二手房網簽簡介

二手房網簽是什么意思

二(er)手房(fang)(fang)網簽(qian)是房(fang)(fang)管局推(tui)出的(de)一個網上交易(yi)(yi)系統(tong)。系統(tong)運行(xing)(xing)后二(er)手房(fang)(fang)交易(yi)(yi)過(guo)程中簽(qian)訂房(fang)(fang)地產中介服務合同、房(fang)(fang)源信(xin)息公示、簽(qian)訂買賣合同、選擇交易(yi)(yi)資金托(tuo)管及(ji)銀行(xing)(xing)等全部都(dou)將在(zai)網上進行(xing)(xing)。并且房(fang)(fang)屋(wu)交易(yi)(yi)過(guo)程中各個環節(jie)信(xin)息反饋、存(cun)量(liang)房(fang)(fang)房(fang)(fang)源信(xin)息、成交信(xin)息的(de)查詢(xun)和統(tong)計也(ye)都(dou)可以通(tong)過(guo)該(gai)系統(tong)和網站獲得。

二手房網簽與過戶的區別

過(guo)戶(hu)(hu)(hu)和網(wang)簽是(shi)完全不同的(de)(de)概念(nian)，過(guo)戶(hu)(hu)(hu)就是(shi)房(fang)(fang)子所有(you)權的(de)(de)轉移，完成過(guo)戶(hu)(hu)(hu)后房(fang)(fang)子就完全已(yi)經是(shi)您的(de)(de)財產了，而網(wang)簽是(shi)指通過(guo)網(wang)絡平臺(tai)，進(jin)入(ru)房(fang)(fang)管局信(xin)息中心對(dui)外的(de)(de)網(wang)上房(fang)(fang)屋(wu)(wu)轉讓合同簽訂系(xi)統，進(jin)行房(fang)(fang)屋(wu)(wu)轉讓合同的(de)(de)簽訂和備(bei)案(an)。就等于先預定了，自網(wang)簽十五日內房(fang)(fang)屋(wu)(wu)不可(ke)以進(jin)行二次買賣。

二手房網簽所需資料

1、買方需要提供的材料：身份證(zheng)（有配偶的也要提(ti)供配偶的）；家庭為單位(wei)的戶口本（芒果视频下载、本人頁、變更頁）；婚姻證(zheng)明；銀(yin)行卡（非(fei)本人的卡，需給(gei)代辦人一份授權委托書）。

2、賣方需要提供的材料：房本(ben)；身份證(zheng)；戶口(kou)本(ben)（芒果(guo)视频下载、本(ben)人頁(ye)、變更(geng)頁(ye)）；婚姻證(zheng)明(ming)（已婚的(de)需要配(pei)偶的(de)同意(yi)出售證(zheng)明(ming)）；銀行(xing)卡（非本(ben)人的(de)卡，需提供“公證(zheng)”的(de)授權委托書）。

二手房網簽在哪里辦理

1、如(ru)果是自行成交的(de)，買賣雙方(fang)攜帶身份證，房產證共同到該市房地(di)產交易(yi)登記(ji)中心進行辦理。

2、通(tong)過(guo)中介(jie)機構成交的(de)，正規中介(jie)機構都具(ju)有網(wang)簽(qian)(qian)資(zi)質(zhi)，可以(yi)免費(fei)出(chu)具(ju)網(wang)簽(qian)(qian)；對(dui)于沒有網(wang)簽(qian)(qian)資(zi)質(zhi)的(de)中介(jie)公(gong)司，需要(yao)(yao)通(tong)過(guo)其(qi)他機構才能給客(ke)戶(hu)出(chu)具(ju)網(wang)簽(qian)(qian)，所以(yi)有時會額外收費(fei)。另外，網(wang)簽(qian)(qian)之前(qian)要(yao)(yao)先進行(xing)掛牌，需產權人(ren)本人(ren)攜帶房產證(zheng)、身(shen)份(fen)證(zheng)去(qu)交易中心掛牌處辦理(li)掛牌手(shou)(shou)續（或者在有資(zi)質(zhi)的(de)中介(jie)機構辦理(li)），出(chu)具(ju)網(wang)簽(qian)(qian)的(de)第(di)二天才可以(yi)辦理(li)過(guo)戶(hu)手(shou)(shou)續。

