更(geng)頁）；婚姻證明；銀(yin)行(xing)卡（非本人(ren)的(de)卡，需給(gei)代(dai)辦人(ren)一份授權委托書）。

2、賣方需要提供的材料：房本；身份證(zheng)(zheng)；戶口本（芒(mang)果视频下载、本人頁(ye)、變更頁(ye)）；婚姻證(zheng)(zheng)明（已婚的需要配偶(ou)的同意出售證(zheng)(zheng)明）；銀行(xing)卡（非(fei)本人的卡，需提供“公證(zheng)(zheng)”的授權(quan)委托書）。

二手房網簽在哪里辦理

1、如果是自(zi)行(xing)成交的，買(mai)賣(mai)雙(shuang)方攜帶身份證(zheng)，房產證(zheng)共同到該市房地產交易登記(ji)中心進(jin)行(xing)辦(ban)理(li)。

2、通(tong)過中(zhong)(zhong)介(jie)機構成交的(de)，正規(gui)中(zhong)(zhong)介(jie)機構都具(ju)(ju)有網簽資(zi)質(zhi)，可以免費出具(ju)(ju)網簽；對于沒有網簽資(zi)質(zhi)的(de)中(zhong)(zhong)介(jie)公司，需要(yao)通(tong)過其他機構才能給客(ke)戶出具(ju)(ju)網簽，所以有時會額外收費。另外，網簽之前要(yao)先進行掛(gua)牌，需產權人(ren)本人(ren)攜(xie)帶房產證(zheng)、身(shen)份證(zheng)去交易中(zhong)(zhong)心掛(gua)牌處(chu)辦理掛(gua)牌手續（或者在有資(zi)質(zhi)的(de)中(zhong)(zhong)介(jie)機構辦理），出具(ju)(ju)網簽的(de)第二天才可以辦理過戶手續。

二手房網簽步驟

二手房網簽和首付哪個先

這個并沒有(you)做(zuo)出明確的規定(ding)，具(ju)體(ti)應根據買賣(mai)雙方(fang)簽訂的合同為約定(ding)，一般情況下是先辦理(li)網簽，之后再付房屋的首付款。

二手房網簽流程

1、二手房買(mai)賣雙方協商合同的相關條款內容。

2、填寫完后由買賣雙(shuang)方(fang)自行(xing)設置合同(tong)密碼，操(cao)作(zuo)人員進行(xing)提交(jiao)。

3、合同(tong)(tong)提交(jiao)完畢后(hou)，操作(zuo)人員從(cong)網上打(da)印合同(tong)(tong)協議或聲明(ming)。

4、合(he)同提交后，可自行(xing)從網上打印轉移(yi)登記申(shen)請表，相(xiang)關當事(shi)人(ren)進(jin)行(xing)簽字蓋(gai)章后，當事(shi)人(ren)持申(shen)請表及其它相(xiang)關材料(liao)到房(fang)屋權屬登記部門(men)辦理轉移(yi)登記手續。

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二手房網簽后的流程

1、買賣雙方當事(shi)人持相關申(shen)請材料辦理(li)轉(zhuan)移登記手續

對不符合網簽條件(jian)的(de)，須(xu)及時告知(zhi)當事人到(dao)市房屋產(chan)(chan)權產(chan)(chan)籍管理部門查(cha)詢、辦(ban)理相關事項。等更正后，方可辦(ban)理網簽手續。

2、錄入、校驗房屋信息

網(wang)簽服務人員登(deng)錄二手(shou)房網(wang)簽系(xi)統(tong)，錄入房屋(wu)所有(you)權人提供的(de)房屋(wu)所有(you)權證(zheng)號、身份證(zheng)明號碼，校驗房屋(wu)所有(you)權證(zheng)信息(xi)。

3、辦理交易資(zi)金(jin)監(jian)管手續

網(wang)簽服務人員登錄二(er)手房(fang)(fang)網(wang)上簽約系統(tong)從已(yi)公(gong)示房(fang)(fang)屋信息中選(xuan)取所(suo)交易(yi)房(fang)(fang)屋，在(zai)線填寫買賣(mai)(mai)合同(tong)的(de)有關(guan)內(nei)容，并填寫《存量(liang)房(fang)(fang)交易(yi)結(jie)算資(zi)(zi)金(jin)(jin)劃(hua)轉協議(yi)》或(huo)《存量(liang)房(fang)(fang)交易(yi)結(jie)算資(zi)(zi)金(jin)(jin)自行劃(hua)轉聲明》。買賣(mai)(mai)雙方當事人持買賣(mai)(mai)合同(tong)等資(zi)(zi)料(liao)辦理交易(yi)資(zi)(zi)金(jin)(jin)監管(guan)手續。

4、協商合同的(de)相關(guan)條款內容

網簽(qian)服務人員依照《二手房(fang)(fang)買賣(mai)(mai)信(xin)息(xi)表(biao)》信(xin)息(xi)，在線(xian)編輯買賣(mai)(mai)合(he)同(tong)內(nei)容。網簽(qian)合(he)同(tong)提交(jiao)前，買賣(mai)(mai)雙方可(ke)以(yi)更改合(he)同(tong)內(nei)容；買賣(mai)(mai)雙方自行成交(jiao)的，由各(ge)房(fang)(fang)產交(jiao)易辦事大(da)廳網簽(qian)窗口負(fu)責(ze)打印(yin)網簽(qian)合(he)同(tong)文本；房(fang)(fang)地產經(jing)紀機構居間、代理二手房(fang)(fang)買賣(mai)(mai)的，由該經(jing)紀機構負(fu)責(ze)打印(yin)網簽(qian)合(he)同(tong)文本。

