一、商業物業費和住宅物業費的區別

商業物(wu)業費和住宅物(wu)業費最大(da)的區別就是是否有收(shou)費標準(zhun)。

住(zhu)宅(zhai)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)收費(fei)標準(zhun)，必(bi)須根據物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)企業(ye)(ye)(ye)所提(ti)供的服(fu)務(wu)，在政府(fu)指導價(jia)的基(ji)礎上，經物(wu)(wu)價(jia)部(bu)門(men)審批(pi)，并向(xiang)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)公示(shi)。商業(ye)(ye)(ye)性的鋪面(mian)，由于(yu)(yu)所享(xiang)受的物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)高于(yu)(yu)住(zhu)宅(zhai)，而且不(bu)同(tong)地段、不(bu)同(tong)行業(ye)(ye)(ye)的商鋪所需要的物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)也(ye)不(bu)一(yi)樣。因此(ci)，物(wu)(wu)價(jia)等部(bu)門(men)也(ye)沒有指定商鋪物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)費(fei)的收費(fei)標準(zhun)。

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二、商業物業費為什么高于住宅物業費

商鋪為經營用途，作為與外界的直接溝通渠道，管理難度遠遠大于住宅的難度，而且商鋪的設施設備要比住宅物業多，用電用水也相對很大，暖通消防安防電力等維護起來也更專業全面，所以商鋪物業管理費(fei)要比住宅(zhai)的貴(gui)。

1、根據《物業服務收費管理實施辦法》的相關規定：非住宅物業、別墅等高標準住宅類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價。業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企業(ye)(ye)在前期(qi)物業(ye)(ye)服(fu)(fu)務合同中(zhong)約(yue)定；業(ye)(ye)主(zhu)大會成立后(hou)(hou)，由業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會經業(ye)(ye)主(zhu)大會同意(yi)后(hou)(hou)與物業(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)在物業(ye)(ye)服(fu)(fu)務合同中(zhong)約(yue)定，物管企業(ye)(ye)負責將雙方約(yue)定的服(fu)(fu)務標準、收費標準、合同等(deng)報價格主(zhu)管部門備(bei)案(an)。

2、如果商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)業(ye)(ye)主對商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的物業(ye)(ye)管理費存有異議，可(ke)以聯合(he)其他業(ye)(ye)主向(xiang)業(ye)(ye)委會提出申請，同物業(ye)(ye)公司協商(shang)(shang)，對收(shou)費標準進(jin)行重新調節。