二手房網簽步驟

二手房網簽和首付哪個先

這個(ge)并沒有做出明確的規定(ding)，具體應根據買賣雙方(fang)簽(qian)(qian)訂的合同為約定(ding)，一般情況下是先辦理網簽(qian)(qian)，之后再付(fu)房屋的首付(fu)款(kuan)。

二手房網簽流程

1、二手房買賣(mai)雙(shuang)方協(xie)商合同的相(xiang)關(guan)條款內容。

2、填寫完后由(you)買賣雙方自行設置(zhi)合同(tong)密碼，操作(zuo)人(ren)員進行提交。

3、合同(tong)(tong)提交完(wan)畢(bi)后，操作人員從(cong)網上打(da)印合同(tong)(tong)協(xie)議或聲明。

4、合同(tong)提交后，可自行(xing)從網(wang)上打印轉移登記(ji)申請表，相關當(dang)事(shi)人進行(xing)簽字蓋章后，當(dang)事(shi)人持申請表及其它相關材料(liao)到房(fang)屋權屬登記(ji)部門辦(ban)理轉移登記(ji)手續。

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二手房網簽后的流程

1、買賣雙方當事人(ren)持相關申請材(cai)料辦理轉(zhuan)移登(deng)記手續(xu)

對不(bu)符合網簽(qian)條件的，須及時告知當事人到市房屋產(chan)權產(chan)籍管理部門查詢(xun)、辦(ban)理相關事項。等更正后，方可辦(ban)理網簽(qian)手續(xu)。

2、錄(lu)入、校(xiao)驗房屋信息

網簽服(fu)務人員登錄(lu)二手(shou)房(fang)網簽系統，錄(lu)入房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權人提(ti)供(gong)的房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權證(zheng)(zheng)號、身份證(zheng)(zheng)明號碼，校(xiao)驗(yan)房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權證(zheng)(zheng)信息(xi)。

3、辦(ban)理交(jiao)易(yi)資金監管手續

網(wang)簽服務人(ren)員登錄二(er)手(shou)房網(wang)上簽約系(xi)統從已(yi)公示房屋信息中選取所交易(yi)房屋，在線填(tian)寫買(mai)賣合同(tong)的有(you)關內容，并(bing)填(tian)寫《存量(liang)房交易(yi)結算資金劃(hua)轉(zhuan)協議》或《存量(liang)房交易(yi)結算資金自行劃(hua)轉(zhuan)聲明(ming)》。買(mai)賣雙方當事人(ren)持買(mai)賣合同(tong)等資料(liao)辦理(li)交易(yi)資金監管手(shou)續。

4、協商合同(tong)的(de)相關條款(kuan)內容(rong)

網(wang)簽服務人員依照《二手房(fang)買(mai)賣信(xin)息(xi)表》信(xin)息(xi)，在線(xian)編輯買(mai)賣合(he)(he)同(tong)內容(rong)。網(wang)簽合(he)(he)同(tong)提交(jiao)前，買(mai)賣雙(shuang)方可以(yi)更改(gai)合(he)(he)同(tong)內容(rong)；買(mai)賣雙(shuang)方自行成交(jiao)的，由各房(fang)產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)辦事大廳(ting)網(wang)簽窗口負(fu)責(ze)打(da)印(yin)網(wang)簽合(he)(he)同(tong)文本(ben)；房(fang)地產(chan)(chan)經紀機構居間(jian)、代(dai)理二手房(fang)買(mai)賣的，由該經紀機構負(fu)責(ze)打(da)印(yin)網(wang)簽合(he)(he)同(tong)文本(ben)。

5、簽字確認

買(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)當事人(ren)對二手(shou)房買(mai)賣(mai)合同內容簽字確認(ren)，自行設置網簽查詢密碼(ma)，網簽合同經買(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)當事人(ren)簽字確認(ren)后提交。

二手房網簽要多久

一般來(lai)說網簽和資質(zhi)審核是一起做的(de)，大概(gai)需(xu)要5天左(zuo)右，地方不同可能有差別，通州就(jiu)是10個(ge)工(gong)(gong)作日(ri)。全款的(de)話，資質(zhi)通過拿到(dao)網簽合(he)同，就(jiu)可以過戶(hu)了(le)。商(shang)業貸(dai)款還(huan)需(xu)要面(mian)簽，5個(ge)工(gong)(gong)作日(ri)批貸(dai)才(cai)(cai)能過戶(hu)。公積(ji)金貸(dai)款需(xu)要3個(ge)工(gong)(gong)作日(ri)初審，1個(ge)工(gong)(gong)作日(ri)評估，15個(ge)工(gong)(gong)作日(ri)復(fu)審，之后(hou)才(cai)(cai)能過戶(hu)。