5、簽字確認

買賣(mai)(mai)雙方當(dang)事人對二手房買賣(mai)(mai)合(he)同(tong)內(nei)容簽字確認，自行設(she)置網簽查詢(xun)密(mi)碼，網簽合(he)同(tong)經買賣(mai)(mai)雙方當(dang)事人簽字確認后(hou)提(ti)交。

二手房網簽要多久

一般來(lai)說網簽和資質審(shen)(shen)核是一起做的(de)，大(da)概需要5天左右，地(di)方(fang)不同可(ke)能有(you)差別，通州就(jiu)是10個(ge)(ge)工作日(ri)。全款的(de)話，資質通過(guo)拿到(dao)網簽合同，就(jiu)可(ke)以過(guo)戶(hu)了。商業貸款還需要面簽，5個(ge)(ge)工作日(ri)批(pi)貸才能過(guo)戶(hu)。公積金貸款需要3個(ge)(ge)工作日(ri)初(chu)審(shen)(shen)，1個(ge)(ge)工作日(ri)評估，15個(ge)(ge)工作日(ri)復(fu)審(shen)(shen)，之(zhi)后才能過(guo)戶(hu)。

二手房網簽注意事項

1、明確交房日期

不管(guan)是新房(fang)還是二手房(fang)，交(jiao)(jiao)房(fang)日(ri)期很關鍵，所以在(zai)二手房(fang)的(de)(de)交(jiao)(jiao)易(yi)中(zhong)也(ye)要注意交(jiao)(jiao)房(fang)日(ri)期的(de)(de)問題，購房(fang)者應(ying)(ying)該考慮到避免賣家延期交(jiao)(jiao)房(fang)，在(zai)合同中(zhong)應(ying)(ying)該做(zuo)好明確(que)的(de)(de)交(jiao)(jiao)房(fang)日(ri)期的(de)(de)規定(ding)。

2、避免房屋面積誤差

購房(fang)者在實地查(cha)看房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)時候一定(ding)要核(he)實清楚房(fang)屋(wu)(wu)面(mian)(mian)(mian)積是否存(cun)在誤差(cha)以及誤差(cha)多(duo)少。如果買房(fang)者選擇的(de)(de)是按照(zhao)套房(fang)內部的(de)(de)建筑面(mian)(mian)(mian)積為參(can)考(kao)依據來確(que)認房(fang)屋(wu)(wu)面(mian)(mian)(mian)積，那(nei)么雙方(fang)應當(dang)在“面(mian)(mian)(mian)積差(cha)異處理(li)”這一條款中明確(que)面(mian)(mian)(mian)積發生誤差(cha)時的(de)(de)處理(li)方(fang)式(shi)，如果買賣雙方(fang)就面(mian)(mian)(mian)積誤差(cha)產生分歧，那(nei)么也(ye)可以按照(zhao)合同中的(de)(de)約定(ding)來處理(li)。

3、合同內容要細看

網簽很重要(yao)的(de)(de)一(yi)點(dian)是，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)需(xu)要(yao)先(xian)簽訂紙質合(he)同，網簽時要(yao)注意房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同的(de)(de)文(wen)本是與房(fang)(fang)地產管(guan)理部門統一(yi)印制的(de)(de)標(biao)準房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同文(wen)本相一(yi)致，并(bing)且(qie)一(yi)定要(yao)按(an)照文(wen)本中所列條(tiao)(tiao)款逐條(tiao)(tiao)逐項填寫，千萬不能馬虎(hu)，稍微出一(yi)點(dian)問題就有可能留下隱患，如果自己有什么不放心的(de)(de)地方(fang)也可以和賣(mai)(mai)家(jia)協商(shang)將條(tiao)(tiao)款加入進房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同中去。

二手房網簽常見問題

二手房網簽合同有法律效力嗎

具有法(fa)律效力的，二手(shou)房(fang)(fang)網(wang)簽(qian)，即(ji)二手(shou)房(fang)(fang)網(wang)上(shang)簽(qian)約，是指房(fang)(fang)管局推行的一個網(wang)上(shang)交易系統，這個系統運行后二手(shou)房(fang)(fang)交易過(guo)程中簽(qian)訂房(fang)(fang)地(di)產中介(jie)服務合同(tong)、房(fang)(fang)源信息公示、簽(qian)訂買賣(mai)合同(tong)、選擇交易資金托管及銀(yin)行等全(quan)部都將在網(wang)上(shang)進(jin)行。

網簽合同和中介合同哪個有效

在沒有網簽前，中介合(he)同有效。在網簽后，網簽合(he)同有效。

二手房網簽后能撤銷嗎

網簽之后能不(bu)能退，這(zhe)個問題要分開來看。第(di)一、如果雙方(fang)都同(tong)(tong)意退的(de)，那(nei)是(shi)最好的(de)，這(zhe)樣(yang)的(de)情(qing)(qing)況下可(ke)以到房(fang)管(guan)局(ju)去(qu)申(shen)請，由(you)房(fang)管(guan)局(ju)給個表，雙方(fang)填完(wan)之后是(shi)可(ke)以退的(de)，但如果有(you)一方(fang)他不(bu)同(tong)(tong)意，這(zhe)一般是(shi)出賣方(fang)不(bu)同(tong)(tong)意，那(nei)么買方(fang)他認為自己沒有(you)必(bi)要，再繼續這(zhe)個合同(tong)(tong)的(de)情(qing)(qing)況下，可(ke)以去(qu)法(fa)院(yuan)(yuan)起訴訟(song)，由(you)法(fa)院(yuan)(yuan)來判決(jue)。

二手房網簽后有風險嗎

有風險。網簽(qian)在前，備案在后，備案以網簽(qian)為前提，只有備案后房屋買(mai)賣才算是(shi)正式生效。