一、商業物業費和住宅物業費的區別

商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)費(fei)(fei)和住宅物業(ye)(ye)費(fei)(fei)最(zui)大的區別就是(shi)是(shi)否有(you)收費(fei)(fei)標準。

住宅物(wu)業收(shou)費(fei)(fei)標(biao)準(zhun)，必須根據物(wu)業企業所提(ti)供的服(fu)務，在(zai)政(zheng)府指導價的基礎(chu)上，經物(wu)價部門審批，并向業主(zhu)公示。商(shang)業性的鋪面，由于所享受的物(wu)業服(fu)務高于住宅，而且不(bu)(bu)同地段、不(bu)(bu)同行業的商(shang)鋪所需要(yao)的物(wu)業服(fu)務也不(bu)(bu)一樣(yang)。因此(ci)，物(wu)價等部門也沒有指定(ding)商(shang)鋪物(wu)業費(fei)(fei)的收(shou)費(fei)(fei)標(biao)準(zhun)。

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二、商業物業費為什么高于住宅物業費

商鋪為經營用途，作為與外界的直接溝通渠道，管理難度遠遠大于住宅的難度，而且商鋪的設施設備要比住宅物業多，用電用水也相對很大，暖通消防安防電力等維護起來也更專業全面，所以商鋪物業管理費(fei)要比住(zhu)宅的(de)貴。

1、根據《物業服務收費管理實施辦法》的相關規定：非住宅物業、別墅等高標準住宅類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價。業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企(qi)業(ye)在(zai)前期物(wu)業(ye)服務(wu)合(he)同(tong)中(zhong)約定；業(ye)主(zhu)大會成立后(hou)，由業(ye)主(zhu)委員會經(jing)業(ye)主(zhu)大會同(tong)意后(hou)與物(wu)業(ye)管理企(qi)業(ye)在(zai)物(wu)業(ye)服務(wu)合(he)同(tong)中(zhong)約定，物(wu)管企(qi)業(ye)負責將(jiang)雙(shuang)方約定的服務(wu)標準(zhun)(zhun)、收(shou)費標準(zhun)(zhun)、合(he)同(tong)等報(bao)價格主(zhu)管部(bu)門備(bei)案。

2、如果(guo)商(shang)鋪業(ye)(ye)主對(dui)(dui)商(shang)鋪的(de)物(wu)業(ye)(ye)管理費存(cun)有異議，可以聯合其(qi)他業(ye)(ye)主向業(ye)(ye)委(wei)會(hui)提(ti)出申請，同物(wu)業(ye)(ye)公(gong)司(si)協商(shang)，對(dui)(dui)收(shou)費標準進行重新調節。