二手房網簽注意事項

1、明確交房日期

不(bu)管是(shi)新房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)還(huan)是(shi)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)日期(qi)很關(guan)鍵，所以在(zai)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的交(jiao)(jiao)易中也(ye)要注(zhu)意交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)日期(qi)的問(wen)題，購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者應(ying)該考慮到避免(mian)賣家(jia)延期(qi)交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，在(zai)合(he)同中應(ying)該做好(hao)明(ming)確的交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)日期(qi)的規(gui)定。

2、避免房屋面積誤差

購房者(zhe)在(zai)實地查看房屋的時(shi)候一定要核實清楚房屋面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)是否存在(zai)誤差以及誤差多少(shao)。如(ru)果(guo)買房者(zhe)選擇(ze)的是按(an)(an)照套房內部的建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)為參考依(yi)據來確認房屋面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，那么雙(shuang)方應當在(zai)“面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)差異處理”這一條(tiao)款中明確面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)發生誤差時(shi)的處理方式，如(ru)果(guo)買賣雙(shuang)方就面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)誤差產(chan)生分(fen)歧，那么也可以按(an)(an)照合同中的約定來處理。

3、合同內容要細看

網簽(qian)很重要(yao)的(de)一(yi)點(dian)(dian)是(shi)，房屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)雙方需要(yao)先簽(qian)訂紙質合(he)(he)同(tong)，網簽(qian)時(shi)要(yao)注意房屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)的(de)文(wen)本(ben)是(shi)與房地(di)產(chan)管理(li)部(bu)門統一(yi)印(yin)制的(de)標準房屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)文(wen)本(ben)相一(yi)致，并且一(yi)定要(yao)按(an)照文(wen)本(ben)中(zhong)所列條(tiao)款(kuan)逐條(tiao)逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微(wei)出一(yi)點(dian)(dian)問(wen)題就(jiu)有可能留(liu)下隱(yin)患，如果(guo)自(zi)己有什(shen)么不放(fang)心的(de)地(di)方也可以和賣(mai)(mai)家協商將條(tiao)款(kuan)加入進房屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)中(zhong)去。

二手房網簽常見問題

二手房網簽合同有法律效力嗎

具有(you)法律(lv)效力的，二(er)手房(fang)網(wang)(wang)簽，即二(er)手房(fang)網(wang)(wang)上簽約(yue)，是指(zhi)房(fang)管(guan)局(ju)推行的一個網(wang)(wang)上交(jiao)易(yi)(yi)系統(tong)，這個系統(tong)運(yun)行后二(er)手房(fang)交(jiao)易(yi)(yi)過程中(zhong)(zhong)簽訂(ding)房(fang)地(di)產中(zhong)(zhong)介(jie)服(fu)務合同(tong)、房(fang)源信息公示、簽訂(ding)買(mai)賣合同(tong)、選(xuan)擇交(jiao)易(yi)(yi)資金(jin)托管(guan)及銀行等全部都(dou)將在網(wang)(wang)上進行。

網簽合同和中介合同哪個有效

在沒有網簽前，中介合同(tong)有效。在網(wang)簽后，網(wang)簽合同(tong)有效。

二手房網簽后能撤銷嗎

網簽之(zhi)后能(neng)不(bu)能(neng)退，這個問題要(yao)分開來看。第(di)一、如果雙方(fang)都同意(yi)退的(de)，那(nei)是(shi)最好的(de)，這樣的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)可以(yi)到房(fang)管(guan)局去(qu)申(shen)請，由(you)房(fang)管(guan)局給個表，雙方(fang)填完之(zhi)后是(shi)可以(yi)退的(de)，但如果有一方(fang)他不(bu)同意(yi)，這一般是(shi)出賣方(fang)不(bu)同意(yi)，那(nei)么(me)買(mai)方(fang)他認(ren)為自己沒有必要(yao)，再繼續這個合同的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，可以(yi)去(qu)法院起(qi)訴訟，由(you)法院來判決。

二手房網簽后有風險嗎

有風險。網簽(qian)在前，備案(an)在后，備案(an)以網簽(qian)為(wei)前提，只(zhi)有備案(an)后房屋買賣(mai)才算是正式生效(xiao)。